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奈良市の人口推移と地価・土地の取引価格

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奈良県奈良市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
338,251人
2025年10月1日・2020年比 -4.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
347,187人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
151,632世帯
1世帯あたり2.23人（国勢調査）
面積
276.94km²
2024年10月1日
人口密度
1,254人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
106,020円/㎡
2026年1月1日・60地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
99,477円/㎡
2026年7月1日・34地点・変動率平均 +0.9%

奈良市の人口は338,251人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-16,379人（-4.6%）でした。住民基本台帳の人口は347,187人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,840人（-2.5%）です。住民基本台帳人口では、奈良県の39市区町村の中で多い順に1番目です。

外国人の住民は5,107人で、人口の1.47%です（2025年1月1日）。

2023年は2,676人の自然減、ほかの市区町村との間では310人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の305,614人から2025年の338,251人へ+10.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（374,944人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は271,142人（2020年比-23.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は344,243人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,992人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地60地点の平均が1㎡あたり106,020円（坪あたり約35.0万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

奈良市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

奈良市の総人口は、2020年の354,630人から2025年の338,251人へ16,379人減りました（増減率-4.6%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は1,090人増えました（増減率+4.3%、全国の同じ世代の+0.3%より4.0ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は5,233人減りました（増減率-15.1%、全国の同じ世代の+5.9%より21.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率奈良県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口354,630338,251-16,379-4.6%15/39608/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・奈良県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）奈良県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）奈良県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+4.3%+0.3%+4.0+3.5%25,28026,370+1,09012/30347/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-15.1%+5.9%-21.0-13.8%34,75529,522-5,23314/30948/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+0.5%-0.1%+0.6+0.5%49,28449,540+25615/35661/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+5.9%+0.3%11,64212,332+690
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.9%+0.2%13,63814,038+400
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+6.2%+2.7%14,53915,434+895
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-3.5%+8.9%16,72216,135-587
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-25.8%+3.2%18,03313,387-4,646
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-1.5%+0.4%14,43414,212-222
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.9%-0.3%16,10416,407+303
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+0.9%-0.5%18,74618,921+175
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.6%-0.7%21,66121,523-138
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.5%-0.9%27,43427,035-399
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.3%-1.3%25,16124,842-319
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.3%-2.0%23,03722,496-541

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

奈良市の奈良県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）347,187人1/3969/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）33.1%31/391,135/1,741
人口密度（住基人口÷面積）1,254人/km²16/39305/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.47%14/39972/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）94.7%19/391,042/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））403.9万円4/39122/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-23.5%8/39509/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）106,020円/㎡1/28168/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

奈良市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年305,614—24.9%67.0%8.1%
1985年335,468+9.8%22.7%68.4%8.9%
1990年357,178+6.5%18.9%70.8%10.3%
1995年368,039+3.0%16.1%71.1%12.8%
2000年374,944+1.9%14.5%69.7%15.8%
2005年370,102-1.3%13.5%67.1%19.4%
2010年366,591-0.9%12.7%63.6%23.7%
2015年360,310-1.7%12.0%59.4%28.6%
2020年354,630-1.6%11.2%57.2%31.6%
2025年338,251-4.6%10.6%56.3%33.1%
2030年（推計）332,031-1.8%
2035年（推計）317,889-4.3%
2040年（推計）302,351-4.9%
2045年（推計）286,346-5.3%
2050年（推計）271,142-5.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日347,187-0.63%5,1071.47%
2024年1月1日349,385-0.58%4,7211.35%
2023年1月1日351,418-0.49%4,1251.17%
2022年1月1日353,158-0.44%3,7251.05%
2021年1月1日354,721-0.37%3,7111.05%
2020年1月1日356,027-0.32%3,7341.05%
2019年1月1日357,171-0.48%3,3510.94%
2018年1月1日358,896-0.43%3,1440.88%
2017年1月1日360,459-0.45%2,9940.83%
2016年1月1日362,074-0.46%2,8980.80%
2015年1月1日363,756-0.33%2,8580.79%
2014年1月1日364,969+0.04%（9か月）2,8510.78%
2013年3月31日364,836———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

