上山市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県上山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
上山市の人口は27,584人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,431人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では29,110人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は262人で、人口の0.95%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,533人から2020年の29,110人へ-24.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（38,822人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,550人（2020年比-46.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり25,940円（坪あたり約8.6万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
上山市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,584人 | 10/35 | 788/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.8% | 18/35 | 1,213/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.4% | 14/35 | 505/1,740 |
| 人口密度 | 114人/km² | 14/35 | 1,021/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.95% | 19/35 | 1,354/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,940円/㎡ | 5/30 | 743/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
上山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,533 | — | 20.2% | 67.1% | 12.7% |
| 1985年 | 38,822 | +0.8% | 19.3% | 66.3% | 14.4% |
| 1990年 | 38,237 | -1.5% | 17.2% | 65.0% | 17.8% |
| 1995年 | 38,047 | -0.5% | 15.2% | 63.0% | 21.8% |
| 2000年 | 36,886 | -3.1% | 13.6% | 61.0% | 25.5% |
| 2005年 | 36,013 | -2.4% | 12.4% | 59.2% | 28.5% |
| 2010年 | 33,836 | -6.0% | 11.2% | 57.5% | 31.3% |
| 2015年 | 31,569 | -6.7% | 10.2% | 54.5% | 35.3% |
| 2020年 | 29,110 | -7.8% | 9.4% | 51.3% | 39.4% |
| 2025年（推計） | 26,708 | -8.3% | |||
| 2030年（推計） | 24,311 | -9.0% | |||
| 2035年（推計） | 21,996 | -9.5% | |||
| 2040年（推計） | 19,761 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 17,588 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 15,550 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,584 | -1.78% | 262 | 0.95% |
| 2024年1月1日 | 28,084 | -1.75% | 220 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 28,584 | -1.75% | 176 | 0.62% |
| 2022年1月1日 | 29,092 | -1.60% | 164 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 29,564 | -1.50% | 178 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 30,015 | -1.45% | 183 | 0.61% |
| 2019年1月1日 | 30,457 | -1.40% | 148 | 0.49% |
| 2018年1月1日 | 30,889 | -1.57% | 136 | 0.44% |
| 2017年1月1日 | 31,382 | -1.42% | 129 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 31,834 | -1.41% | 122 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 32,290 | -1.40% | 128 | 0.40% |
| 2014年1月1日 | 32,747 | -0.87% | 135 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 33,036 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
上山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,537 | 2.76 | 2,485 | 23.6% |
| 2015年 | 10,694 | 2.95 | 2,260 | 21.1% |
| 2010年 | 10,751 | 3.15 | 1,968 | 18.3% |
| 2005年 | 10,956 | 3.29 | 1,861 | 17.0% |
| 2000年 | 10,688 | 3.45 | 1,693 | 15.8% |
| 1995年 | 10,424 | 3.65 | 1,449 | 13.9% |
| 1990年 | 9,946 | 3.84 | 1,206 | 12.1% |
| 1985年 | 9,770 | 3.97 | 1,007 | 10.3% |
| 1980年 | 9,520 | 4.05 | 731 | 7.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
上山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 240.93km² | 114人/km² | 121人/km² |
| 可住地面積 | 78.46km² | 352人/km² | 371人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
上山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 600 | 719 | -119 |
| 2023年 | 95 | 494 | -399 | 619 | 724 | -105 |
| 2022年 | 115 | 547 | -432 | 622 | 705 | -83 |
| 2021年 | 122 | 466 | -344 | 660 | 766 | -106 |
| 2020年 | 130 | 460 | -330 | 641 | 740 | -99 |
| 2019年 | 124 | 512 | -388 | 694 | 784 | -90 |
| 2018年 | 146 | 461 | -315 | 666 | 774 | -108 |
| 2017年 | 149 | 446 | -297 | — | — | — |
| 2016年 | 137 | 504 | -367 | — | — | — |
| 2015年 | 155 | 428 | -273 | — | — | — |
| 2014年 | 169 | 501 | -332 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
上山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,940 | +0.1% | 5 | 32,667 | -0.7% | 3 |
| 2025年 | 24,950 | +0.1% | 4 | 32,900 | -0.6% | 3 |
