桜井市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県桜井市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
桜井市の人口は54,272人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,512人（-4.4%）です。2020年の国勢調査では54,857人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は864人で、人口の1.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,439人から2020年の54,857人へ-2.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（63,248人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,731人（2020年比-34.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり51,633円（坪あたり約17.1万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
桜井市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 54,272人 | 8/39 | 483/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.2% | 14/39 | 751/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.1% | 29/39 | 1,088/1,740 |
| 人口密度 | 549人/km² | 20/39 | 500/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.59% | 11/39 | 906/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 51,633円/㎡ | 15/28 | 376/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
桜井市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,439 | — | 22.4% | 66.9% | 10.6% |
| 1985年 | 58,894 | +4.3% | 20.6% | 67.7% | 11.7% |
| 1990年 | 60,262 | +2.3% | 18.2% | 68.3% | 13.5% |
| 1995年 | 63,225 | +4.9% | 16.9% | 67.6% | 15.5% |
| 2000年 | 63,248 | ±0.0% | 15.6% | 66.0% | 18.4% |
| 2005年 | 61,130 | -3.3% | 14.2% | 64.2% | 21.6% |
| 2010年 | 60,146 | -1.6% | 13.1% | 62.5% | 24.4% |
| 2015年 | 57,244 | -4.8% | 12.3% | 59.0% | 28.7% |
| 2020年 | 54,857 | -4.2% | 11.6% | 56.3% | 32.1% |
| 2025年（推計） | 52,105 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 49,047 | -5.9% | |||
| 2035年（推計） | 45,798 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 42,409 | -7.4% | |||
| 2045年（推計） | 39,014 | -8.0% | |||
| 2050年（推計） | 35,731 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 54,272 | -1.10% | 864 | 1.59% |
| 2024年1月1日 | 54,878 | -1.13% | 846 | 1.54% |
| 2023年1月1日 | 55,508 | -0.45% | 778 | 1.40% |
| 2022年1月1日 | 55,760 | -1.03% | 711 | 1.28% |
| 2021年1月1日 | 56,340 | -0.78% | 713 | 1.27% |
| 2020年1月1日 | 56,784 | -1.00% | 731 | 1.29% |
| 2019年1月1日 | 57,357 | -1.01% | 639 | 1.11% |
| 2018年1月1日 | 57,944 | -1.16% | 582 | 1.00% |
| 2017年1月1日 | 58,625 | -0.71% | 574 | 0.98% |
| 2016年1月1日 | 59,045 | -0.64% | 587 | 0.99% |
| 2015年1月1日 | 59,424 | -0.67% | 594 | 1.00% |
| 2014年1月1日 | 59,822 | -0.32% | 587 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 60,016 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
桜井市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,011 | 2.49 | 5,950 | 27.0% |
| 2015年 | 21,672 | 2.64 | 5,136 | 23.7% |
| 2010年 | 21,417 | 2.81 | 4,440 | 20.7% |
| 2005年 | 20,848 | 2.93 | 3,894 | 18.7% |
| 2000年 | 20,424 | 3.10 | 3,328 | 16.3% |
| 1995年 | 19,327 | 3.27 | 2,712 | 14.0% |
| 1990年 | 17,197 | 3.50 | 2,013 | 11.7% |
| 1985年 | 16,216 | 3.63 | 1,683 | 10.4% |
| 1980年 | 15,140 | 3.73 | 1,186 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
桜井市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 98.91km² | 549人/km² | 555人/km² |
