香芝市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県香芝市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
香芝市の人口は78,324人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-948人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では78,113人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は733人で、人口の0.94%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,314人から2020年の78,113人へ+115.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は70,053人（2020年比-10.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり79,378円（坪あたり約26.2万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
香芝市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 78,324人 | 5/39 | 344/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.7% | 4/39 | 258/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.9% | 39/39 | 1,623/1,740 |
| 人口密度 | 3,229人/km² | 4/39 | 151/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.94% | 30/39 | 1,366/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 79,378円/㎡ | 5/28 | 247/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
香芝市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,314 | — | 27.0% | 65.3% | 7.8% |
| 1985年 | 43,485 | +19.7% | 24.6% | 67.1% | 8.3% |
| 1990年 | 52,817 | +21.5% | 20.5% | 70.4% | 9.1% |
| 1995年 | 56,739 | +7.4% | 17.7% | 71.0% | 11.3% |
| 2000年 | 63,487 | +11.9% | 17.0% | 70.1% | 12.9% |
| 2005年 | 70,998 | +11.8% | 17.8% | 67.0% | 15.3% |
| 2010年 | 75,227 | +6.0% | 18.0% | 63.7% | 18.3% |
| 2015年 | 77,561 | +3.1% | 16.9% | 60.8% | 22.3% |
| 2020年 | 78,113 | +0.7% | 15.4% | 60.7% | 23.9% |
| 2025年（推計） | 78,128 | ±0.0% | |||
| 2030年（推計） | 77,324 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 76,037 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 74,359 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 72,354 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 70,053 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 78,324 | -0.33% | 733 | 0.94% |
| 2024年1月1日 | 78,585 | -0.25% | 696 | 0.89% |
| 2023年1月1日 | 78,782 | -0.25% | 638 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 78,981 | -0.27% | 595 | 0.75% |
| 2021年1月1日 | 79,197 | -0.09% | 601 | 0.76% |
| 2020年1月1日 | 79,272 | -0.25% | 600 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 79,470 | +0.17% | 556 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 79,339 | +0.37% | 519 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 79,044 | +0.68% | 502 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 78,512 | +0.27% | 493 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 78,297 | +0.29% | 484 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 78,071 | +0.59% | 486 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 77,615 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
香芝市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,609 | 2.64 | 6,710 | 22.7% |
| 2015年 | 27,802 | 2.79 | 5,323 | 19.1% |
| 2010年 | 26,131 | 2.88 | 4,580 | 17.5% |
| 2005年 | 23,807 | 2.98 | 3,200 | 13.4% |
| 2000年 | 20,128 | 3.15 | 2,341 | 11.6% |
| 1995年 | 16,849 | 3.37 | 1,731 | 10.3% |
| 1990年 | 14,845 | 3.56 | 1,266 | 8.5% |
| 1985年 | 11,650 | 3.73 | 892 | 7.7% |
| 1980年 | 9,643 | 3.77 | 575 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
香芝市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.26km² | 3,229人/km² | 3,220人/km² |
| 可住地面積 | 18.36km² | 4,266人/km² | 4,255人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
香芝市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,375 | 2,482 | -107 |
