五條市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県五條市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
五條市の人口は26,900人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,207人（-10.7%）です。2020年の国勢調査では27,927人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は574人で、人口の2.13%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,089人から2020年の27,927人へ-30.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（40,871人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,845人（2020年比-57.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり18,878円（坪あたり約6.2万円）、対前年変動率の平均は-2.7%です。
五條市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 26,900人 | 13/39 | 800/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.9% | 26/39 | 1,482/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.3% | 18/39 | 433/1,740 |
| 人口密度 | 92人/km² | 26/39 | 1,095/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.13% | 7/39 | 625/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,878円/㎡ | 26/28 | 952/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
五條市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,089 | — | 20.7% | 66.5% | 12.8% |
| 1985年 | 39,600 | -1.2% | 19.7% | 66.2% | 14.1% |
| 1990年 | 39,869 | +0.7% | 18.7% | 65.5% | 15.8% |
| 1995年 | 40,871 | +2.5% | 17.0% | 64.3% | 18.7% |
| 2000年 | 39,928 | -2.3% | 15.2% | 62.8% | 22.0% |
| 2005年 | 37,375 | -6.4% | 13.1% | 61.2% | 25.6% |
| 2010年 | 34,460 | -7.8% | 11.4% | 59.6% | 28.9% |
| 2015年 | 30,997 | -10.0% | 9.7% | 56.3% | 34.0% |
| 2020年 | 27,927 | -9.9% | 8.0% | 51.7% | 40.3% |
| 2025年（推計） | 24,647 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 21,851 | -11.3% | |||
| 2035年（推計） | 19,144 | -12.4% | |||
| 2040年（推計） | 16,537 | -13.6% | |||
| 2045年（推計） | 14,080 | -14.9% | |||
| 2050年（推計） | 11,845 | -15.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 26,900 | -2.10% | 574 | 2.13% |
| 2024年1月1日 | 27,477 | -2.00% | 499 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 28,039 | -2.45% | 429 | 1.53% |
| 2022年1月1日 | 28,744 | -2.11% | 422 | 1.47% |
| 2021年1月1日 | 29,364 | -2.47% | 391 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 30,107 | -2.02% | 393 | 1.31% |
| 2019年1月1日 | 30,729 | -1.85% | 323 | 1.05% |
| 2018年1月1日 | 31,308 | -1.89% | 310 | 0.99% |
| 2017年1月1日 | 31,911 | -2.04% | 273 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 32,576 | -1.61% | 230 | 0.71% |
| 2015年1月1日 | 33,110 | -2.06% | 204 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 33,806 | -1.40% | 207 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 34,285 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
五條市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,897 | 2.56 | 2,950 | 27.1% |
| 2015年 | 11,199 | 2.77 | 2,485 | 22.2% |
| 2010年 | 11,738 | 2.94 | 2,312 | 19.7% |
| 2005年 | 12,104 | 3.09 | 2,188 | 18.1% |
| 2000年 | 12,448 | 3.21 | 2,137 | 17.2% |
| 1995年 | 12,205 | 3.35 | 1,970 | 16.1% |
| 1990年 | 11,552 | 3.45 | 1,754 | 15.2% |
| 1985年 | 11,128 | 3.56 | 1,464 | 13.2% |
| 1980年 | 11,018 | 3.64 | 1,176 | 10.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
五條市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 292.02km² | 92人/km² | 96人/km² |
| 可住地面積 | 75.09km² | 358人/km² | 372人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
五條市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 571 | 743 | -172 |
| 2023年 | 74 | 487 | -413 | 622 | 788 | -166 |
| 2022年 | 79 | 514 | -435 | 611 | 896 | -285 |
| 2021年 | 103 | 458 | -355 | 595 | 856 | -261 |
| 2020年 | 85 | 442 | -357 | 499 | 849 | -350 |
| 2019年 | 111 | 472 | -361 | 607 | 907 | -300 |
| 2018年 | 120 | 461 | -341 | 621 | 868 | -247 |
| 2017年 | 146 | 456 | -310 | — | — | — |
| 2016年 | 167 | 504 | -337 | — | — | — |
| 2015年 | 161 | 476 | -315 | — | — | — |
| 2014年 | 172 | 425 | -253 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
五條市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,878 | -2.7% | 9 | 37,967 | -3.1% | 3 |
| 2025年 | 19,490 | -2.6% | 10 | 39,200 | -2.9% | 3 |
| 2024年 | 20,000 | -2.6% | 10 | 40,367 | -2.9% | 3 |
| 2023年 | 20,520 | -2.7% | 10 | 41,233 | -3.0% | 3 |
| 2022年 | 21,090 | -2.8% | 10 | 42,500 | -2.9% | 3 |
| 2021年 | 21,700 | — | 10 | 43,767 | — | 3 |
