斑鳩町の人口推移と地価・土地の取引価格
奈良県斑鳩町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
斑鳩町の人口は28,036人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-302人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では27,587人でした。奈良県の39市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は253人で、人口の0.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の25,754人から2020年の27,587人へ+7.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（28,566人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,469人（2020年比-18.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり78,557円（坪あたり約26.0万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
斑鳩町の奈良県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,036人 | 12/39 | 777/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.0% | 2/39 | 229/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.6% | 32/39 | 1,209/1,740 |
| 人口密度 | 1,965人/km² | 10/39 | 223/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.90% | 31/39 | 1,386/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 78,557円/㎡ | 6/28 | 250/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。奈良県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
斑鳩町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 25,754 | — | 26.0% | 65.5% | 8.4% |
| 1985年 | 27,042 | +5.0% | 23.3% | 67.5% | 9.2% |
| 1990年 | 27,595 | +2.0% | 18.8% | 70.2% | 11.0% |
| 1995年 | 28,371 | +2.8% | 16.0% | 70.8% | 13.3% |
| 2000年 | 28,566 | +0.7% | 14.5% | 69.6% | 15.9% |
| 2005年 | 27,816 | -2.6% | 13.8% | 66.5% | 19.7% |
| 2010年 | 27,734 | -0.3% | 13.7% | 62.1% | 24.2% |
| 2015年 | 27,303 | -1.6% | 13.9% | 57.2% | 28.9% |
| 2020年 | 27,587 | +1.0% | 14.0% | 55.5% | 30.6% |
| 2025年（推計） | 27,311 | -1.0% | |||
| 2030年（推計） | 26,462 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 25,444 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 24,396 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 23,423 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 22,469 | -4.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,036 | -0.35% | 253 | 0.90% |
| 2024年1月1日 | 28,134 | -0.09% | 229 | 0.81% |
| 2023年1月1日 | 28,160 | -0.32% | 217 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 28,249 | ±0.00% | 190 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 28,250 | -0.31% | 184 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 28,338 | -0.08% | 186 | 0.66% |
| 2019年1月1日 | 28,361 | +0.50% | 172 | 0.61% |
| 2018年1月1日 | 28,220 | -0.28% | 172 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 28,298 | +0.14% | 148 | 0.52% |
| 2016年1月1日 | 28,259 | -0.19% | 146 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 28,314 | -0.38% | 146 | 0.52% |
| 2014年1月1日 | 28,423 | -0.11% | 155 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 28,455 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
斑鳩町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,902 | 2.53 | 2,477 | 22.7% |
| 2015年 | 10,330 | 2.64 | 2,090 | 20.2% |
| 2010年 | 10,184 | 2.72 | 1,872 | 18.4% |
| 2005年 | 9,638 | 2.89 | 1,501 | 15.6% |
| 2000年 | 9,400 | 3.04 | 1,319 | 14.0% |
| 1995年 | 8,732 | 3.25 | 1,046 | 12.0% |
| 1990年 | 8,008 | 3.45 | 825 | 10.3% |
| 1985年 | 7,525 | 3.59 | 662 | 8.8% |
| 1980年 | 6,964 | 3.70 | 419 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
斑鳩町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 14.27km² | 1,965人/km² | 1,933人/km² |
| 可住地面積 | 10.81km² | 2,594人/km² | 2,552人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
斑鳩町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 825 | 772 | +53 |
| 2023年 | 212 | 314 | -102 | 858 | 780 | +78 |
| 2022年 | 171 | 357 | -186 | 850 | 765 | +85 |
| 2021年 | 217 | 279 | -62 | 843 | 778 | +65 |
| 2020年 | 209 | 293 | -84 | 783 | 810 | -27 |
| 2019年 | 201 | 280 | -79 | 858 | 776 | +82 |
| 2018年 | 226 | 245 | -19 | 928 | 768 | +160 |
| 2017年 | 192 | 298 | -106 | — | — | — |
| 2016年 | 236 | 248 | -12 | — | — | — |
| 2015年 | 198 | 262 | -64 | — | — | — |
| 2014年 | 207 | 256 | -49 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
