鶴岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
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山形県鶴岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鶴岡市の人口は113,051人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-9,296人（-7.6%）でした。住民基本台帳の人口は116,731人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,769人（-7.0%）です。住民基本台帳人口では、山形県の35市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は958人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
2023年は1,473人の自然減、ほかの市区町村との間では292人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の153,330人から2025年の113,051人へ-26.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（153,330人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,968人（2020年比-37.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は114,566人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,515人（1.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり21,634円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鶴岡市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鶴岡市の総人口は、2020年の122,347人から2025年の113,051人へ9,296人減りました（増減率-7.6%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は39人増えました（増減率+0.2%、全国の同じ世代の-0.1%より0.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,644人減りました（増減率-17.5%、全国の同じ世代の+5.9%より23.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 山形県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 122,347 | 113,051 | -9,296 | -7.6% | 10/35 | 935/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・山形県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 山形県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 山形県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.2% | +0.3% | -0.5 | -1.0% | 8,292 | 8,276 | -16 | 15/35 | 936/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -17.5% | +5.9% | -23.4 | -14.1% | 9,374 | 7,730 | -1,644 | 14/35 | 1,052/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.2% | -0.1% | +0.3 | -1.3% | 16,334 | 16,373 | +39 | 10/35 | 691/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.1% | +0.3% | 3,761 | 3,765 | +4 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.4% | +0.2% | 4,531 | 4,511 | -20 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -6.2% | +2.7% | 5,149 | 4,830 | -319 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -30.6% | +8.9% | 5,313 | 3,688 | -1,625 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -0.5% | +3.2% | 4,061 | 4,042 | -19 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.6% | +0.4% | 4,512 | 4,539 | +27 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.4% | -0.3% | 5,484 | 5,463 | -21 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.5% | -0.5% | 6,338 | 6,371 | +33 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.4% | -0.7% | 7,309 | 7,278 | -31 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.3% | -0.9% | 8,111 | 8,006 | -105 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 7,549 | 7,466 | -83 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.9% | -2.0% | 8,142 | 7,907 | -235 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鶴岡市の山形県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 116,731人 | 2/35 | 228/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 37.4% | 25/35 | 836/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 89人/km² | 17/35 | 1,117/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.82% | 23/35 | 1,448/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.7% | 9/35 | 510/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 293.3万円 | 11/35 | 1,142/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -37.1% | 10/35 | 912/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 21,634円/㎡ | 9/30 | 854/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鶴岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 153,330 | — | 21.1% | 66.5% | 12.4% |
| 1985年 | 152,636 | -0.5% | 20.3% | 65.5% | 14.3% |
| 1990年 | 150,840 | -1.2% | 18.6% | 64.3% | 17.1% |
| 1995年 | 149,509 | -0.9% | 16.8% | 62.7% | 20.5% |
| 2000年 | 147,546 | -1.3% | 15.2% | 61.0% | 23.7% |
| 2005年 | 142,384 | -3.5% | 13.8% | 59.7% | 26.5% |
| 2010年 | 136,623 | -4.0% | 12.9% | 58.4% | 28.8% |
| 2015年 | 129,652 | -5.1% | 11.9% | 56.1% | 32.0% |
| 2020年 | 122,347 | -5.6% | 11.0% | 53.8% | 35.2% |
| 2025年 | 113,051 | -7.6% | 9.9% | 52.7% | 37.4% |
| 2030年（推計） | 106,703 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 99,090 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 91,644 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 84,250 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 76,968 | -8.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,731 | -1.65% | 958 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 118,692 | -1.42% | 864 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 120,398 | -1.48% | 789 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 122,203 | -1.45% | 686 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 124,003 | -1.19% | 744 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 125,500 | -1.31% | 807 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 127,168 | -1.08% | 725 | 0.57% |
