三郷町の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県三郷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三郷町の人口は22,349人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-608人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では23,219人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は293人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の17,949人から2020年の23,219人へ+29.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（24,161人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,159人（2020年比-17.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり48,080円（坪あたり約15.9万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
三郷町の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 22,349人 | 17/39 | 873/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.5% | 7/39 | 455/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.6% | 27/39 | 1,041/1,740 |
| 人口密度 | 2,543人/km² | 6/39 | 186/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.31% | 22/39 | 1,070/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 48,080円/㎡ | 18/28 | 405/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三郷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 17,949 | — | 22.6% | 68.6% | 8.7% |
| 1985年 | 21,606 | +20.4% | 21.5% | 69.0% | 9.5% |
| 1990年 | 23,123 | +7.0% | 16.4% | 72.1% | 11.5% |
| 1995年 | 24,161 | +4.5% | 14.0% | 71.4% | 14.7% |
| 2000年 | 23,977 | -0.8% | 13.1% | 68.8% | 18.1% |
| 2005年 | 23,062 | -3.8% | 12.9% | 65.3% | 21.8% |
| 2010年 | 23,440 | +1.6% | 13.0% | 60.6% | 26.4% |
| 2015年 | 23,571 | +0.6% | 12.9% | 57.2% | 30.0% |
| 2020年 | 23,219 | -1.5% | 12.1% | 55.3% | 32.6% |
| 2025年（推計） | 22,859 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 22,276 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 21,573 | -3.2% | |||
| 2040年（推計） | 20,801 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 19,959 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 19,159 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 22,349 | -0.58% | 293 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 22,479 | -0.27% | 254 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 22,540 | -0.92% | 175 | 0.78% |
| 2022年1月1日 | 22,750 | -0.64% | 161 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 22,897 | -0.26% | 160 | 0.70% |
| 2020年1月1日 | 22,957 | -0.58% | 180 | 0.78% |
| 2019年1月1日 | 23,090 | -0.18% | 185 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 23,131 | -0.56% | 158 | 0.68% |
| 2017年1月1日 | 23,262 | +0.01% | 165 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 23,260 | +0.02% | 174 | 0.75% |
| 2015年1月1日 | 23,255 | +0.42% | 164 | 0.71% |
| 2014年1月1日 | 23,157 | +0.60% | 150 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 23,018 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三郷町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,494 | 2.45 | 2,847 | 30.0% |
| 2015年 | 9,155 | 2.57 | 2,405 | 26.3% |
| 2010年 | 8,978 | 2.61 | 2,350 | 26.2% |
| 2005年 | 8,341 | 2.76 | 1,754 | 21.0% |
| 2000年 | 8,422 | 2.85 | 1,873 | 22.2% |
| 1995年 | 8,029 | 3.01 | 1,694 | 21.1% |
| 1990年 | 7,137 | 3.24 | 1,172 | 16.4% |
| 1985年 | 6,101 | 3.54 | 650 | 10.7% |
| 1980年 | 4,970 | 3.61 | 332 | 6.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三郷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.79km² | 2,543人/km² | 2,642人/km² |
| 可住地面積 | 5.93km² | 3,769人/km² | 3,916人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三郷町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 791 | 758 | +33 |
| 2023年 | 125 | 291 | -166 | 908 | 858 | +50 |
| 2022年 | 128 | 311 | -183 | 812 | 854 | -42 |
| 2021年 | 153 | 286 | -133 | 814 | 823 | -9 |
| 2020年 | 162 | 243 | -81 | 858 | 836 | +22 |
| 2019年 | 166 | 250 | -84 | 835 | 900 | -65 |
| 2018年 | 183 | 255 | -72 | 893 | 881 | +12 |
| 2017年 | 184 | 253 | -69 | — | — | — |
| 2016年 | 188 | 255 | -67 | — | — | — |
| 2015年 | 185 | 254 | -69 | — | — | — |
| 2014年 | 166 | 226 | -60 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三郷町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,080 | -1.7% | 5 | 84,100 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 48,800 | -1.9% | 5 | 85,000 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 49,600 | -1.8% | 5 | 85,800 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 50,400 | -1.8% | 5 | 86,600 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 51,200 | -1.8% | 5 | 87,000 | -1.0% | 1 |
| 2021年 | 52,040 | — | 5 | 87,900 | — | 1 |
| 2020年 | 53,680 | — | 5 | 89,500 | — | 1 |
| 2019年 | 55,200 | — | 5 | 90,100 | — | 1 |
| 2018年 | 57,260 | — | 5 | 91,300 | — | 1 |
| 2017年 | 59,280 | — | 5 | 94,100 | — | 1 |
| 2016年 | 61,080 | — | 5 | 97,000 | — | 1 |
| 2015年 | 62,760 | — | 5 | 100,000 | — | 1 |
| 2014年 | 64,540 | — | 5 | 101,000 | — | 1 |
| 2013年 | 65,900 | — | 6 | 102,000 | — | 1 |
| 2012年 | 66,667 | — | 6 | 103,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,033 | -2.5% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 30,833 | -2.7% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 31,700 | -2.9% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 32,667 | -2.8% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 33,667 | -2.8% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 34,667 | -2.7% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 35,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 37,167 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 38,833 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 40,700 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 42,533 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 44,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 45,600 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 46,733 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 61,600 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三郷町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王寺 | 2 | 55,600 | 18.4 | -1.3% | 1,000〜1,500m |
| 勢野北口 | 1 | 45,400 | 15.0 | -1.5% | 690m |
| 三郷 | 1 | 44,000 | 14.5 | -2.4% | 900m |
| 信貴山下 | 4 | 32,475 | 10.7 | -2.4% | 600〜3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三郷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 公示 | 住宅地 | 75,600 | 25.0 | +0.1% | 王寺 1,000m |
| 奈良県 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | -1.5% | 勢野北口 690m |
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | -2.4% | 三郷 900m |
| 奈良県 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -2.7% | 信貴山下 600m |
| 奈良県 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -2.7% | 信貴山下 600m |
| 奈良県 生駒郡三郷町三室１丁目１０９番 | 基準 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | -2.7% | 王寺 1,500m |
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | -2.2% | 信貴山下 1,100m |
| 奈良県 生駒郡三郷町信貴南畑１丁目９９８番外 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -2.0% | 信貴山下 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三郷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 公示 | 商業地 | 84,100 | 27.8 | -1.1% | 三郷 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三郷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 50,500 | 16.7 | 10 | 1,000万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2024年 | 54,500 | 18.0 | 14 | 930万円 | 12 | — | — | 2 |
| 2023年 | 53,000 | 17.5 | 9 | 1,025万円 | 22 | — | — | 2 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 19 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 17 | 1,050万円 | 22 | — | — | 1 |
| 2020年 | 33,000 | 10.9 | 22 | 1,400万円 | 35 | — | — | 1 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 14 | 1,200万円 | 22 | 1,200万円 | 15.0 | 3 |
| 2018年 | 44,000 | 14.5 | 25 | 1,100万円 | 33 | — | — | 2 |
| 2017年 | 46,000 | 15.2 | 20 | 1,065万円 | 28 | 1,700万円 | 23.3 | 3 |
| 2016年 | 41,500 | 13.7 | 18 | 1,100万円 | 31 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.6万円 | 5.0万円 | 8.0万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 590万円 | 1,000万円 | 2,400万円 | 27 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。