山形市の人口推移と地価・土地の取引価格
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山形県山形市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
236,164人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.8%
2025年国勢調査・2020年比 +2.2ポイント
世帯数（2025年）
103,188世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
381.30km²
2024年10月1日
人口密度
619人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,857円/㎡
2026年1月1日・21地点・変動率平均 +0.5%
住宅地の基準地価 平均
57,968円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 ±0.0%
山形市の人口は235,431人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-12,159人（-4.9%）でした。住民基本台帳の人口は236,164人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,834人（-3.6%）です。住民基本台帳人口では、山形県の35市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は1,916人で、人口の0.81%です（2025年1月1日）。
2023年は1,845人の自然減、ほかの市区町村との間では545人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の237,041人から2025年の235,431人へ-0.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（256,012人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は198,986人（2020年比-19.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は241,236人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,805人（2.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり58,857円（坪あたり約19.5万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
山形市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
山形市の総人口は、2020年の247,590人から2025年の235,431人へ12,159人減りました（増減率-4.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,945人減りました（増減率-12.0%、全国の同じ世代の+5.9%より17.9ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は640人減りました（増減率-3.4%、全国の同じ世代の+0.3%より3.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 山形県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 247,590 | 235,431 | -12,159 | -4.9% | 3/35 | 641/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・山形県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 山形県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 山形県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.4% | +0.3% | -3.7 | -1.0% | 18,692 | 18,052 | -640 | 26/35 | 1,319/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -12.0% | +5.9% | -17.9 | -14.1% | 24,608 | 21,663 | -2,945 | 7/35 | 809/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.8% | -0.1% | -2.7 | -1.3% | 38,499 | 37,436 | -1,063 | 19/35 | 1,094/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -4.6% | +0.3% | 8,648 | 8,247 | -401 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.4% | +0.2% | 10,044 | 9,805 | -239 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +10.0% | +2.7% | 10,555 | 11,606 | +1,051 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.7% | +8.9% | 12,416 | 11,466 | -950 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -16.4% | +3.2% | 12,192 | 10,197 | -1,995 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.3% | +0.4% | 11,317 | 10,949 | -368 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.7% | -0.3% | 12,477 | 12,145 | -332 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.5% | -0.5% | 14,705 | 14,342 | -363 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.6% | -0.7% | 16,902 | 16,468 | -434 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.1% | -0.9% | 17,994 | 17,619 | -375 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.2% | -1.3% | 15,999 | 15,801 | -198 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.2% | -2.0% | 15,402 | 15,212 | -190 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
