酒田市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県酒田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
酒田市の人口は93,924人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,407人（-7.3%）です。2020年の国勢調査では100,273人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は617人で、人口の0.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の125,622人から2020年の100,273人へ-20.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（125,622人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は60,768人（2020年比-39.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり23,654円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
酒田市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 93,924人 | 3/35 | 297/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.6% | 10/35 | 937/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.3% | 22/35 | 743/1,740 |
| 人口密度 | 156人/km² | 10/35 | 929/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.66% | 31/35 | 1,554/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,654円/㎡ | 7/30 | 801/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
酒田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 125,622 | — | 21.7% | 67.4% | 10.9% |
| 1985年 | 123,823 | -1.4% | 20.6% | 66.4% | 13.0% |
| 1990年 | 122,850 | -0.8% | 18.5% | 65.7% | 15.9% |
| 1995年 | 122,536 | -0.3% | 16.4% | 63.9% | 19.6% |
| 2000年 | 121,614 | -0.8% | 14.9% | 62.1% | 23.0% |
| 2005年 | 117,577 | -3.3% | 13.7% | 60.4% | 25.9% |
| 2010年 | 111,151 | -5.5% | 12.7% | 58.7% | 28.6% |
| 2015年 | 106,244 | -4.4% | 11.5% | 55.9% | 32.6% |
| 2020年 | 100,273 | -5.6% | 10.4% | 53.3% | 36.3% |
| 2025年（推計） | 93,675 | -6.6% | |||
| 2030年（推計） | 86,969 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 80,357 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 73,766 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 67,200 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 60,768 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 93,924 | -1.95% | 617 | 0.66% |
| 2024年1月1日 | 95,789 | -1.65% | 546 | 0.57% |
| 2023年1月1日 | 97,395 | -1.42% | 474 | 0.49% |
| 2022年1月1日 | 98,795 | -1.37% | 476 | 0.48% |
| 2021年1月1日 | 100,172 | -1.14% | 490 | 0.49% |
| 2020年1月1日 | 101,331 | -1.42% | 530 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 102,789 | -1.46% | 480 | 0.47% |
| 2018年1月1日 | 104,317 | -1.09% | 465 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 105,468 | -1.19% | 444 | 0.42% |
| 2016年1月1日 | 106,733 | -1.26% | 498 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 108,098 | -1.15% | 492 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 109,358 | -0.62% | 501 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 110,039 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
酒田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,402 | 2.54 | 11,897 | 30.2% |
| 2015年 | 39,320 | 2.70 | 10,600 | 27.0% |
| 2010年 | 38,955 | 2.85 | 9,231 | 23.7% |
| 2005年 | 39,556 | 2.97 | 9,057 | 22.9% |
| 2000年 | 39,086 | 3.11 | 8,017 | 20.5% |
| 1995年 | 37,222 | 3.29 | 6,645 | 17.9% |
| 1990年 | 35,353 | 3.47 | 5,118 | 14.5% |
| 1985年 | 34,203 | 3.62 | 4,220 | 12.3% |
| 1980年 | 33,995 | 3.70 | 3,252 | 9.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
酒田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 602.98km² | 156人/km² | 166人/km² |
| 可住地面積 | 242.04km² | 388人/km² | 414人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
酒田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,926 | 2,371 | -445 |
