寒河江市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県寒河江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
寒河江市の人口は39,417人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,538人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では40,189人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は532人で、人口の1.35%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,048人から2020年の40,189人へ-2.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（43,625人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は29,014人（2020年比-27.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり28,967円（坪あたり約9.6万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
寒河江市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,417人 | 7/35 | 625/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.6% | 5/35 | 577/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.2% | 31/35 | 1,082/1,740 |
| 人口密度 | 284人/km² | 5/35 | 709/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.35% | 10/35 | 1,044/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,967円/㎡ | 4/30 | 663/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
寒河江市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,048 | — | 21.2% | 67.0% | 11.8% |
| 1985年 | 41,828 | +1.9% | 20.7% | 65.9% | 13.4% |
| 1990年 | 42,076 | +0.6% | 19.3% | 64.6% | 16.1% |
| 1995年 | 42,805 | +1.7% | 17.5% | 62.8% | 19.6% |
| 2000年 | 43,379 | +1.3% | 16.0% | 61.6% | 22.5% |
| 2005年 | 43,625 | +0.6% | 14.6% | 60.6% | 24.8% |
| 2010年 | 42,373 | -2.9% | 13.7% | 59.7% | 26.6% |
| 2015年 | 41,256 | -2.6% | 13.1% | 57.2% | 29.7% |
| 2020年 | 40,189 | -2.6% | 12.6% | 55.2% | 32.2% |
| 2025年（推計） | 38,422 | -4.4% | |||
| 2030年（推計） | 36,572 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 34,729 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 32,888 | -5.3% | |||
| 2045年（推計） | 30,979 | -5.8% | |||
| 2050年（推計） | 29,014 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,417 | -0.83% | 532 | 1.35% |
| 2024年1月1日 | 39,745 | -0.85% | 448 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 40,086 | -0.90% | 371 | 0.93% |
| 2022年1月1日 | 40,452 | -0.66% | 347 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 40,719 | -0.58% | 363 | 0.89% |
| 2020年1月1日 | 40,955 | -0.65% | 383 | 0.94% |
| 2019年1月1日 | 41,221 | -0.58% | 350 | 0.85% |
| 2018年1月1日 | 41,463 | -0.48% | 325 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 41,661 | -0.86% | 285 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 42,022 | -0.69% | 274 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 42,312 | -0.58% | 260 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 42,558 | -0.35% | 269 | 0.63% |
| 2013年3月31日 | 42,708 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
寒河江市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,654 | 2.94 | 2,894 | 21.2% |
| 2015年 | 13,086 | 3.15 | 2,330 | 17.8% |
| 2010年 | 12,717 | 3.33 | 2,004 | 15.8% |
| 2005年 | 12,598 | 3.46 | 1,917 | 15.2% |
| 2000年 | 11,723 | 3.70 | 1,400 | 11.9% |
| 1995年 | 10,865 | 3.94 | 1,029 | 9.5% |
| 1990年 | 10,287 | 4.09 | 767 | 7.5% |
| 1985年 | 10,042 | 4.17 | 659 | 6.6% |
| 1980年 | 9,748 | 4.21 | 475 | 4.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
寒河江市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 139.03km² | 284人/km² | 289人/km² |
| 可住地面積 | 69.73km² | 565人/km² | 576人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
寒河江市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 955 | 1,052 | -97 |
| 2023年 | 259 | 527 | -268 | 1,037 | 1,173 | -136 |
| 2022年 | 266 | 579 | -313 | 1,087 | 1,177 | -90 |
| 2021年 | 282 | 542 | -260 | 1,035 | 1,004 | +31 |
| 2020年 | 268 | 551 | -283 | 1,090 | 1,016 | +74 |
| 2019年 | 296 | 560 | -264 | 1,044 | 1,053 | -9 |
| 2018年 | 287 | 543 | -256 | 1,120 | 1,115 | +5 |
| 2017年 | 269 | 487 | -218 | — | — | — |
| 2016年 | 287 | 503 | -216 | — | — | — |
| 2015年 | 334 | 488 | -154 | — | — | — |
| 2014年 | 303 | 469 | -166 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