| 2024年 | 25,860 | ±0.0% | 5 | 33,133 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 25,820 | ±0.0% | 5 | 33,433 | -1.5% | 3 |
| 2022年 | 25,800 | -0.4% | 5 | 33,967 | -1.7% | 3 |
| 2021年 | 25,860 | — | 5 | 34,567 | — | 3 |
| 2020年 | 25,920 | — | 5 | 35,333 | — | 3 |
| 2019年 | 25,960 | — | 5 | 37,867 | — | 3 |
| 2018年 | 26,060 | — | 5 | 38,567 | — | 3 |
| 2017年 | 26,220 | — | 5 | 39,300 | — | 3 |
| 2016年 | 26,400 | — | 5 | 40,067 | — | 3 |
| 2015年 | 26,680 | — | 5 | 40,933 | — | 3 |
| 2014年 | 27,100 | — | 5 | 42,133 | — | 3 |
| 2013年 | 27,620 | — | 5 | 43,700 | — | 3 |
| 2012年 | 31,375 | — | 4 | 51,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,060 | -0.2% | 5 | 31,600 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 21,060 | -0.1% | 5 | 31,900 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 21,020 | ±0.0% | 5 | 32,100 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 20,980 | -0.5% | 5 | 32,400 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 21,040 | -0.7% | 5 | 32,700 | -3.0% | 1 |
| 2021年 | 21,160 | -1.4% | 5 | 33,700 | -3.2% | 1 |
| 2020年 | 21,420 | — | 5 | 34,800 | — | 1 |
| 2019年 | 21,680 | — | 5 | 35,800 | — | 1 |
| 2018年 | 21,900 | — | 5 | 36,700 | — | 1 |
| 2017年 | 22,180 | — | 5 | 37,600 | — | 1 |
| 2016年 | 22,500 | — | 5 | 38,700 | — | 1 |
| 2015年 | 22,860 | — | 5 | 40,000 | — | 1 |
| 2014年 | 23,280 | — | 5 | 41,200 | — | 1 |
| 2013年 | 23,760 | — | 5 | 42,500 | — | 1 |
| 2012年 | 26,900 | — | 4 | 45,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
上山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| かみのやま温泉 | 7 | 25,014 | 8.3 | +0.2% | 210〜2,100m |
| 茂吉記念館前 | 3 | 19,967 | 6.6 | -0.6% | 550〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
上山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市美咲町１丁目６７番１５ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | +0.3% | かみのやま温泉 210m |
| 山形県 上山市鶴脛町１丁目２０５番１ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | — | かみのやま温泉 1,200m |
| 山形県 上山市金生西２丁目７７９番７ | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | +0.7% | かみのやま温泉 1,500m |
| 山形県 上山市朝日台１丁目７番１３ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | ±0.0% | 茂吉記念館前 1,800m |
| 山形県 上山市長清水一丁目１７５番１ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | +0.8% | かみのやま温泉 1,600m |
| 山形県 上山市新町一丁目９８８番１０外１筆 | 基準 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | ±0.0% | かみのやま温泉 1,500m |
| 山形県 上山市弁天二丁目５３０番４１ | 基準 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | ±0.0% | 茂吉記念館前 550m |
| 山形県 上山市河崎三丁目１１９番８外２筆 | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | かみのやま温泉 1,600m |
| 山形県 上山市高松字高松１１２番 | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | かみのやま温泉 2,100m |
| 山形県 上山市金谷字金谷３９番 | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 茂吉記念館前 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 公示 | 商業地 | 38,300 | 12.7 | -1.0% | かみのやま温泉 150m |
| 山形県 上山市沢丁４１６番４外１筆 | 基準 | 商業地 | 31,600 | 10.4 | -0.9% | かみのやま温泉 650m |
| 山形県 上山市十日町９１６番 | 公示 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -0.7% | かみのやま温泉 700m |
| 山形県 上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外 | 公示 | 商業地 | 29,200 | 9.7 | -0.3% | 茂吉記念館前 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 17 | 1,600万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 12 | 850万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 12 | 700万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 19 | 425万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 17 | 900万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 25,000 | 8.3 | 15 | 405万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,500 | 5.5 | 10 | 825万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,500 | 6.8 | 20 | 550万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,500 | 7.8 | 30 | 800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,500 | 7.8 | 20 | 1,300万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 1.8万円 | 4.1万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 425万円 | 1,600万円 | 2,925万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。