生駒市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県生駒市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
生駒市の人口は116,553人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,930人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では116,675人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,496人で、人口の1.28%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,461人から2020年の116,675人へ+65.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（118,233人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は96,062人（2020年比-17.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり97,514円（坪あたり約32.2万円）、対前年変動率の平均は+1.2%です。
生駒市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 116,553人 | 3/39 | 229/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 6/39 | 435/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.9% | 34/39 | 1,345/1,740 |
| 人口密度 | 2,193人/km² | 7/39 | 208/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.28% | 24/39 | 1,092/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 97,514円/㎡ | 2/28 | 186/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
生駒市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,461 | — | 26.1% | 66.3% | 7.6% |
| 1985年 | 86,293 | +22.5% | 24.3% | 67.4% | 8.4% |
| 1990年 | 99,604 | +15.4% | 19.9% | 70.7% | 9.4% |
| 1995年 | 106,726 | +7.2% | 16.6% | 71.9% | 11.5% |
| 2000年 | 112,830 | +5.7% | 15.1% | 71.4% | 13.5% |
| 2005年 | 113,686 | +0.8% | 14.6% | 68.6% | 16.8% |
| 2010年 | 118,113 | +3.9% | 14.9% | 64.2% | 20.9% |
| 2015年 | 118,233 | +0.1% | 14.8% | 59.3% | 25.9% |
| 2020年 | 116,675 | -1.3% | 13.9% | 57.3% | 28.9% |
| 2025年（推計） | 114,892 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 111,660 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 107,936 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 103,988 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 100,082 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 96,062 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,553 | -0.66% | 1,496 | 1.28% |
| 2024年1月1日 | 117,332 | -0.52% | 1,462 | 1.25% |
| 2023年1月1日 | 117,946 | -0.45% | 1,377 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 118,485 | -0.36% | 1,286 | 1.09% |
| 2021年1月1日 | 118,916 | -0.47% | 1,313 | 1.10% |
| 2020年1月1日 | 119,483 | -0.54% | 1,297 | 1.09% |
| 2019年1月1日 | 120,132 | -0.38% | 1,195 | 0.99% |
| 2018年1月1日 | 120,596 | -0.27% | 1,160 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 120,925 | -0.02% | 1,116 | 0.92% |
| 2016年1月1日 | 120,944 | -0.06% | 1,044 | 0.86% |
| 2015年1月1日 | 121,013 | -0.21% | 1,028 | 0.85% |
| 2014年1月1日 | 121,273 | +0.20% | 1,030 | 0.85% |
| 2013年3月31日 | 121,031 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
生駒市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,666 | 2.45 | 12,585 | 26.4% |
| 2015年 | 45,593 | 2.59 | 10,098 | 22.1% |
| 2010年 | 44,484 | 2.66 | 9,431 | 21.2% |
| 2005年 | 40,077 | 2.84 | 6,719 | 16.8% |
| 2000年 | 38,303 | 2.95 | 6,191 | 16.2% |
| 1995年 | 34,365 | 3.11 | 5,414 | 15.8% |
| 1990年 | 30,179 | 3.30 | 4,156 | 13.8% |
| 1985年 | 25,262 | 3.42 | 3,472 | 13.7% |
| 1980年 | 20,552 | 3.43 | 1,807 | 8.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
生駒市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 53.15km² | 2,193人/km² | 2,195人/km² |
| 可住地面積 | 34.21km² | 3,407人/km² | 3,411人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
生駒市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,241 | 3,488 | -247 |
| 2023年 | 610 | 1,213 | -603 | 3,574 | 3,638 | -64 |
| 2022年 | 663 | 1,160 | -497 | 3,463 | 3,605 | -142 |
| 2021年 | 644 | 1,068 | -424 | 3,655 | 3,615 | +40 |
| 2020年 | 683 | 1,080 | -397 | 3,522 | 3,784 | -262 |
| 2019年 | 744 | 1,005 | -261 | 3,360 | 3,766 | -406 |
| 2018年 | 822 | 994 | -172 | 3,540 | 3,868 | -328 |
| 2017年 | 803 | 985 | -182 | — | — | — |
| 2016年 | 870 | 1,000 | -130 | — | — | — |
| 2015年 | 913 | 907 | +6 | — | — | — |
| 2014年 | 876 | 869 | +7 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
生駒市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,514 | +1.2% | 29 | 220,560 | +1.6% | 5 |
| 2025年 | 96,010 | +0.9% | 29 | 216,400 | +1.1% | 5 |
| 2024年 | 94,821 | +0.6% | 29 | 213,560 | +0.5% | 5 |
| 2023年 | 94,021 | +0.4% | 29 | 211,840 | +0.4% | 5 |
| 2022年 | 93,414 | ±0.0% | 29 | 210,320 | -0.8% | 5 |
| 2021年 | 93,307 | — | 29 | 212,100 | — | 5 |
| 2020年 | 93,383 | — | 29 | 216,200 | — | 5 |
| 2019年 | 93,097 | — | 29 | 213,200 | — | 5 |
| 2018年 | 92,614 | — | 29 | 210,400 | — | 5 |
| 2017年 | 92,100 | — | 29 | 207,600 | — | 5 |
| 2016年 | 91,438 | — | 29 | 183,500 | — | 4 |
| 2015年 | 91,022 | — | 27 | 181,500 | — | 4 |
| 2014年 | 90,167 | — | 27 | 173,400 | — | 4 |
| 2013年 | 88,745 | — | 29 | 173,000 | — | 4 |
| 2012年 | 92,685 | — | 27 | 207,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,314 | +1.0% | 14 | 144,000 | +1.4% | 3 |
| 2025年 | 97,000 | +1.5% | 14 | 142,000 | +1.2% | 3 |
| 2024年 | 95,229 | +1.4% | 14 | 140,333 | +1.2% | 3 |
| 2023年 | 93,521 | +1.2% | 14 | 138,667 | +1.2% | 3 |
| 2022年 | 92,079 | +0.2% | 14 | 137,000 | +1.2% | 3 |
| 2021年 | 91,743 | -0.2% | 14 | 135,333 | +0.7% | 3 |
| 2020年 | 91,850 | — | 14 | 134,333 | — | 3 |
| 2019年 | 92,029 | — | 14 | 133,333 | — | 3 |
| 2018年 | 91,714 | — | 14 | 131,667 | — | 3 |
| 2017年 | 91,136 | — | 14 | 130,667 | — | 3 |
| 2016年 | 90,621 | — | 14 | 129,667 | — | 3 |
| 2015年 | 89,807 | — | 14 | 128,333 | — | 3 |
| 2014年 | 88,536 | — | 14 | 127,333 | — | 3 |
| 2013年 | 87,571 | — | 14 | 126,667 | — | 3 |
| 2012年 | 95,667 | — | 12 | 126,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
生駒市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東生駒 | 8 | 123,600 | 40.9 | +1.6% | 400〜2,500m |
| 白庭台 | 7 | 103,514 | 34.2 | +1.8% | 500〜3,200m |
| 生駒 | 13 | 100,208 | 33.1 | +1.0% | 520〜2,500m |
| 学研北生駒 | 5 | 89,000 | 29.4 | +1.2% | 800〜3,700m |
| 菜畑 | 1 | 82,000 | 27.1 | +0.1% | 500m |
| 学研奈良登美ヶ丘 | 2 | 80,750 | 26.7 | ±0.0% | 1,800〜2,000m |
| 南生駒 | 4 | 78,250 | 25.9 | +1.4% | 350〜800m |
| 一分 | 1 | 72,500 | 24.0 | +1.0% | 600m |
| 萩の台 | 2 | 57,100 | 18.9 | -0.7% | 400〜450m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
生駒市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 東生駒 400m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +2.4% | 東生駒 400m |
| 奈良県 生駒市白庭台３丁目２０００番３６１ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 白庭台 500m |
| 奈良県 生駒市北大和２丁目１１番３ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +4.3% | 学研北生駒 800m |
| 奈良県 生駒市辻町３９９番２４ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.8% | 東生駒 400m |
| 奈良県 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 白庭台 800m |
| 奈良県 生駒市真弓３丁目３９００番７３ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 学研北生駒 1,000m |
| 奈良県 生駒市東松ヶ丘１１７５番６ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 生駒 520m |
| 奈良県 生駒市北新町１０５１番７２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 生駒 650m |
| 奈良県 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 東生駒 1,300m |
| 奈良県 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 白庭台 850m |
| 奈良県 生駒市東旭ケ丘６９番８ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 生駒 600m |
| 奈良県 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 白庭台 850m |
| 奈良県 生駒市緑ケ丘１４２５番１１ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 生駒 1,100m |
| 奈良県 生駒市緑ケ丘１４２５番１１ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 生駒 1,100m |
| 奈良県 生駒市小明町２１１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 東生駒 1,400m |
| 奈良県 生駒市さつき台１丁目６８０番６２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 東生駒 2,500m |
| 奈良県 生駒市谷田町１２７５番２４ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.1% | 生駒 750m |
| 奈良県 生駒市生駒台南１８１番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 生駒 1,500m |
| 奈良県 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 公示 | 住宅地 | 97,400 | 32.2 | +0.9% | 学研北生駒 2,000m |
| 奈良県 生駒市新生駒台１４２番８４ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +0.6% | 生駒 2,500m |
| 奈良県 生駒市小瀬町８００番５ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.7% | 南生駒 350m |
| 奈良県 生駒市辻町２２０番３ | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | +1.4% | 東生駒 670m |
| 奈良県 生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | ±0.0% | 白庭台 1,300m |
| 奈良県 生駒市俵口町１４５０番３７ | 公示 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +0.3% | 生駒 1,200m |
| 奈良県 生駒市萩の台３丁目７番８４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 萩の台 400m |
| 奈良県 生駒市松美台４５番９０ | 公示 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +0.4% | 生駒 2,300m |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | ±0.0% | 学研奈良登美ヶ丘 1,800m |
| 奈良県 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +0.1% | 菜畑 500m |
| 奈良県 生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | ±0.0% | 生駒 2,100m |
| 奈良県 生駒市俵口町９９８番１４ | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | ±0.0% | 生駒 1,400m |
| 奈良県 生駒市小瀬町５０６番２０ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +1.4% | 南生駒 600m |
| 奈良県 生駒市萩原町５６番２ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +3.4% | 南生駒 450m |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 学研奈良登美ヶ丘 2,000m |
| 奈良県 生駒市小明町４０５番５外 | 公示 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | -0.1% | 東生駒 2,200m |
| 奈良県 生駒市壱分町５５２番２６ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +1.0% | 一分 600m |
| 奈良県 生駒市ひかりが丘２丁目１６５８番４１２ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 白庭台 3,200m |
| 奈良県 生駒市小平尾町２２２番９外 | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | -0.8% | 南生駒 800m |
| 奈良県 生駒市軽井沢町２５５５番２２ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | -1.9% | 生駒 900m |
| 奈良県 生駒市高山町１２６８３番４ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 学研北生駒 2,300m |
| 奈良県 生駒市南田原町１４１７番１ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | ±0.0% | 白庭台 1,800m |
| 奈良県 生駒市高山町４７６９番１ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | -0.9% | 学研北生駒 3,700m |
| 奈良県 生駒市小平尾町１４１６番２ | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | -1.3% | 萩の台 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
生駒市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒市北新町２０１８番外 | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +2.1% | 生駒 230m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +4.0% | 東生駒 200m |
| 奈良県 生駒市元町１丁目２６９番１０ | 公示 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +0.4% | 生駒 160m |
| 奈良県 生駒市本町１０８番８ | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 生駒 300m |
| 奈良県 生駒市真弓南２丁目４８００番４７０ | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | ±0.0% | 学研北生駒 1,400m |
| 奈良県 生駒市小明町２１０２番３ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 東生駒 1,200m |
| 奈良県 生駒市壱分町１２５８番３外 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 一分 300m |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | -0.2% | 学研奈良登美ヶ丘 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
生駒市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 97,500 | 32.2 | 40 | 2,700万円 | 128 | 1,900万円 | 29.4 | 61 |
| 2024年 | 82,500 | 27.3 | 38 | 2,100万円 | 131 | 1,500万円 | 20.0 | 67 |
| 2023年 | 91,000 | 30.1 | 39 | 2,300万円 | 126 | 2,000万円 | 25.0 | 59 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 53 | 2,300万円 | 138 | 1,300万円 | 20.0 | 57 |
| 2021年 | 85,000 | 28.1 | 51 | 2,100万円 | 143 | 1,500万円 | 21.3 | 69 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 53 | 2,500万円 | 139 | 1,800万円 | 27.1 | 69 |
| 2019年 | 78,000 | 25.8 | 52 | 2,250万円 | 118 | 955万円 | 14.4 | 40 |
| 2018年 | 76,000 | 25.1 | 59 | 2,900万円 | 125 | 1,150万円 | 16.5 | 58 |
| 2017年 | 83,000 | 27.4 | 58 | 2,100万円 | 148 | 1,200万円 | 16.5 | 63 |
| 2016年 | 76,000 | 25.1 | 53 | 2,500万円 | 134 | 1,100万円 | 15.6 | 61 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.9万円 | 9.8万円 | 11.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 1,450万円 | 2,700万円 | 3,725万円 | 128 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 1,900万円 | 3,100万円 | 61 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。