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大淀町の人口推移と地価・土地の取引価格

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奈良県大淀町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
15,051人
2025年10月1日・2020年比 -10.0%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
15,797人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
39.1%
2025年国勢調査・2020年比 +4.4ポイント
世帯数（2025年）
6,344世帯
1世帯あたり2.37人（国勢調査）
面積
38.10km²
2024年10月1日
人口密度
415人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,600円/㎡
2026年1月1日・5地点・変動率平均 -2.7%
住宅地の基準地価 平均
23,367円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -2.4%

大淀町の人口は15,051人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,677人（-10.0%）でした。住民基本台帳の人口は15,797人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,659人（-9.5%）です。住民基本台帳人口では、奈良県の39市区町村の中で多い順に21番目です。

外国人の住民は380人で、人口の2.41%です（2025年1月1日）。

2023年は248人の自然減、ほかの市区町村との間では49人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の16,510人から2025年の15,051人へ-8.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（20,376人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,888人（2020年比-46.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は15,157人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより106人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり19,600円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は-2.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

大淀町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

大淀町の総人口は、2020年の16,728人から2025年の15,051人へ1,677人減りました（増減率-10.0%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は19人増えました（増減率+2.1%、全国の同じ世代の+0.3%より1.8ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は418人減りました（増減率-27.7%、全国の同じ世代の+5.9%より33.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率奈良県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口16,72815,051-1,677-10.0%24/391,246/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・奈良県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）奈良県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）奈良県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.1%+0.3%+1.8+3.5%924943+1917/30577/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-27.7%+5.9%-33.6-13.8%1,5071,089-41824/301,415/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-7.1%-0.1%-7.0+0.5%2,0061,864-14226/351,473/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.2%+0.3%404405+1
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+3.5%+0.2%520538+18
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.7%+2.7%717669-48
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-25.7%+8.9%812603-209
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-30.1%+3.2%695486-209
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-19.2%+0.4%583471-112
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.9%-0.3%633621-12
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.3%-0.5%790772-18
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.9%-0.7%994965-29
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.5%-0.9%1,2011,171-30
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.8%-1.3%1,1151,095-20
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+1.6%-2.0%1,1531,171+18

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

大淀町の奈良県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）15,797人21/391,006/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）39.1%21/39710/1,741
人口密度（住基人口÷面積）415人/km²21/39585/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.41%3/39533/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）93.1%21/391,164/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））301.1万円25/391,013/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-46.9%23/391,277/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）19,600円/㎡25/28926/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

大淀町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年16,510—22.3%65.8%11.9%
1985年17,453+5.7%21.2%65.6%13.2%
1990年18,633+6.8%19.3%66.1%14.7%
1995年20,015+7.4%17.6%65.9%16.5%
2000年20,376+1.8%15.6%65.2%19.2%
2005年20,070-1.5%14.1%63.9%22.0%
2010年19,176-4.5%12.9%62.5%24.6%
2015年18,069-5.8%11.6%59.0%29.4%
2020年16,728-7.4%9.8%55.5%34.7%
2025年15,051-10.0%7.6%53.3%39.1%
2030年（推計）13,941-7.4%
2035年（推計）12,673-9.1%
2040年（推計）11,380-10.2%
2045年（推計）10,117-11.1%
2050年（推計）8,888-12.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日15,797-2.17%3802.41%
2024年1月1日16,147-1.77%3402.11%
2023年1月1日16,438-1.98%3141.91%
2022年1月1日16,770-2.06%2541.51%
2021年1月1日17,123-1.91%2561.50%
2020年1月1日17,456-1.49%2381.36%
2019年1月1日17,720-1.72%2141.21%
2018年1月1日18,030-1.28%2111.17%
2017年1月1日18,263-1.68%2071.13%
2016年1月1日18,575-1.56%1951.05%
2015年1月1日18,870-1.48%1921.02%
2014年1月1日19,153-0.77%（9か月）1921.00%
2013年3月31日19,301———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

大淀町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

大淀町の65歳以上の人口は5,881人で、人口の39.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.7%から4.4ポイント上がりました。奈良県は33.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の5,798人から83人増えました（+1.4%）。

75歳以上は3,188人（21.2%）、15歳未満は1,146人（7.6%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,404人）、平均年齢は54.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）奈良県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,1461,6417.6%9.8%-2.210.8%10.9%
15〜64歳8,0249,28953.3%55.5%-2.256.0%59.8%
65歳以上5,8815,79839.1%34.7%+4.433.2%29.4%
うち75歳以上3,1882,85321.2%17.1%+4.120.0%17.2%

男性女性2020年（比較）

奈良県大淀町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳10499203404-201
5〜9歳206199405520-115
10〜14歳277261538717-179
15〜19歳351318669812-143
20〜24歳303300603695-92
25〜29歳275211486583-97
30〜34歳247224471633-162
35〜39歳338283621790-169
40〜44歳382390772994-222
45〜49歳4645019651,201-236
50〜54歳5935781,1711,115+56
55〜59歳5285671,0951,153-58
60〜64歳5386331,1711,313-142
65〜69歳6056841,2891,495-206
70〜74歳6547501,4041,450-46
75〜79歳6117031,3141,054+260
80〜84歳366493859827+32
85〜89歳219383602575+27
90〜94歳75235310302+8
95〜99歳11809178+13
100歳以上2101217-5
計7,1497,90215,05116,728-1,677

