大淀町の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県大淀町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大淀町の人口は15,797人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,659人（-9.5%）です。2020年の国勢調査では16,728人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は380人で、人口の2.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の16,510人から2020年の16,728人へ+1.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（20,376人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,888人（2020年比-46.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり19,600円（坪あたり約6.5万円）、対前年変動率の平均は-2.7%です。
大淀町の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 15,797人 | 21/39 | 1,006/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.4% | 24/39 | 1,170/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.7% | 24/39 | 879/1,740 |
| 人口密度 | 415人/km² | 21/39 | 585/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.41% | 3/39 | 533/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,600円/㎡ | 25/28 | 926/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大淀町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 16,510 | — | 22.3% | 65.8% | 11.9% |
| 1985年 | 17,453 | +5.7% | 21.2% | 65.6% | 13.2% |
| 1990年 | 18,633 | +6.8% | 19.3% | 66.1% | 14.7% |
| 1995年 | 20,015 | +7.4% | 17.6% | 65.9% | 16.5% |
| 2000年 | 20,376 | +1.8% | 15.6% | 65.2% | 19.2% |
| 2005年 | 20,070 | -1.5% | 14.1% | 63.9% | 22.0% |
| 2010年 | 19,176 | -4.5% | 12.9% | 62.5% | 24.6% |
| 2015年 | 18,069 | -5.8% | 11.6% | 59.0% | 29.4% |
| 2020年 | 16,728 | -7.4% | 9.8% | 55.5% | 34.7% |
| 2025年（推計） | 15,157 | -9.4% | |||
| 2030年（推計） | 13,941 | -8.0% | |||
| 2035年（推計） | 12,673 | -9.1% | |||
| 2040年（推計） | 11,380 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 10,117 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 8,888 | -12.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 15,797 | -2.17% | 380 | 2.41% |
| 2024年1月1日 | 16,147 | -1.77% | 340 | 2.11% |
| 2023年1月1日 | 16,438 | -1.98% | 314 | 1.91% |
| 2022年1月1日 | 16,770 | -2.06% | 254 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 17,123 | -1.91% | 256 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 17,456 | -1.49% | 238 | 1.36% |
| 2019年1月1日 | 17,720 | -1.72% | 214 | 1.21% |
| 2018年1月1日 | 18,030 | -1.28% | 211 | 1.17% |
| 2017年1月1日 | 18,263 | -1.68% | 207 | 1.13% |
| 2016年1月1日 | 18,575 | -1.56% | 195 | 1.05% |
| 2015年1月1日 | 18,870 | -1.48% | 192 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 19,153 | -0.77% | 192 | 1.00% |
| 2013年3月31日 | 19,301 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大淀町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,509 | 2.57 | 1,651 | 25.4% |
| 2015年 | 6,509 | 2.78 | 1,332 | 20.5% |
| 2010年 | 6,609 | 2.90 | 1,228 | 18.6% |
| 2005年 | 6,507 | 3.08 | 1,072 | 16.5% |
| 2000年 | 6,331 | 3.22 | 976 | 15.4% |
| 1995年 | 5,957 | 3.36 | 847 | 14.2% |
| 1990年 | 5,282 | 3.53 | 702 | 13.3% |
| 1985年 | 4,775 | 3.66 | 582 | 12.2% |
| 1980年 | 4,406 | 3.75 | 422 | 9.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大淀町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 38.10km² | 415人/km² | 439人/km² |
| 可住地面積 | 18.46km² | 856人/km² | 906人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大淀町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 333 | 472 | -139 |
| 2023年 | 38 | 286 | -248 | 424 | 473 | -49 |
| 2022年 | 42 | 257 | -215 | 382 | 503 | -121 |
| 2021年 | 45 | 251 | -206 | 376 | 527 | -151 |
| 2020年 | 55 | 254 | -199 | 379 | 528 | -149 |
| 2019年 | 69 | 226 | -157 | 380 | 475 | -95 |
| 2018年 | 82 | 216 | -134 | 396 | 566 | -170 |
| 2017年 | 77 | 230 | -153 | — | — | — |
| 2016年 | 85 | 236 | -151 | — | — | — |
| 2015年 | 69 | 216 | -147 | — | — | — |
