南陽市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県南陽市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南陽市の人口は29,070人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,080人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では30,420人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は324人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,682人から2020年の30,420人へ-17.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（37,146人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,390人（2020年比-36.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり21,033円（坪あたり約7.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
南陽市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 29,070人 | 9/35 | 765/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.8% | 12/35 | 954/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.1% | 28/35 | 930/1,740 |
| 人口密度 | 181人/km² | 9/35 | 879/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 14/35 | 1,215/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,033円/㎡ | 10/30 | 872/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南陽市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,682 | — | 20.8% | 66.1% | 13.1% |
| 1985年 | 37,146 | +1.3% | 20.3% | 65.4% | 14.3% |
| 1990年 | 36,977 | -0.5% | 18.9% | 64.0% | 17.2% |
| 1995年 | 36,810 | -0.5% | 17.1% | 62.1% | 20.7% |
| 2000年 | 36,191 | -1.7% | 15.4% | 60.2% | 24.3% |
| 2005年 | 35,190 | -2.8% | 13.8% | 59.8% | 26.5% |
| 2010年 | 33,658 | -4.4% | 12.8% | 58.9% | 28.4% |
| 2015年 | 32,285 | -4.1% | 12.1% | 56.7% | 31.1% |
| 2020年 | 30,420 | -5.8% | 11.6% | 54.3% | 34.1% |
| 2025年（推計） | 28,221 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 26,419 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 24,628 | -6.8% | |||
| 2040年（推計） | 22,851 | -7.2% | |||
| 2045年（推計） | 21,110 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 19,390 | -8.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 29,070 | -1.34% | 324 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 29,465 | -1.28% | 299 | 1.01% |
| 2023年1月1日 | 29,848 | -1.48% | 231 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 30,295 | -1.45% | 240 | 0.79% |
| 2021年1月1日 | 30,740 | -1.32% | 287 | 0.93% |
| 2020年1月1日 | 31,150 | -1.23% | 265 | 0.85% |
| 2019年1月1日 | 31,538 | -0.89% | 234 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 31,822 | -1.12% | 198 | 0.62% |
| 2017年1月1日 | 32,183 | -1.00% | 188 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 32,509 | -1.37% | 180 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 32,959 | -1.20% | 171 | 0.52% |
| 2014年1月1日 | 33,358 | -0.48% | 167 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 33,519 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南陽市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,760 | 2.83 | 2,528 | 23.5% |
| 2015年 | 10,705 | 3.02 | 2,257 | 21.1% |
| 2010年 | 10,567 | 3.19 | 2,003 | 19.0% |
| 2005年 | 10,557 | 3.33 | 1,826 | 17.3% |
| 2000年 | 10,388 | 3.48 | 1,620 | 15.6% |
| 1995年 | 10,010 | 3.68 | 1,321 | 13.2% |
| 1990年 | 9,606 | 3.85 | 1,053 | 11.0% |
| 1985年 | 9,409 | 3.95 | 871 | 9.3% |
| 1980年 | 9,218 | 3.98 | 651 | 7.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南陽市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 160.52km² | 181人/km² | 190人/km² |
| 可住地面積 | 64.35km² | 452人/km² | 473人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南陽市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 644 | 720 | -76 |
| 2023年 | 129 | 484 | -355 | 729 | 779 | -50 |
| 2022年 | 152 | 476 | -324 | 673 | 780 | -107 |
| 2021年 | 178 | 469 | -291 | 681 | 807 | -126 |
| 2020年 | 197 | 454 | -257 | 676 | 840 | -164 |
| 2019年 | 192 | 449 | -257 | 759 | 866 | -107 |
| 2018年 | 212 | 459 | -247 | 771 | 820 | -49 |
| 2017年 | 220 | 477 | -257 | — | — | — |
| 2016年 | 229 | 464 | -235 | — | — | — |
| 2015年 | 236 | 452 | -216 | — | — | — |