奈良市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

奈良市の65歳以上の人口は111,918人で、人口の33.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.6%から1.5ポイント上がりました。奈良県は33.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の111,998人から80人減りました（-0.1%）。65歳未満の人口は242,632人から226,333人へ-6.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は67,849人（20.1%）、15歳未満は35,941人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（27,035人）、平均年齢は50.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）奈良県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満35,94139,81910.6%11.2%-0.610.8%10.9%
15〜64歳190,392202,81356.3%57.2%-0.956.0%59.8%
65歳以上111,918111,99833.1%31.6%+1.533.2%29.4%
うち75歳以上67,84958,63320.1%16.5%+3.520.0%17.2%

男性女性2020年（比較）

奈良県奈良市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,9584,6139,57111,642-2,071
5〜9歳6,2926,04012,33213,638-1,306
10〜14歳7,1716,86714,03814,539-501
15〜19歳7,4427,99215,43416,722-1,288
20〜24歳7,5238,61216,13518,033-1,898
25〜29歳6,3267,06113,38714,434-1,047
30〜34歳6,8257,38714,21216,104-1,892
35〜39歳7,9528,45516,40718,746-2,339
40〜44歳8,85610,06518,92121,661-2,740
45〜49歳10,26111,26221,52327,434-5,911
50〜54歳12,63214,40327,03525,161+1,874
55〜59歳11,44413,39824,84223,037+1,805
60〜64歳10,52111,97522,49621,481+1,015
65〜69歳9,78011,23521,01524,424-3,409
70〜74歳10,43212,62223,05428,941-5,887
75〜79歳11,63314,83826,47123,064+3,407
80〜84歳8,06711,49719,56416,983+2,581
85〜89歳4,9837,82912,81211,266+1,546
90〜94歳2,0704,6146,6845,538+1,146
95〜99歳4501,5361,9861,534+452
100歳以上40292332248+84
計155,658182,593338,251354,630-16,379

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

奈良市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年155,3052.2852,48033.8%
2015年148,9202.4244,52029.9%
2010年147,4212.4941,88528.4%
2005年140,5442.6335,26425.1%
2000年136,0492.7631,24723.0%
1995年125,9822.9226,42421.0%
1990年114,7993.1120,74718.1%
1985年102,5823.2716,80816.4%
1980年92,2413.3110,51511.4%

奈良市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は17.0%で、奈良県（14.6%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年189,46032,16017.0%68.0%
2018年170,73022,38013.1%68.3%
2013年170,66021,29012.5%66.3%

奈良市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積276.94km²1,254人/km²1,281人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）144.54km²2,402人/km²2,454人/km²

奈良市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,770人・死亡4,446人で2,676人の自然減、ほかの市区町村からの転入10,943人・ほかの市区町村への転出10,633人で310人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———10,68410,468+216
2023年1,7704,446-2,67610,94310,633+310
2022年1,9634,513-2,55011,17610,711+465
2021年1,9924,004-2,01211,39210,928+464
2020年2,0573,651-1,59411,18311,060+123
2019年2,1603,692-1,53211,31511,258+57
2018年2,3243,773-1,44911,01011,602-592
2017年2,3013,662-1,361———
2016年2,4483,628-1,180———
2015年2,5493,409-860———
2014年2,5233,431-908———

奈良市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、奈良市の昼間人口は336,006人で、常住人口（夜間人口）354,630人に対する昼夜間人口比率は94.7%です（奈良県内19位/39、全国1,042位/1,740）。ほかの市区町村から59,349人が通勤・通学してきて（うち他県から25,134人）、77,973人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年336,006354,63094.7%59,34977,973
2015年341,656360,31094.8%64,18482,838
2010年346,965366,59194.6%63,46783,093