| 2020年 | 22,280 | — | 10 | 45,067 | — | 3 |
| 2019年 | 22,840 | — | 10 | 46,167 | — | 3 |
| 2018年 | 23,330 | — | 10 | 47,333 | — | 3 |
| 2017年 | 23,820 | — | 10 | 48,533 | — | 3 |
| 2016年 | 23,340 | — | 10 | 49,667 | — | 3 |
| 2015年 | 23,578 | — | 9 | 50,900 | — | 3 |
| 2014年 | 23,822 | — | 9 | 52,167 | — | 3 |
| 2013年 | 24,590 | — | 10 | 53,433 | — | 3 |
| 2012年 | 28,471 | — | 7 | 55,467 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,971 | -2.8% | 7 | 41,600 | -3.2% | 2 |
| 2025年 | 16,364 | -2.8% | 7 | 42,950 | -3.1% | 2 |
| 2024年 | 16,763 | -2.7% | 7 | 44,350 | -3.0% | 2 |
| 2023年 | 17,164 | -2.7% | 7 | 45,700 | -2.9% | 2 |
| 2022年 | 17,569 | -2.9% | 7 | 47,050 | -2.8% | 2 |
| 2021年 | 18,024 | -2.9% | 7 | 48,400 | -2.7% | 2 |
| 2020年 | 18,486 | — | 7 | 49,750 | — | 2 |
| 2019年 | 18,939 | — | 7 | 51,150 | — | 2 |
| 2018年 | 19,386 | — | 7 | 52,450 | — | 2 |
| 2017年 | 19,743 | — | 7 | 53,500 | — | 2 |
| 2016年 | 20,086 | — | 7 | 54,500 | — | 2 |
| 2015年 | 20,443 | — | 7 | 55,550 | — | 2 |
| 2014年 | 20,857 | — | 7 | 56,750 | — | 2 |
| 2013年 | 21,271 | — | 7 | 58,050 | — | 2 |
| 2012年 | 23,600 | — | 6 | 64,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
五條市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和二見 | 2 | 20,600 | 6.8 | -2.3% | 260〜750m |
| 北宇智 | 3 | 19,033 | 6.3 | -3.3% | 1,000〜1,200m |
| 五条 | 11 | 16,673 | 5.5 | -2.6% | 700〜27,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
五條市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市田園３丁目１９番６ | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.3% | 五条 2,800m |
| 奈良県 五條市今井町５９３番１１ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -2.1% | 五条 700m |
| 奈良県 五條市今井３丁目４３７番１７ | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -2.9% | 五条 800m |
| 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -3.4% | 北宇智 1,200m |
| 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -3.5% | 北宇智 1,200m |
| 奈良県 五條市新町１丁目３３番外 | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.3% | 大和二見 750m |
| 奈良県 五條市二見２丁目１８４番１ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.4% | 大和二見 260m |
| 奈良県 五條市下之町２１５番４ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -2.5% | 五条 1,500m |
| 奈良県 五條市五條２丁目４５７番２ | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -2.6% | 五条 800m |
| 奈良県 五條市野原中１丁目２２７８番５ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -3.0% | 五条 2,400m |
| 奈良県 五條市丹原町５２３番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -2.5% | 五条 3,800m |
| 奈良県 五條市近内町１０１５番１外 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -3.1% | 北宇智 1,000m |
| 奈良県 五條市西吉野町和田１８２番１ | 基準 | 住宅地 | 9,920 | 3.3 | -3.7% | 五条 8,600m |
| 奈良県 五條市西吉野町城戸４４番１ | 基準 | 住宅地 | 8,910 | 2.9 | -3.2% | 五条 13,000m |
| 奈良県 五條市滝町３５８番外 | 基準 | 住宅地 | 7,920 | 2.6 | -3.1% | 五条 6,400m |
| 奈良県 五條市大塔町阪本５４２番８ | 基準 | 住宅地 | 7,150 | 2.4 | -3.1% | 五条 27,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五條市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市五條３丁目３８８番５ | 公示 | 商業地 | 45,200 | 14.9 | -3.2% | 五条 310m |
| 奈良県 五條市五條３丁目３８８番５ | 基準 | 商業地 | 44,500 | 14.7 | -3.1% | 五条 310m |
| 奈良県 五條市須恵２丁目５８番７外 | 公示 | 商業地 | 40,400 | 13.4 | -3.3% | 五条 230m |
| 奈良県 五條市今井５丁目１４２９番１外 | 基準 | 商業地 | 38,700 | 12.8 | -3.3% | 五条 1,500m |
| 奈良県 五條市野原西１丁目９４番５ | 公示 | 商業地 | 28,300 | 9.4 | -2.7% | 五条 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五條市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,600 | 3.2 | 12 | 375万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,500 | 2.5 | 4 | 790万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 22,000 | 7.3 | 11 | 590万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,300 | 3.1 | 15 | 790万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 15 | 750万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2019年 | 21,500 | 7.1 | 14 | 405万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 6 | 820万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,100 | 3.0 | 13 | 450万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,500 | 5.5 | 6 | 820万円 | 8 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.0万円 | 1.2万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 120万円 | 375万円 | 588万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。