東根市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県東根市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東根市の人口は47,631人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-323人（-0.7%）です。2020年の国勢調査では47,682人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は449人で、人口の0.94%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,559人から2020年の47,682人へ+17.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（47,768人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は41,769人（2020年比-12.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり32,700円（坪あたり約10.8万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
東根市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,631人 | 6/35 | 543/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.2% | 2/35 | 332/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.4% | 35/35 | 1,383/1,740 |
| 人口密度 | 230人/km² | 6/35 | 783/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.94% | 21/35 | 1,360/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,700円/㎡ | 3/30 | 586/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東根市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,559 | — | 21.0% | 67.6% | 11.4% |
| 1985年 | 41,874 | +3.2% | 20.3% | 67.2% | 12.6% |
| 1990年 | 42,751 | +2.1% | 18.9% | 66.4% | 14.7% |
| 1995年 | 43,208 | +1.1% | 17.0% | 64.9% | 18.1% |
| 2000年 | 44,800 | +3.7% | 15.6% | 63.5% | 20.8% |
| 2005年 | 45,834 | +2.3% | 14.7% | 62.1% | 23.2% |
| 2010年 | 46,414 | +1.3% | 14.4% | 61.2% | 24.4% |
| 2015年 | 47,768 | +2.9% | 14.3% | 59.6% | 26.1% |
| 2020年 | 47,682 | -0.2% | 13.8% | 57.8% | 28.4% |
| 2025年（推計） | 47,098 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 46,250 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 45,352 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 44,382 | -2.1% | |||
| 2045年（推計） | 43,188 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 41,769 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,631 | -0.42% | 449 | 0.94% |
| 2024年1月1日 | 47,830 | -0.32% | 361 | 0.75% |
| 2023年1月1日 | 47,982 | +0.07% | 326 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 47,950 | +0.30% | 330 | 0.69% |
| 2021年1月1日 | 47,808 | -0.30% | 320 | 0.67% |
| 2020年1月1日 | 47,954 | +0.30% | 333 | 0.69% |
| 2019年1月1日 | 47,812 | -0.10% | 308 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 47,858 | +0.27% | 253 | 0.53% |
| 2017年1月1日 | 47,728 | -0.24% | 247 | 0.52% |
| 2016年1月1日 | 47,841 | +0.09% | 241 | 0.50% |
| 2015年1月1日 | 47,797 | +0.38% | 250 | 0.52% |
| 2014年1月1日 | 47,618 | +0.55% | 220 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 47,358 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東根市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,573 | 2.88 | 4,067 | 24.5% |
| 2015年 | 15,473 | 3.09 | 3,231 | 20.9% |
| 2010年 | 14,388 | 3.23 | 2,685 | 18.7% |
| 2005年 | 13,489 | 3.40 | 2,238 | 16.6% |
| 2000年 | 12,579 | 3.56 | 1,926 | 15.3% |
| 1995年 | 11,329 | 3.81 | 1,398 | 12.3% |
| 1990年 | 10,552 | 4.05 | 957 | 9.1% |
| 1985年 | 10,127 | 4.13 | 795 | 7.9% |
| 1980年 | 9,590 | 4.23 | 471 | 4.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東根市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 206.94km² | 230人/km² | 230人/km² |
| 可住地面積 | 74.68km² | 638人/km² | 638人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東根市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,845 | 1,789 | +56 |
| 2023年 | 318 | 627 | -309 | 1,902 | 1,756 | +146 |
| 2022年 | 384 | 614 | -230 | 2,079 | 1,817 | +262 |
| 2021年 | 380 | 552 | -172 | 2,088 | 1,755 | +333 |
| 2020年 | 414 | 554 | -140 | 2,034 | 2,018 | +16 |
| 2019年 | 382 | 573 | -191 | 2,192 | 1,837 | +355 |
| 2018年 | 433 | 566 | -133 | 2,010 | 1,932 | +78 |
| 2017年 | 434 | 528 | -94 | — | — | — |
| 2016年 | 391 | 529 | -138 | — | — | — |
| 2015年 | 462 | 511 | -49 | — | — | — |
