明日香村の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県明日香村の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
明日香村の人口は5,049人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-495人（-8.9%）です。2020年の国勢調査では5,179人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は29人で、人口の0.57%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の6,987人から2020年の5,179人へ-25.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（7,363人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,016人（2020年比-41.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり42,950円（坪あたり約14.2万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
明日香村の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,049人 | 27/39 | 1,436/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 22/39 | 1,034/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.2% | 17/39 | 366/1,740 |
| 人口密度 | 210人/km² | 24/39 | 816/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.57% | 36/39 | 1,593/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 42,950円/㎡ | 20/28 | 444/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
明日香村の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 6,987 | — | 20.2% | 66.5% | 13.3% |
| 1985年 | 7,109 | +1.7% | 20.2% | 64.8% | 15.0% |
| 1990年 | 7,363 | +3.6% | 18.7% | 64.4% | 16.9% |
| 1995年 | 7,126 | -3.2% | 15.9% | 63.9% | 20.2% |
| 2000年 | 6,846 | -3.9% | 12.8% | 63.3% | 23.9% |
| 2005年 | 6,343 | -7.3% | 10.4% | 62.3% | 27.3% |
| 2010年 | 5,856 | -7.7% | 9.8% | 59.4% | 30.8% |
| 2015年 | 5,523 | -5.7% | 9.5% | 53.9% | 36.6% |
| 2020年 | 5,179 | -6.2% | 10.2% | 48.6% | 41.2% |
| 2025年（推計） | 4,856 | -6.2% | |||
| 2030年（推計） | 4,524 | -6.8% | |||
| 2035年（推計） | 4,158 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 3,767 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 3,374 | -10.4% | |||
| 2050年（推計） | 3,016 | -10.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,049 | -2.30% | 29 | 0.57% |
| 2024年1月1日 | 5,168 | -2.27% | 26 | 0.50% |
| 2023年1月1日 | 5,288 | -1.73% | 24 | 0.45% |
| 2022年1月1日 | 5,381 | -1.65% | 23 | 0.43% |
| 2021年1月1日 | 5,471 | -1.32% | 20 | 0.37% |
| 2020年1月1日 | 5,544 | -0.50% | 23 | 0.41% |
| 2019年1月1日 | 5,572 | -1.12% | 21 | 0.38% |
| 2018年1月1日 | 5,635 | -1.26% | 24 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 5,707 | -0.47% | 25 | 0.44% |
| 2016年1月1日 | 5,734 | -0.83% | 23 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 5,782 | -1.43% | 24 | 0.42% |
| 2014年1月1日 | 5,866 | -0.73% | 20 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 5,909 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
明日香村の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,786 | 2.90 | 330 | 18.5% |
| 2015年 | 1,779 | 3.10 | 293 | 16.5% |
| 2010年 | 1,799 | 3.26 | 254 | 14.1% |
| 2005年 | 1,819 | 3.49 | 215 | 11.8% |
| 2000年 | 1,837 | 3.73 | 176 | 9.6% |
| 1995年 | 1,825 | 3.90 | 151 | 8.3% |
| 1990年 | 1,804 | 4.08 | 119 | 6.6% |
| 1985年 | 1,714 | 4.15 | 84 | 4.9% |
| 1980年 | 1,678 | 4.16 | 76 | 4.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
明日香村の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.10km² | 210人/km² | 215人/km² |
| 可住地面積 | 10.58km² | 477人/km² | 490人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
明日香村の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 89 | 124 | -35 |
| 2023年 | 21 | 105 | -84 | 95 | 132 | -37 |
| 2022年 | 21 | 95 | -74 | 96 | 118 | -22 |
| 2021年 | 28 | 83 | -55 | 118 | 154 | -36 |
| 2020年 | 19 | 81 | -62 | 141 | 157 | -16 |
| 2019年 | 28 | 77 | -49 | 152 | 132 | +20 |
| 2018年 | 27 | 92 | -65 | 134 | 137 | -3 |
| 2017年 | 26 | 89 | -63 | — | — | — |
| 2016年 | 31 | 86 | -55 | — | — | — |
| 2015年 | 29 | 91 | -62 | — | — | — |
| 2014年 | 14 | 80 | -66 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
明日香村の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,950 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 43,125 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 43,300 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 43,475 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 43,650 | -0.4% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 43,775 | — | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 43,900 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 44,025 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 44,150 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 44,350 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 44,625 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 45,075 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 45,525 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 46,025 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 53,400 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,467 | -0.6% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 45,633 | -0.6% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 45,800 | -0.6% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 45,967 | -0.6% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 46,133 | -0.5% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 46,233 | -0.4% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 46,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 46,367 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 46,433 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 46,500 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 46,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 46,867 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 47,233 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 47,733 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 63,400 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
明日香村の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飛鳥 | 6 | 47,500 | 15.7 | -0.5% | 450〜2,900m |
| 橿原神宮前 | 1 | 23,200 | 7.7 | -0.9% | 3,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
明日香村の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ | 公示 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | -0.3% | 飛鳥 450m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ | 基準 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | -0.3% | 飛鳥 450m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字檜前５５番７０ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | -0.2% | 飛鳥 800m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字岡１２２９番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -0.2% | 飛鳥 2,900m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字越８３番１ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | -0.5% | 飛鳥 510m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字小原１６１番 | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.9% | 橿原神宮前 3,300m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字大根田１８７番外 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 飛鳥 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
明日香村の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 29,650 | 9.8 | 4 | 1,850万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 0 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 1 | 500万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 0 | 1,200万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2019年 | 63,000 | 20.8 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | 2,200万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 62,000 | 20.5 | 3 | 750万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 57,000 | 18.8 | 3 | — | 0 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。