| 2023年 | 430 | 1,866 | -1,436 | 2,175 | 2,416 | -241 |
| 2022年 | 450 | 1,614 | -1,164 | 2,242 | 2,499 | -257 |
| 2021年 | 479 | 1,616 | -1,137 | 2,183 | 2,382 | -199 |
| 2020年 | 526 | 1,535 | -1,009 | 2,130 | 2,286 | -156 |
| 2019年 | 538 | 1,605 | -1,067 | 2,106 | 2,532 | -426 |
| 2018年 | 556 | 1,594 | -1,038 | 1,965 | 2,480 | -515 |
| 2017年 | 609 | 1,562 | -953 | — | — | — |
| 2016年 | 666 | 1,516 | -850 | — | — | — |
| 2015年 | 683 | 1,517 | -834 | — | — | — |
| 2014年 | 680 | 1,600 | -920 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
酒田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,654 | +0.1% | 15 | 40,267 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 23,506 | +0.3% | 16 | 40,367 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 23,384 | +0.4% | 16 | 40,433 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 23,074 | +0.2% | 16 | 40,500 | -0.6% | 3 |
| 2022年 | 22,937 | -0.1% | 17 | 40,500 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 22,946 | — | 16 | 41,000 | — | 3 |
| 2020年 | 22,833 | — | 17 | 41,500 | — | 3 |
| 2019年 | 22,762 | — | 17 | 41,967 | — | 3 |
| 2018年 | 22,722 | — | 17 | 42,533 | — | 3 |
| 2017年 | 22,730 | — | 17 | 43,167 | — | 3 |
| 2016年 | 22,770 | — | 17 | 43,600 | — | 3 |
| 2015年 | 22,458 | — | 15 | 44,500 | — | 3 |
| 2014年 | 22,709 | — | 15 | 45,700 | — | 3 |
| 2013年 | 23,638 | — | 17 | 47,200 | — | 3 |
| 2012年 | 26,753 | — | 15 | 49,633 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,132 | -0.3% | 16 | 25,160 | -0.8% | 5 |
| 2025年 | 19,126 | -0.1% | 16 | 25,220 | -0.6% | 5 |
| 2024年 | 19,048 | -0.1% | 16 | 25,200 | -0.5% | 5 |
| 2023年 | 18,964 | -0.2% | 16 | 25,160 | -0.4% | 5 |
| 2022年 | 18,916 | -0.3% | 16 | 25,060 | -0.8% | 5 |
| 2021年 | 18,871 | -0.6% | 16 | 25,100 | -0.9% | 5 |
| 2020年 | 18,864 | — | 16 | 25,180 | — | 5 |
| 2019年 | 18,838 | — | 16 | 25,280 | — | 5 |
| 2018年 | 18,819 | — | 16 | 25,380 | — | 5 |
| 2017年 | 18,828 | — | 16 | 25,480 | — | 5 |
| 2016年 | 18,845 | — | 16 | 25,620 | — | 5 |
| 2015年 | 18,919 | — | 16 | 25,020 | — | 5 |
| 2014年 | 19,057 | — | 16 | 24,440 | — | 5 |
| 2013年 | 19,240 | — | 16 | 25,020 | — | 5 |
| 2012年 | 21,186 | — | 14 | 25,880 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
酒田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 酒田 | 23 | 26,069 | 8.6 | +0.1% | 500〜6,800m |
| 本楯 | 4 | 8,755 | 2.9 | -0.9% | 850〜5,700m |
| 砂越 | 2 | 7,955 | 2.6 | -0.3% | 550〜7,500m |
| 余目 | 1 | 7,380 | 2.4 | -1.1% | 6,300m |
| 清川 | 1 | 3,030 | 1.0 | -0.7% | 3,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
酒田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 酒田市みずほ一丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +0.2% | 酒田 2,300m |
| 山形県 酒田市こがね町一丁目１３番１０ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +0.3% | 酒田 3,100m |
| 山形県 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +0.8% | 酒田 3,300m |
| 山形県 酒田市新井田町６番１７ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | ±0.0% | 酒田 900m |
| 山形県 酒田市千石町一丁目６番４８ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.6% | 酒田 2,100m |
| 山形県 酒田市千石町１丁目６番４８ | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.6% | 酒田 2,100m |
| 山形県 酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.3% | 酒田 1,200m |
| 山形県 酒田市曙町１丁目４番１１ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +1.0% | 酒田 1,700m |
| 山形県 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +0.6% | 酒田 1,100m |
| 山形県 酒田市東大町１丁目４番２２ | 公示 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 酒田 1,700m |
