奈良市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県奈良市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
347,187人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
354,630人
2015年比 -1.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
155,305世帯
1世帯あたり2.28人
面積
276.94km²
2024年10月1日
人口密度
1,254人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
106,020円/㎡
2026年1月1日・60地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
99,477円/㎡
2026年7月1日・34地点・変動率平均 +0.9%
奈良市の人口は347,187人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,840人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では354,630人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は5,107人で、人口の1.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の305,614人から2020年の354,630人へ+16.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（374,944人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は271,142人（2020年比-23.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地60地点の平均が1㎡あたり106,020円（坪あたり約35.0万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
奈良市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 347,187人 | 1/39 | 69/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.6% | 9/39 | 472/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.7% | 30/39 | 1,120/1,740 |
| 人口密度 | 1,254人/km² | 16/39 | 305/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.47% | 14/39 | 972/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 106,020円/㎡ | 1/28 | 168/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
奈良市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 305,614 | — | 24.9% | 67.0% | 8.1% |
| 1985年 | 335,468 | +9.8% | 22.7% | 68.4% | 8.9% |
| 1990年 | 357,178 | +6.5% | 18.9% | 70.8% | 10.3% |
| 1995年 | 368,039 | +3.0% | 16.1% | 71.1% | 12.8% |
| 2000年 | 374,944 | +1.9% | 14.5% | 69.7% | 15.8% |
| 2005年 | 370,102 | -1.3% | 13.5% | 67.1% | 19.4% |
| 2010年 | 366,591 | -0.9% | 12.7% | 63.6% | 23.7% |
| 2015年 | 360,310 | -1.7% | 12.0% | 59.4% | 28.6% |
| 2020年 | 354,630 | -1.6% | 11.4% | 56.9% | 31.7% |
| 2025年（推計） | 344,243 | -2.9% | |||
| 2030年（推計） | 332,031 | -3.5% | |||
| 2035年（推計） | 317,889 | -4.3% | |||
| 2040年（推計） | 302,351 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 286,346 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 271,142 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 347,187 | -0.63% | 5,107 | 1.47% |
| 2024年1月1日 | 349,385 | -0.58% | 4,721 | 1.35% |
| 2023年1月1日 | 351,418 | -0.49% | 4,125 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 353,158 | -0.44% | 3,725 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 354,721 | -0.37% | 3,711 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 356,027 | -0.32% | 3,734 | 1.05% |
| 2019年1月1日 | 357,171 | -0.48% | 3,351 | 0.94% |
| 2018年1月1日 | 358,896 | -0.43% | 3,144 | 0.88% |
| 2017年1月1日 | 360,459 | -0.45% | 2,994 | 0.83% |
| 2016年1月1日 | 362,074 | -0.46% | 2,898 | 0.80% |
| 2015年1月1日 | 363,756 | -0.33% | 2,858 | 0.79% |
| 2014年1月1日 | 364,969 | +0.04% | 2,851 | 0.78% |
| 2013年3月31日 | 364,836 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
奈良市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 155,305 | 2.28 | 52,480 | 33.8% |
| 2015年 | 148,920 | 2.42 | 44,520 | 29.9% |
| 2010年 | 147,421 | 2.49 | 41,885 | 28.4% |
| 2005年 | 140,544 | 2.63 | 35,264 | 25.1% |
| 2000年 | 136,049 | 2.76 | 31,247 | 23.0% |
| 1995年 | 125,982 | 2.92 | 26,424 | 21.0% |
| 1990年 | 114,799 | 3.11 | 20,747 | 18.1% |
| 1985年 | 102,582 | 3.27 | 16,808 | 16.4% |
| 1980年 | 92,241 | 3.31 | 10,515 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
奈良市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 276.94km² | 1,254人/km² | 1,281人/km² |
| 可住地面積 | 144.54km² | 2,402人/km² | 2,454人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
