御所市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県御所市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
御所市の人口は23,144人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,381人（-9.3%）です。2020年の国勢調査では24,096人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は521人で、人口の2.25%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,387人から2020年の24,096人へ-35.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（37,387人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,788人（2020年比-55.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり33,550円（坪あたり約11.1万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
御所市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,144人 | 16/39 | 862/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.3% | 27/39 | 1,515/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.1% | 14/39 | 316/1,740 |
| 人口密度 | 382人/km² | 22/39 | 607/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.25% | 5/39 | 591/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,550円/㎡ | 22/28 | 562/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
御所市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,387 | — | 21.2% | 66.5% | 12.3% |
| 1985年 | 36,693 | -1.9% | 19.1% | 67.0% | 14.0% |
| 1990年 | 36,644 | -0.1% | 16.2% | 67.6% | 16.2% |
| 1995年 | 36,119 | -1.4% | 14.5% | 66.8% | 18.7% |
| 2000年 | 34,676 | -4.0% | 13.3% | 64.4% | 22.3% |
| 2005年 | 32,273 | -6.9% | 11.5% | 61.6% | 26.9% |
| 2010年 | 30,287 | -6.2% | 9.9% | 58.4% | 31.7% |
| 2015年 | 26,868 | -11.3% | 8.7% | 54.0% | 37.2% |
| 2020年 | 24,096 | -10.3% | 7.7% | 50.3% | 42.1% |
| 2025年（推計） | 21,672 | -10.1% | |||
| 2030年（推計） | 19,314 | -10.9% | |||
| 2035年（推計） | 16,988 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 14,731 | -13.3% | |||
| 2045年（推計） | 12,642 | -14.2% | |||
| 2050年（推計） | 10,788 | -14.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,144 | -2.25% | 521 | 2.25% |
| 2024年1月1日 | 23,677 | -1.63% | 440 | 1.86% |
| 2023年1月1日 | 24,070 | -1.82% | 380 | 1.58% |
| 2022年1月1日 | 24,515 | -2.20% | 332 | 1.35% |
| 2021年1月1日 | 25,067 | -1.79% | 357 | 1.42% |
| 2020年1月1日 | 25,525 | -1.82% | 349 | 1.37% |
| 2019年1月1日 | 25,997 | -1.86% | 312 | 1.20% |
| 2018年1月1日 | 26,490 | -2.12% | 286 | 1.08% |
| 2017年1月1日 | 27,065 | -1.46% | 250 | 0.92% |
| 2016年1月1日 | 27,466 | -1.83% | 231 | 0.84% |
| 2015年1月1日 | 27,979 | -1.81% | 213 | 0.76% |
| 2014年1月1日 | 28,494 | -2.01% | 214 | 0.75% |
| 2013年3月31日 | 29,079 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
御所市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,996 | 2.41 | 3,039 | 30.4% |
| 2015年 | 10,415 | 2.58 | 2,757 | 26.5% |
| 2010年 | 10,603 | 2.86 | 2,297 | 21.7% |
| 2005年 | 10,861 | 2.97 | 2,113 | 19.5% |
| 2000年 | 11,041 | 3.14 | 1,815 | 16.4% |
| 1995年 | 10,824 | 3.34 | 1,542 | 14.2% |
| 1990年 | 10,510 | 3.49 | 1,350 | 12.8% |
| 1985年 | 9,995 | 3.67 | 1,089 | 10.9% |
| 1980年 | 9,962 | 3.75 | 784 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
御所市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 60.58km² | 382人/km² | 398人/km² |
| 可住地面積 | 29.90km² | 774人/km² | 806人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
御所市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 552 | 766 | -214 |
| 2023年 | 66 | 429 | -363 | 579 | 650 | -71 |
| 2022年 | 90 | 460 | -370 | 621 | 712 | -91 |
| 2021年 | 81 | 461 | -380 | 615 | 777 | -162 |
| 2020年 | 96 | 446 | -350 | 648 | 758 | -110 |
| 2019年 | 103 | 429 | -326 | 594 | 731 | -137 |
| 2018年 | 113 | 420 | -307 | 611 | 772 | -161 |
| 2017年 | 108 | 434 | -326 | — | — | — |
| 2016年 | 121 | 351 | -230 | — | — | — |
| 2015年 | 120 | 429 | -309 | — | — | — |
| 2014年 | 125 | 421 | -296 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
御所市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,550 | -0.9% | 8 | 55,750 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 33,800 | -0.9% | 8 | 56,500 | -1.4% | 2 |
| 2024年 | 34,062 | -0.9% | 8 | 57,250 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 34,350 | -1.0% | 8 | 58,050 | -1.5% | 2 |
| 2022年 | 34,662 | -1.1% | 8 | 58,900 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 35,012 | — | 8 | 59,800 | — | 2 |
