新庄市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県新庄市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新庄市の人口は32,362人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,989人（-8.5%）です。2020年の国勢調査では34,432人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は456人で、人口の1.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,911人から2020年の34,432人へ-19.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（43,125人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,662人（2020年比-42.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり25,400円（坪あたり約8.4万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
新庄市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,362人 | 8/35 | 706/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.7% | 14/35 | 1,073/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.3% | 30/35 | 987/1,740 |
| 人口密度 | 145人/km² | 11/35 | 948/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.41% | 7/35 | 1,006/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,400円/㎡ | 6/30 | 755/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新庄市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,911 | — | 22.2% | 68.2% | 9.6% |
| 1985年 | 43,033 | +0.3% | 21.4% | 67.0% | 11.7% |
| 1990年 | 43,125 | +0.2% | 19.5% | 66.1% | 14.4% |
| 1995年 | 42,896 | -0.5% | 17.5% | 64.4% | 18.2% |
| 2000年 | 42,151 | -1.7% | 16.2% | 62.3% | 21.5% |
| 2005年 | 40,717 | -3.4% | 15.0% | 60.7% | 24.3% |
| 2010年 | 38,850 | -4.6% | 13.9% | 59.4% | 26.7% |
| 2015年 | 36,894 | -5.0% | 12.7% | 57.4% | 30.0% |
| 2020年 | 34,432 | -6.7% | 11.3% | 55.4% | 33.3% |
| 2025年（推計） | 31,065 | -9.8% | |||
| 2030年（推計） | 28,669 | -7.7% | |||
| 2035年（推計） | 26,320 | -8.2% | |||
| 2040年（推計） | 24,071 | -8.5% | |||
| 2045年（推計） | 21,870 | -9.1% | |||
| 2050年（推計） | 19,662 | -10.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,362 | -1.52% | 456 | 1.41% |
| 2024年1月1日 | 32,860 | -1.54% | 428 | 1.30% |
| 2023年1月1日 | 33,374 | -2.21% | 331 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 34,127 | -1.90% | 368 | 1.08% |
| 2021年1月1日 | 34,787 | -1.60% | 427 | 1.23% |
| 2020年1月1日 | 35,351 | -1.39% | 415 | 1.17% |
| 2019年1月1日 | 35,849 | -1.37% | 367 | 1.02% |
| 2018年1月1日 | 36,347 | -1.13% | 332 | 0.91% |
| 2017年1月1日 | 36,764 | -1.18% | 311 | 0.85% |
| 2016年1月1日 | 37,204 | -1.38% | 279 | 0.75% |
| 2015年1月1日 | 37,725 | -0.93% | 318 | 0.84% |
| 2014年1月1日 | 38,081 | -0.59% | 317 | 0.83% |
| 2013年3月31日 | 38,308 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新庄市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,857 | 2.68 | 3,792 | 29.5% |
| 2015年 | 12,961 | 2.85 | 3,344 | 25.8% |
| 2010年 | 12,980 | 2.99 | 3,081 | 23.7% |
| 2005年 | 12,950 | 3.14 | 2,790 | 21.5% |
| 2000年 | 13,042 | 3.23 | 2,691 | 20.6% |
| 1995年 | 12,650 | 3.39 | 2,428 | 19.2% |
| 1990年 | 12,177 | 3.54 | 2,039 | 16.7% |
| 1985年 | 11,668 | 3.69 | 1,602 | 13.7% |
| 1980年 | 11,482 | 3.74 | 1,102 | 9.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新庄市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 222.85km² | 145人/km² | 155人/km² |
| 可住地面積 | 94.53km² | 342人/km² | 364人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新庄市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 960 | 1,092 | -132 |
| 2023年 | 166 | 569 | -403 | 1,071 | 1,223 | -152 |
| 2022年 | 186 | 557 | -371 | 936 | 1,319 | -383 |
| 2021年 | 178 | 576 | -398 | 988 | 1,199 | -211 |
| 2020年 | 193 | 512 | -319 | 994 | 1,241 | -247 |
| 2019年 | 189 | 517 | -328 | 1,082 | 1,279 | -197 |
| 2018年 | 241 | 510 | -269 | 1,026 | 1,255 | -229 |
| 2017年 | 216 | 497 | -281 | — | — | — |
| 2016年 | 252 | 529 | -277 | — | — | — |
| 2015年 | 263 | 486 | -223 | — | — | — |