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

奈良市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年106,020+1.3%60362,750+4.8%16
2025年103,064+1.1%61357,867+4.8%15
2024年100,803+0.9%63324,875+3.8%16
2023年99,308+0.8%63312,188+2.8%16
2022年97,824+0.2%63301,562-0.9%16
2021年97,233—63305,750—16
2020年97,271—63321,500—16
2019年96,557—63293,375—16
2018年95,578—63277,562—16
2017年94,894—63268,938—16
2016年94,132—63262,267—15
2015年96,028—54256,733—15
2014年95,055—55262,643—14
2013年90,205—66241,071—14
2012年90,263—60261,000—12

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年99,477+0.9%34440,000+4.3%11
2025年97,582+1.4%34414,091+5.2%11
2024年95,088+1.1%34385,273+4.9%11
2023年92,963+1.1%34361,000+4.2%11
2022年90,918+0.5%34342,727+1.5%11
2021年89,706-0.1%34334,364-2.0%11
2020年89,415—34344,545—11
2019年89,293—34338,091—11
2018年87,144—33335,182—11
2017年86,383—33283,600—10
2016年85,761—33276,300—10
2015年84,885—33270,200—10
2014年83,962—33264,200—10
2013年82,948—33260,700—10
2012年87,350—28274,889—9

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

奈良市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
大和西大寺12142,30847.0+2.8%350〜3,500m
学園前19140,98446.6+1.9%320〜3,400m
学研奈良登美ヶ丘4130,75043.2+1.3%1,000〜1,400m
高の原6124,86741.3+1.1%550〜2,100m
学研北生駒1109,00036.0±0.0%1,700m
菖蒲池593,72031.0+1.9%500〜1,400m
東生駒190,60030.0+0.6%2,800m
近鉄奈良1788,08829.1+0.7%700〜19,000m
富雄684,53327.9+0.5%500〜5,200m
平城山181,30026.9+0.4%550m
新大宮280,90026.7+0.5%1,200〜1,700m
奈良777,11425.5+0.8%750〜4,600m
尼ヶ辻374,13324.5+0.1%950〜1,800m
九条170,50023.3+1.0%600m
西ノ京464,15021.2±0.0%800〜1,400m
帯解147,60015.7-0.4%550m
上野市29,2503.1-1.1%9,200〜12,000m
榛原26,7102.2-1.3%6,400〜16,000m