山形市の山形県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 236,164人 | 1/35 | 112/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 31.8% | 34/35 | 1,226/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 619人/km² | 1/35 | 475/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.81% | 26/35 | 1,458/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 106.4% | 4/35 | 170/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 344.3万円 | 1/35 | 413/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -19.6% | 2/35 | 409/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 58,857円/㎡ | 1/30 | 328/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 山形県の市町村人口ランキング
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山形市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 237,041 | — | 22.1% | 68.2% | 9.6% |
| 1985年 | 245,158 | +3.4% | 20.8% | 68.0% | 11.2% |
| 1990年 | 249,487 | +1.8% | 18.5% | 67.7% | 13.8% |
| 1995年 | 254,488 | +2.0% | 16.2% | 67.1% | 16.8% |
| 2000年 | 255,369 | +0.3% | 14.7% | 65.7% | 19.6% |
| 2005年 | 256,012 | +0.3% | 13.9% | 64.4% | 21.7% |
| 2010年 | 254,244 | -0.7% | 13.2% | 62.6% | 24.1% |
| 2015年 | 253,832 | -0.2% | 12.7% | 60.1% | 27.3% |
| 2020年 | 247,590 | -2.5% | 11.8% | 58.6% | 29.5% |
| 2025年 | 235,431 | -4.9% | 10.5% | 57.7% | 31.8% |
| 2030年（推計） | 233,788 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 225,937 | -3.4% | |||
| 2040年（推計） | 217,457 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 208,453 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 198,986 | -4.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 236,164 | -0.89% | 1,916 | 0.81% |
| 2024年1月1日 | 238,293 | -0.89% | 1,700 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 240,441 | -0.76% | 1,517 | 0.63% |
| 2022年1月1日 | 242,284 | -0.57% | 1,366 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 243,684 | -0.54% | 1,400 | 0.57% |
| 2020年1月1日 | 244,998 | -0.77% | 1,439 | 0.59% |
| 2019年1月1日 | 246,904 | -0.45% | 1,335 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 248,024 | -0.45% | 1,269 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 249,133 | -0.26% | 1,217 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 249,778 | -0.32% | 1,162 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 250,573 | -0.31% | 1,077 | 0.43% |
| 2014年1月1日 | 251,340 | +0.31%（9か月） | 1,067 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 250,551 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
山形市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
山形市の65歳以上の人口は74,804人で、人口の31.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.5%から2.2ポイント上がりました。山形県は36.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の73,134人から1,670人増えました（+2.3%）。
75歳以上は42,900人（18.2%）、15歳未満は24,822人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（17,619人）、平均年齢は49.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 山形県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 24,822 | 29,247 | 10.5% | 11.8% | -1.3 | 10.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 135,805 | 145,209 | 57.7% | 58.6% | -1.0 | 53.8% | 59.8% |
