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高畠町の人口推移と地価・土地の取引価格

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山形県高畠町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
20,401人
2025年10月1日・2020年比 -9.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
21,306人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
36.9%
2025年国勢調査・2020年比 +3.1ポイント
世帯数（2025年）
7,326世帯
1世帯あたり2.78人（国勢調査）
面積
180.26km²
2024年10月1日
人口密度
118人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
15,575円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
15,167円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -0.2%

高畠町の人口は20,401人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,062人（-9.2%）でした。住民基本台帳の人口は21,306人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,853人（-8.0%）です。住民基本台帳人口では、山形県の35市区町村の中で多い順に12番目です。

外国人の住民は224人で、人口の1.05%です（2025年1月1日）。

2023年は234人の自然減、ほかの市区町村との間では207人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の27,440人から2025年の20,401人へ-25.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（27,576人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,826人（2020年比-38.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は20,643人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより242人（1.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり15,575円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

高畠町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

高畠町の総人口は、2020年の22,463人から2025年の20,401人へ2,062人減りました（増減率-9.2%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は401人減りました（増減率-22.7%、全国の同じ世代の+5.9%より28.6ポイント低い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は69人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の+0.3%より4.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率山形県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口22,46320,401-2,062-9.2%17/351,141/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・山形県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）山形県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）山形県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-4.1%+0.3%-4.4-1.0%1,6781,609-6928/351,369/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-22.7%+5.9%-28.6-14.1%1,7631,362-40118/351,256/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-3.0%-0.1%-2.9-1.3%3,0943,000-9420/351,113/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-3.5%+0.3%707682-25
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-4.5%+0.2%971927-44
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-16.5%+2.7%1,031861-170
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-36.4%+8.9%974619-355
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-5.8%+3.2%789743-46
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-7.3%+0.4%835774-61
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.0%-0.3%1,0291,019-10
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.9%-0.5%1,2301,207-23
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.6%-0.7%1,4751,436-39
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.8%-0.9%1,4441,433-11
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.2%-1.3%1,2991,257-42
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.7%-2.0%1,4421,418-24

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

高畠町の山形県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）21,306人12/35889/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）36.9%28/35867/1,741
人口密度（住基人口÷面積）118人/km²13/351,014/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.05%16/351,283/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）87.4%24/351,460/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））280.3万円21/351,392/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-38.4%11/35957/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）15,575円/㎡15/301,068/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

高畠町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年27,440—21.0%66.0%13.0%
1985年27,576+0.5%21.2%64.4%14.4%
1990年27,510-0.2%19.8%62.9%17.2%
1995年26,964-2.0%17.4%61.7%20.9%
2000年26,807-0.6%15.6%61.2%23.3%
2005年26,026-2.9%14.4%60.2%25.5%
2010年25,025-3.8%13.7%59.4%26.9%
2015年23,882-4.6%13.0%56.9%30.1%
2020年22,463-5.9%12.1%54.1%33.8%
2025年20,401-9.2%10.3%52.8%36.9%
2030年（推計）19,257-5.6%
2035年（推計）17,882-7.1%
2040年（推計）16,549-7.5%
2045年（推計）15,195-8.2%
2050年（推計）13,826-9.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日21,306-1.73%2241.05%
2024年1月1日21,681-1.87%2120.98%
2023年1月1日22,094-1.60%1800.81%
2022年1月1日22,454-1.66%1820.81%
2021年1月1日22,834-1.40%1970.86%
2020年1月1日23,159-1.30%1940.84%
2019年1月1日23,464-1.36%1590.68%
2018年1月1日23,788-1.18%1470.62%
2017年1月1日24,073-1.02%1260.52%
2016年1月1日24,322-1.10%1260.52%
2015年1月1日24,593-0.98%1470.60%
2014年1月1日24,837-0.97%（9か月）1610.65%
2013年3月31日25,080———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

高畠町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

高畠町の65歳以上の人口は7,525人で、人口の36.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.8%から3.1ポイント上がりました。山形県は36.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の7,598人から73人減りました（-1.0%）。65歳未満の人口は14,865人から12,876人へ-13.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は4,124人（20.2%）、15歳未満は2,109人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,813人）、平均年齢は52.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）山形県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満2,1092,70910.3%12.1%-1.710.1%10.9%
15〜64歳10,76712,15652.8%54.1%-1.353.8%59.8%
65歳以上7,5257,59836.9%33.8%+3.136.1%29.4%
うち75歳以上4,1243,90820.2%17.4%+2.820.4%17.2%

男性女性2020年（比較）

山形県高畠町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳276224500707-207
5〜9歳362320682971-289
10〜14歳4694589271,031-104
15〜19歳440421861974-113
20〜24歳312307619789-170
25〜29歳388355743835-92
30〜34歳4243507741,029-255
35〜39歳5364831,0191,230-211
40〜44歳6325751,2071,475-268
45〜49歳7536831,4361,444-8
50〜54歳7207131,4331,299+134
55〜59歳6326251,2571,442-185
60〜64歳6907281,4181,639-221
65〜69歳7957931,5881,936-348
70〜74歳8789351,8131,754+59
75〜79歳8177841,6011,190+411
80〜84歳4535561,0091,122-113
85〜89歳292540832908-76
90〜94歳141348489503-14
95〜99歳32131163165-2
100歳以上2283020+10
計10,04410,35720,40122,463-2,062