奈良市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
奈良県　奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５公示住宅地413,000136.5+8.4%大和西大寺 350m
奈良県　奈良市学園北１丁目３０９６番２８基準住宅地358,000118.3+5.0%学園前 320m
奈良県　奈良市学園北１丁目３０９６番２８公示住宅地347,000114.7+5.8%学園前 320m
奈良県　奈良市学園北２丁目１０９０番２０基準住宅地255,00084.3+4.1%学園前 420m
奈良県　奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５基準住宅地236,00078.0+5.4%大和西大寺 750m
奈良県　奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５公示住宅地229,00075.7+6.0%大和西大寺 750m
奈良県　奈良市芝辻町８６６番２基準住宅地173,00057.2+2.4%近鉄奈良 700m
奈良県　奈良市右京４丁目１３番２５基準住宅地172,00056.9+1.2%高の原 550m
奈良県　奈良市右京４丁目１３番２５公示住宅地172,00056.9+2.4%高の原 550m
奈良県　奈良市芝辻町８６６番２公示住宅地172,00056.9+3.6%近鉄奈良 700m
奈良県　奈良市二条町２丁目７２番４公示住宅地153,00050.6+4.1%大和西大寺 510m
奈良県　奈良市中登美ヶ丘６丁目１３８番基準住宅地151,00049.9+1.3%学研奈良登美ヶ丘 1,000m
奈良県　奈良市二条町３丁目９０番２５公示住宅地144,00047.6+3.6%大和西大寺 750m
奈良県　奈良市芝辻町１丁目７７番６０公示住宅地141,00046.6+2.9%奈良 750m
奈良県　奈良市百楽園３丁目４３２番１１公示住宅地141,00046.6+1.4%学園前 1,300m
奈良県　奈良市北登美ヶ丘４丁目１４００番７１３基準住宅地139,00046.0+2.2%学研奈良登美ヶ丘 1,400m
奈良県　奈良市西大寺新町２丁目１１１番１８基準住宅地133,00044.0+1.5%大和西大寺 820m
奈良県　奈良市法蓮町９８６番５２外公示住宅地127,00042.0+3.3%近鉄奈良 1,200m
奈良県　奈良市学園南２丁目９１５番１２６公示住宅地126,00041.7+1.6%学園前 800m
奈良県　奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９公示住宅地125,00041.3+0.8%学研奈良登美ヶ丘 1,400m
奈良県　奈良市十輪院町１６番公示住宅地122,00040.3+2.5%近鉄奈良 1,100m
奈良県　奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５公示住宅地122,00040.3+0.8%菖蒲池 500m
奈良県　奈良市富雄元町１丁目５６１番７２公示住宅地120,00039.7+0.8%富雄 500m
奈良県　奈良市学園大和町３丁目７４番基準住宅地118,00039.0+2.6%学園前 1,500m
奈良県　奈良市朱雀５丁目３番１２公示住宅地117,00038.7+1.7%高の原 900m
奈良県　奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５基準住宅地116,00038.3+1.8%学園前 1,500m
奈良県　奈良市学園大和町３丁目７４番公示住宅地116,00038.3+1.8%学園前 1,500m
奈良県　奈良市登美ヶ丘５丁目９３７番１４基準住宅地115,00038.0+0.9%学園前 2,500m
奈良県　奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５公示住宅地115,00038.0+1.8%学園前 1,500m
奈良県　奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３公示住宅地112,00037.0—学園前 2,300m
奈良県　奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６公示住宅地110,00036.4+0.9%学園前 2,600m
奈良県　奈良市松陽台２丁目１８３３番６７公示住宅地109,00036.0±0.0%学研北生駒 1,700m
奈良県　奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２公示住宅地108,00035.7+0.9%学研奈良登美ヶ丘 1,200m
奈良県　奈良市学園朝日町６５６番３２基準住宅地106,00035.0+1.0%学園前 1,000m
奈良県　奈良市西千代ヶ丘２丁目９０５番２９３基準住宅地106,00035.0+1.0%学園前 2,500m
奈良県　奈良市神功３丁目７番８基準住宅地105,00034.7±0.0%高の原 1,500m
奈良県　奈良市紀寺町１０３６番１基準住宅地103,00034.0+1.0%近鉄奈良 1,600m
奈良県　奈良市高畑町１６３番７公示住宅地103,00034.0+2.0%近鉄奈良 2,600m
奈良県　奈良市法蓮町１７０２番２４公示住宅地99,20032.8+1.2%近鉄奈良 1,300m
奈良県　奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１公示住宅地97,20032.1+0.8%菖蒲池 950m
奈良県　奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８公示住宅地95,00031.4+1.1%学園前 2,500m
奈良県　奈良市神功５丁目１５番８公示住宅地93,70031.0+1.3%高の原 2,100m