| 65歳以上 | 74,804 | 73,134 | 31.8% | 29.5% | +2.2 | 36.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 42,900 | 38,646 | 18.2% | 15.6% | +2.6 | 20.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,454 | 3,316 | 6,770 | 8,648 | -1,878 |
| 5〜9歳 | 4,244 | 4,003 | 8,247 | 10,044 | -1,797 |
| 10〜14歳 | 5,017 | 4,788 | 9,805 | 10,555 | -750 |
| 15〜19歳 | 6,001 | 5,605 | 11,606 | 12,416 | -810 |
| 20〜24歳 | 5,350 | 6,116 | 11,466 | 12,192 | -726 |
| 25〜29歳 | 5,182 | 5,015 | 10,197 | 11,317 | -1,120 |
| 30〜34歳 | 5,453 | 5,496 | 10,949 | 12,477 | -1,528 |
| 35〜39歳 | 6,086 | 6,059 | 12,145 | 14,705 | -2,560 |
| 40〜44歳 | 7,181 | 7,161 | 14,342 | 16,902 | -2,560 |
| 45〜49歳 | 8,292 | 8,176 | 16,468 | 17,994 | -1,526 |
| 50〜54歳 | 8,700 | 8,919 | 17,619 | 15,999 | +1,620 |
| 55〜59歳 | 7,934 | 7,867 | 15,801 | 15,402 | +399 |
| 60〜64歳 | 7,437 | 7,775 | 15,212 | 15,805 | -593 |
| 65〜69歳 | 7,557 | 8,015 | 15,572 | 16,901 | -1,329 |
| 70〜74歳 | 7,755 | 8,577 | 16,332 | 17,587 | -1,255 |
| 75〜79歳 | 7,631 | 8,779 | 16,410 | 13,397 | +3,013 |
| 80〜84歳 | 4,934 | 6,662 | 11,596 | 10,951 | +645 |
| 85〜89歳 | 3,085 | 5,191 | 8,276 | 8,285 | -9 |
| 90〜94歳 | 1,436 | 3,334 | 4,770 | 4,600 | +170 |
| 95〜99歳 | 342 | 1,250 | 1,592 | 1,255 | +337 |
| 100歳以上 | 34 | 222 | 256 | 158 | +98 |
| 計 | 113,105 | 122,326 | 235,431 | 247,590 | -12,159 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
山形市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 102,318 | 2.42 | 35,538 | 34.7% |
| 2015年 | 100,303 | 2.53 | 32,957 | 32.9% |
| 2010年 | 96,560 | 2.63 | 29,627 | 30.7% |
| 2005年 | 93,623 | 2.73 | 27,252 | 29.1% |
| 2000年 | 90,110 | 2.83 | 25,551 | 28.4% |
| 1995年 | 85,157 | 2.99 | 22,331 | 26.2% |
| 1990年 | 77,829 | 3.21 | 16,906 | 21.7% |
| 1985年 | 73,333 | 3.34 | 15,015 | 20.5% |
| 1980年 | 69,883 | 3.39 | 10,507 | 15.0% |
山形市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.8%で、山形県（13.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 118,870 | 16,390 | 13.8% | 62.5% |
| 2018年 | 115,440 | 14,460 | 12.5% | 61.3% |
| 2013年 | 113,950 | 14,200 | 12.5% | 61.4% |
山形市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 381.30km² | 619人/km² | 649人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 172.46km² | 1,369人/km² | 1,436人/km² |
山形市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,397人・死亡3,242人で1,845人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,147人・ほかの市区町村への転出7,692人で545人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,707 | 7,164 | -457 |
| 2023年 | 1,397 | 3,242 | -1,845 | 7,147 | 7,692 | -545 |
| 2022年 | 1,605 | 3,141 | -1,536 | 7,229 | 7,778 | -549 |
| 2021年 | 1,588 | 2,955 | -1,367 | 7,401 | 7,407 | -6 |
| 2020年 | 1,667 | 2,899 | -1,232 | 7,356 | 7,433 | -77 |
| 2019年 | 1,643 | 2,962 | -1,319 | 7,546 | 8,374 | -828 |
| 2018年 | 1,840 | 2,837 | -997 | 7,783 | 8,026 | -243 |
| 2017年 | 1,886 | 2,816 | -930 | — | — | — |
| 2016年 | 1,973 | 2,708 | -735 | — | — | — |
| 2015年 | 2,013 | 2,706 | -693 | — | — | — |
| 2014年 | 2,079 | 2,743 | -664 | — | — | — |