| 2023年 | 564 | 706 | -142 | 2,448 | 2,551 | -103 |
| 2022年 | 562 | 689 | -127 | 2,417 | 2,487 | -70 |
| 2021年 | 628 | 602 | +26 | 2,435 | 2,675 | -240 |
| 2020年 | 667 | 585 | +82 | 2,411 | 2,624 | -213 |
| 2019年 | 662 | 611 | +51 | 2,390 | 2,679 | -289 |
| 2018年 | 684 | 627 | +57 | 2,601 | 2,544 | +57 |
| 2017年 | 690 | 591 | +99 | — | — | — |
| 2016年 | 695 | 534 | +161 | — | — | — |
| 2015年 | 785 | 593 | +192 | — | — | — |
| 2014年 | 714 | 536 | +178 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
香芝市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,378 | +0.2% | 18 | 134,000 | +0.9% | 3 |
| 2025年 | 79,229 | +0.2% | 17 | 132,667 | +0.9% | 3 |
| 2024年 | 78,661 | +0.1% | 18 | 131,333 | +0.7% | 3 |
| 2023年 | 77,889 | -0.1% | 18 | 130,333 | +0.4% | 3 |
| 2022年 | 75,156 | -0.4% | 18 | 129,667 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 75,356 | — | 18 | 129,667 | — | 3 |
| 2020年 | 75,628 | — | 18 | 129,667 | — | 3 |
| 2019年 | 75,683 | — | 18 | 128,000 | — | 3 |
| 2018年 | 75,633 | — | 18 | 126,000 | — | 3 |
| 2017年 | 75,533 | — | 18 | 124,000 | — | 3 |
| 2016年 | 75,367 | — | 18 | 119,000 | — | 2 |
| 2015年 | 76,106 | — | 17 | 117,000 | — | 2 |
| 2014年 | 75,912 | — | 17 | 115,500 | — | 2 |
| 2013年 | 74,750 | — | 18 | 114,000 | — | 2 |
| 2012年 | 76,200 | — | 18 | 114,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,155 | +0.4% | 11 | 174,500 | +1.9% | 2 |
| 2025年 | 86,691 | +0.4% | 11 | 170,500 | +2.0% | 2 |
| 2024年 | 86,173 | +0.4% | 11 | 166,500 | +2.0% | 2 |
| 2023年 | 85,582 | +0.4% | 11 | 162,500 | +1.4% | 2 |
| 2022年 | 85,036 | ±0.0% | 11 | 159,500 | +0.9% | 2 |
| 2021年 | 84,918 | -0.2% | 11 | 157,500 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 85,045 | — | 11 | 157,500 | — | 2 |
| 2019年 | 85,218 | — | 11 | 157,500 | — | 2 |
| 2018年 | 81,210 | — | 10 | 154,500 | — | 2 |
| 2017年 | 80,970 | — | 10 | 151,500 | — | 2 |
| 2016年 | 82,040 | — | 10 | 149,000 | — | 2 |
| 2015年 | 81,640 | — | 10 | 147,500 | — | 2 |
| 2014年 | 81,270 | — | 10 | 146,000 | — | 2 |
| 2013年 | 80,780 | — | 10 | 144,500 | — | 2 |
| 2012年 | 85,400 | — | 8 | 144,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
香芝市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位堂 | 7 | 129,829 | 42.9 | +1.1% | 800〜1,500m |
| 二上 | 3 | 80,167 | 26.5 | +1.0% | 850〜1,300m |
| 近鉄下田 | 6 | 78,517 | 26.0 | +0.5% | 370〜1,400m |
| 香芝 | 1 | 75,100 | 24.8 | — | 550m |
| ＪＲ五位堂 | 2 | 71,000 | 23.5 | +0.1% | 300〜600m |
| 二上山 | 2 | 57,250 | 18.9 | -0.2% | 300〜1,000m |
| 二上神社口 | 2 | 57,200 | 18.9 | -0.2% | 650〜1,100m |
| 志都美 | 3 | 57,133 | 18.9 | -0.4% | 960〜1,900m |
| 関屋 | 3 | 49,900 | 16.5 | -1.2% | 450〜850m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
香芝市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +0.7% | 五位堂 1,100m |
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘３丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 五位堂 1,000m |
| 奈良県 香芝市すみれ野１丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 五位堂 1,100m |
| 奈良県 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 五位堂 850m |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | ±0.0% | 五位堂 1,500m |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 五位堂 1,500m |
| 奈良県 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 公示 | 住宅地 | 95,800 | 31.7 | +0.8% | 五位堂 800m |
| 奈良県 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +0.7% | 近鉄下田 650m |
