上牧町の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県上牧町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
上牧町の人口は21,157人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,120人（-5.0%）です。2020年の国勢調査では21,714人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は295人で、人口の1.39%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の16,452人から2020年の21,714人へ+32.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（24,953人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,481人（2020年比-37.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり49,143円（坪あたり約16.2万円）、対前年変動率の平均は-1.9%です。
上牧町の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,157人 | 18/39 | 893/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.5% | 8/39 | 465/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.8% | 22/39 | 793/1,740 |
| 人口密度 | 3,446人/km² | 2/39 | 139/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.39% | 16/39 | 1,019/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 49,143円/㎡ | 17/28 | 398/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
上牧町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 16,452 | — | 32.6% | 63.0% | 4.4% |
| 1985年 | 18,826 | +14.4% | 28.5% | 65.7% | 5.8% |
| 1990年 | 21,336 | +13.3% | 22.2% | 69.7% | 8.1% |
| 1995年 | 23,811 | +11.6% | 18.7% | 70.7% | 10.7% |
| 2000年 | 24,005 | +0.8% | 16.3% | 70.0% | 13.8% |
| 2005年 | 24,953 | +3.9% | 15.4% | 66.6% | 17.9% |
| 2010年 | 23,728 | -4.9% | 13.8% | 62.9% | 23.3% |
| 2015年 | 22,054 | -7.1% | 10.8% | 55.9% | 33.3% |
| 2020年 | 21,714 | -1.5% | 9.7% | 54.5% | 35.8% |
| 2025年（推計） | 20,546 | -5.4% | |||
| 2030年（推計） | 19,279 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 17,946 | -6.9% | |||
| 2040年（推計） | 16,484 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 14,937 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 13,481 | -9.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,157 | -0.98% | 295 | 1.39% |
| 2024年1月1日 | 21,367 | -1.13% | 248 | 1.16% |
| 2023年1月1日 | 21,612 | -1.36% | 219 | 1.01% |
| 2022年1月1日 | 21,910 | -1.16% | 185 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 22,168 | -0.49% | 183 | 0.83% |
| 2020年1月1日 | 22,277 | -0.89% | 158 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 22,477 | -1.10% | 157 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 22,727 | -0.64% | 156 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 22,873 | -0.75% | 139 | 0.61% |
| 2016年1月1日 | 23,045 | -0.97% | 145 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 23,271 | -0.94% | 145 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 23,492 | -0.86% | 143 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 23,696 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
上牧町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,558 | 2.54 | 2,083 | 24.3% |
| 2015年 | 8,085 | 2.73 | 1,643 | 20.3% |
| 2010年 | 8,368 | 2.84 | 1,424 | 17.0% |
| 2005年 | 8,309 | 3.00 | 1,218 | 14.7% |
| 2000年 | 7,720 | 3.11 | 954 | 12.4% |
| 1995年 | 7,203 | 3.31 | 667 | 9.3% |
| 1990年 | 6,130 | 3.48 | 503 | 8.2% |
| 1985年 | 5,239 | 3.59 | 314 | 6.0% |
| 1980年 | 4,494 | 3.66 | 179 | 4.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
上牧町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.14km² | 3,446人/km² | 3,536人/km² |
| 可住地面積 | 5.17km² | 4,092人/km² | 4,200人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
上牧町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 663 | 659 | +4 |
| 2023年 | 99 | 349 | -250 | 732 | 748 | -16 |
| 2022年 | 95 | 359 | -264 | 599 | 653 | -54 |
| 2021年 | 89 | 292 | -203 | 654 | 694 | -40 |
| 2020年 | 80 | 318 | -238 | 779 | 668 | +111 |
| 2019年 | 102 | 283 | -181 | 726 | 738 | -12 |
| 2018年 | 120 | 317 | -197 | 756 | 789 | -33 |
| 2017年 | 101 | 311 | -210 | — | — | — |
| 2016年 | 99 | 272 | -173 | — | — | — |
| 2015年 | 99 | 298 | -199 | — | — | — |
| 2014年 | 110 | 295 | -185 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
上牧町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,143 | -1.9% | 7 | 74,900 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 50,029 | -2.0% | 7 | 75,600 | -1.2% | 1 |
| 2024年 | 50,986 | -2.4% | 7 | 76,500 | -1.9% | 1 |