| 可住地面積 | 39.34km² | 1,380人/km² | 1,394人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
桜井市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,498 | 1,570 | -72 |
| 2023年 | 318 | 797 | -479 | 1,553 | 1,712 | -159 |
| 2022年 | 289 | 736 | -447 | 1,808 | 1,601 | +207 |
| 2021年 | 310 | 703 | -393 | 1,445 | 1,603 | -158 |
| 2020年 | 324 | 631 | -307 | 1,513 | 1,648 | -135 |
| 2019年 | 343 | 684 | -341 | 1,466 | 1,714 | -248 |
| 2018年 | 388 | 672 | -284 | 1,530 | 1,812 | -282 |
| 2017年 | 351 | 662 | -311 | — | — | — |
| 2016年 | 410 | 693 | -283 | — | — | — |
| 2015年 | 441 | 602 | -161 | — | — | — |
| 2014年 | 428 | 662 | -234 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
桜井市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,633 | -0.2% | 12 | 68,317 | -0.3% | 6 |
| 2025年 | 51,631 | -0.5% | 13 | 68,550 | -0.3% | 6 |
| 2024年 | 51,854 | -0.5% | 13 | 68,783 | -0.3% | 6 |
| 2023年 | 52,077 | -0.5% | 13 | 69,017 | -0.4% | 6 |
| 2022年 | 52,300 | -0.5% | 13 | 69,300 | -0.6% | 6 |
| 2021年 | 52,531 | — | 13 | 69,717 | — | 6 |
| 2020年 | 52,800 | — | 13 | 70,133 | — | 6 |
| 2019年 | 53,054 | — | 13 | 70,233 | — | 6 |
| 2018年 | 53,315 | — | 13 | 70,350 | — | 6 |
| 2017年 | 53,569 | — | 13 | 70,517 | — | 6 |
| 2016年 | 53,823 | — | 13 | 71,560 | — | 5 |
| 2015年 | 54,200 | — | 12 | 78,475 | — | 4 |
| 2014年 | 54,475 | — | 12 | 79,000 | — | 4 |
| 2013年 | 53,520 | — | 15 | 73,560 | — | 5 |
| 2012年 | 57,655 | — | 11 | 77,250 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,867 | -0.1% | 6 | 87,500 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 45,750 | -0.7% | 6 | 88,000 | -0.5% | 3 |
| 2024年 | 46,033 | -0.7% | 6 | 88,500 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 46,333 | -0.6% | 6 | 89,000 | -0.7% | 3 |
| 2022年 | 46,567 | -0.9% | 6 | 89,633 | -1.3% | 3 |
| 2021年 | 46,967 | -1.1% | 6 | 90,700 | -1.5% | 3 |
| 2020年 | 47,400 | — | 6 | 92,000 | — | 3 |
| 2019年 | 48,000 | — | 6 | 93,633 | — | 3 |
| 2018年 | 48,533 | — | 6 | 94,833 | — | 3 |
| 2017年 | 49,067 | — | 6 | 96,033 | — | 3 |
| 2016年 | 49,617 | — | 6 | 86,067 | — | 3 |
| 2015年 | 50,117 | — | 6 | 87,933 | — | 3 |
| 2014年 | 50,400 | — | 6 | 90,067 | — | 3 |
| 2013年 | 50,883 | — | 6 | 92,033 | — | 3 |
| 2012年 | 56,820 | — | 5 | 102,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
桜井市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜井 | 9 | 54,156 | 17.9 | +0.4% | 960〜2,800m |
| 大福 | 2 | 51,400 | 17.0 | -0.8% | 200〜900m |
| 三輪 | 2 | 48,100 | 15.9 | -0.6% | 800〜2,200m |
| 大和朝倉 | 4 | 45,450 | 15.0 | -0.7% | 530〜1,300m |
| 長谷寺 | 1 | 26,600 | 8.8 | -0.7% | 700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
桜井市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +3.0% | 桜井 1,200m |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +3.0% | 桜井 1,200m |
| 奈良県 桜井市大字外山１５２６番 | 基準 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | ±0.0% | 桜井 1,300m |
| 奈良県 桜井市大字谷１１４５番 | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | ±0.0% | 桜井 1,600m |
| 奈良県 桜井市大字外山１６９１番 | 公示 | 住宅地 | 61,100 | 20.2 | -0.3% | 大和朝倉 1,100m |
