橿原市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県橿原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
橿原市の人口は118,556人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,180人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では120,922人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は1,635人で、人口の1.38%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の107,316人から2020年の120,922人へ+12.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（125,605人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は91,164人（2020年比-24.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり96,762円（坪あたり約32.0万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
橿原市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 118,556人 | 2/39 | 225/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.6% | 11/39 | 572/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.1% | 33/39 | 1,324/1,740 |
| 人口密度 | 2,997人/km² | 5/39 | 163/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.38% | 18/39 | 1,029/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 96,762円/㎡ | 3/28 | 190/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
橿原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 107,316 | — | 26.5% | 65.8% | 7.6% |
| 1985年 | 112,888 | +5.2% | 23.4% | 68.1% | 8.6% |
| 1990年 | 115,554 | +2.4% | 18.9% | 71.1% | 10.0% |
| 1995年 | 121,988 | +5.6% | 16.7% | 71.6% | 11.7% |
| 2000年 | 125,005 | +2.5% | 15.7% | 70.1% | 14.2% |
| 2005年 | 124,728 | -0.2% | 14.9% | 67.5% | 17.6% |
| 2010年 | 125,605 | +0.7% | 14.1% | 64.2% | 21.7% |
| 2015年 | 124,111 | -1.2% | 13.1% | 60.7% | 26.2% |
| 2020年 | 120,922 | -2.6% | 12.2% | 58.7% | 29.1% |
| 2025年（推計） | 117,615 | -2.7% | |||
| 2030年（推計） | 113,278 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 108,227 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 102,663 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 96,923 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 91,164 | -5.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,556 | -0.58% | 1,635 | 1.38% |
| 2024年1月1日 | 119,250 | -0.61% | 1,528 | 1.28% |
| 2023年1月1日 | 119,985 | -0.40% | 1,404 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 120,467 | -0.80% | 1,050 | 0.87% |
| 2021年1月1日 | 121,444 | -0.24% | 1,135 | 0.93% |
| 2020年1月1日 | 121,736 | -0.41% | 1,147 | 0.94% |
| 2019年1月1日 | 122,242 | -0.57% | 1,094 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 122,945 | -0.52% | 1,068 | 0.87% |
| 2017年1月1日 | 123,589 | -0.42% | 993 | 0.80% |
| 2016年1月1日 | 124,113 | -0.53% | 988 | 0.80% |
| 2015年1月1日 | 124,779 | -0.41% | 1,074 | 0.86% |
| 2014年1月1日 | 125,288 | -0.06% | 1,133 | 0.90% |
| 2013年3月31日 | 125,363 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
橿原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,330 | 2.36 | 16,669 | 32.5% |
| 2015年 | 49,923 | 2.49 | 14,367 | 28.8% |
| 2010年 | 48,740 | 2.58 | 12,875 | 26.4% |
| 2005年 | 45,404 | 2.75 | 10,397 | 22.9% |
| 2000年 | 43,145 | 2.90 | 8,404 | 19.5% |
| 1995年 | 39,497 | 3.09 | 6,796 | 17.2% |
| 1990年 | 35,010 | 3.30 | 5,012 | 14.3% |
| 1985年 | 32,603 | 3.46 | 4,174 | 12.8% |
| 1980年 | 30,097 | 3.57 | 2,847 | 9.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
橿原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 39.56km² | 2,997人/km² | 3,057人/km² |
| 可住地面積 | 37.44km² | 3,167人/km² | 3,230人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
橿原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,747 | 4,098 | -351 |
| 2023年 | 722 | 1,360 | -638 | 3,780 | 3,912 | -132 |
| 2022年 | 783 | 1,381 | -598 | 3,790 | 3,951 | -161 |
| 2021年 | 858 | 1,267 | -409 | 3,744 | 4,215 | -471 |
| 2020年 | 816 | 1,126 | -310 | 3,939 | 4,012 | -73 |
| 2019年 | 865 | 1,184 | -319 | 3,897 | 4,146 | -249 |
| 2018年 | 928 | 1,174 | -246 | 3,725 | 4,245 | -520 |