山形市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、山形市の昼間人口は263,518人で、常住人口（夜間人口）247,590人に対する昼夜間人口比率は106.4%です（山形県内4位/35、全国170位/1,740）。ほかの市区町村から37,424人が通勤・通学してきて（うち他県から2,546人）、21,496人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 263,518 | 247,590 | 106.4% | 37,424 | 21,496 |
| 2015年 | 271,056 | 253,832 | 106.8% | 38,583 | 21,359 |
| 2010年 | 273,293 | 254,244 | 107.5% | 38,566 | 19,517 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
山形市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,857 | +0.5% | 21 | 96,483 | +1.3% | 18 |
| 2025年 | 61,991 | +0.9% | 22 | 95,383 | +1.4% | 18 |
| 2024年 | 58,667 | +1.1% | 24 | 94,217 | +1.3% | 18 |
| 2023年 | 59,391 | +2.1% | 23 | 93,167 | +1.4% | 18 |
| 2022年 | 56,738 | +2.2% | 24 | 93,665 | +1.1% | 17 |
| 2021年 | 55,346 | — | 24 | 92,682 | — | 17 |
| 2020年 | 53,821 | — | 24 | 91,771 | — | 17 |
| 2019年 | 51,992 | — | 24 | 90,400 | — | 17 |
| 2018年 | 50,433 | — | 24 | 89,647 | — | 17 |
| 2017年 | 49,183 | — | 24 | 89,300 | — | 17 |
| 2016年 | 48,104 | — | 24 | 89,253 | — | 17 |
| 2015年 | 48,377 | — | 22 | 90,519 | — | 16 |
| 2014年 | 48,305 | — | 22 | 91,038 | — | 16 |
| 2013年 | 47,369 | — | 26 | 92,124 | — | 17 |
| 2012年 | 51,973 | — | 22 | 105,129 | — | 14 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,968 | ±0.0% | 19 | 122,255 | +0.7% | 11 |
| 2025年 | 57,953 | +0.3% | 19 | 121,345 | +0.8% | 11 |
| 2024年 | 57,795 | +0.5% | 19 | 120,291 | +0.9% | 11 |
| 2023年 | 57,511 | +0.9% | 19 | 119,236 | +0.8% | 11 |
| 2022年 | 56,932 | +1.9% | 19 | 118,418 | +1.2% | 11 |
| 2021年 | 55,753 | +1.5% | 19 | 117,045 | +0.1% | 11 |
| 2020年 | 54,826 | — | 19 | 116,918 | — | 11 |
| 2019年 | 53,121 | — | 19 | 115,991 | — | 11 |
| 2018年 | 51,295 | — | 19 | 114,845 | — | 11 |
| 2017年 | 49,742 | — | 19 | 114,118 | — | 11 |
| 2016年 | 48,316 | — | 19 | 113,936 | — | 11 |
| 2015年 | 47,047 | — | 19 | 113,982 | — | 11 |
| 2014年 | 46,332 | — | 19 | 114,455 | — | 11 |
| 2013年 | 46,184 | — | 19 | 115,409 | — | 11 |
| 2012年 | 53,720 | — | 15 | 125,660 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
山形市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形 | 20 | 69,890 | 23.1 | +0.2% | 750〜5,200m |
| 北山形 | 10 | 56,670 | 18.7 | +0.3% | 800〜3,200m |
| 羽前千歳 | 3 | 53,700 | 17.8 | +0.4% | 850〜1,400m |
| 東金井 | 2 | 36,150 | 12.0 | ±0.0% | 800〜3,800m |
| 蔵王 | 4 | 30,650 | 10.1 | +0.1% | 1,300〜4,900m |
| 山寺 | 1 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 1,600m |
山形市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 山形市八日町１丁目６９６番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 山形 800m |
| 山形県 山形市小姓町６９番１４外２筆 | 基準 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% | 山形 1,500m |
| 山形県 山形市小姓町６９番１４外 | 公示 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% | 山形 1,500m |
| 山形県 山形市城南町３丁目４番８ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | ±0.0% | 山形 750m |
| 山形県 山形市緑町４丁目４番１３ | 公示 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | ±0.0% | 山形 2,700m |
| 山形県 山形市久保田三丁目７番１４ | 基準 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | ±0.0% | 山形 1,500m |
| 山形県 山形市久保田３丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | ±0.0% | 山形 1,500m |
| 山形県 山形市篭田二丁目４番８ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | 山形 1,600m |