| 2014年 | 292 | 454 | -162 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新庄市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,400 | -0.1% | 3 | 36,300 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 25,433 | -0.1% | 3 | 36,350 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 25,467 | -0.1% | 3 | 36,400 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 25,500 | -0.1% | 3 | 36,450 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 25,533 | -0.8% | 3 | 36,500 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 25,733 | — | 3 | 36,550 | — | 2 |
| 2020年 | 25,933 | — | 3 | 36,650 | — | 2 |
| 2019年 | 26,167 | — | 3 | 36,750 | — | 2 |
| 2018年 | 26,600 | — | 3 | 37,100 | — | 2 |
| 2017年 | 27,033 | — | 3 | 37,550 | — | 2 |
| 2016年 | 27,567 | — | 3 | 43,750 | — | 2 |
| 2015年 | 28,133 | — | 3 | 44,800 | — | 2 |
| 2014年 | 28,800 | — | 3 | 46,000 | — | 2 |
| 2013年 | 29,567 | — | 3 | 47,800 | — | 2 |
| 2012年 | 30,700 | — | 3 | 50,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,100 | -0.3% | 3 | 35,767 | -0.6% | 3 |
| 2025年 | 20,167 | ±0.0% | 3 | 35,967 | -0.2% | 3 |
| 2024年 | 20,167 | ±0.0% | 3 | 36,033 | -0.2% | 3 |
| 2023年 | 20,167 | -0.2% | 3 | 36,100 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 20,200 | -0.5% | 3 | 36,233 | -0.9% | 3 |
| 2021年 | 20,300 | -1.3% | 3 | 36,500 | -1.1% | 3 |
| 2020年 | 20,567 | — | 3 | 36,833 | — | 3 |
| 2019年 | 20,833 | — | 3 | 37,167 | — | 3 |
| 2018年 | 21,100 | — | 3 | 36,433 | — | 3 |
| 2017年 | 21,367 | — | 3 | 36,833 | — | 3 |
| 2016年 | 21,667 | — | 3 | 37,233 | — | 3 |
| 2015年 | 22,033 | — | 3 | 32,467 | — | 3 |
| 2014年 | 22,467 | — | 3 | 33,200 | — | 3 |
| 2013年 | 22,967 | — | 3 | 34,067 | — | 3 |
| 2012年 | 23,800 | — | 3 | 34,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新庄市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市小田島町１９５番２ | 公示 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -0.4% | 新庄 900m |
| 山形県 新庄市大町２００番 | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | ±0.0% | 新庄 800m |
| 山形県 新庄市千門町１２番４外１筆 | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -0.4% | 新庄 2,000m |
| 山形県 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 新庄 1,200m |
| 山形県 新庄市東谷地田町３番１５外１筆 | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -0.5% | 新庄 1,200m |
| 山形県 新庄市中道町５番９ | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 新庄 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新庄市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市栄町１番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 46,400 | 15.3 | -0.4% | 新庄 1,100m |
| 山形県 新庄市沖の町１０３９番１７外 | 公示 | 商業地 | 42,200 | 14.0 | -0.2% | 新庄 280m |
| 山形県 新庄市金沢字南沢１８０４番４外１筆 | 基準 | 商業地 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | 新庄 1,000m |
| 山形県 新庄市桧町２１番３外 | 公示 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | ±0.0% | 新庄 2,000m |
| 山形県 新庄市小田島町２２４番１０ | 基準 | 商業地 | 28,600 | 9.5 | -0.7% | 新庄 700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新庄市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 8 | 375万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 19 | 750万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 20 | 650万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 39 | 1,200万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 34 | 350万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 22 | 610万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 24 | 350万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,500 | 5.1 | 22 | 940万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,500 | 6.1 | 16 | 1,000万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 35 | 1,200万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 188万円 | 375万円 | 1,525万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。