奈良市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,684 | 10,468 | +216 |
| 2023年 | 1,770 | 4,446 | -2,676 | 10,943 | 10,633 | +310 |
| 2022年 | 1,963 | 4,513 | -2,550 | 11,176 | 10,711 | +465 |
| 2021年 | 1,992 | 4,004 | -2,012 | 11,392 | 10,928 | +464 |
| 2020年 | 2,057 | 3,651 | -1,594 | 11,183 | 11,060 | +123 |
| 2019年 | 2,160 | 3,692 | -1,532 | 11,315 | 11,258 | +57 |
| 2018年 | 2,324 | 3,773 | -1,449 | 11,010 | 11,602 | -592 |
| 2017年 | 2,301 | 3,662 | -1,361 | — | — | — |
| 2016年 | 2,448 | 3,628 | -1,180 | — | — | — |
| 2015年 | 2,549 | 3,409 | -860 | — | — | — |
| 2014年 | 2,523 | 3,431 | -908 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
奈良市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,020 | +1.3% | 60 | 362,750 | +4.8% | 16 |
| 2025年 | 103,064 | +1.1% | 61 | 357,867 | +4.8% | 15 |
| 2024年 | 100,803 | +0.9% | 63 | 324,875 | +3.8% | 16 |
| 2023年 | 99,308 | +0.8% | 63 | 312,188 | +2.8% | 16 |
| 2022年 | 97,824 | +0.2% | 63 | 301,562 | -0.9% | 16 |
| 2021年 | 97,233 | — | 63 | 305,750 | — | 16 |
| 2020年 | 97,271 | — | 63 | 321,500 | — | 16 |
| 2019年 | 96,557 | — | 63 | 293,375 | — | 16 |
| 2018年 | 95,578 | — | 63 | 277,562 | — | 16 |
| 2017年 | 94,894 | — | 63 | 268,938 | — | 16 |
| 2016年 | 94,132 | — | 63 | 262,267 | — | 15 |
| 2015年 | 96,028 | — | 54 | 256,733 | — | 15 |
| 2014年 | 95,055 | — | 55 | 262,643 | — | 14 |
| 2013年 | 90,205 | — | 66 | 241,071 | — | 14 |
| 2012年 | 90,263 | — | 60 | 261,000 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,477 | +0.9% | 34 | 440,000 | +4.3% | 11 |
| 2025年 | 97,582 | +1.4% | 34 | 414,091 | +5.2% | 11 |
| 2024年 | 95,088 | +1.1% | 34 | 385,273 | +4.9% | 11 |
| 2023年 | 92,963 | +1.1% | 34 | 361,000 | +4.2% | 11 |
| 2022年 | 90,918 | +0.5% | 34 | 342,727 | +1.5% | 11 |
| 2021年 | 89,706 | -0.1% | 34 | 334,364 | -2.0% | 11 |
| 2020年 | 89,415 | — | 34 | 344,545 | — | 11 |
| 2019年 | 89,293 | — | 34 | 338,091 | — | 11 |
| 2018年 | 87,144 | — | 33 | 335,182 | — | 11 |
| 2017年 | 86,383 | — | 33 | 283,600 | — | 10 |
| 2016年 | 85,761 | — | 33 | 276,300 | — | 10 |
| 2015年 | 84,885 | — | 33 | 270,200 | — | 10 |
| 2014年 | 83,962 | — | 33 | 264,200 | — | 10 |
| 2013年 | 82,948 | — | 33 | 260,700 | — | 10 |
| 2012年 | 87,350 | — | 28 | 274,889 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
奈良市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和西大寺 | 12 | 142,308 | 47.0 | +2.8% | 350〜3,500m |
| 学園前 | 19 | 140,984 | 46.6 | +1.9% | 320〜3,400m |
| 学研奈良登美ヶ丘 | 4 | 130,750 | 43.2 | +1.3% | 1,000〜1,400m |
| 高の原 | 6 | 124,867 | 41.3 | +1.1% | 550〜2,100m |
| 学研北生駒 | 1 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 1,700m |
| 菖蒲池 | 5 | 93,720 | 31.0 | +1.9% | 500〜1,400m |
| 東生駒 | 1 | 90,600 | 30.0 | +0.6% | 2,800m |
| 近鉄奈良 | 17 | 88,088 | 29.1 | +0.7% | 700〜19,000m |
| 富雄 | 6 | 84,533 | 27.9 | +0.5% | 500〜5,200m |
| 平城山 | 1 | 81,300 | 26.9 | +0.4% | 550m |
| 新大宮 | 2 | 80,900 | 26.7 | +0.5% | 1,200〜1,700m |
| 奈良 | 7 | 77,114 | 25.5 | +0.8% | 750〜4,600m |
| 尼ヶ辻 | 3 | 74,133 | 24.5 | +0.1% | 950〜1,800m |
| 九条 | 1 | 70,500 | 23.3 | +1.0% | 600m |
| 西ノ京 | 4 | 64,150 | 21.2 | ±0.0% | 800〜1,400m |
| 帯解 | 1 | 47,600 | 15.7 | -0.4% | 550m |
| 上野市 | 2 | 9,250 | 3.1 | -1.1% | 9,200〜12,000m |
| 榛原 | 2 | 6,710 | 2.2 | -1.3% | 6,400〜16,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
奈良市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 公示 | 住宅地 | 413,000 | 136.5 | +8.4% | 大和西大寺 350m |
| 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 基準 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +5.0% | 学園前 320m |
| 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +5.8% | 学園前 320m |
| 奈良県 奈良市学園北２丁目１０９０番２０ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +4.1% | 学園前 420m |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +5.4% | 大和西大寺 750m |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +6.0% | 大和西大寺 750m |