| 山形県 酒田市新橋四丁目１６番１６ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 酒田 1,600m |
| 山形県 酒田市旭新町９番４ | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | ±0.0% | 酒田 550m |
| 山形県 酒田市若竹町二丁目３番４７ | 基準 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | +0.4% | 酒田 2,700m |
| 山形県 酒田市上安町三丁目２番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +0.7% | 酒田 3,000m |
| 山形県 酒田市御成町２５番２１ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 酒田 500m |
| 山形県 酒田市大宮町４丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | +0.4% | 酒田 5,000m |
| 山形県 酒田市錦町２丁目７３番４外 | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 酒田 5,800m |
| 山形県 酒田市若宮町１丁目２０番３９４ | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 酒田 4,400m |
| 山形県 酒田市南新町１丁目７番１０ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 酒田 1,700m |
| 山形県 酒田市高砂一丁目３３９番 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 酒田 3,300m |
| 山形県 酒田市砂越緑町三丁目２３番 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | ±0.0% | 砂越 550m |
| 山形県 酒田市観音寺字町後３３番３９ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 本楯 5,400m |
| 山形県 酒田市市条字上川原５番１９ | 基準 | 住宅地 | 9,130 | 3.0 | -0.5% | 本楯 5,600m |
| 山形県 酒田市小泉字上川原１９番１２ | 公示 | 住宅地 | 8,360 | 2.8 | -0.5% | 本楯 5,700m |
| 山形県 酒田市坂野辺新田字坂野辺４０番 | 基準 | 住宅地 | 7,540 | 2.5 | -0.9% | 酒田 6,800m |
| 山形県 酒田市字新屋敷２５番６ | 基準 | 住宅地 | 7,380 | 2.4 | -1.1% | 余目 6,300m |
| 山形県 酒田市十里塚字村東山北１番３６ | 公示 | 住宅地 | 6,970 | 2.3 | -0.4% | 酒田 6,500m |
| 山形県 酒田市本楯字新田目１２番２外１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,830 | 2.3 | -0.9% | 本楯 850m |
| 山形県 酒田市宮海字向砂畑１４番３ | 公示 | 住宅地 | 5,480 | 1.8 | -0.4% | 酒田 6,300m |
| 山形県 酒田市地見興屋字前割６２番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 3,030 | 1.0 | -0.7% | 清川 3,700m |
| 山形県 酒田市田沢字赤田渕１番２ | 基準 | 住宅地 | 3,010 | 1.0 | -0.7% | 砂越 7,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
酒田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 酒田市中町２丁目１２５番１４ | 公示 | 商業地 | 50,700 | 16.8 | -1.0% | 酒田 1,400m |
| 山形県 酒田市相生町一丁目３番１２ | 基準 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 酒田 260m |
| 山形県 酒田市ゆたか一丁目１番８外２筆 | 基準 | 商業地 | 42,200 | 14.0 | +0.7% | 酒田 1,400m |
| 山形県 酒田市東大町２丁目１番１６ | 公示 | 商業地 | 36,200 | 12.0 | +0.3% | 酒田 1,900m |
| 山形県 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 公示 | 商業地 | 33,900 | 11.2 | +0.3% | 酒田 1,400m |
| 山形県 酒田市字山田２３番７外１筆 | 基準 | 商業地 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 余目 5,800m |
| 山形県 酒田市砂越字楯之内４４番１６ | 基準 | 商業地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 砂越 750m |
| 山形県 酒田市小泉字前田４８番１０ | 基準 | 商業地 | 11,600 | 3.8 | -3.3% | 本楯 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
酒田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 74 | 1,050万円 | 80 | 1,300万円 | 22.9 | 3 |
| 2024年 | 26,000 | 8.6 | 41 | 940万円 | 75 | 1,700万円 | 24.3 | 3 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 61 | 1,000万円 | 92 | 3,200万円 | 41.3 | 4 |
| 2022年 | 23,000 | 7.6 | 68 | 1,100万円 | 77 | 2,800万円 | 40.0 | 7 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 67 | 1,200万円 | 76 | 1,200万円 | 23.6 | 3 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 67 | 880万円 | 87 | — | — | 2 |
| 2019年 | 24,500 | 8.1 | 74 | 1,000万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 77 | 1,450万円 | 78 | — | — | 2 |
| 2017年 | 29,000 | 9.6 | 96 | 1,050万円 | 72 | — | — | 2 |
| 2016年 | 29,000 | 9.6 | 82 | 950万円 | 83 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.4万円 | 3.0万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 415万円 | 1,050万円 | 1,900万円 | 80 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。