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

高畠町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年7,3583.051,43719.5%
2015年7,2183.311,14915.9%
2010年7,2413.461,07614.9%
2005年7,2223.6099213.7%
2000年7,0913.7889312.6%
1995年6,6984.036609.9%
1990年6,5554.205418.3%
1985年6,4594.275027.8%
1980年6,4794.242614.0%

高畠町の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は8.2%で、山形県（13.5%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年8,0306608.2%88.1%
2018年8,0106207.7%81.0%
2013年7,6005206.8%89.5%

高畠町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積180.26km²118人/km²125人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）76.65km²278人/km²293人/km²

高畠町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生105人・死亡339人で234人の自然減、ほかの市区町村からの転入374人・ほかの市区町村への転出581人で207人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———401519-118
2023年105339-234374581-207
2022年117349-232447574-127
2021年110356-246412543-131
2020年118312-194469593-124
2019年142328-186456603-147
2018年133342-209452564-112
2017年149317-168———
2016年151309-158———
2015年176331-155———
2014年187328-141———

高畠町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、高畠町の昼間人口は19,639人で、常住人口（夜間人口）22,463人に対する昼夜間人口比率は87.4%です（山形県内24位/35、全国1,460位/1,740）。ほかの市区町村から3,503人が通勤・通学してきて（うち他県から29人）、6,327人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年19,63922,46387.4%3,5036,327
2015年21,03823,88288.1%3,7406,584
2010年22,23225,02588.8%3,6246,417
2005年23,58526,02690.6%3,8476,288

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

高畠町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年15,575±0.0%223,600-0.8%1
2025年15,550±0.0%223,800-0.8%1
2024年15,525±0.0%224,000-0.8%1
2023年15,500±0.0%224,200-1.2%1
2022年15,475±0.0%224,500-1.2%1
2021年15,450—224,800—1
2020年15,450—225,100—1
2019年15,450—225,400—1
2018年15,450—225,900—1
2017年15,450—226,400—1
2016年15,450—226,900—1
2015年15,500—227,500—1
2014年15,600—228,300—1
2013年15,800—229,500—1
2012年16,200—231,100—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年15,167-0.2%330,600-0.6%1
2025年15,200+0.3%330,800-0.3%1
2024年15,167+0.3%330,900-0.3%1
2023年15,133+0.2%331,000-0.3%1
2022年15,100+0.2%331,100-0.6%1
2021年15,067-0.3%331,300-0.9%1
2020年15,100—331,600—1
2019年15,133—331,900—1
2018年15,167—332,300—1
2017年15,233—332,700—1
2016年15,233—333,100—1
2015年15,233—333,600—1
2014年15,333—334,300—1
2013年15,533—335,100—1
2012年15,833—336,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

高畠町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
山形県　東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６公示住宅地21,8007.2+0.5%高畠 850m
山形県　東置賜郡高畠町大字高畠字町裏５５８番３６基準住宅地17,2005.7-0.6%高畠 4,600m
山形県　東置賜郡高畠町大字高畠字杉田４６１番６基準住宅地15,9005.3±0.0%高畠 3,800m
山形県　東置賜郡高畠町大字上平柳字北内野２１１４番外１筆基準住宅地12,4004.1±0.0%高畠 1,000m
山形県　東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原２３０１番１１公示住宅地9,3503.1-0.5%高畠 5,700m

高畠町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
山形県　東置賜郡高畠町大字高畠字横町９１１番３基準商業地30,60010.1-0.6%高畠 4,500m
山形県　東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外公示商業地23,6007.8-0.8%高畠 4,700m

高畠町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年25,0008.39500万円15——0
2024年23,0007.613500万円12——0
2023年19,0006.323480万円7——0
2022年10,5003.5121,300万円12——0
2021年18,0006.0171,035万円8——0
2020年9,4003.114415万円8——0
2019年10,0003.316690万円10——0
2018年11,5003.8221,250万円12——0
2017年10,0003.391,050万円6——0
2016年10,5003.5162,000万円11——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地と建物（総額）250万円500万円1,050万円15

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字福沢27,0008.919270
大字高畠23,0007.617280
大字山崎24,0007.911300

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

山形県全体の取引価格の推移は山形県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

高畠町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
高畠町（このページ）-9.2%-22.7%-3.0%—21,306-8.0%36.9%15,57525,000
南陽市-7.8%-13.9%-2.7%7.1km29,070-6.7%36.7%21,03328,000
米沢市-6.4%-9.8%-1.5%10.8km74,629-6.6%33.0%18,88015,000
川西町-11.1%-21.2%-4.2%11.7km13,385-10.9%42.5%10,2256,650
長井市-7.5%-10.4%-3.7%16.7km24,420-7.8%37.9%15,46711,300
飯豊町-11.3%-34.5%-1.7%16.8km6,203-11.2%42.8%—1,400
七ヶ宿町（宮城県）-9.8%-27.9%+11.3%18.3km1,213-11.8%43.9%——

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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