奈良県　奈良市敷島町１丁目５４７番１３公示住宅地93,60030.9+0.4%菖蒲池 850m
奈良県　奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１公示住宅地93,60030.9+0.6%富雄 900m
奈良県　奈良市西登美ヶ丘８丁目１９８０番８１５公示住宅地93,60030.9+0.6%学園前 2,900m
奈良県　奈良市三条大路４丁目５０１番５基準住宅地93,00030.7+0.5%尼ヶ辻 950m
奈良県　奈良市鳥見町１丁目１１番９公示住宅地91,40030.2+1.6%富雄 850m
奈良県　奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７公示住宅地90,60030.0+0.6%東生駒 2,800m
奈良県　奈良市左京２丁目２番３４基準住宅地89,50029.6±0.0%高の原 2,100m
奈良県　奈良市千代ヶ丘３丁目４番２公示住宅地88,30029.2+1.8%学園前 2,500m
奈良県　奈良市青野町１丁目１３３番６公示住宅地88,10029.1+1.4%大和西大寺 1,000m
奈良県　奈良市恋の窪２丁目２３０番３３公示住宅地88,00029.1+0.5%新大宮 1,700m
奈良県　奈良市中山町西４丁目５３５番４１７公示住宅地86,60028.6+0.5%学園前 2,700m
奈良県　奈良市南京終町１丁目１８２番３公示住宅地81,90027.1+1.0%奈良 1,500m
奈良県　奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２公示住宅地81,30026.9+0.4%平城山 550m
奈良県　奈良市南紀寺町５丁目８番４公示住宅地79,30026.2-0.4%近鉄奈良 3,000m
奈良県　奈良市若葉台１丁目３５５番１９１基準住宅地77,90025.8+3.0%菖蒲池 1,400m
奈良県　奈良市若葉台１丁目３５５番１９１公示住宅地77,90025.8+4.6%菖蒲池 1,400m
奈良県　奈良市菅原町６１０番５公示住宅地77,80025.7—大和西大寺 1,500m
奈良県　奈良市三松ヶ丘５００番９０公示住宅地75,00024.8+0.9%富雄 2,100m
奈良県　奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７公示住宅地74,20024.5±0.0%学園前 3,400m
奈良県　奈良市法華寺町１２８５番５公示住宅地73,80024.4+0.4%新大宮 1,200m
奈良県　奈良市法蓮町１５１４番３７基準住宅地73,30024.2+0.5%近鉄奈良 1,600m
奈良県　奈良市青山７丁目２８番基準住宅地72,80024.1±0.0%近鉄奈良 4,800m
奈良県　奈良市南京終町７丁目５３９番１０公示住宅地72,50024.0±0.0%近鉄奈良 2,300m
奈良県　奈良市青山２丁目１番２８公示住宅地72,30023.9±0.0%近鉄奈良 3,700m
奈良県　奈良市七条１丁目４０５番１０基準住宅地70,50023.3+1.0%九条 600m
奈良県　奈良市六条１丁目８８０番１１公示住宅地70,10023.2+0.3%西ノ京 1,000m
奈良県　奈良市五条畑１丁目１０５６番１６４基準住宅地69,80023.1±0.0%尼ヶ辻 1,800m
奈良県　奈良市平松２丁目２６４番９公示住宅地69,70023.0-0.1%西ノ京 850m
奈良県　奈良市中山町４５番８４公示住宅地69,10022.8±0.0%大和西大寺 2,800m
奈良県　奈良市南永井町４１１番１１基準住宅地67,10022.2+0.8%奈良 2,900m
奈良県　奈良市南永井町４１１番１１公示住宅地66,80022.1+0.8%奈良 2,900m
奈良県　奈良市富雄泉ヶ丘３６００番１６６公示住宅地65,40021.6-0.2%富雄 2,400m
奈良県　奈良市秋篠町７７７番２外公示住宅地65,10021.5±0.0%大和西大寺 1,200m
奈良県　奈良市西九条町３丁目８番４公示住宅地64,40021.3±0.0%奈良 4,600m
奈良県　奈良市大安寺５丁目９７４番４外基準住宅地64,30021.3±0.0%奈良 1,300m
奈良県　奈良市丸山１丁目１０７９番１２２基準住宅地61,80020.4-0.6%富雄 5,200m
奈良県　奈良市四条大路４丁目１２８番公示住宅地59,60019.7-0.2%尼ヶ辻 1,100m
奈良県　奈良市柏木町２９０番６５公示住宅地59,50019.7±0.0%西ノ京 1,400m
奈良県　奈良市奈保町１２１８番７４公示住宅地59,40019.6-1.0%近鉄奈良 2,200m
奈良県　奈良市古市町１８４５番６公示住宅地57,50019.0-0.3%近鉄奈良 3,800m
奈良県　奈良市六条町２５５番１３基準住宅地57,30018.9±0.0%西ノ京 800m
奈良県　奈良市東九条町５９５番基準住宅地54,30018.0±0.0%奈良 3,100m
奈良県　奈良市押熊町２６６番３基準住宅地54,10017.9±0.0%大和西大寺 3,500m
奈良県　奈良市古市町２６４１番５６公示住宅地52,60017.4-1.1%近鉄奈良 5,000m
奈良県　奈良市今市町４０７番１外公示住宅地47,60015.7-0.4%帯解 550m
奈良県　奈良市佐紀町２４３７番１外基準住宅地45,50015.0±0.0%大和西大寺 1,600m
奈良県　奈良市奈良阪町２４４０番公示住宅地45,50015.0±0.0%近鉄奈良 2,900m
奈良県　奈良市柳生下町２１３番４基準住宅地13,1004.3-1.5%近鉄奈良 19,000m
奈良県　奈良市月ヶ瀬尾山２８６５番１基準住宅地10,5003.5-0.9%上野市 12,000m
奈良県　奈良市月ヶ瀬石打９０１番２外基準住宅地8,0002.6-1.2%上野市 9,200m
奈良県　奈良市都祁吐山町１８６９番２基準住宅地7,5002.5-1.3%榛原 6,400m
奈良県　奈良市荻町１２０番１外基準住宅地5,9202.0-1.3%榛原 16,000m

