最上町の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県最上町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
最上町の人口は7,358人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,119人（-13.2%）です。2020年の国勢調査では8,080人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は131人で、人口の1.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の13,190人から2020年の8,080人へ-38.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（13,190人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,830人（2020年比-52.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり7,810円（坪あたり約2.6万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
最上町の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 7,358人 | 22/35 | 1,298/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.2% | 22/35 | 1,413/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.3% | 10/35 | 423/1,740 |
| 人口密度 | 22人/km² | 29/35 | 1,504/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.78% | 4/35 | 790/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 7,810円/㎡ | 27/30 | 1,302/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
最上町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 13,190 | — | 20.3% | 67.8% | 11.9% |
| 1985年 | 13,007 | -1.4% | 20.8% | 64.9% | 14.3% |
| 1990年 | 12,541 | -3.6% | 20.0% | 62.1% | 17.9% |
| 1995年 | 12,174 | -2.9% | 17.6% | 60.0% | 22.4% |
| 2000年 | 11,483 | -5.7% | 15.1% | 58.2% | 26.6% |
| 2005年 | 10,761 | -6.3% | 13.3% | 56.9% | 29.9% |
| 2010年 | 9,847 | -8.5% | 11.8% | 56.8% | 31.4% |
| 2015年 | 8,902 | -9.6% | 11.1% | 54.3% | 34.6% |
| 2020年 | 8,080 | -9.2% | 10.4% | 49.3% | 40.3% |
| 2025年（推計） | 7,245 | -10.3% | |||
| 2030年（推計） | 6,490 | -10.4% | |||
| 2035年（推計） | 5,769 | -11.1% | |||
| 2040年（推計） | 5,096 | -11.7% | |||
| 2045年（推計） | 4,447 | -12.7% | |||
| 2050年（推計） | 3,830 | -13.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 7,358 | -3.27% | 131 | 1.78% |
| 2024年1月1日 | 7,607 | -2.44% | 112 | 1.47% |
| 2023年1月1日 | 7,797 | -2.90% | 78 | 1.00% |
| 2022年1月1日 | 8,030 | -3.01% | 83 | 1.03% |
| 2021年1月1日 | 8,279 | -2.34% | 81 | 0.98% |
| 2020年1月1日 | 8,477 | -1.98% | 87 | 1.03% |
| 2019年1月1日 | 8,648 | -1.95% | 72 | 0.83% |
| 2018年1月1日 | 8,820 | -2.15% | 68 | 0.77% |
| 2017年1月1日 | 9,014 | -2.56% | 66 | 0.73% |
| 2016年1月1日 | 9,251 | -2.15% | 66 | 0.71% |
| 2015年1月1日 | 9,454 | -2.23% | 68 | 0.72% |
| 2014年1月1日 | 9,670 | -1.44% | 65 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 9,811 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
最上町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,596 | 3.11 | 473 | 18.2% |
| 2015年 | 2,665 | 3.34 | 413 | 15.5% |
| 2010年 | 2,764 | 3.56 | 397 | 14.4% |
| 2005年 | 2,822 | 3.81 | 338 | 12.0% |
| 2000年 | 2,865 | 4.01 | 330 | 11.5% |
| 1995年 | 2,913 | 4.18 | 276 | 9.5% |
| 1990年 | 2,946 | 4.26 | 268 | 9.1% |
| 1985年 | 2,999 | 4.34 | 256 | 8.5% |
| 1980年 | 3,023 | 4.36 | 164 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
最上町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 330.37km² | 22人/km² | 24人/km² |
| 可住地面積 | 64.80km² | 114人/km² | 125人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
最上町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 113 | 183 | -70 |
| 2023年 | 20 | 153 | -133 | 124 | 197 | -73 |
| 2022年 | 21 | 157 | -136 | 103 | 190 | -87 |
| 2021年 | 28 | 160 | -132 | 89 | 195 | -106 |
| 2020年 | 35 | 160 | -125 | 96 | 164 | -68 |
| 2019年 | 45 | 147 | -102 | 142 | 218 | -76 |