| 山形県 山形市小荷駄町１０番５７ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 山形 2,000m |
| 山形県 山形市城西町５丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | ±0.0% | 山形 2,200m |
| 山形県 山形市小白川町五丁目１９番１７ | 基準 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | ±0.0% | 山形 4,100m |
| 山形県 山形市桜田西二丁目８番１９ | 基準 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | ±0.0% | 山形 3,700m |
| 山形県 山形市旭が丘３０番７ | 基準 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | ±0.0% | 山形 2,900m |
| 山形県 山形市深町２丁目７３番３ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 山形 2,400m |
| 山形県 山形市西田四丁目１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 69,900 | 23.1 | ±0.0% | 北山形 1,400m |
| 山形県 山形市円応寺町１０番９ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | ±0.0% | 北山形 1,200m |
| 山形県 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 山形 4,500m |
| 山形県 山形市平清水二丁目７番３ | 基準 | 住宅地 | 66,200 | 21.9 | ±0.0% | 山形 3,500m |
| 山形県 山形市馬見ケ崎一丁目９番１２ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +0.2% | 羽前千歳 1,400m |
| 山形県 山形市花楯一丁目２５番 | 基準 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | ±0.0% | 北山形 2,300m |
| 山形県 山形市大野目二丁目３０番５ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.2% | 北山形 3,200m |
| 山形県 山形市宮町５丁目７０番１ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +0.5% | 北山形 850m |
| 山形県 山形市江俣３丁目４番１９ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +0.3% | 北山形 1,800m |
| 山形県 山形市富の中２丁目１１５６番１ | 公示 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +0.9% | 山形 3,100m |
| 山形県 山形市瀬波１丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.7% | 東金井 800m |
| 山形県 山形市肴町１０４３番２ | 基準 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.6% | 北山形 800m |
| 山形県 山形市成沢西４丁目６０１番９外 | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +1.8% | 蔵王 1,300m |
| 山形県 山形市千歳１丁目２７２７番 | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +1.0% | 羽前千歳 850m |
| 山形県 山形市双月町字岡畑１２５番３４ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.8% | 山形 3,800m |
| 山形県 山形市印役町１丁目８番１４外 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.7% | 北山形 2,400m |
| 山形県 山形市長町４丁目２４６２番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 羽前千歳 900m |
| 山形県 山形市双月町三丁目８番５ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +0.2% | 北山形 2,400m |
| 山形県 山形市双月町３丁目８番５ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +0.5% | 北山形 2,400m |
| 山形県 山形市すげさわの丘１０番２ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | — | 蔵王 4,900m |
| 山形県 山形市飯塚町字日森岡１４番 | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +0.7% | 山形 3,000m |
| 山形県 山形市西原一丁目８番８ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +0.4% | 山形 5,200m |
| 山形県 山形市蔵王半郷字岡田５４４番１外１筆 | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -0.8% | 蔵王 3,500m |
| 山形県 山形市大字中野字楯４１７番 | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -0.6% | 東金井 3,800m |
| 山形県 山形市大字山寺１４５番 | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 山寺 1,600m |
| 山形県 山形市大字長谷堂字川原６５番 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -0.6% | 蔵王 3,800m |
山形市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 山形市七日町一丁目４５５番１外４筆 | 基準 | 商業地 | 224,000 | 74.0 | +0.9% | 山形 1,400m |
| 山形県 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 公示 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +0.9% | 山形 1,400m |