| 奈良県 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +1.5% | 二上 1,300m |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 基準 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | +0.7% | 近鉄下田 800m |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 公示 | 住宅地 | 82,900 | 27.4 | +0.7% | 近鉄下田 800m |
| 奈良県 香芝市高山台３丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +0.9% | 二上 1,100m |
| 奈良県 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 公示 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +0.5% | 近鉄下田 370m |
| 奈良県 香芝市磯壁６丁目４６２番５５ | 基準 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | +0.3% | 二上神社口 1,100m |
| 奈良県 香芝市下田東１丁目４５３番６ | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | — | 香芝 550m |
| 奈良県 香芝市鎌田４３８番６８ | 基準 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +0.3% | ＪＲ五位堂 600m |
| 奈良県 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | +0.3% | 近鉄下田 1,400m |
| 奈良県 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 公示 | 住宅地 | 70,200 | 23.2 | +0.7% | 二上 850m |
| 奈良県 香芝市白鳳台１丁目１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | -0.4% | 志都美 1,500m |
| 奈良県 香芝市五位堂６丁目７９番８ | 基準 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | ±0.0% | ＪＲ五位堂 300m |
| 奈良県 香芝市狐井２５２番４外 | 基準 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | ±0.0% | 近鉄下田 900m |
| 奈良県 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | -0.5% | 志都美 1,900m |
| 奈良県 香芝市穴虫１９０４番８ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | -0.5% | 二上山 1,000m |
| 奈良県 香芝市畑５丁目７９番１ | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | ±0.0% | 二上山 300m |
| 奈良県 香芝市穴虫３１３１番４７ | 公示 | 住宅地 | 51,300 | 17.0 | -0.8% | 関屋 750m |
| 奈良県 香芝市関屋５２７番４ | 公示 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | -0.6% | 関屋 450m |
| 奈良県 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | -2.2% | 関屋 850m |
| 奈良県 香芝市平野１０９９番 | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -0.4% | 志都美 960m |
| 奈良県 香芝市畑５丁目１８１６番 | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.8% | 二上神社口 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香芝市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市瓦口２２４７番外 | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +3.0% | 五位堂 180m |
| 奈良県 香芝市瓦口２１８０番 | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +1.9% | 五位堂 390m |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目２番２０ | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | 五位堂 1,500m |
| 奈良県 香芝市磯壁３丁目５３番１ | 基準 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 近鉄下田 400m |
| 奈良県 香芝市穴虫１０７番６ | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 二上 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香芝市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 100,000 | 33.1 | 45 | 3,350万円 | 66 | 2,250万円 | 31.0 | 14 |
| 2024年 | 87,000 | 28.8 | 35 | 1,800万円 | 61 | 2,050万円 | 23.8 | 10 |
| 2023年 | 85,000 | 28.1 | 37 | 2,450万円 | 66 | 2,400万円 | 32.0 | 5 |
| 2022年 | 74,000 | 24.5 | 52 | 2,200万円 | 77 | 1,850万円 | 28.7 | 8 |
| 2021年 | 75,000 | 24.8 | 42 | 2,150万円 | 104 | 1,800万円 | 27.7 | 13 |
| 2020年 | 81,000 | 26.8 | 43 | 2,500万円 | 73 | 1,400万円 | 25.5 | 7 |
| 2019年 | 82,500 | 27.3 | 36 | 2,200万円 | 79 | 1,900万円 | 22.4 | 12 |
| 2018年 | 87,000 | 28.8 | 43 | 2,500万円 | 93 | 1,700万円 | 25.7 | 8 |
| 2017年 | 86,000 | 28.4 | 41 | 2,300万円 | 101 | 1,500万円 | 22.9 | 9 |
| 2016年 | 76,000 | 25.1 | 57 | 2,800万円 | 118 | 1,800万円 | 25.7 | 9 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.5万円 | 10.0万円 | 12.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 3,350万円 | 4,100万円 | 66 |
| 中古マンション（総額） | 2,025万円 | 2,250万円 | 2,475万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。