| 奈良県 奈良市芝辻町８６６番２ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | 近鉄奈良 700m |
| 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | 高の原 550m |
| 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 高の原 550m |
| 奈良県 奈良市芝辻町８６６番２ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +3.6% | 近鉄奈良 700m |
| 奈良県 奈良市二条町２丁目７２番４ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.1% | 大和西大寺 510m |
| 奈良県 奈良市中登美ヶ丘６丁目１３８番 | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 学研奈良登美ヶ丘 1,000m |
| 奈良県 奈良市二条町３丁目９０番２５ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +3.6% | 大和西大寺 750m |
| 奈良県 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.9% | 奈良 750m |
| 奈良県 奈良市百楽園３丁目４３２番１１ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 学園前 1,300m |
| 奈良県 奈良市北登美ヶ丘４丁目１４００番７１３ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 学研奈良登美ヶ丘 1,400m |
| 奈良県 奈良市西大寺新町２丁目１１１番１８ | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 大和西大寺 820m |
| 奈良県 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 近鉄奈良 1,200m |
| 奈良県 奈良市学園南２丁目９１５番１２６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 学園前 800m |
| 奈良県 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 学研奈良登美ヶ丘 1,400m |
| 奈良県 奈良市十輪院町１６番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 近鉄奈良 1,100m |
| 奈良県 奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 菖蒲池 500m |
| 奈良県 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 富雄 500m |
| 奈良県 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 学園前 1,500m |
| 奈良県 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 高の原 900m |
| 奈良県 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 学園前 1,500m |
| 奈良県 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 学園前 1,500m |
| 奈良県 奈良市登美ヶ丘５丁目９３７番１４ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 学園前 2,500m |
| 奈良県 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 学園前 1,500m |
| 奈良県 奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | — | 学園前 2,300m |
| 奈良県 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 学園前 2,600m |
| 奈良県 奈良市松陽台２丁目１８３３番６７ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 学研北生駒 1,700m |
| 奈良県 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 学研奈良登美ヶ丘 1,200m |
| 奈良県 奈良市学園朝日町６５６番３２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 学園前 1,000m |
| 奈良県 奈良市西千代ヶ丘２丁目９０５番２９３ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 学園前 2,500m |
| 奈良県 奈良市神功３丁目７番８ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 高の原 1,500m |
| 奈良県 奈良市紀寺町１０３６番１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 近鉄奈良 1,600m |
| 奈良県 奈良市高畑町１６３番７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 近鉄奈良 2,600m |
| 奈良県 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 公示 | 住宅地 | 99,200 | 32.8 | +1.2% | 近鉄奈良 1,300m |
| 奈良県 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | +0.8% | 菖蒲池 950m |
| 奈良県 奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +1.1% | 学園前 2,500m |
| 奈良県 奈良市神功５丁目１５番８ | 公示 | 住宅地 | 93,700 | 31.0 | +1.3% | 高の原 2,100m |
| 奈良県 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +0.4% | 菖蒲池 850m |
| 奈良県 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +0.6% | 富雄 900m |
| 奈良県 奈良市西登美ヶ丘８丁目１９８０番８１５ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +0.6% | 学園前 2,900m |
| 奈良県 奈良市三条大路４丁目５０１番５ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +0.5% | 尼ヶ辻 950m |
| 奈良県 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | +1.6% | 富雄 850m |
| 奈良県 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +0.6% | 東生駒 2,800m |
| 奈良県 奈良市左京２丁目２番３４ | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 高の原 2,100m |
| 奈良県 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +1.8% | 学園前 2,500m |
| 奈良県 奈良市青野町１丁目１３３番６ | 公示 | 住宅地 | 88,100 | 29.1 | +1.4% | 大和西大寺 1,000m |
