下市町の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県下市町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下市町の人口は4,405人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-872人（-16.5%）です。2020年の国勢調査では5,037人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に28番目です。
外国人の住民は18人で、人口の0.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の11,460人から2020年の5,037人へ-56.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（11,460人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,737人（2020年比-65.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり16,760円（坪あたり約5.5万円）、対前年変動率の平均は-3.2%です。
下市町の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,405人 | 28/39 | 1,480/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 28/39 | 1,570/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 46.8% | 12/39 | 120/1,740 |
| 人口密度 | 71人/km² | 27/39 | 1,198/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.41% | 38/39 | 1,673/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,760円/㎡ | 27/28 | 1,030/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下市町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 11,460 | — | 18.6% | 66.3% | 15.1% |
| 1985年 | 10,801 | -5.8% | 16.9% | 66.3% | 16.8% |
| 1990年 | 9,950 | -7.9% | 15.3% | 65.2% | 19.5% |
| 1995年 | 9,532 | -4.2% | 14.3% | 62.3% | 23.5% |
| 2000年 | 8,670 | -9.0% | 12.9% | 58.7% | 28.4% |
| 2005年 | 7,737 | -10.8% | 11.5% | 56.2% | 32.3% |
| 2010年 | 7,020 | -9.3% | 8.6% | 55.2% | 36.2% |
| 2015年 | 5,664 | -19.3% | 6.8% | 51.3% | 41.9% |
| 2020年 | 5,037 | -11.1% | 6.5% | 46.7% | 46.8% |
| 2025年（推計） | 4,313 | -14.4% | |||
| 2030年（推計） | 3,678 | -14.7% | |||
| 2035年（推計） | 3,112 | -15.4% | |||
| 2040年（推計） | 2,593 | -16.7% | |||
| 2045年（推計） | 2,145 | -17.3% | |||
| 2050年（推計） | 1,737 | -19.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,405 | -4.13% | 18 | 0.41% |
| 2024年1月1日 | 4,595 | -3.18% | 38 | 0.83% |
| 2023年1月1日 | 4,746 | -3.34% | 33 | 0.70% |
| 2022年1月1日 | 4,910 | -3.86% | 35 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 5,107 | -3.22% | 40 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 5,277 | -3.07% | 36 | 0.68% |
| 2019年1月1日 | 5,444 | -2.92% | 33 | 0.61% |
| 2018年1月1日 | 5,608 | -3.24% | 28 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 5,796 | -3.09% | 25 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 5,981 | -2.64% | 17 | 0.28% |
| 2015年1月1日 | 6,143 | -3.06% | 30 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 6,337 | -2.15% | 26 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 6,476 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下市町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,139 | 2.35 | 688 | 32.2% |
| 2015年 | 2,232 | 2.54 | 583 | 26.1% |
| 2010年 | 2,434 | 2.88 | 531 | 21.8% |
| 2005年 | 2,602 | 2.97 | 520 | 20.0% |
| 2000年 | 2,774 | 3.13 | 504 | 18.2% |
| 1995年 | 2,899 | 3.29 | 449 | 15.5% |
| 1990年 | 2,875 | 3.46 | 380 | 13.2% |
| 1985年 | 3,009 | 3.59 | 366 | 12.2% |
| 1980年 | 3,098 | 3.70 | 299 | 9.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下市町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.99km² | 71人/km² | 81人/km² |
| 可住地面積 | 12.89km² | 342人/km² | 391人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下市町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 73 | 159 | -86 |
| 2023年 | 12 | 99 | -87 | 78 | 132 | -54 |
| 2022年 | 6 | 112 | -106 | 104 | 158 | -54 |
| 2021年 | 11 | 131 | -120 | 98 | 176 | -78 |
| 2020年 | 12 | 117 | -105 | 92 | 161 | -69 |
| 2019年 | 16 | 100 | -84 | 106 | 189 | -83 |
| 2018年 | 17 | 118 | -101 | 151 | 208 | -57 |
| 2017年 | 14 | 100 | -86 | — | — | — |
| 2016年 | 15 | 119 | -104 | — | — | — |
| 2015年 | 19 | 103 | -84 | — | — | — |
| 2014年 | 22 | 124 | -102 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下市町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,760 | -3.2% | 5 | 29,600 | -3.6% | 1 |
| 2025年 | 17,320 | -3.3% | 5 | 30,700 | -3.5% | 1 |
| 2024年 | 17,900 | -3.2% | 5 | 31,800 | -3.6% | 1 |
| 2023年 | 18,480 | -3.5% | 5 | 33,000 | -3.8% | 1 |
| 2022年 | 19,140 | -3.7% | 5 | 34,300 | -3.7% | 1 |
| 2021年 | 19,880 | — | 5 | 35,600 | — | 1 |
| 2020年 | 20,620 | — | 5 | 36,900 | — | 1 |
| 2019年 | 21,360 | — | 5 | 38,200 | — | 1 |
| 2018年 | 22,060 | — | 5 | 39,500 | — | 1 |
| 2017年 | 22,680 | — | 5 | 40,800 | — | 1 |
| 2016年 | 23,200 | — | 5 | 41,900 | — | 1 |
| 2015年 | 22,725 | — | 4 | 43,000 | — | 1 |
| 2014年 | 23,125 | — | 4 | 43,900 | — | 1 |
| 2013年 | 24,480 | — | 5 | 44,700 | — | 1 |
| 2012年 | 26,750 | — | 4 | 45,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,453 | -3.4% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 14,967 | -3.3% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 15,480 | -3.2% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 15,993 | -3.1% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 16,510 | -3.4% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 17,100 | -3.6% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 17,733 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 18,367 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 19,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 19,633 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 20,200 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 20,733 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 21,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 21,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 27,750 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下市町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -3.0% | 下市口 1,600m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字新住１４７番８ | 基準 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -3.5% | 下市口 1,100m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字善城６５番２ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -3.3% | 下市口 2,900m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -3.3% | 下市口 1,000m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀１７１７番１ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -3.4% | 下市口 1,600m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -3.4% | 下市口 1,000m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀２１１０番外 | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -3.2% | 下市口 2,100m |
| 奈良県 吉野郡下市町大字小路９０番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,060 | 2.3 | -3.3% | 下市口 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下市町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 公示 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | -3.6% | 下市口 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下市町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,500 | 4.1 | 4 | 305万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 1 | 300万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 2 | 340万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,800 | 4.2 | 4 | 375万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 0 | 525万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。