高畠町の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県高畠町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高畠町の人口は21,306人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,853人（-8.0%）です。2020年の国勢調査では22,463人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は224人で、人口の1.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の27,440人から2020年の22,463人へ-18.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（27,576人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,826人（2020年比-38.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり15,575円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
高畠町の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,306人 | 12/35 | 889/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 13/35 | 984/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.9% | 29/35 | 946/1,740 |
| 人口密度 | 118人/km² | 13/35 | 1,014/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.05% | 16/35 | 1,283/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,575円/㎡ | 15/30 | 1,068/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高畠町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 27,440 | — | 21.0% | 66.0% | 13.0% |
| 1985年 | 27,576 | +0.5% | 21.2% | 64.4% | 14.4% |
| 1990年 | 27,510 | -0.2% | 19.8% | 62.9% | 17.2% |
| 1995年 | 26,964 | -2.0% | 17.4% | 61.7% | 20.9% |
| 2000年 | 26,807 | -0.6% | 15.6% | 61.2% | 23.3% |
| 2005年 | 26,026 | -2.9% | 14.4% | 60.2% | 25.5% |
| 2010年 | 25,025 | -3.8% | 13.7% | 59.4% | 26.9% |
| 2015年 | 23,882 | -4.6% | 13.0% | 56.9% | 30.1% |
| 2020年 | 22,463 | -5.9% | 12.1% | 54.1% | 33.9% |
| 2025年（推計） | 20,643 | -8.1% | |||
| 2030年（推計） | 19,257 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 17,882 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 16,549 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 15,195 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 13,826 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,306 | -1.73% | 224 | 1.05% |
| 2024年1月1日 | 21,681 | -1.87% | 212 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 22,094 | -1.60% | 180 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 22,454 | -1.66% | 182 | 0.81% |
| 2021年1月1日 | 22,834 | -1.40% | 197 | 0.86% |
| 2020年1月1日 | 23,159 | -1.30% | 194 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 23,464 | -1.36% | 159 | 0.68% |
| 2018年1月1日 | 23,788 | -1.18% | 147 | 0.62% |
| 2017年1月1日 | 24,073 | -1.02% | 126 | 0.52% |
| 2016年1月1日 | 24,322 | -1.10% | 126 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 24,593 | -0.98% | 147 | 0.60% |
| 2014年1月1日 | 24,837 | -0.97% | 161 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 25,080 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高畠町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,358 | 3.05 | 1,437 | 19.5% |
| 2015年 | 7,218 | 3.31 | 1,149 | 15.9% |
| 2010年 | 7,241 | 3.46 | 1,076 | 14.9% |
| 2005年 | 7,222 | 3.60 | 992 | 13.7% |
| 2000年 | 7,091 | 3.78 | 893 | 12.6% |
| 1995年 | 6,698 | 4.03 | 660 | 9.9% |
| 1990年 | 6,555 | 4.20 | 541 | 8.3% |
| 1985年 | 6,459 | 4.27 | 502 | 7.8% |
| 1980年 | 6,479 | 4.24 | 261 | 4.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高畠町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 180.26km² | 118人/km² | 125人/km² |
| 可住地面積 | 76.65km² | 278人/km² | 293人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高畠町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 401 | 519 | -118 |
| 2023年 | 105 | 339 | -234 | 374 | 581 | -207 |
| 2022年 | 117 | 349 | -232 | 447 | 574 | -127 |
| 2021年 | 110 | 356 | -246 | 412 | 543 | -131 |
| 2020年 | 118 | 312 | -194 | 469 | 593 | -124 |
| 2019年 | 142 | 328 | -186 | 456 | 603 | -147 |
| 2018年 | 133 | 342 | -209 | 452 | 564 | -112 |
| 2017年 | 149 | 317 | -168 | — | — | — |
| 2016年 | 151 | 309 | -158 | — | — | — |
| 2015年 | 176 | 331 | -155 | — | — | — |
| 2014年 | 187 | 328 | -141 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高畠町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,575 | ±0.0% | 2 | 23,600 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 15,550 | ±0.0% | 2 | 23,800 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 15,525 | ±0.0% | 2 | 24,000 | -0.8% | 1 |
| 2023年 | 15,500 | ±0.0% | 2 | 24,200 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 15,475 | ±0.0% | 2 | 24,500 | -1.2% | 1 |
| 2021年 | 15,450 | — | 2 | 24,800 | — | 1 |
| 2020年 | 15,450 | — | 2 | 25,100 | — | 1 |
| 2019年 | 15,450 | — | 2 | 25,400 | — | 1 |
| 2018年 | 15,450 | — | 2 | 25,900 | — | 1 |
| 2017年 | 15,450 | — | 2 | 26,400 | — | 1 |
| 2016年 | 15,450 | — | 2 | 26,900 | — | 1 |
| 2015年 | 15,500 | — | 2 | 27,500 | — | 1 |
| 2014年 | 15,600 | — | 2 | 28,300 | — | 1 |
| 2013年 | 15,800 | — | 2 | 29,500 | — | 1 |
| 2012年 | 16,200 | — | 2 | 31,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,167 | -0.2% | 3 | 30,600 | -0.6% | 1 |
| 2025年 | 15,200 | +0.3% | 3 | 30,800 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 15,167 | +0.3% | 3 | 30,900 | -0.3% | 1 |
| 2023年 | 15,133 | +0.2% | 3 | 31,000 | -0.3% | 1 |
| 2022年 | 15,100 | +0.2% | 3 | 31,100 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 15,067 | -0.3% | 3 | 31,300 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 15,100 | — | 3 | 31,600 | — | 1 |
| 2019年 | 15,133 | — | 3 | 31,900 | — | 1 |
| 2018年 | 15,167 | — | 3 | 32,300 | — | 1 |
| 2017年 | 15,233 | — | 3 | 32,700 | — | 1 |
| 2016年 | 15,233 | — | 3 | 33,100 | — | 1 |
| 2015年 | 15,233 | — | 3 | 33,600 | — | 1 |
| 2014年 | 15,333 | — | 3 | 34,300 | — | 1 |
| 2013年 | 15,533 | — | 3 | 35,100 | — | 1 |
| 2012年 | 15,833 | — | 3 | 36,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高畠町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６ | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | +0.5% | 高畠 850m |
| 山形県 東置賜郡高畠町大字高畠字町裏５５８番３６ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 高畠 4,600m |
| 山形県 東置賜郡高畠町大字高畠字杉田４６１番６ | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | ±0.0% | 高畠 3,800m |
| 山形県 東置賜郡高畠町大字上平柳字北内野２１１４番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | ±0.0% | 高畠 1,000m |
| 山形県 東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原２３０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 9,350 | 3.1 | -0.5% | 高畠 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高畠町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東置賜郡高畠町大字高畠字横町９１１番３ | 基準 | 商業地 | 30,600 | 10.1 | -0.6% | 高畠 4,500m |
| 山形県 東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外 | 公示 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | -0.8% | 高畠 4,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高畠町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,000 | 8.3 | 9 | 500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,000 | 7.6 | 13 | 500万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 23 | 480万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,500 | 3.5 | 12 | 1,300万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 17 | 1,035万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 14 | 415万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,000 | 3.3 | 16 | 690万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,500 | 3.8 | 22 | 1,250万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 10,000 | 3.3 | 9 | 1,050万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,500 | 3.5 | 16 | 2,000万円 | 11 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 500万円 | 1,050万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。