| 奈良県 奈良市恋の窪２丁目２３０番３３ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +0.5% | 新大宮 1,700m |
| 奈良県 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 公示 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +0.5% | 学園前 2,700m |
| 奈良県 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 公示 | 住宅地 | 81,900 | 27.1 | +1.0% | 奈良 1,500m |
| 奈良県 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +0.4% | 平城山 550m |
| 奈良県 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 79,300 | 26.2 | -0.4% | 近鉄奈良 3,000m |
| 奈良県 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 基準 | 住宅地 | 77,900 | 25.8 | +3.0% | 菖蒲池 1,400m |
| 奈良県 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 公示 | 住宅地 | 77,900 | 25.8 | +4.6% | 菖蒲池 1,400m |
| 奈良県 奈良市菅原町６１０番５ | 公示 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | — | 大和西大寺 1,500m |
| 奈良県 奈良市三松ヶ丘５００番９０ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +0.9% | 富雄 2,100m |
| 奈良県 奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７ | 公示 | 住宅地 | 74,200 | 24.5 | ±0.0% | 学園前 3,400m |
| 奈良県 奈良市法華寺町１２８５番５ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +0.4% | 新大宮 1,200m |
| 奈良県 奈良市法蓮町１５１４番３７ | 基準 | 住宅地 | 73,300 | 24.2 | +0.5% | 近鉄奈良 1,600m |
| 奈良県 奈良市青山７丁目２８番 | 基準 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | ±0.0% | 近鉄奈良 4,800m |
| 奈良県 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 近鉄奈良 2,300m |
| 奈良県 奈良市青山２丁目１番２８ | 公示 | 住宅地 | 72,300 | 23.9 | ±0.0% | 近鉄奈良 3,700m |
| 奈良県 奈良市七条１丁目４０５番１０ | 基準 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +1.0% | 九条 600m |
| 奈良県 奈良市六条１丁目８８０番１１ | 公示 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | +0.3% | 西ノ京 1,000m |
| 奈良県 奈良市五条畑１丁目１０５６番１６４ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | 尼ヶ辻 1,800m |
| 奈良県 奈良市平松２丁目２６４番９ | 公示 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | -0.1% | 西ノ京 850m |
| 奈良県 奈良市中山町４５番８４ | 公示 | 住宅地 | 69,100 | 22.8 | ±0.0% | 大和西大寺 2,800m |
| 奈良県 奈良市南永井町４１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +0.8% | 奈良 2,900m |
| 奈良県 奈良市南永井町４１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +0.8% | 奈良 2,900m |
| 奈良県 奈良市富雄泉ヶ丘３６００番１６６ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | -0.2% | 富雄 2,400m |
| 奈良県 奈良市秋篠町７７７番２外 | 公示 | 住宅地 | 65,100 | 21.5 | ±0.0% | 大和西大寺 1,200m |
| 奈良県 奈良市西九条町３丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | ±0.0% | 奈良 4,600m |
| 奈良県 奈良市大安寺５丁目９７４番４外 | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 奈良 1,300m |
| 奈良県 奈良市丸山１丁目１０７９番１２２ | 基準 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | -0.6% | 富雄 5,200m |
| 奈良県 奈良市四条大路４丁目１２８番 | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | -0.2% | 尼ヶ辻 1,100m |
| 奈良県 奈良市柏木町２９０番６５ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | ±0.0% | 西ノ京 1,400m |
| 奈良県 奈良市奈保町１２１８番７４ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | -1.0% | 近鉄奈良 2,200m |
| 奈良県 奈良市古市町１８４５番６ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | -0.3% | 近鉄奈良 3,800m |
| 奈良県 奈良市六条町２５５番１３ | 基準 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | ±0.0% | 西ノ京 800m |
| 奈良県 奈良市東九条町５９５番 | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | 奈良 3,100m |
| 奈良県 奈良市押熊町２６６番３ | 基準 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | ±0.0% | 大和西大寺 3,500m |
| 奈良県 奈良市古市町２６４１番５６ | 公示 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | -1.1% | 近鉄奈良 5,000m |
| 奈良県 奈良市今市町４０７番１外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | -0.4% | 帯解 550m |
| 奈良県 奈良市佐紀町２４３７番１外 | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 大和西大寺 1,600m |
| 奈良県 奈良市奈良阪町２４４０番 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 近鉄奈良 2,900m |
| 奈良県 奈良市柳生下町２１３番４ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | 近鉄奈良 19,000m |
| 奈良県 奈良市月ヶ瀬尾山２８６５番１ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 上野市 12,000m |