| 山形県 山形市香澄町３丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +0.9% | 山形 400m |
| 山形県 山形市十日町四丁目５３２番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 山形 500m |
| 山形県 山形市本町一丁目１６６番外２筆 | 基準 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 山形 1,100m |
| 山形県 山形市香澄町一丁目１１番９ | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +0.7% | 山形 450m |
| 山形県 山形市東原町三丁目１２３番１ | 基準 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 山形 1,600m |
| 山形県 山形市東原町３丁目１２３番１ | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 山形 1,600m |
| 山形県 山形市桜町６０番４ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 山形 800m |
| 山形県 山形市十日町４丁目４２６番外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +0.8% | 山形 1,000m |
| 山形県 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 山形 600m |
| 山形県 山形市七日町三丁目２７３番２外３筆 | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 山形 2,000m |
| 山形県 山形市本町二丁目５８番６外１筆 | 基準 | 商業地 | 91,000 | 30.1 | ±0.0% | 山形 1,200m |
| 山形県 山形市七日町四丁目２４９番５ | 基準 | 商業地 | 86,900 | 28.7 | +0.3% | 山形 1,700m |
| 山形県 山形市旅篭町１丁目２１１番２外 | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +2.2% | 山形 1,200m |
| 山形県 山形市錦町６４５番１外 | 公示 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | +1.4% | 山形 1,600m |
| 山形県 山形市円応寺町１番４ | 公示 | 商業地 | 77,500 | 25.6 | +2.0% | 北山形 750m |
| 山形県 山形市鉄砲町１丁目２３１番 | 公示 | 商業地 | 73,200 | 24.2 | +0.7% | 山形 1,600m |
| 山形県 山形市嶋南三丁目６番３外１筆 | 基準 | 商業地 | 71,600 | 23.7 | +1.1% | 北山形 2,700m |
| 山形県 山形市桧町４丁目７番２８ | 公示 | 商業地 | 68,600 | 22.7 | +1.9% | 北山形 1,600m |
| 山形県 山形市若宮２丁目１２番４外 | 公示 | 商業地 | 68,300 | 22.6 | +1.8% | 山形 3,500m |
| 山形県 山形市桜田西１丁目２番７外 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | +0.9% | 山形 3,300m |
| 山形県 山形市馬見ケ崎１丁目１４番５ | 公示 | 商業地 | 66,800 | 22.1 | +2.9% | 羽前千歳 1,500m |
| 山形県 山形市吉原１丁目１４番１３外 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 山形 2,900m |
| 山形県 山形市松波４丁目１１番５ | 公示 | 商業地 | 63,500 | 21.0 | +0.5% | 山形 3,900m |
| 山形県 山形市清住町三丁目７７番１０ | 基準 | 商業地 | 58,800 | 19.4 | +1.0% | 山形 1,700m |
| 山形県 山形市青田五丁目３１０番２６外８筆 | 基準 | 商業地 | 49,500 | 16.4 | +0.6% | 山形 3,700m |
| 山形県 山形市山家町２丁目４５２番３ | 公示 | 商業地 | 40,700 | 13.5 | +1.0% | 北山形 3,100m |
| 山形県 山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外 | 公示 | 商業地 | 24,100 | 8.0 | +0.8% | 蔵王 12,000m |
山形市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 63,000 | 20.8 | 154 | 2,100万円 | 165 | 1,300万円 | 20.0 | 39 |
| 2024年 | 63,000 | 20.8 | 155 | 2,400万円 | 156 | 1,300万円 | 20.6 | 36 |
| 2023年 | 57,000 | 18.8 | 146 | 2,000万円 | 165 | 1,700万円 | 23.7 | 38 |
| 2022年 | 55,000 | 18.2 | 183 | 2,400万円 | 183 | 1,600万円 | 24.0 | 45 |
| 2021年 | 54,000 | 17.9 | 224 | 2,500万円 | 158 | 1,900万円 | 27.5 | 44 |
| 2020年 | 62,000 | 20.5 | 185 | 2,250万円 | 148 | 1,800万円 | 24.3 | 23 |
| 2019年 | 57,000 | 18.8 | 197 | 2,600万円 | 168 | 1,500万円 | 23.3 | 43 |
| 2018年 | 56,000 | 18.5 | 261 | 2,200万円 | 174 | 1,700万円 | 24.1 | 50 |
| 2017年 | 53,000 | 17.5 | 227 | 2,400万円 | 170 | 1,600万円 | 24.0 | 40 |
| 2016年 | 53,000 | 17.5 | 227 | 2,300万円 | 164 | 1,650万円 | 22.7 | 40 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.9万円 | 6.3万円 | 7.1万円 | 154 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,100万円 | 3,400万円 | 165 |