斑鳩町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,557 | ±0.0% | 7 | 84,500 | -0.1% | 1 |
| 2025年 | 78,286 | -0.1% | 7 | 84,600 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 78,114 | -0.2% | 7 | 85,000 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 78,029 | -0.1% | 7 | 85,400 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 77,843 | -0.3% | 7 | 85,800 | -0.7% | 1 |
| 2021年 | 77,886 | — | 7 | 86,400 | — | 1 |
| 2020年 | 78,229 | — | 7 | 87,300 | — | 1 |
| 2019年 | 78,314 | — | 7 | 87,300 | — | 1 |
| 2018年 | 78,371 | — | 7 | 87,300 | — | 1 |
| 2017年 | 78,214 | — | 7 | 87,300 | — | 1 |
| 2016年 | 77,800 | — | 7 | 87,300 | — | 1 |
| 2015年 | 76,900 | — | 7 | 87,900 | — | 1 |
| 2014年 | 76,400 | — | 7 | 88,300 | — | 1 |
| 2013年 | 76,414 | — | 7 | 89,000 | — | 1 |
| 2012年 | 80,629 | — | 7 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,075 | +0.1% | 4 | 108,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 71,925 | +0.3% | 4 | 108,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 71,500 | +0.3% | 4 | 108,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 71,075 | +0.3% | 4 | 108,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 70,650 | +0.2% | 4 | 108,000 | -1.8% | 1 |
| 2021年 | 70,275 | -0.2% | 4 | 110,000 | -4.3% | 1 |
| 2020年 | 70,400 | — | 4 | 115,000 | — | 1 |
| 2019年 | 70,575 | — | 4 | 115,000 | — | 1 |
| 2018年 | 70,700 | — | 4 | 112,500 | — | 2 |
| 2017年 | 70,625 | — | 4 | 115,000 | — | 1 |
| 2016年 | 70,550 | — | 4 | 115,000 | — | 1 |
| 2015年 | 69,975 | — | 4 | 114,000 | — | 1 |
| 2014年 | 69,400 | — | 4 | 113,000 | — | 1 |
| 2013年 | 68,975 | — | 4 | 113,000 | — | 1 |
| 2012年 | 80,200 | — | 3 | 113,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
斑鳩町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 法隆寺 | 9 | 78,411 | 25.9 | +0.2% | 180〜2,100m |
| 王寺 | 2 | 66,250 | 21.9 | -0.8% | 1,000〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
斑鳩町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 法隆寺 180m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 法隆寺 180m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 法隆寺 500m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | -0.1% | 法隆寺 750m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +0.2% | 王寺 1,000m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | -0.1% | 法隆寺 1,600m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | -0.6% | 法隆寺 2,000m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０５番 | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 法隆寺 1,400m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -1.8% | 王寺 2,600m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町小吉田１丁目３３４番 | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | ±0.0% | 法隆寺 1,500m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | -0.6% | 法隆寺 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
斑鳩町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺１丁目１１６５番５ | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 法隆寺 1,300m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 公示 | 商業地 | 84,500 | 27.9 | -0.1% | 王寺 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
斑鳩町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 68,000 | 22.5 | 24 | 1,400万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 80,000 | 26.4 | 23 | 2,200万円 | 28 | 800万円 | 12.3 | 3 |
| 2023年 | 84,500 | 27.9 | 24 | 1,900万円 | 25 | 1,000万円 | 11.8 | 3 |
| 2022年 | 84,000 | 27.8 | 29 | 1,350万円 | 22 | — | — | 2 |
| 2021年 | 73,000 | 24.1 | 33 | 2,300万円 | 22 | 935万円 | 13.6 | 4 |
| 2020年 | 70,000 | 23.1 | 23 | 1,500万円 | 27 | 690万円 | 10.6 | 3 |
| 2019年 | 67,000 | 22.1 | 30 | 1,800万円 | 28 | 1,850万円 | 27.5 | 4 |
| 2018年 | 63,500 | 21.0 | 30 | 2,000万円 | 41 | — | — | 2 |
| 2017年 | 75,000 | 24.8 | 31 | 1,950万円 | 44 | — | — | 2 |
| 2016年 | 73,500 | 24.3 | 38 | 2,000万円 | 29 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.7万円 | 6.8万円 | 9.2万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 780万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。