大和郡山市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県大和郡山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大和郡山市の人口は82,598人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,273人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では83,285人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,261人で、人口の1.53%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の81,266人から2020年の83,285人へ+2.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（95,165人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は54,141人（2020年比-35.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり73,154円（坪あたり約24.2万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
大和郡山市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 82,598人 | 4/39 | 330/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.3% | 15/39 | 769/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.3% | 26/39 | 983/1,740 |
| 人口密度 | 1,935人/km² | 11/39 | 225/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.53% | 12/39 | 934/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 73,154円/㎡ | 7/28 | 267/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大和郡山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 81,266 | — | 25.2% | 66.5% | 8.4% |
| 1985年 | 89,624 | +10.3% | 22.8% | 68.2% | 9.0% |
| 1990年 | 92,949 | +3.7% | 18.6% | 70.9% | 10.5% |
| 1995年 | 95,165 | +2.4% | 15.8% | 71.5% | 12.7% |
| 2000年 | 94,188 | -1.0% | 14.2% | 70.0% | 15.8% |
| 2005年 | 91,672 | -2.7% | 13.3% | 67.1% | 19.6% |
| 2010年 | 89,023 | -2.9% | 12.9% | 62.4% | 24.7% |
| 2015年 | 87,050 | -2.2% | 12.0% | 58.2% | 29.8% |
| 2020年 | 83,285 | -4.3% | 11.0% | 55.7% | 33.3% |
| 2025年（推計） | 79,240 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 74,510 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 69,447 | -6.8% | |||
| 2040年（推計） | 64,208 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 59,060 | -8.0% | |||
| 2050年（推計） | 54,141 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 82,598 | -0.79% | 1,261 | 1.53% |
| 2024年1月1日 | 83,255 | -0.76% | 1,091 | 1.31% |
| 2023年1月1日 | 83,891 | -0.89% | 982 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 84,644 | -0.78% | 866 | 1.02% |
| 2021年1月1日 | 85,308 | -0.66% | 864 | 1.01% |
| 2020年1月1日 | 85,871 | -0.77% | 841 | 0.98% |
| 2019年1月1日 | 86,536 | -0.79% | 786 | 0.91% |
| 2018年1月1日 | 87,222 | -0.59% | 713 | 0.82% |
| 2017年1月1日 | 87,742 | -0.60% | 687 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 88,268 | -0.52% | 684 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 88,732 | -0.77% | 704 | 0.79% |
| 2014年1月1日 | 89,420 | -0.24% | 702 | 0.79% |
| 2013年3月31日 | 89,631 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大和郡山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,216 | 2.43 | 9,734 | 28.4% |
| 2015年 | 34,138 | 2.55 | 8,752 | 25.6% |
| 2010年 | 33,235 | 2.68 | 7,331 | 22.1% |
| 2005年 | 32,951 | 2.78 | 6,564 | 19.9% |
| 2000年 | 32,089 | 2.94 | 5,992 | 18.7% |
| 1995年 | 30,879 | 3.08 | 5,650 | 18.3% |
| 1990年 | 28,224 | 3.29 | 4,405 | 15.6% |
| 1985年 | 26,415 | 3.39 | 4,003 | 15.2% |
| 1980年 | 23,356 | 3.48 | 1,783 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大和郡山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 42.69km² | 1,935人/km² | 1,951人/km² |
| 可住地面積 | 38.79km² | 2,129人/km² | 2,147人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大和郡山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,540 | 2,480 | +60 |
| 2023年 | 421 | 1,124 | -703 | 2,461 | 2,423 | +38 |
| 2022年 | 421 | 1,119 | -698 | 2,462 | 2,496 | -34 |
| 2021年 | 516 | 997 | -481 | 2,366 | 2,494 | -128 |
| 2020年 | 462 | 923 | -461 | 2,274 | 2,399 | -125 |
| 2019年 | 475 | 872 | -397 | 2,418 | 2,689 | -271 |
| 2018年 | 529 | 871 | -342 | 2,322 | 2,707 | -385 |
| 2017年 | 550 | 959 | -409 | — | — | — |
| 2016年 | 573 | 832 | -259 | — | — | — |
| 2015年 | 608 | 897 | -289 | — | — | — |
| 2014年 | 599 | 921 | -322 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大和郡山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,154 | +0.2% | 13 | 124,975 | +0.8% | 8 |
| 2025年 | 72,931 | +0.2% | 13 | 123,612 | +0.1% | 8 |
| 2024年 | 72,738 | +0.2% | 13 | 123,525 | +0.1% | 8 |
| 2023年 | 72,546 | +0.1% | 13 | 123,462 | +0.1% | 8 |
| 2022年 | 72,377 | -0.3% | 13 | 123,300 | ±0.0% | 8 |
| 2021年 | 72,554 | — | 13 | 123,300 | — | 8 |
| 2020年 | 72,769 | — | 13 | 123,412 | — | 8 |
| 2019年 | 72,731 | — | 13 | 123,375 | — | 8 |
| 2018年 | 72,785 | — | 13 | 123,338 | — | 8 |
| 2017年 | 72,977 | — | 13 | 123,300 | — | 8 |
| 2016年 | 73,138 | — | 13 | 127,657 | — | 7 |
| 2015年 | 71,745 | — | 11 | 127,514 | — | 7 |
| 2014年 | 71,809 | — | 11 | 127,800 | — | 7 |
| 2013年 | 73,700 | — | 13 | 128,400 | — | 7 |
| 2012年 | 74,325 | — | 12 | 143,740 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,625 | +0.1% | 8 | 114,000 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 70,438 | +0.2% | 8 | 113,333 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 70,188 | +0.1% | 8 | 113,333 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 69,950 | +0.1% | 8 | 113,333 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 69,750 | -0.1% | 8 | 113,333 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 69,762 | -0.2% | 8 | 113,333 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 69,900 | — | 8 | 113,333 | — | 3 |