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

大淀町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年6,5092.571,65125.4%
2015年6,5092.781,33220.5%
2010年6,6092.901,22818.6%
2005年6,5073.081,07216.5%
2000年6,3313.2297615.4%
1995年5,9573.3684714.2%
1990年5,2823.5370213.3%
1985年4,7753.6658212.2%
1980年4,4063.754229.6%

大淀町の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は16.1%で、奈良県（14.6%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年7,5701,22016.1%83.5%
2018年7,7601,58020.4%83.2%
2013年7,9701,27015.9%86.8%

大淀町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積38.10km²415人/km²439人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）18.46km²856人/km²906人/km²

大淀町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生38人・死亡286人で248人の自然減、ほかの市区町村からの転入424人・ほかの市区町村への転出473人で49人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———333472-139
2023年38286-248424473-49
2022年42257-215382503-121
2021年45251-206376527-151
2020年55254-199379528-149
2019年69226-157380475-95
2018年82216-134396566-170
2017年77230-153———
2016年85236-151———
2015年69216-147———
2014年105237-132———

大淀町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、大淀町の昼間人口は15,575人で、常住人口（夜間人口）16,728人に対する昼夜間人口比率は93.1%です（奈良県内21位/39、全国1,164位/1,740）。ほかの市区町村から3,662人が通勤・通学してきて（うち他県から259人）、4,815人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年15,57516,72893.1%3,6624,815
2015年16,26918,06990.0%3,3985,198
2010年17,04119,17688.9%3,2915,426
2005年17,96620,07089.5%3,5515,655

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

大淀町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年19,600-2.7%538,400-3.3%1
2025年19,717-2.7%639,700-3.2%1
2024年20,250-2.7%641,000-3.3%1
2023年20,817-3.0%642,400-3.6%1
2022年21,467-3.3%644,000—1
2021年22,200—645,700—1
2020年22,950—647,500—1
2019年23,700—649,200—1
2018年24,467—651,000—1
2017年25,167—652,800—1
2016年25,850—654,600—1
2015年26,533—656,400—1
2014年27,083—658,300—1
2013年27,583—660,000—1
2012年30,500—562,100—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年23,367-2.4%336,400-3.2%1
2025年23,867-2.4%337,600-3.1%1
2024年24,367-1.9%338,800-3.0%1
2023年24,700-2.0%340,000-3.1%1
2022年25,067-2.0%341,300-3.1%1
2021年25,467-2.2%342,600-3.2%1
2020年25,900—344,000—1
2019年26,333—345,400—1
2018年26,800—346,400—1
2017年27,267—347,600—1
2016年27,733—348,700—1
2015年28,167—349,800—1
2014年28,700—350,900—1
2013年29,267—352,000—1
2012年36,100—253,800—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

大淀町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
福神137,00012.2-1.3%500m
下市口223,6507.8-2.5%500〜1,300m
越部318,3336.1-2.9%950〜1,400m
大和上市116,5005.5-2.9%600m
大阿太112,3004.1-3.1%800m

大淀町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
奈良県　吉野郡大淀町大字福神１番４４基準住宅地37,00012.2-1.3%福神 500m
奈良県　吉野郡大淀町大字下渕９４３番３公示住宅地24,6008.1-2.4%下市口 500m
奈良県　吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１公示住宅地22,7007.5-2.6%下市口 1,300m
奈良県　吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１公示住宅地21,9007.2-2.7%越部 1,400m
奈良県　吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１基準住宅地21,5007.1-2.7%越部 1,400m
奈良県　吉野郡大淀町大字増口５８５番１外公示住宅地16,5005.5-2.9%大和上市 600m
奈良県　吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番公示住宅地12,3004.1-3.1%大阿太 800m
奈良県　吉野郡大淀町大字越部１８７番２外基準住宅地11,6003.8-3.3%越部 950m

大淀町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
奈良県　吉野郡大淀町大字下渕２４２番１公示商業地38,40012.7-3.3%下市口 200m
奈良県　吉野郡大淀町大字下渕１２１番２基準商業地36,40012.0-3.2%下市口 500m

大淀町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年5,1001.79420万円11——0
2024年6,2502.14415万円20——0
2023年8,0502.76460万円11——0
2022年13,0004.310300万円12——0
2021年6,9002.313490万円12——0
2020年10,9503.616455万円6——0
2019年16,0005.39380万円7——0
2018年25,0008.34525万円12——0
2017年18,0006.010700万円9——0
2016年16,0005.3191,000万円7——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）114万円420万円735万円11

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字北野3,6001.220245
大字土田20,0006.67230
大字桧垣本7,9502.66355

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

奈良県全体の取引価格の推移は奈良県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

大淀町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
大淀町（このページ）-10.0%-27.7%-7.1%—15,797-9.5%39.1%19,6005,100
下市町-18.4%-45.9%-21.1%1.8km4,405-16.5%53.9%16,760—
高取町-10.3%-25.5%-8.1%6.4km6,045-10.1%45.1%23,30019,500
吉野町-16.2%-35.2%-12.4%6.6km5,834-15.1%56.6%14,160—
明日香村-7.5%-27.7%-5.6%8.5km5,049-8.9%44.1%42,950—
五條市-9.6%-21.6%-5.4%9.0km26,900-10.7%42.1%18,8789,600
御所市-10.8%-16.2%-8.9%9.2km23,144-9.3%44.8%33,55021,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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大淀町の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →