天理市の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県天理市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
天理市の人口は60,686人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,209人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では63,889人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,190人で、人口の1.96%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の64,894人から2020年の63,889人へ-1.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（74,188人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は42,057人（2020年比-34.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり57,400円（坪あたり約19.0万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
天理市の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 60,686人 | 7/39 | 438/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.2% | 19/39 | 877/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.8% | 37/39 | 1,484/1,740 |
| 人口密度 | 702人/km² | 19/39 | 450/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.96% | 8/39 | 703/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 57,400円/㎡ | 13/28 | 341/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
天理市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 64,894 | — | 21.1% | 68.8% | 10.1% |
| 1985年 | 69,129 | +6.5% | 19.1% | 70.2% | 10.7% |
| 1990年 | 68,815 | -0.5% | 16.6% | 71.3% | 12.0% |
| 1995年 | 74,188 | +7.8% | 15.2% | 71.1% | 13.7% |
| 2000年 | 72,741 | -2.0% | 15.0% | 69.2% | 15.8% |
| 2005年 | 71,152 | -2.2% | 14.2% | 67.5% | 18.3% |
| 2010年 | 69,178 | -2.8% | 13.6% | 65.4% | 21.0% |
| 2015年 | 67,398 | -2.6% | 12.6% | 63.1% | 24.2% |
| 2020年 | 63,889 | -5.2% | 12.2% | 61.0% | 26.8% |
| 2025年（推計） | 58,652 | -8.2% | |||
| 2030年（推計） | 55,881 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 52,713 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 49,072 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 45,434 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 42,057 | -7.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 60,686 | -1.05% | 1,190 | 1.96% |
| 2024年1月1日 | 61,328 | -1.21% | 1,035 | 1.69% |
| 2023年1月1日 | 62,081 | -1.73% | 895 | 1.44% |
| 2022年1月1日 | 63,173 | -1.33% | 888 | 1.41% |
| 2021年1月1日 | 64,027 | -1.34% | 870 | 1.36% |
| 2020年1月1日 | 64,895 | -0.98% | 946 | 1.46% |
| 2019年1月1日 | 65,539 | -0.79% | 859 | 1.31% |
| 2018年1月1日 | 66,059 | -0.79% | 800 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 66,588 | -0.97% | 825 | 1.24% |
| 2016年1月1日 | 67,238 | -0.40% | 821 | 1.22% |
| 2015年1月1日 | 67,505 | -0.33% | 794 | 1.18% |
| 2014年1月1日 | 67,731 | +0.41% | 817 | 1.21% |
| 2013年3月31日 | 67,456 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
天理市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,619 | 2.49 | 9,006 | 35.2% |
| 2015年 | 25,810 | 2.61 | 8,705 | 33.7% |
| 2010年 | 25,396 | 2.72 | 8,283 | 32.6% |
| 2005年 | 24,916 | 2.86 | 7,822 | 31.4% |
| 2000年 | 24,766 | 2.94 | 7,976 | 32.2% |
| 1995年 | 24,441 | 3.04 | 7,860 | 32.2% |
| 1990年 | 20,978 | 3.28 | 6,210 | 29.6% |
| 1985年 | 19,874 | 3.48 | 5,792 | 29.1% |
| 1980年 | 17,448 | 3.72 | 1,497 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
天理市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 86.42km² | 702人/km² | 739人/km² |
| 可住地面積 | 53.27km² | 1,139人/km² | 1,199人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
天理市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,130 | 2,433 | -303 |
| 2023年 | 369 | 773 | -404 | 2,376 | 2,744 | -368 |
| 2022年 | 374 | 773 | -399 | 2,136 | 2,887 | -751 |
| 2021年 | 418 | 710 | -292 | 2,462 | 3,003 | -541 |
| 2020年 | 446 | 683 | -237 | 2,475 | 3,037 | -562 |
| 2019年 | 456 | 673 | -217 | 2,634 | 3,116 | -482 |
| 2018年 | 473 | 642 | -169 | 2,704 | 3,099 | -395 |
| 2017年 | 545 | 625 | -80 | — | — | — |
| 2016年 | 524 | 620 | -96 | — | — | — |
| 2015年 | 571 | 629 | -58 | — | — | — |
| 2014年 | 535 | 625 | -90 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
天理市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,400 | -0.4% | 17 | 100,225 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 55,640 | -0.3% | 15 | 101,050 | -0.8% | 4 |
| 2024年 | 57,676 | -0.2% | 17 | 101,900 | -0.8% | 4 |
| 2023年 | 57,329 | -0.3% | 17 | 102,775 | -1.2% | 4 |
| 2022年 | 56,276 | -0.4% | 17 | 104,175 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 56,453 | — | 17 | 105,725 | — | 4 |
| 2020年 | 56,682 | — | 17 | 107,575 | — | 4 |
| 2019年 | 56,894 | — | 17 | 108,325 | — | 4 |
| 2018年 | 57,100 | — | 17 | 108,650 | — | 4 |
| 2017年 | 57,318 | — | 17 | 109,250 | — | 4 |
| 2016年 | 57,535 | — | 17 | 110,150 | — | 4 |
| 2015年 | 57,735 | — | 17 | 111,475 | — | 4 |
| 2014年 | 58,324 | — | 17 | 112,800 | — | 4 |
| 2013年 | 57,322 | — | 18 | 115,400 | — | 4 |
| 2012年 | 66,209 | — | 11 | 132,500 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,638 | -0.7% | 8 | 119,000 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 50,788 | -0.7% | 8 | 120,000 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 50,938 | -0.7% | 8 | 121,000 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 51,100 | -0.6% | 8 | 122,000 | -1.2% | 2 |
| 2022年 | 51,238 | -0.7% | 8 | 123,500 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 51,425 | -0.8% | 8 | 125,500 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 51,700 | — | 8 | 128,000 | — | 2 |
| 2019年 | 51,975 | — | 8 | 129,500 | — | 2 |
| 2018年 | 52,212 | — | 8 | 130,500 | — | 2 |
| 2017年 | 52,425 | — | 8 | 131,000 | — | 2 |
| 2016年 | 52,662 | — | 8 | 132,000 | — | 2 |
| 2015年 | 52,925 | — | 8 | 134,500 | — | 2 |
| 2014年 | 53,225 | — | 8 | 136,500 | — | 2 |
| 2013年 | 53,612 | — | 8 | 138,500 | — | 2 |
| 2012年 | 67,240 | — | 5 | 142,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
天理市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前栽 | 2 | 71,800 | 23.7 | — | 450〜1,100m |
| 天理 | 11 | 60,582 | 20.0 | -0.4% | 600〜14,000m |
| 長柄 | 1 | 59,400 | 19.6 | -0.8% | 1,400m |
| 二階堂 | 4 | 56,625 | 18.7 | -0.3% | 480〜1,800m |
| 櫟本 | 3 | 49,100 | 16.2 | -0.5% | 450〜1,300m |
| 帯解 | 1 | 36,600 | 12.1 | -0.5% | 1,100m |
| 柳本 | 3 | 33,700 | 11.1 | -0.8% | 450〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
天理市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 天理市田部町１７３番１０ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | ±0.0% | 天理 600m |
| 奈良県 天理市富堂町７６番２４ | 基準 | 住宅地 | 81,800 | 27.0 | +0.5% | 天理 1,100m |
| 奈良県 天理市富堂町７６番２４ | 公示 | 住宅地 | 81,600 | 27.0 | +0.5% | 天理 1,100m |
| 奈良県 天理市前栽町１１９番１４ | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | — | 前栽 450m |
| 奈良県 天理市二階堂上ノ庄町２３番６ | 基準 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | -0.3% | 二階堂 480m |
| 奈良県 天理市指柳町３７６番１５ | 基準 | 住宅地 | 69,900 | 23.1 | ±0.0% | 天理 900m |
| 奈良県 天理市守目堂町１６８番５ | 公示 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | -0.3% | 天理 1,300m |
| 奈良県 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 公示 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | ±0.0% | 二階堂 1,100m |
| 奈良県 天理市富堂町１６３番５ | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | — | 前栽 1,100m |
| 奈良県 天理市勾田町１７番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | -0.6% | 天理 1,700m |
| 奈良県 天理市西長柄町３０番２ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | -0.8% | 長柄 1,400m |
| 奈良県 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 公示 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | -0.2% | 二階堂 700m |
| 奈良県 天理市柳本町２０２３番４ | 公示 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | -0.2% | 柳本 450m |
| 奈良県 天理市田町２６５番８ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | -0.6% | 天理 1,700m |
| 奈良県 天理市櫟本町２２６８番１３ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | -0.6% | 櫟本 800m |
| 奈良県 天理市石上町３４５番６ | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | -0.2% | 天理 1,500m |
| 奈良県 天理市豊井町１７６番１ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | -1.0% | 天理 2,500m |
| 奈良県 天理市櫟本町２９２９番１９ | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | -0.8% | 櫟本 1,300m |
| 奈良県 天理市櫟本町９５７番 | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 櫟本 450m |
| 奈良県 天理市豊田町８６９番１ | 公示 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | -0.5% | 天理 1,800m |
| 奈良県 天理市蔵之庄町２８１番１外 | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | -0.5% | 帯解 1,100m |
| 奈良県 天理市南六条町元柳生方２３８番 | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -0.8% | 二階堂 1,800m |
| 奈良県 天理市遠田町３７３番 | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -0.4% | 柳本 1,900m |
| 奈良県 天理市中山町７８６番 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -1.9% | 柳本 1,700m |
| 奈良県 天理市福住町５７１２番 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -2.1% | 天理 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
天理市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 天理市川原城町３７４番５ | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | -0.8% | 天理 700m |
| 奈良県 天理市川原城町８８６番外 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | ±0.0% | 天理 220m |
| 奈良県 天理市川原城町２７３番５ | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | -1.7% | 天理 400m |
| 奈良県 天理市川原城町２７３番５ | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | -1.7% | 天理 400m |
| 奈良県 天理市田井庄町４６６番４外 | 公示 | 商業地 | 90,900 | 30.0 | ±0.0% | 天理 1,100m |
| 奈良県 天理市嘉幡町５４８番２外 | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | -0.4% | 二階堂 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
天理市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 61,000 | 20.2 | 25 | 2,350万円 | 36 | 1,000万円 | 13.3 | 7 |
| 2024年 | 73,000 | 24.1 | 33 | 1,100万円 | 33 | 1,050万円 | 17.1 | 4 |
| 2023年 | 54,000 | 17.9 | 26 | 2,100万円 | 44 | 950万円 | 13.6 | 5 |
| 2022年 | 76,000 | 25.1 | 23 | 1,400万円 | 40 | 980万円 | 15.1 | 5 |
| 2021年 | 54,000 | 17.9 | 23 | 1,800万円 | 48 | 990万円 | 16.9 | 6 |
| 2020年 | 50,000 | 16.5 | 31 | 1,065万円 | 50 | 1,100万円 | 18.3 | 5 |
| 2019年 | 77,000 | 25.5 | 21 | 1,300万円 | 34 | 850万円 | 12.1 | 5 |
| 2018年 | 52,000 | 17.2 | 15 | 1,700万円 | 50 | 1,300万円 | 17.3 | 11 |
| 2017年 | 60,000 | 19.8 | 21 | 1,550万円 | 38 | 750万円 | 12.0 | 7 |
| 2016年 | 54,000 | 17.9 | 30 | 1,300万円 | 47 | 1,300万円 | 21.7 | 12 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 6.1万円 | 9.6万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 612万円 | 2,350万円 | 3,200万円 | 36 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。