| 2014年 | 228 | 500 | -272 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南陽市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,033 | +0.1% | 3 | 34,750 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 20,967 | +0.3% | 3 | 34,750 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 20,867 | +0.3% | 3 | 34,750 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 20,767 | +0.3% | 3 | 34,750 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 20,667 | -0.1% | 3 | 34,800 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 20,667 | — | 3 | 34,850 | — | 2 |
| 2020年 | 20,633 | — | 3 | 34,900 | — | 2 |
| 2019年 | 20,567 | — | 3 | 34,900 | — | 2 |
| 2018年 | 20,500 | — | 3 | 34,950 | — | 2 |
| 2017年 | 20,467 | — | 3 | 29,250 | — | 2 |
| 2016年 | 20,500 | — | 3 | 29,350 | — | 2 |
| 2015年 | 20,600 | — | 3 | 29,500 | — | 2 |
| 2014年 | 20,800 | — | 3 | 30,050 | — | 2 |
| 2013年 | 21,233 | — | 3 | 31,000 | — | 2 |
| 2012年 | 22,067 | — | 3 | 32,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,567 | -0.1% | 3 | 22,500 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 16,550 | ±0.0% | 3 | 22,650 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 16,523 | -0.3% | 3 | 22,800 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 16,570 | -0.4% | 3 | 23,000 | -1.3% | 2 |
| 2022年 | 16,623 | -0.5% | 3 | 23,300 | -1.5% | 2 |
| 2021年 | 16,683 | -1.0% | 3 | 23,650 | -1.7% | 2 |
| 2020年 | 16,833 | — | 3 | 24,050 | — | 2 |
| 2019年 | 16,917 | — | 3 | 24,450 | — | 2 |
| 2018年 | 16,997 | — | 3 | 24,850 | — | 2 |
| 2017年 | 17,077 | — | 3 | 25,250 | — | 2 |
| 2016年 | 17,160 | — | 3 | 25,700 | — | 2 |
| 2015年 | 17,310 | — | 3 | 26,250 | — | 2 |
| 2014年 | 17,433 | — | 3 | 26,900 | — | 2 |
| 2013年 | 17,633 | — | 3 | 27,750 | — | 2 |
| 2012年 | 17,967 | — | 3 | 28,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南陽市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤湯 | 3 | 24,000 | 7.9 | +0.6% | 550〜2,600m |
| 宮内 | 2 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 350〜750m |
| おりはた | 1 | 8,800 | 2.9 | -0.6% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南陽市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市三間通字東六角１１５番３ | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | +1.0% | 赤湯 1,000m |
| 山形県 南陽市島貫字渋田６１３番３ | 基準 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +0.8% | 赤湯 550m |
| 山形県 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 宮内 750m |
| 山形県 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 公示 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | ±0.0% | 赤湯 2,600m |
| 山形県 南陽市宮内字冨貴田一２８３３番２８ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -0.6% | 宮内 350m |
| 山形県 南陽市漆山字東屋敷三１５３０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -0.6% | おりはた 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南陽市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市郡山字的場６２５番１ | 公示 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 赤湯 750m |
| 山形県 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 公示 | 商業地 | 29,900 | 9.9 | ±0.0% | 赤湯 1,800m |
| 山形県 南陽市宮内字中ノ坪４５６１番２外１筆 | 基準 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | -0.8% | 宮内 1,000m |
| 山形県 南陽市宮内字新町二２７０６番４外１筆 | 基準 | 商業地 | 21,400 | 7.1 | -0.5% | 宮内 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南陽市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 28,000 | 9.3 | 20 | 1,400万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 19 | 465万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 15 | 300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 11 | 475万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 25 | 1,050万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 14 | 400万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2019年 | 20,000 | 6.6 | 27 | 450万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,500 | 4.5 | 16 | 1,015万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,000 | 5.6 | 31 | 660万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 38 | 585万円 | 28 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.8万円 | 3.2万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。