| 2019年 | 69,938 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2018年 | 70,600 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2017年 | 70,500 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2016年 | 70,562 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2015年 | 70,638 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2014年 | 70,675 | — | 8 | 113,667 | — | 3 |
| 2013年 | 70,788 | — | 8 | 114,567 | — | 3 |
| 2012年 | 78,120 | — | 5 | 115,567 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大和郡山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡山 | 3 | 81,467 | 26.9 | +0.4% | 230〜1,300m |
| 近鉄郡山 | 5 | 81,220 | 26.8 | +0.5% | 350〜2,900m |
| 九条 | 3 | 71,067 | 23.5 | +0.2% | 900〜1,400m |
| 平端 | 1 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 450m |
| 筒井 | 4 | 65,425 | 21.6 | +0.1% | 420〜3,000m |
| 大和小泉 | 5 | 65,020 | 21.5 | -0.3% | 510〜2,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大和郡山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 近鉄郡山 350m |
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 近鉄郡山 350m |
| 奈良県 大和郡山市高田町４３番５２ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.2% | 郡山 230m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町６４５番１３６ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +0.1% | 大和小泉 530m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町２３９番２７ | 基準 | 住宅地 | 80,400 | 26.6 | +0.6% | 筒井 420m |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +0.6% | 九条 900m |
| 奈良県 大和郡山市馬司町５０番３２ | 公示 | 住宅地 | 77,400 | 25.6 | ±0.0% | 筒井 700m |
| 奈良県 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 公示 | 住宅地 | 74,700 | 24.7 | ±0.0% | 郡山 900m |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 公示 | 住宅地 | 73,900 | 24.4 | +0.1% | 九条 900m |
| 奈良県 大和郡山市稗田町１３番１０４ | 基準 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | -0.1% | 郡山 1,300m |
| 奈良県 大和郡山市小南町４８８番８８ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | ±0.0% | 筒井 1,400m |
| 奈良県 大和郡山市柳６丁目４２番 | 公示 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | +0.3% | 近鉄郡山 900m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 公示 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | ±0.0% | 大和小泉 980m |
| 奈良県 大和郡山市城の台町７番１０ | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | -0.3% | 近鉄郡山 2,200m |
| 奈良県 大和郡山市額田部北町７１３番外 | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 平端 450m |
| 奈良県 大和郡山市泉原町５４番１１ | 公示 | 住宅地 | 65,100 | 21.5 | -0.8% | 大和小泉 2,700m |
| 奈良県 大和郡山市満願寺町５３０番１５外 | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | -0.8% | 大和小泉 2,200m |
| 奈良県 大和郡山市九条町９７０番２５ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 九条 1,400m |
| 奈良県 大和郡山市城町１８０３番９ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | -1.3% | 近鉄郡山 2,900m |
| 奈良県 大和郡山市小林町１９０番２ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | ±0.0% | 大和小泉 510m |
| 奈良県 大和郡山市発志院町３８１番 | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.3% | 筒井 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大和郡山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 公示 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +3.5% | 近鉄郡山 150m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | ±0.0% | 大和小泉 200m |
| 奈良県 大和郡山市高田町２番１外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 郡山 0m |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 近鉄郡山 600m |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 近鉄郡山 600m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町７２２番４外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | ±0.0% | 筒井 1m |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 公示 | 商業地 | 96,200 | 31.8 | +0.3% | 近鉄郡山 1,000m |
| 奈良県 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 公示 | 商業地 | 92,900 | 30.7 | +0.4% | 大和小泉 600m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町５３１番７外 | 公示 | 商業地 | 92,200 | 30.5 | +0.4% | 筒井 590m |
| 奈良県 大和郡山市柳３丁目２６番１ | 基準 | 商業地 | 92,000 | 30.4 | ±0.0% | 近鉄郡山 300m |
| 奈良県 大和郡山市堺町２８番２ | 公示 | 商業地 | 90,500 | 29.9 | +0.9% | 近鉄郡山 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大和郡山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 63,000 | 20.8 | 41 | 1,400万円 | 85 | 1,700万円 | 25.1 | 16 |
| 2024年 | 79,500 | 26.3 | 46 | 1,100万円 | 86 | 1,500万円 | 22.0 | 23 |
| 2023年 | 81,000 | 26.8 | 33 | 1,300万円 | 95 | 2,200万円 | 29.3 | 12 |
| 2022年 | 73,500 | 24.3 | 40 | 1,200万円 | 62 | 1,550万円 | 22.3 | 26 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 32 | 1,000万円 | 97 | 1,300万円 | 18.6 | 17 |
| 2020年 | 77,000 | 25.5 | 40 | 1,100万円 | 112 | 1,500万円 | 21.0 | 23 |
| 2019年 | 74,000 | 24.5 | 33 | 1,400万円 | 82 | 1,500万円 | 21.1 | 16 |
| 2018年 | 68,000 | 22.5 | 43 | 1,200万円 | 85 | 1,200万円 | 17.9 | 34 |
| 2017年 | 60,500 | 20.0 | 44 | 1,100万円 | 85 | 1,400万円 | 20.0 | 16 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 42 | 1,200万円 | 67 | 1,300万円 | 18.6 | 25 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.1万円 | 6.3万円 | 9.0万円 | 41 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 1,400万円 | 2,800万円 | 85 |
| 中古マンション（総額） | 895万円 | 1,700万円 | 2,225万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。