| 中古マンション（総額） | 640万円 | 1,300万円 | 1,900万円 | 39 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 落合町 | 62,500 | 20.7 | 38 | 210 |
| 城西町 | 68,500 | 22.6 | 32 | 235 |
| 大字漆山 | 42,000 | 13.9 | 31 | 210 |
| 大字松原 | 42,500 | 14.0 | 26 | 245 |
| 小白川町 | 71,500 | 23.6 | 26 | 205 |
| 上町 | 75,000 | 24.8 | 23 | 240 |
| 宮町 | 52,000 | 17.2 | 17 | 200 |
| 浜崎 | 67,500 | 22.3 | 16 | 200 |
| 緑町 | 76,000 | 25.1 | 14 | 210 |
| 印役町 | 42,000 | 13.9 | 13 | 180 |
| 大字下東山 | 12,000 | 4.0 | 13 | 55 |
| 西田 | 68,000 | 22.5 | 13 | 240 |
| 下条町 | 62,500 | 20.7 | 12 | 205 |
| 蔵王半郷 | 23,000 | 7.6 | 11 | 310 |
| 飯田 | 56,000 | 18.5 | 11 | 210 |
| 南館 | 65,000 | 21.5 | 10 | 255 |
| 東原町 | 90,000 | 29.8 | 10 | 310 |
| 清住町 | 87,500 | 28.9 | 10 | 160 |
| あこや町 | 88,000 | 29.1 | 9 | 250 |
| 平清水 | 64,000 | 21.2 | 9 | 260 |
| 成沢西 | 69,000 | 22.8 | 9 | 240 |
| 東青田 | 51,000 | 16.9 | 9 | 240 |
| 松見町 | 91,000 | 30.1 | 9 | 230 |
| 江俣 | 60,000 | 19.8 | 9 | 220 |
| 江南 | 53,000 | 17.5 | 9 | 330 |
| 蔵王成沢 | 16,000 | 5.3 | 9 | 280 |
| 鈴川町 | 48,000 | 15.9 | 9 | 220 |
| みはらしの丘 | 32,000 | 10.6 | 8 | 345 |
| 久保田 | 81,500 | 26.9 | 8 | 245 |
| 吉原 | 85,500 | 28.3 | 8 | 230 |
| 小立 | 64,000 | 21.2 | 8 | 260 |
| 木の実町 | 100,000 | 33.1 | 8 | 188 |
| 松波 | 60,500 | 20.0 | 8 | 475 |
| 桜田西 | 66,000 | 21.8 | 8 | 225 |
| あかねケ丘 | 81,000 | 26.8 | 7 | 270 |
| 三日町 | 69,000 | 22.8 | 7 | 350 |
| 伊達城 | 22,000 | 7.3 | 7 | 210 |
| 南栄町 | 76,000 | 25.1 | 7 | 220 |
| 双月町 | 21,000 | 6.9 | 7 | 150 |
| 双葉町 | 91,000 | 30.1 | 7 | 220 |
| 大字青柳 | 31,000 | 10.2 | 7 | 240 |
| 若葉町 | 71,000 | 23.5 | 7 | 195 |
| 長町 | 40,000 | 13.2 | 7 | 300 |
| 北町 | 67,000 | 22.1 | 6 | 200 |
| 城北町 | 54,500 | 18.0 | 6 | 100 |
| 東志戸田 | 36,500 | 12.1 | 6 | 225 |
| 松山 | 61,000 | 20.2 | 6 | 230 |
| 荒楯町 | 83,000 | 27.4 | 6 | 250 |
| 薬師町 | 76,500 | 25.3 | 6 | 175 |
| 鉄砲町 | 67,000 | 22.1 | 6 | 195 |
| 飯塚町 | 32,000 | 10.6 | 6 | 205 |
| 七日町 | 40,000 | 13.2 | 5 | 210 |
| 円応寺町 | 75,000 | 24.8 | 5 | 145 |
| 千歳 | 59,000 | 19.5 | 5 | 200 |
| 千石 | 14,000 | 4.6 | 5 | 1,400 |
| 大字上椹沢 | 54,000 | 17.9 | 5 | 400 |
| 大字下椹沢 | 43,000 | 14.2 | 5 | 240 |
| 大字黒沢 | 26,000 | 8.6 | 5 | 170 |
| 大野目 | 52,000 | 17.2 | 5 | 270 |
| 小荷駄町 | 72,000 | 23.8 | 5 | 280 |
| 東山形 | 40,000 | 13.2 | 5 | 430 |
| 砂塚 | 16,000 | 5.3 | 5 | 250 |
| 花楯 | 61,000 | 20.2 | 5 | 220 |
| 若宮 | 84,000 | 27.8 | 5 | 360 |
| 馬見ケ崎 | 75,000 | 24.8 | 5 | 250 |
| 鳥居ケ丘 | 52,000 | 17.2 | 5 | 160 |
| 黄金 | 46,000 | 15.2 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
山形県全体の取引価格の推移は山形県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
山形市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市（このページ） | -4.9% | -12.0% | -2.8% | — | 236,164 | -3.6% | 31.8% | 58,857 | 63,000 |
| 山辺町 | -6.1% | -24.4% | +6.2% | 7.3km | 13,344 | -6.0% | 37.1% | 20,467 | — |
| 中山町 | -6.9% | -21.7% | +0.8% | 10.3km | 10,455 | -6.5% | 39.0% | 19,827 | 15,000 |
| 上山市 | -8.2% | -16.1% | +1.6% | 11.4km | 27,584 | -8.1% | 41.6% | 25,940 | 18,000 |
| 天童市 | -3.9% | -5.1% | +0.9% | 12.2km | 60,204 | -2.8% | 31.8% | 39,770 | 38,000 |
| 寒河江市 | -5.1% | -11.4% | +2.2% | 14.5km | 39,417 | -3.8% | 34.4% | 28,967 | 28,500 |
| 朝日町 | -14.4% | -37.7% | -6.9% | 17.2km | 5,782 | -13.9% | 48.7% | 8,295 | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。