奈良市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
奈良県　奈良市東向中町４番基準商業地1,270,000419.8+10.4%近鉄奈良 1m
奈良県　奈良市中筋町１番４基準商業地1,020,000337.2+7.8%近鉄奈良 1m
奈良県　奈良市中筋町１番４公示商業地992,000327.9+9.0%近鉄奈良 0m
奈良県　奈良市西大寺東町２丁目５番３外公示商業地630,000208.3+7.1%大和西大寺 150m
奈良県　奈良市油阪地方町３番１公示商業地615,000203.3+7.9%奈良 150m
奈良県　奈良市三条町５１１番１内基準商業地602,000199.0+6.0%奈良 130m
奈良県　奈良市学園北２丁目１０１７番６０公示商業地457,000151.1+1.1%学園前 160m
奈良県　奈良市大宮町６丁目３番４外公示商業地365,000120.7+5.2%新大宮 320m
奈良県　奈良市芝辻町２丁目１１番８基準商業地364,000120.3+4.9%新大宮 1m
奈良県　奈良市油阪町１番６６公示商業地357,000118.0+3.8%奈良 260m
奈良県　奈良市三条本町１０８９番１外公示商業地355,000117.4+5.0%奈良 230m
奈良県　奈良市富雄元町２丁目３５７番１１外基準商業地354,000117.0+0.3%富雄 0m
奈良県　奈良市高天市町１番１基準商業地343,000113.4+5.5%近鉄奈良 150m
奈良県　奈良市餅飯殿町２４番３公示商業地334,000110.4+7.1%近鉄奈良 370m
奈良県　奈良市大宮町６丁目２番１５公示商業地308,000101.8+5.5%新大宮 200m
奈良県　奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内公示商業地243,00080.3+3.8%学研奈良登美ヶ丘 700m
奈良県　奈良市西大寺本町１８６番１外基準商業地234,00077.4+1.7%大和西大寺 380m
奈良県　奈良市花芝町１６番２外公示商業地233,00077.0+4.0%近鉄奈良 220m
奈良県　奈良市四条大路１丁目７０２番１外公示商業地228,00075.4+3.6%新大宮 1,000m
奈良県　奈良市西木辻町２００番４７基準商業地195,00064.5+4.8%近鉄奈良 1,200m
奈良県　奈良市西木辻町２００番４７公示商業地190,00062.8+5.0%近鉄奈良 1,200m
奈良県　奈良市大安寺町５０４番１外公示商業地185,00061.2+2.8%新大宮 2,300m
奈良県　奈良市富雄元町４丁目１９５３番１公示商業地178,00058.8+1.1%富雄 250m
奈良県　奈良市法華寺町１８７番外基準商業地165,00054.5+1.9%新大宮 540m
奈良県　奈良市神功５丁目２番１５外基準商業地162,00053.6+1.9%高の原 2,400m
奈良県　奈良市学園大和町２丁目１２４番公示商業地134,00044.3—学園前 1,500m
奈良県　奈良市南京終町３丁目１５３８番４外基準商業地131,00043.3+1.6%奈良 1,800m