| 2017年 | 884 | 1,193 | -309 | — | — | — |
| 2016年 | 998 | 1,139 | -141 | — | — | — |
| 2015年 | 961 | 1,134 | -173 | — | — | — |
| 2014年 | 1,058 | 1,093 | -35 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
橿原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,762 | +0.7% | 21 | 132,340 | +0.7% | 10 |
| 2025年 | 95,405 | +0.7% | 21 | 130,280 | +0.8% | 10 |
| 2024年 | 94,095 | +0.7% | 21 | 127,870 | +0.8% | 10 |
| 2023年 | 92,843 | +0.5% | 21 | 125,750 | +0.3% | 10 |
| 2022年 | 91,910 | +0.1% | 21 | 124,840 | -0.3% | 10 |
| 2021年 | 91,610 | — | 21 | 125,270 | — | 10 |
| 2020年 | 91,667 | — | 21 | 125,830 | — | 10 |
| 2019年 | 89,624 | — | 21 | 125,090 | — | 10 |
| 2018年 | 89,390 | — | 21 | 123,980 | — | 10 |
| 2017年 | 89,048 | — | 21 | 122,810 | — | 10 |
| 2016年 | 84,235 | — | 20 | 122,210 | — | 10 |
| 2015年 | 83,522 | — | 18 | 122,140 | — | 10 |
| 2014年 | 83,300 | — | 18 | 122,030 | — | 10 |
| 2013年 | 84,015 | — | 20 | 131,230 | — | 10 |
| 2012年 | 86,750 | — | 18 | 142,838 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,700 | +0.3% | 9 | 185,600 | +1.0% | 6 |
| 2025年 | 79,356 | +0.3% | 9 | 182,600 | +1.3% | 6 |
| 2024年 | 79,011 | +0.4% | 9 | 178,767 | +1.2% | 6 |
| 2023年 | 78,544 | +0.2% | 9 | 175,267 | +1.1% | 6 |
| 2022年 | 78,233 | ±0.0% | 9 | 172,267 | +0.3% | 6 |
| 2021年 | 78,211 | -0.3% | 9 | 171,767 | -0.3% | 6 |
| 2020年 | 78,400 | — | 9 | 172,500 | — | 6 |
| 2019年 | 78,878 | — | 9 | 172,333 | — | 6 |
| 2018年 | 79,511 | — | 9 | 170,000 | — | 6 |
| 2017年 | 75,112 | — | 8 | 165,233 | — | 6 |
| 2016年 | 75,850 | — | 8 | 162,433 | — | 6 |
| 2015年 | 76,388 | — | 8 | 161,250 | — | 6 |
| 2014年 | 76,788 | — | 8 | 160,250 | — | 6 |
| 2013年 | 77,238 | — | 8 | 159,917 | — | 6 |
| 2012年 | 80,171 | — | 7 | 173,400 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
橿原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和八木 | 7 | 123,929 | 41.0 | +1.7% | 150〜1,200m |
| 橿原神宮前 | 6 | 108,567 | 35.9 | +0.7% | 600〜1,500m |
| 耳成 | 2 | 85,300 | 28.2 | +0.2% | 700〜800m |
| 新ノ口 | 3 | 83,633 | 27.6 | +0.3% | 500〜1,600m |
| 岡寺 | 1 | 77,600 | 25.7 | ±0.0% | 600m |
| 畝傍御陵前 | 1 | 74,000 | 24.5 | -0.1% | 1,000m |
| 畝傍 | 1 | 69,300 | 22.9 | ±0.0% | 800m |
| 金橋 | 1 | 68,000 | 22.5 | +0.3% | 500m |
| 真菅 | 4 | 67,125 | 22.2 | -0.2% | 350〜1,200m |
| 坊城 | 2 | 63,000 | 20.8 | -0.1% | 600〜770m |
| 橿原神宮西口 | 2 | 62,750 | 20.7 | -0.2% | 680〜800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
橿原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +8.3% | 大和八木 150m |
| 奈良県 橿原市白橿町１丁目１１１５番５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | ±0.0% | 橿原神宮前 650m |
| 奈良県 橿原市久米町７２０番４ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 橿原神宮前 600m |
| 奈良県 橿原市久米町７２０番４ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 橿原神宮前 600m |
| 奈良県 橿原市地黄町２９０番３４ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 大和八木 750m |
| 奈良県 橿原市小綱町３７１番９ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 大和八木 600m |
| 奈良県 橿原市新賀町２７５番１２ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 大和八木 750m |
| 奈良県 橿原市石川町４５０番１０ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 橿原神宮前 600m |
| 奈良県 橿原市北八木町２丁目３６番１３ | 基準 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +1.0% | 大和八木 520m |
| 奈良県 橿原市新口町７３番２５ | 基準 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | +0.4% | 新ノ口 500m |
| 奈良県 橿原市新口町７３番２５ | 公示 | 住宅地 | 91,200 | 30.1 | +0.4% | 新ノ口 500m |
| 奈良県 橿原市山之坊町５４１番 | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +0.2% | 耳成 700m |
| 奈良県 橿原市木原町２１番７ | 公示 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +0.2% | 大和八木 1,200m |
| 奈良県 橿原市曽我町９２０番４２ | 公示 | 住宅地 | 81,900 | 27.1 | ±0.0% | 真菅 350m |
| 奈良県 橿原市山之坊町８１番２６ | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | +0.2% | 耳成 800m |