| 2020年 | 35,388 | — | 8 | 60,800 | — | 2 |
| 2019年 | 35,662 | — | 8 | 61,650 | — | 2 |
| 2018年 | 36,038 | — | 8 | 62,550 | — | 2 |
| 2017年 | 36,525 | — | 8 | 63,500 | — | 2 |
| 2016年 | 37,025 | — | 8 | 64,500 | — | 2 |
| 2015年 | 37,612 | — | 8 | 65,800 | — | 2 |
| 2014年 | 38,212 | — | 8 | 67,200 | — | 2 |
| 2013年 | 38,888 | — | 8 | 68,650 | — | 2 |
| 2012年 | 47,120 | — | 5 | 69,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,950 | -1.1% | 4 | 61,000 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 37,275 | -1.0% | 4 | 61,600 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 37,575 | -0.9% | 4 | 62,200 | -1.0% | 1 |
| 2023年 | 37,850 | -0.9% | 4 | 62,800 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 38,125 | -1.0% | 4 | 63,400 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 38,425 | -1.3% | 4 | 64,000 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 38,850 | — | 4 | 64,600 | — | 1 |
| 2019年 | 39,275 | — | 4 | 65,200 | — | 1 |
| 2018年 | 39,675 | — | 4 | 65,800 | — | 1 |
| 2017年 | 40,200 | — | 4 | 66,400 | — | 1 |
| 2016年 | 40,775 | — | 4 | 67,000 | — | 1 |
| 2015年 | 41,300 | — | 4 | 67,600 | — | 1 |
| 2014年 | 41,975 | — | 4 | 68,800 | — | 1 |
| 2013年 | 42,700 | — | 4 | 70,000 | — | 1 |
| 2012年 | 50,567 | — | 3 | 72,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
御所市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉手 | 1 | 43,000 | 14.2 | -0.5% | 800m |
| 御所 | 4 | 38,000 | 12.6 | -0.8% | 650〜3,200m |
| 忍海 | 2 | 35,400 | 11.7 | -0.9% | 550〜1,000m |
| 近鉄御所 | 4 | 33,525 | 11.1 | -1.2% | 450〜4,100m |
| 吉野口 | 1 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
御所市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市４３番２４ | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | -0.2% | 御所 650m |
| 奈良県 御所市４３番２４ | 基準 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | -0.2% | 御所 650m |
| 奈良県 御所市大字茅原１７２番１３ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.5% | 玉手 800m |
| 奈良県 御所市大字東松本６３番１３ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | -0.7% | 近鉄御所 650m |
| 奈良県 御所市４０５番３ | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | -1.0% | 近鉄御所 450m |
| 奈良県 御所市大字元町１０番３７ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -1.0% | 忍海 1,000m |
| 奈良県 御所市５６９番５ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.9% | 近鉄御所 750m |
| 奈良県 御所市大字元町４４番１ | 公示 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | -0.9% | 忍海 550m |
| 奈良県 御所市大字北十三３３４番４ | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -0.7% | 御所 1,600m |
| 奈良県 御所市大字室１２４０番外 | 公示 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -1.9% | 御所 3,200m |
| 奈良県 御所市大字名柄３４８番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -2.2% | 近鉄御所 4,100m |
| 奈良県 御所市大字古瀬１９０番外 | 公示 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 吉野口 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
御所市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字東松本１２６番４ | 基準 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | -1.0% | 近鉄御所 150m |
| 奈良県 御所市大字元町３３４番１ | 公示 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | -0.7% | 近鉄御所 650m |
| 奈良県 御所市１６３番４外 | 公示 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | -2.1% | 御所 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
御所市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 9 | 380万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 9 | 880万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 3 | 900万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,500 | 6.4 | 8 | 530万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 13 | 650万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,250 | 3.1 | 16 | 550万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 1 | 310万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 4 | 435万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 3 | 650万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 35,000 | 11.6 | 8 | 535万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 272万円 | 380万円 | 1,150万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。