| 2018年 | 41 | 138 | -97 | 108 | 186 | -78 |
| 2017年 | 54 | 158 | -104 | — | — | — |
| 2016年 | 37 | 176 | -139 | — | — | — |
| 2015年 | 44 | 148 | -104 | — | — | — |
| 2014年 | 61 | 169 | -108 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
最上町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,810 | -0.7% | 2 | 14,800 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 7,865 | -0.7% | 2 | 14,900 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 7,920 | -0.8% | 2 | 15,000 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 7,980 | -0.9% | 2 | 15,200 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 8,055 | -1.0% | 2 | 15,400 | -1.9% | 1 |
| 2021年 | 8,135 | — | 2 | 15,700 | — | 1 |
| 2020年 | 8,300 | — | 2 | 16,100 | — | 1 |
| 2019年 | 8,470 | — | 2 | 16,500 | — | 1 |
| 2018年 | 8,650 | — | 2 | 16,900 | — | 1 |
| 2017年 | 8,840 | — | 2 | 16,500 | — | 1 |
| 2016年 | 9,025 | — | 2 | 17,000 | — | 1 |
| 2015年 | 9,240 | — | 2 | 17,500 | — | 1 |
| 2014年 | 9,470 | — | 2 | 18,000 | — | 1 |
| 2013年 | 9,725 | — | 2 | 18,500 | — | 1 |
| 2012年 | 10,000 | — | 2 | 19,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,530 | -1.1% | 2 | 10,500 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 5,590 | -0.8% | 2 | 10,600 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 5,635 | -0.9% | 2 | 10,700 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 5,685 | -0.9% | 2 | 10,800 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 5,735 | -1.1% | 2 | 10,900 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 5,800 | -2.5% | 2 | 11,000 | -1.8% | 1 |
| 2020年 | 5,950 | — | 2 | 11,200 | — | 1 |
| 2019年 | 6,100 | — | 2 | 11,400 | — | 1 |
| 2018年 | 6,245 | — | 2 | 11,600 | — | 1 |
| 2017年 | 6,395 | — | 2 | 11,800 | — | 1 |
| 2016年 | 6,555 | — | 2 | 12,000 | — | 1 |
| 2015年 | 6,715 | — | 2 | 12,200 | — | 1 |
| 2014年 | 6,875 | — | 2 | 12,400 | — | 1 |
| 2013年 | 7,045 | — | 2 | 12,600 | — | 1 |
| 2012年 | 7,255 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
最上町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最上 | 3 | 7,220 | 2.4 | -0.8% | 400〜950m |
| 赤倉温泉 | 1 | 5,020 | 1.7 | -1.2% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
最上町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡最上町大字向町字向町６４９番１ | 公示 | 住宅地 | 8,440 | 2.8 | -0.6% | 最上 400m |
| 山形県 最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０ | 公示 | 住宅地 | 7,180 | 2.4 | -0.8% | 最上 950m |
| 山形県 最上郡最上町大字本城字十日町川原１１１番 | 基準 | 住宅地 | 6,040 | 2.0 | -1.0% | 最上 750m |
| 山形県 最上郡最上町大字富沢字堤ノ下１３５９番３ | 基準 | 住宅地 | 5,020 | 1.7 | -1.2% | 赤倉温泉 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
最上町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡最上町大字向町字向町６１９番２ | 公示 | 商業地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 最上 240m |
| 山形県 最上郡最上町大字向町字町浦６４番５外５筆 | 基準 | 商業地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 最上 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
最上町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,450 | 1.5 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,300 | 1.4 | 10 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,650 | 2.9 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,500 | 1.2 | 3 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,200 | 2.0 | 6 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | 2,200 | 0.7 | 3 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,550 | 3.5 | 10 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。