奈良市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年110,00036.41212,650万円2942,200万円30.0173
2024年95,50031.61762,500万円3131,900万円27.7168
2023年91,00030.11732,750万円3121,800万円26.6201
2022年99,00032.71482,600万円3681,800万円24.3175
2021年86,00028.42212,600万円3761,700万円24.6212
2020年86,00028.41832,600万円4211,300万円20.0199
2019年82,00027.12092,500万円3951,200万円20.0225
2018年81,00026.81792,500万円3291,500万円21.3213
2017年81,00026.81232,500万円3481,500万円21.5184
2016年80,00026.41672,400万円3741,400万円20.0185

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）7.6万円11.0万円13.0万円121
土地と建物（総額）1,200万円2,650万円4,000万円294
中古マンション（総額）1,500万円2,200万円3,500万円173

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
法蓮町110,00036.439200
西登美ヶ丘105,00034.728220
中山町71,50023.624200
大安寺100,00033.122240
朱雀97,50032.222245
疋田町93,00030.720200
南京終町73,00024.119140
学園大和町110,00036.419260
鳥見町96,00031.715320
神功99,50032.914250
あやめ池南75,00024.813290
六条68,00022.513210
学園南130,00043.013350
富雄元町97,00032.113290
登美ヶ丘100,00033.113370
恋の窪90,50029.912290
高畑町140,00046.312140
四条大路110,00036.411180
学園中150,00049.611230
あやめ池北115,00038.010198
三条添川町145,00047.910168
富雄北115,00038.010192
帝塚山79,00026.110225
法華寺町75,50025.010230
三条桧町120,00039.79140
中山町西97,00032.19230
北登美ヶ丘150,00049.69240
古市町24,0007.99260
平松67,00022.19210
佐保台73,50024.38270
六条西70,50023.38188
右京115,00038.08280
恋の窪東町79,00026.1892
敷島町37,00012.28158
東九条町73,50024.38180
菅原町110,00036.48188
千代ヶ丘82,00027.17165
大安寺西67,00022.17115
左京83,00027.47270
神殿町46,00015.27135
芝辻町150,00049.67165
藤ノ木台91,00030.17230
七条75,50025.06225
南登美ヶ丘75,00024.86515
大森町160,00052.96115
学園朝日町130,00043.06240
山陵町32,00010.66198
東紀寺町110,00036.46215
秋篠早月町120,00039.76165
肘塚町66,00021.86235
若葉台89,50029.66235
西大寺国見町220,00072.76135
西大寺竜王町110,00036.46280
七条西町63,00020.85280
三松120,00039.75135
中登美ヶ丘130,00043.05360
二条町170,00056.25280
川上町110,00036.45200
押熊町82,00027.15200
朝日町70,00023.15260
西大寺新町130,00043.05230

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

奈良県全体の取引価格の推移は奈良県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
奈良市（このページ）-4.6%-15.1%+0.5%—347,187-2.5%33.1%106,020110,000
大和郡山市-2.8%-2.7%+2.5%6.2km82,598-3.8%34.3%73,15463,000
木津川市（京都府）0.0%-11.7%+5.0%6.4km79,339+1.4%26.3%62,28591,000
生駒市-1.7%-14.7%+7.6%7.9km116,553-2.5%30.5%97,51497,500
精華町（京都府）-4.6%-24.4%+0.6%8.1km36,210-3.0%28.1%73,63095,000
安堵町-6.4%+9.1%-9.7%9.8km6,975-5.8%38.3%44,97543,000
天理市-6.8%-28.7%-10.3%10.7km60,686-6.5%29.0%57,40061,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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