| 2023年 | 52,229 | -2.5% | 7 | 78,000 | -2.9% | 1 |
| 2022年 | 53,571 | -2.4% | 7 | 80,300 | -2.7% | 1 |
| 2021年 | 54,914 | — | 7 | 82,500 | — | 1 |
| 2020年 | 56,071 | — | 7 | 84,600 | — | 1 |
| 2019年 | 56,971 | — | 7 | 85,700 | — | 1 |
| 2018年 | 57,729 | — | 7 | 86,300 | — | 1 |
| 2017年 | 58,343 | — | 7 | 87,100 | — | 1 |
| 2016年 | 58,943 | — | 7 | 88,500 | — | 1 |
| 2015年 | 59,571 | — | 7 | 90,800 | — | 1 |
| 2014年 | 60,286 | — | 7 | 93,400 | — | 1 |
| 2013年 | 61,057 | — | 7 | 95,300 | — | 1 |
| 2012年 | 62,486 | — | 7 | 97,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,425 | -2.1% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 45,375 | -2.5% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 46,525 | -2.7% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 47,850 | -2.7% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 49,225 | -2.6% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 50,625 | -2.6% | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 52,050 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 53,250 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 54,375 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 55,275 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 56,025 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 56,875 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 57,675 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 58,500 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 62,067 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
上牧町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大輪田 | 3 | 65,233 | 21.6 | -1.7% | 1,200〜1,800m |
| 五位堂 | 1 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 2,400m |
| 王寺 | 3 | 44,533 | 14.7 | -2.5% | 4,100〜5,200m |
| 香芝 | 1 | 38,300 | 12.7 | -3.0% | 1,700m |
| 畠田 | 2 | 31,550 | 10.4 | -2.4% | 600〜1,300m |
| 志都美 | 1 | 25,800 | 8.5 | -1.5% | 1,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
上牧町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | -1.7% | 大輪田 1,200m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目８番１７ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | -1.8% | 大輪田 1,300m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 五位堂 2,400m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 公示 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -1.6% | 大輪田 1,800m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町友が丘２丁目７２６番１４９ | 基準 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | -2.0% | 王寺 4,100m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | -2.9% | 王寺 5,200m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | -2.6% | 王寺 4,300m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 公示 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -3.0% | 香芝 1,700m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧６丁目１１７番９ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -2.9% | 畠田 600m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧２丁目４７２番外 | 基準 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | -1.8% | 畠田 1,300m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -1.5% | 志都美 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上牧町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 公示 | 商業地 | 74,900 | 24.8 | -0.9% | 大輪田 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上牧町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 60,000 | 19.8 | 9 | 850万円 | 17 | 2,100万円 | 24.0 | 3 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 13 | 1,400万円 | 21 | 690万円 | 9.6 | 4 |
| 2023年 | 81,000 | 26.8 | 4 | 1,700万円 | 25 | 450万円 | 6.9 | 5 |
| 2022年 | 73,000 | 24.1 | 23 | 775万円 | 28 | 625万円 | 7.8 | 4 |
| 2021年 | 59,000 | 19.5 | 7 | 1,200万円 | 27 | 705万円 | 10.4 | 4 |
| 2020年 | 62,000 | 20.5 | 7 | 1,700万円 | 43 | 1,185万円 | 12.9 | 4 |
| 2019年 | 54,500 | 18.0 | 10 | 1,800万円 | 26 | 450万円 | 6.9 | 5 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 7 | 1,700万円 | 26 | 650万円 | 10.8 | 5 |
| 2017年 | 50,500 | 16.7 | 6 | 1,300万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2016年 | 54,000 | 17.9 | 9 | 1,800万円 | 27 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 850万円 | 1,400万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。