| 奈良県 奈良市月ヶ瀬石打９０１番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 上野市 9,200m |
| 奈良県 奈良市都祁吐山町１８６９番２ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -1.3% | 榛原 6,400m |
| 奈良県 奈良市荻町１２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,920 | 2.0 | -1.3% | 榛原 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奈良市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 奈良市東向中町４番 | 基準 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +10.4% | 近鉄奈良 1m |
| 奈良県 奈良市中筋町１番４ | 基準 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +7.8% | 近鉄奈良 1m |
| 奈良県 奈良市中筋町１番４ | 公示 | 商業地 | 992,000 | 327.9 | +9.0% | 近鉄奈良 0m |
| 奈良県 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 公示 | 商業地 | 630,000 | 208.3 | +7.1% | 大和西大寺 150m |
| 奈良県 奈良市油阪地方町３番１ | 公示 | 商業地 | 615,000 | 203.3 | +7.9% | 奈良 150m |
| 奈良県 奈良市三条町５１１番１内 | 基準 | 商業地 | 602,000 | 199.0 | +6.0% | 奈良 130m |
| 奈良県 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 公示 | 商業地 | 457,000 | 151.1 | +1.1% | 学園前 160m |
| 奈良県 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +5.2% | 新大宮 320m |
| 奈良県 奈良市芝辻町２丁目１１番８ | 基準 | 商業地 | 364,000 | 120.3 | +4.9% | 新大宮 1m |
| 奈良県 奈良市油阪町１番６６ | 公示 | 商業地 | 357,000 | 118.0 | +3.8% | 奈良 260m |
| 奈良県 奈良市三条本町１０８９番１外 | 公示 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +5.0% | 奈良 230m |
| 奈良県 奈良市富雄元町２丁目３５７番１１外 | 基準 | 商業地 | 354,000 | 117.0 | +0.3% | 富雄 0m |
| 奈良県 奈良市高天市町１番１ | 基準 | 商業地 | 343,000 | 113.4 | +5.5% | 近鉄奈良 150m |
| 奈良県 奈良市餅飯殿町２４番３ | 公示 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +7.1% | 近鉄奈良 370m |
| 奈良県 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 公示 | 商業地 | 308,000 | 101.8 | +5.5% | 新大宮 200m |
| 奈良県 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +3.8% | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良県 奈良市西大寺本町１８６番１外 | 基準 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +1.7% | 大和西大寺 380m |
| 奈良県 奈良市花芝町１６番２外 | 公示 | 商業地 | 233,000 | 77.0 | +4.0% | 近鉄奈良 220m |
| 奈良県 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +3.6% | 新大宮 1,000m |
| 奈良県 奈良市西木辻町２００番４７ | 基準 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +4.8% | 近鉄奈良 1,200m |
| 奈良県 奈良市西木辻町２００番４７ | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.0% | 近鉄奈良 1,200m |
| 奈良県 奈良市大安寺町５０４番１外 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 新大宮 2,300m |
| 奈良県 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 富雄 250m |
| 奈良県 奈良市法華寺町１８７番外 | 基準 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 新大宮 540m |
| 奈良県 奈良市神功５丁目２番１５外 | 基準 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 高の原 2,400m |
| 奈良県 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | — | 学園前 1,500m |
| 奈良県 奈良市南京終町３丁目１５３８番４外 | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 奈良 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奈良市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 121 | 2,650万円 | 294 | 2,200万円 | 30.0 | 173 |
| 2024年 | 95,500 | 31.6 | 176 | 2,500万円 | 313 | 1,900万円 | 27.7 | 168 |
| 2023年 | 91,000 | 30.1 | 173 | 2,750万円 | 312 | 1,800万円 | 26.6 | 201 |
| 2022年 | 99,000 | 32.7 | 148 | 2,600万円 | 368 | 1,800万円 | 24.3 | 175 |
| 2021年 | 86,000 | 28.4 | 221 | 2,600万円 | 376 | 1,700万円 | 24.6 | 212 |
| 2020年 | 86,000 | 28.4 | 183 | 2,600万円 | 421 | 1,300万円 | 20.0 | 199 |
| 2019年 | 82,000 | 27.1 | 209 | 2,500万円 | 395 | 1,200万円 | 20.0 | 225 |
| 2018年 | 81,000 | 26.8 | 179 | 2,500万円 | 329 | 1,500万円 | 21.3 | 213 |
| 2017年 | 81,000 | 26.8 | 123 | 2,500万円 | 348 | 1,500万円 | 21.5 | 184 |
| 2016年 | 80,000 | 26.4 | 167 | 2,400万円 | 374 | 1,400万円 | 20.0 | 185 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.6万円 | 11.0万円 | 13.0万円 | 121 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,650万円 | 4,000万円 | 294 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,200万円 | 3,500万円 | 173 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。