| 奈良県 橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | -0.1% | 橿原神宮前 1,500m |
| 奈良県 橿原市土橋町１４６番１２ | 公示 | 住宅地 | 79,400 | 26.2 | ±0.0% | 真菅 800m |
| 奈良県 橿原市五条野町１００番１０６ | 基準 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | ±0.0% | 岡寺 600m |
| 奈良県 橿原市今井町４丁目４２８番 | 公示 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | ±0.0% | 大和八木 1,200m |
| 奈良県 橿原市四分町１３８番６ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | -0.1% | 畝傍御陵前 1,000m |
| 奈良県 橿原市西池尻町１７番６ | 基準 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | -0.1% | 橿原神宮西口 680m |
| 奈良県 橿原市縄手町１２番１７ | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | ±0.0% | 畝傍 800m |
| 奈良県 橿原市田中町６９番６ | 公示 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | ±0.0% | 橿原神宮前 1,500m |
| 奈良県 橿原市中町２００番８５ | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | ±0.0% | 新ノ口 1,600m |
| 奈良県 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +0.3% | 金橋 500m |
| 奈良県 橿原市東坊城町２２番１０ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 坊城 600m |
| 奈良県 橿原市古川町３５３番１０ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | -0.2% | 坊城 770m |
| 奈良県 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | -0.3% | 真菅 1,200m |
| 奈良県 橿原市大谷町８２番８ | 基準 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | -0.2% | 橿原神宮西口 800m |
| 奈良県 橿原市中曽司町７２０番外 | 基準 | 住宅地 | 45,600 | 15.1 | -0.4% | 真菅 980m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
橿原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 基準 | 商業地 | 392,000 | 129.6 | +4.0% | 大和八木 80m |
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 公示 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +4.6% | 大和八木 80m |
| 奈良県 橿原市八木町１丁目５２５番１８ | 基準 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | ±0.0% | 大和八木 400m |
| 奈良県 橿原市久米町６６４番１ | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +1.1% | 橿原神宮前 80m |
| 奈良県 橿原市石川町１００番１ | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 橿原神宮前 250m |
| 奈良県 橿原市久米町５７１番２ | 基準 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +0.7% | 橿原神宮前 70m |
| 奈良県 橿原市白橿町２丁目２１２８番１ | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 橿原神宮前 1,300m |
| 奈良県 橿原市新賀町１５７番２ | 基準 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 大和八木 930m |
| 奈良県 橿原市城殿町２５４番７ | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 畝傍御陵前 250m |
| 奈良県 橿原市中曽司町１９４番１５ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 真菅 140m |
| 奈良県 橿原市石原田町２３２番３ | 公示 | 商業地 | 92,100 | 30.4 | +0.2% | 耳成 350m |
| 奈良県 橿原市葛本町２１８番６ | 基準 | 商業地 | 90,600 | 30.0 | ±0.0% | 新ノ口 200m |
| 奈良県 橿原市土橋町１９７番１ | 公示 | 商業地 | 88,300 | 29.2 | +0.2% | 真菅 800m |
| 奈良県 橿原市大久保町４３５番３外 | 公示 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | -0.6% | 畝傍御陵前 150m |
| 奈良県 橿原市五井町１８７番５ | 公示 | 商業地 | 83,700 | 27.7 | -0.8% | 金橋 1,400m |
| 奈良県 橿原市醍醐町３６０番３外 | 公示 | 商業地 | 82,800 | 27.4 | +0.5% | 耳成 880m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
橿原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 93,000 | 30.7 | 51 | 2,400万円 | 90 | 1,450万円 | 18.9 | 34 |
| 2024年 | 76,000 | 25.1 | 65 | 1,600万円 | 97 | 1,450万円 | 23.2 | 28 |
| 2023年 | 91,000 | 30.1 | 59 | 2,000万円 | 101 | 1,250万円 | 17.2 | 32 |
| 2022年 | 69,000 | 22.8 | 51 | 2,200万円 | 104 | 1,450万円 | 19.8 | 36 |
| 2021年 | 77,000 | 25.5 | 47 | 1,900万円 | 110 | 1,400万円 | 18.6 | 33 |
| 2020年 | 81,000 | 26.8 | 69 | 2,200万円 | 135 | 1,300万円 | 20.0 | 47 |
| 2019年 | 85,000 | 28.1 | 57 | 2,600万円 | 112 | 1,650万円 | 23.0 | 36 |
| 2018年 | 70,000 | 23.1 | 61 | 2,000万円 | 107 | 1,000万円 | 16.2 | 59 |
| 2017年 | 84,000 | 27.8 | 63 | 2,100万円 | 124 | 1,100万円 | 15.0 | 31 |
| 2016年 | 77,500 | 25.6 | 72 | 2,300万円 | 98 | 1,050万円 | 15.0 | 36 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.1万円 | 9.3万円 | 11.0万円 | 51 |
| 土地と建物（総額） | 978万円 | 2,400万円 | 3,600万円 | 90 |
| 中古マンション（総額） | 950万円 | 1,450万円 | 2,300万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。