寒河江市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,967 | +1.1% | 3 | 43,300 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 28,633 | +0.8% | 3 | 43,300 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 28,400 | +0.9% | 3 | 43,300 | -0.3% | 2 |
| 2023年 | 28,133 | +0.9% | 3 | 43,450 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 27,867 | +0.7% | 3 | 43,900 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 27,667 | — | 3 | 44,400 | — | 2 |
| 2020年 | 27,533 | — | 3 | 44,900 | — | 2 |
| 2019年 | 27,400 | — | 3 | 45,350 | — | 2 |
| 2018年 | 27,467 | — | 3 | 45,950 | — | 2 |
| 2017年 | 27,600 | — | 3 | 46,650 | — | 2 |
| 2016年 | 27,867 | — | 3 | 47,550 | — | 2 |
| 2015年 | 28,200 | — | 3 | 48,550 | — | 2 |
| 2014年 | 28,733 | — | 3 | 49,900 | — | 2 |
| 2013年 | 29,367 | — | 3 | 51,650 | — | 2 |
| 2012年 | 30,367 | — | 3 | 54,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500 | ±0.0% | 3 | 42,400 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 25,500 | +0.1% | 3 | 42,467 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 25,467 | +0.1% | 3 | 42,467 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 25,433 | +0.1% | 3 | 42,433 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 25,400 | -0.3% | 3 | 42,500 | -0.3% | 3 |
| 2021年 | 25,467 | -1.0% | 3 | 42,667 | -0.6% | 3 |
| 2020年 | 25,733 | — | 3 | 42,933 | — | 3 |
| 2019年 | 25,967 | — | 3 | 43,133 | — | 3 |
| 2018年 | 26,200 | — | 3 | 43,333 | — | 3 |
| 2017年 | 26,467 | — | 3 | 43,600 | — | 3 |
| 2016年 | 26,700 | — | 3 | 43,967 | — | 3 |
| 2015年 | 26,967 | — | 3 | 43,067 | — | 3 |
| 2014年 | 27,367 | — | 3 | 43,967 | — | 3 |
| 2013年 | 27,800 | — | 3 | 44,967 | — | 3 |
| 2012年 | 28,567 | — | 3 | 50,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
寒河江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寒河江 | 5 | 27,880 | 9.2 | +0.7% | 550〜2,200m |
| 南寒河江 | 1 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 430m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
寒河江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +2.5% | 寒河江 1,300m |
| 山形県 寒河江市西根１丁目２５５４番８ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +0.4% | 寒河江 1,400m |
| 山形県 寒河江市栄町１０５番１ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | +0.4% | 寒河江 550m |
| 山形県 寒河江市本楯四丁目２０番３２ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 寒河江 2,200m |
| 山形県 寒河江市山岸町２番２ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 寒河江 1,500m |
| 山形県 寒河江市大字島字島南３９９番１２ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 南寒河江 430m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
寒河江市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市南町二丁目３３番５ | 基準 | 商業地 | 47,800 | 15.8 | -0.4% | 寒河江 550m |
| 山形県 寒河江市本町２丁目６０１番７外 | 公示 | 商業地 | 47,400 | 15.7 | ±0.0% | 寒河江 350m |
| 山形県 寒河江市大字寒河江字塩水５９番５ | 基準 | 商業地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 西寒河江 560m |
| 山形県 寒河江市丸内３丁目４００番２ | 公示 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 寒河江 850m |
| 山形県 寒河江市高田三丁目１３０番１外１筆 | 基準 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 寒河江 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
寒河江市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 28,500 | 9.4 | 24 | 1,850万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 30 | 1,450万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 46 | 1,450万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 24 | 600万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2021年 | 28,000 | 9.3 | 33 | 1,750万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 45 | 1,350万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 40 | 1,500万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 40 | 1,900万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2017年 | 25,000 | 8.3 | 37 | 1,600万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 29,000 | 9.6 | 45 | 1,600万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.9万円 | 4.2万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 1,850万円 | 2,575万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。