| 2014年 | 105 | 237 | -132 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大淀町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600 | -2.7% | 5 | 38,400 | -3.3% | 1 |
| 2025年 | 19,717 | -2.7% | 6 | 39,700 | -3.2% | 1 |
| 2024年 | 20,250 | -2.7% | 6 | 41,000 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 20,817 | -3.0% | 6 | 42,400 | -3.6% | 1 |
| 2022年 | 21,467 | -3.3% | 6 | 44,000 | — | 1 |
| 2021年 | 22,200 | — | 6 | 45,700 | — | 1 |
| 2020年 | 22,950 | — | 6 | 47,500 | — | 1 |
| 2019年 | 23,700 | — | 6 | 49,200 | — | 1 |
| 2018年 | 24,467 | — | 6 | 51,000 | — | 1 |
| 2017年 | 25,167 | — | 6 | 52,800 | — | 1 |
| 2016年 | 25,850 | — | 6 | 54,600 | — | 1 |
| 2015年 | 26,533 | — | 6 | 56,400 | — | 1 |
| 2014年 | 27,083 | — | 6 | 58,300 | — | 1 |
| 2013年 | 27,583 | — | 6 | 60,000 | — | 1 |
| 2012年 | 30,500 | — | 5 | 62,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,367 | -2.4% | 3 | 36,400 | -3.2% | 1 |
| 2025年 | 23,867 | -2.4% | 3 | 37,600 | -3.1% | 1 |
| 2024年 | 24,367 | -1.9% | 3 | 38,800 | -3.0% | 1 |
| 2023年 | 24,700 | -2.0% | 3 | 40,000 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 25,067 | -2.0% | 3 | 41,300 | -3.1% | 1 |
| 2021年 | 25,467 | -2.2% | 3 | 42,600 | -3.2% | 1 |
| 2020年 | 25,900 | — | 3 | 44,000 | — | 1 |
| 2019年 | 26,333 | — | 3 | 45,400 | — | 1 |
| 2018年 | 26,800 | — | 3 | 46,400 | — | 1 |
| 2017年 | 27,267 | — | 3 | 47,600 | — | 1 |
| 2016年 | 27,733 | — | 3 | 48,700 | — | 1 |
| 2015年 | 28,167 | — | 3 | 49,800 | — | 1 |
| 2014年 | 28,700 | — | 3 | 50,900 | — | 1 |
| 2013年 | 29,267 | — | 3 | 52,000 | — | 1 |
| 2012年 | 36,100 | — | 2 | 53,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大淀町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福神 | 1 | 37,000 | 12.2 | -1.3% | 500m |
| 下市口 | 2 | 23,650 | 7.8 | -2.5% | 500〜1,300m |
| 越部 | 3 | 18,333 | 6.1 | -2.9% | 950〜1,400m |
| 大和上市 | 1 | 16,500 | 5.5 | -2.9% | 600m |
| 大阿太 | 1 | 12,300 | 4.1 | -3.1% | 800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大淀町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字福神１番４４ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -1.3% | 福神 500m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -2.4% | 下市口 500m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -2.6% | 下市口 1,300m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -2.7% | 越部 1,400m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -2.7% | 越部 1,400m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -2.9% | 大和上市 600m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -3.1% | 大阿太 800m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字越部１８７番２外 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -3.3% | 越部 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大淀町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 公示 | 商業地 | 38,400 | 12.7 | -3.3% | 下市口 200m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１２１番２ | 基準 | 商業地 | 36,400 | 12.0 | -3.2% | 下市口 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大淀町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,100 | 1.7 | 9 | 420万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,250 | 2.1 | 4 | 415万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,050 | 2.7 | 6 | 460万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 10 | 300万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,900 | 2.3 | 13 | 490万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,950 | 3.6 | 16 | 455万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 9 | 380万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 4 | 525万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 10 | 700万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 19 | 1,000万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 114万円 | 420万円 | 735万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。