真室川町の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県真室川町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
真室川町の人口は6,481人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,047人（-13.9%）です。2020年の国勢調査では7,203人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は29人で、人口の0.45%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の12,888人から2020年の7,203人へ-44.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（12,888人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,176人（2020年比-55.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり6,420円（坪あたり約2.1万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
真室川町の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,481人 | 26/35 | 1,346/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.5% | 31/35 | 1,604/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.7% | 5/35 | 328/1,740 |
| 人口密度 | 17人/km² | 31/35 | 1,549/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.45% | 35/35 | 1,663/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 6,420円/㎡ | 28/30 | 1,325/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
真室川町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 12,888 | — | 20.7% | 67.8% | 11.5% |
| 1985年 | 12,557 | -2.6% | 20.5% | 66.1% | 13.4% |
| 1990年 | 12,230 | -2.6% | 18.8% | 63.9% | 17.3% |
| 1995年 | 11,571 | -5.4% | 16.7% | 61.0% | 22.3% |
| 2000年 | 10,592 | -8.5% | 14.7% | 58.5% | 26.9% |
| 2005年 | 10,054 | -5.1% | 12.4% | 57.1% | 30.5% |
| 2010年 | 9,165 | -8.8% | 10.3% | 57.2% | 32.5% |
| 2015年 | 8,137 | -11.2% | 10.3% | 52.9% | 36.8% |
| 2020年 | 7,203 | -11.5% | 9.6% | 48.7% | 41.7% |
| 2025年（推計） | 6,363 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 5,626 | -11.6% | |||
| 2035年（推計） | 4,949 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 4,316 | -12.8% | |||
| 2045年（推計） | 3,728 | -13.6% | |||
| 2050年（推計） | 3,176 | -14.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,481 | -2.56% | 29 | 0.45% |
| 2024年1月1日 | 6,651 | -3.38% | 26 | 0.39% |
| 2023年1月1日 | 6,884 | -3.19% | 34 | 0.49% |
| 2022年1月1日 | 7,111 | -2.72% | 36 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 7,310 | -2.90% | 38 | 0.52% |
| 2020年1月1日 | 7,528 | -2.91% | 47 | 0.62% |
| 2019年1月1日 | 7,754 | -2.81% | 35 | 0.45% |
| 2018年1月1日 | 7,978 | -2.43% | 37 | 0.46% |
| 2017年1月1日 | 8,177 | -2.14% | 31 | 0.38% |
| 2016年1月1日 | 8,356 | -2.44% | 43 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 8,565 | -2.25% | 39 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 8,762 | -1.12% | 38 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 8,861 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
真室川町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,320 | 3.10 | 458 | 19.7% |
| 2015年 | 2,478 | 3.28 | 431 | 17.4% |
| 2010年 | 2,631 | 3.48 | 368 | 14.0% |
| 2005年 | 2,747 | 3.66 | 328 | 11.9% |
| 2000年 | 2,811 | 3.77 | 293 | 10.4% |
| 1995年 | 2,904 | 3.98 | 255 | 8.8% |
| 1990年 | 2,974 | 4.11 | 255 | 8.6% |
| 1985年 | 3,008 | 4.17 | 229 | 7.6% |
| 1980年 | 3,062 | 4.21 | 151 | 4.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
真室川町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 374.22km² | 17人/km² | 19人/km² |
| 可住地面積 | 51.59km² | 126人/km² | 140人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
真室川町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 113 | 146 | -33 |
| 2023年 | 17 | 155 | -138 | 113 | 211 | -98 |
| 2022年 | 27 | 194 | -167 | 110 | 167 | -57 |
| 2021年 | 25 | 161 | -136 | 110 | 167 | -57 |
| 2020年 | 27 | 161 | -134 | 104 | 190 | -86 |
| 2019年 | 30 | 167 | -137 | 122 | 217 | -95 |
| 2018年 | 37 | 158 | -121 | 132 | 234 | -102 |
| 2017年 | 39 | 168 | -129 | — | — | — |
| 2016年 | 54 | 171 | -117 | — | — | — |
| 2015年 | 46 | 185 | -139 | — | — | — |
| 2014年 | 38 | 164 | -126 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
真室川町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,420 | -0.9% | 2 | 12,300 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 6,480 | -0.9% | 2 | 12,400 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 6,540 | -1.1% | 2 | 12,500 | -0.8% | 1 |
| 2023年 | 6,615 | -1.1% | 2 | 12,600 | -0.8% | 1 |
| 2022年 | 6,695 | -1.8% | 2 | 12,700 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 6,820 | — | 2 | 13,000 | — | 1 |
| 2020年 | 6,975 | — | 2 | 13,400 | — | 1 |
| 2019年 | 7,130 | — | 2 | 13,800 | — | 1 |
| 2018年 | 7,290 | — | 2 | 14,200 | — | 1 |
| 2017年 | 7,450 | — | 2 | 14,600 | — | 1 |
| 2016年 | 7,610 | — | 2 | 15,000 | — | 1 |
| 2015年 | 7,780 | — | 2 | 15,400 | — | 1 |
| 2014年 | 7,960 | — | 2 | 15,800 | — | 1 |
| 2013年 | 8,160 | — | 2 | 16,200 | — | 1 |
| 2012年 | 8,425 | — | 2 | 16,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,760 | -1.1% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 8,857 | -1.1% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 8,950 | -1.1% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 9,043 | -1.0% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 9,110 | -1.7% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 9,270 | -2.2% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 9,477 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 9,683 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 9,893 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 10,173 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 10,490 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 10,740 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 10,993 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 11,317 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 11,733 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
真室川町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字上荒川１２１番１０ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 真室川 500m |
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字天神２４０番２ | 基準 | 住宅地 | 9,530 | 3.2 | -1.0% | 真室川 650m |
| 山形県 最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外 | 公示 | 住宅地 | 6,930 | 2.3 | -0.9% | 真室川 720m |
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字小林８４２番２ | 基準 | 住宅地 | 6,650 | 2.2 | -1.3% | 真室川 620m |
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 公示 | 住宅地 | 5,910 | 2.0 | -1.0% | 真室川 670m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真室川町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 公示 | 商業地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 真室川 180m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真室川町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | 340万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,650 | 1.2 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 450万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,350 | 2.1 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 2 | 198万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,950 | 2.3 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,900 | 1.6 | 9 | 150万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。