| 2014年 | 409 | 478 | -69 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東根市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,700 | +2.0% | 4 | 60,100 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 32,100 | +2.7% | 4 | 59,650 | +1.3% | 2 |
| 2024年 | 31,250 | +2.5% | 4 | 58,900 | +1.6% | 2 |
| 2023年 | 30,475 | +2.2% | 4 | 57,950 | +1.8% | 2 |
| 2022年 | 29,800 | +1.6% | 4 | 56,950 | +1.6% | 2 |
| 2021年 | 29,300 | — | 4 | 56,000 | — | 2 |
| 2020年 | 24,600 | — | 3 | 45,850 | — | 2 |
| 2019年 | 24,233 | — | 3 | 45,250 | — | 2 |
| 2018年 | 24,067 | — | 3 | 45,150 | — | 2 |
| 2017年 | 24,067 | — | 3 | 45,150 | — | 2 |
| 2016年 | 24,167 | — | 3 | 45,250 | — | 2 |
| 2015年 | 24,367 | — | 3 | 45,450 | — | 2 |
| 2014年 | 24,633 | — | 3 | 45,800 | — | 2 |
| 2013年 | 25,100 | — | 3 | 46,150 | — | 2 |
| 2012年 | 25,267 | — | 3 | 46,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,733 | -0.5% | 3 | 35,750 | ±0.0% | 4 |
| 2025年 | 24,733 | -0.2% | 3 | 35,725 | ±0.0% | 4 |
| 2024年 | 24,700 | -0.1% | 3 | 35,700 | -0.1% | 4 |
| 2023年 | 24,633 | +0.4% | 3 | 35,700 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 23,770 | -0.1% | 3 | 35,675 | -0.3% | 4 |
| 2021年 | 23,647 | -0.4% | 3 | 35,700 | -0.8% | 4 |
| 2020年 | 23,593 | — | 3 | 35,875 | — | 4 |
| 2019年 | 23,540 | — | 3 | 36,025 | — | 4 |
| 2018年 | 23,453 | — | 3 | 29,500 | — | 4 |
| 2017年 | 23,433 | — | 3 | 29,825 | — | 4 |
| 2016年 | 23,517 | — | 3 | 30,150 | — | 4 |
| 2015年 | 23,700 | — | 3 | 30,550 | — | 4 |
| 2014年 | 24,000 | — | 3 | 31,125 | — | 4 |
| 2013年 | 24,367 | — | 3 | 31,775 | — | 4 |
| 2012年 | 25,000 | — | 3 | 34,300 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東根市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さくらんぼ東根 | 2 | 43,550 | 14.4 | +0.9% | 800〜1,600m |
| 神町 | 2 | 29,350 | 9.7 | +3.0% | 1,000〜1,200m |
| 東根 | 3 | 19,733 | 6.5 | -0.3% | 450〜1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東根市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | +0.9% | さくらんぼ東根 800m |
| 山形県 東根市中央三丁目９番１２外１筆 | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +0.8% | さくらんぼ東根 1,600m |
| 山形県 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +3.1% | 神町 1,200m |
| 山形県 東根市神町東２丁目６０番７ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +2.8% | 神町 1,000m |
| 山形県 東根市鷺ノ森１丁目１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +1.2% | 東根 450m |
| 山形県 東根市温泉町一丁目１１番１２外１筆 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 東根 1,100m |
| 山形県 東根市大字長瀞字南方１１１１番１ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 東根 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東根市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | +0.4% | さくらんぼ東根 400m |
| 山形県 東根市中央１丁目６番３外 | 公示 | 商業地 | 52,200 | 17.3 | +1.2% | さくらんぼ東根 1,600m |
| 山形県 東根市神町北二丁目１２番２ | 基準 | 商業地 | 49,200 | 16.3 | +0.4% | 神町 550m |
| 山形県 東根市一本木一丁目２１８４番３ | 基準 | 商業地 | 38,600 | 12.8 | ±0.0% | さくらんぼ東根 800m |
| 山形県 東根市三日町二丁目１番１２外２筆 | 基準 | 商業地 | 30,800 | 10.2 | ±0.0% | 東根 1,300m |
| 山形県 東根市温泉町二丁目４２７０番３外２筆 | 基準 | 商業地 | 24,400 | 8.1 | -0.4% | 東根 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東根市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 31 | 1,800万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 32,500 | 10.7 | 52 | 2,400万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 52 | 2,300万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 54 | 1,500万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 59 | 2,250万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 58 | 1,900万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 64 | 2,200万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 49 | 1,950万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 68 | 2,000万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 65 | 1,950万円 | 28 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.0万円 | 3.8万円 | 31 |
| 土地と建物（総額） | 555万円 | 1,800万円 | 3,250万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。