| 奈良県 桜井市大字川合２３１番９ | 公示 | 住宅地 | 57,200 | 18.9 | -0.3% | 桜井 960m |
| 奈良県 桜井市大字大福３８０番１５ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | -0.5% | 大福 900m |
| 奈良県 桜井市大字河西３６０番２０外 | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | -0.2% | 桜井 1,200m |
| 奈良県 桜井市大字忍阪１６２７番 | 公示 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | -0.8% | 大和朝倉 900m |
| 奈良県 桜井市大字芝１４３０番７ | 公示 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | -0.6% | 三輪 800m |
| 奈良県 桜井市大字戒重２８５番２ | 公示 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | -0.4% | 桜井 1,200m |
| 奈良県 桜井市朝倉台東１丁目５３８番４３ | 基準 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | -0.8% | 大和朝倉 530m |
| 奈良県 桜井市大字大福３３８番２ | 基準 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | -1.1% | 大福 200m |
| 奈良県 桜井市大字芝４３５番４３ | 公示 | 住宅地 | 45,600 | 15.1 | -0.7% | 三輪 2,200m |
| 奈良県 桜井市大字橋本３０６番３外 | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -0.9% | 桜井 2,800m |
| 奈良県 桜井市大字橋本４４５番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.7% | 桜井 2,300m |
| 奈良県 桜井市大字初瀬１４２８番１ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.7% | 長谷寺 700m |
| 奈良県 桜井市大字忍阪１２０６番 | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.9% | 大和朝倉 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桜井市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 桜井市大字川合２５７番５ | 基準 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | -0.8% | 桜井 80m |
| 奈良県 桜井市大字桜井２６７番２外 | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | -0.9% | 桜井 200m |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６４１番２外 | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 桜井 1,100m |
| 奈良県 桜井市大字東新堂３５７番１外 | 公示 | 商業地 | 73,400 | 24.3 | ±0.0% | 大福 1,300m |
| 奈良県 桜井市大字外山９４番６ | 公示 | 商業地 | 66,800 | 22.1 | +0.9% | 桜井 1,100m |
| 奈良県 桜井市大字戒重４５１番２外 | 基準 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | -0.8% | 桜井 1,100m |
| 奈良県 桜井市大字桜井８６９番２外 | 公示 | 商業地 | 60,100 | 19.9 | -0.7% | 桜井 430m |
| 奈良県 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 公示 | 商業地 | 53,400 | 17.7 | -0.6% | 三輪 180m |
| 奈良県 桜井市大字初瀬８６９番外 | 公示 | 商業地 | 43,200 | 14.3 | -0.7% | 長谷寺 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
桜井市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 28 | 1,900万円 | 57 | 825万円 | 12.7 | 10 |
| 2024年 | 46,500 | 15.4 | 40 | 1,300万円 | 44 | 850万円 | 12.6 | 12 |
| 2023年 | 38,000 | 12.6 | 29 | 1,000万円 | 53 | 1,040万円 | 14.5 | 8 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 24 | 1,000万円 | 65 | 730万円 | 11.7 | 5 |
| 2021年 | 67,000 | 22.1 | 33 | 1,700万円 | 52 | 1,300万円 | 18.6 | 13 |
| 2020年 | 61,000 | 20.2 | 23 | 1,500万円 | 64 | 1,450万円 | 20.0 | 8 |
| 2019年 | 61,500 | 20.3 | 26 | 1,000万円 | 58 | 920万円 | 13.1 | 11 |
| 2018年 | 61,000 | 20.2 | 33 | 1,000万円 | 50 | 745万円 | 12.0 | 12 |
| 2017年 | 51,000 | 16.9 | 27 | 1,500万円 | 35 | 750万円 | 12.3 | 7 |
| 2016年 | 52,000 | 17.2 | 40 | 1,900万円 | 39 | 1,400万円 | 18.6 | 6 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 5.4万円 | 6.5万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 470万円 | 1,900万円 | 2,600万円 | 57 |
| 中古マンション（総額） | 605万円 | 825万円 | 982万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。