| 2018年1月1日 | 128,552 | -1.20% | 701 | 0.55% |
| 2017年1月1日 | 130,108 | -1.25% | 663 | 0.51% |
| 2016年1月1日 | 131,758 | -1.05% | 624 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 133,153 | -1.10% | 603 | 0.45% |
| 2014年1月1日 | 134,630 | -0.57%（9か月） | 620 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 135,403 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鶴岡市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鶴岡市の65歳以上の人口は42,296人で、人口の37.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の35.2%から2.2ポイント上がりました。山形県は36.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,114人から818人減りました（-1.9%）。65歳未満の人口は79,233人から70,755人へ-10.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は23,983人（21.2%）、15歳未満は11,165人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（9,643人）、平均年齢は52.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 山形県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,165 | 13,441 | 9.9% | 11.0% | -1.1 | 10.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 59,590 | 65,792 | 52.7% | 53.8% | -1.1 | 53.8% | 59.8% |
| 65歳以上 | 42,296 | 43,114 | 37.4% | 35.2% | +2.2 | 36.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 23,983 | 23,092 | 21.2% | 18.9% | +2.3 | 20.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,457 | 1,432 | 2,889 | 3,761 | -872 |
| 5〜9歳 | 1,908 | 1,857 | 3,765 | 4,531 | -766 |
| 10〜14歳 | 2,220 | 2,291 | 4,511 | 5,149 | -638 |
| 15〜19歳 | 2,728 | 2,102 | 4,830 | 5,313 | -483 |
| 20〜24歳 | 2,046 | 1,642 | 3,688 | 4,061 | -373 |
| 25〜29歳 | 2,229 | 1,813 | 4,042 | 4,512 | -470 |
| 30〜34歳 | 2,410 | 2,129 | 4,539 | 5,484 | -945 |
| 35〜39歳 | 2,842 | 2,621 | 5,463 | 6,338 | -875 |
| 40〜44歳 | 3,220 | 3,151 | 6,371 | 7,309 | -938 |
| 45〜49歳 | 3,809 | 3,469 | 7,278 | 8,111 | -833 |
| 50〜54歳 | 4,045 | 3,961 | 8,006 | 7,549 | +457 |
| 55〜59歳 | 3,686 | 3,780 | 7,466 | 8,142 | -676 |
| 60〜64歳 | 3,836 | 4,071 | 7,907 | 8,973 | -1,066 |
| 65〜69歳 | 4,196 | 4,474 | 8,670 | 10,197 | -1,527 |
| 70〜74歳 | 4,710 | 4,933 | 9,643 | 9,825 | -182 |
| 75〜79歳 | 4,149 | 4,776 | 8,925 | 7,451 | +1,474 |
| 80〜84歳 | 2,535 | 3,773 | 6,308 | 6,761 | -453 |
| 85〜89歳 | 1,654 | 3,290 | 4,944 | 5,295 | -351 |
| 90〜94歳 | 752 | 2,060 | 2,812 | 2,760 | +52 |
| 95〜99歳 | 164 | 705 | 869 | 724 | +145 |
| 100歳以上 | 13 | 112 | 125 | 101 | +24 |
| 計 | 54,609 | 58,442 | 113,051 | 122,347 | -9,296 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鶴岡市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,666 | 2.68 | 13,298 | 29.1% |
| 2015年 | 45,339 | 2.86 | 11,790 | 26.0% |
| 2010年 | 45,514 | 3.00 | 10,833 | 23.8% |
| 2005年 | 45,493 | 3.13 | 10,210 | 22.4% |
| 2000年 | 44,382 | 3.32 | 8,746 | 19.7% |
| 1995年 | 42,660 | 3.50 | 7,346 | 17.2% |
| 1990年 | 40,889 | 3.69 | 5,927 | 14.5% |
| 1985年 | 39,865 | 3.83 | 4,856 | 12.2% |
| 1980年 | 39,389 | 3.89 | 3,690 | 9.4% |
鶴岡市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.3%で、山形県（13.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 50,940 | 7,270 | 14.3% | 81.0% |
| 2018年 | 51,650 | 7,050 | 13.6% | 79.3% |
| 2013年 | 46,550 | 4,940 | 10.6% | 82.2% |
鶴岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,311.51km² | 89人/km² | 93人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 400.66km² | 291人/km² | 305人/km² |
鶴岡市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生611人・死亡2,084人で1,473人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,404人・ほかの市区町村への転出2,696人で292人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,198 | 2,693 | -495 |
| 2023年 | 611 | 2,084 | -1,473 | 2,404 | 2,696 | -292 |
| 2022年 | 623 | 2,100 | -1,477 | 2,449 | 2,831 | -382 |
| 2021年 | 686 | 1,963 | -1,277 | 2,383 | 2,840 | -457 |
| 2020年 | 681 | 1,775 | -1,094 | 2,254 | 2,664 | -410 |
| 2019年 | 702 | 1,941 | -1,239 | 2,391 | 2,861 | -470 |
| 2018年 | 749 | 1,803 | -1,054 | 2,362 | 2,729 | -367 |
| 2017年 | 779 | 1,890 | -1,111 | — | — | — |
| 2016年 | 828 | 1,880 | -1,052 | — | — | — |
| 2015年 | 889 | 1,804 | -915 | — | — | — |
| 2014年 | 896 | 1,874 | -978 | — | — | — |
鶴岡市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鶴岡市の昼間人口は123,233人で、常住人口（夜間人口）122,347人に対する昼夜間人口比率は100.7%です（山形県内9位/35、全国510位/1,740）。ほかの市区町村から8,163人が通勤・通学してきて（うち他県から392人）、7,277人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,233 | 122,347 | 100.7% | 8,163 | 7,277 |
| 2015年 | 130,369 | 129,652 | 100.6% | 8,010 | 7,293 |
| 2010年 | 137,881 | 136,623 | 100.9% | 7,934 | 6,676 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鶴岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,634 | +0.1% | 11 | 30,000 | -0.1% | 6 |
| 2025年 | 21,049 | +0.2% | 10 | 29,967 | -0.2% | 6 |
| 2024年 | 20,981 | +0.1% | 10 | 29,983 | -0.3% | 6 |
| 2023年 | 21,475 | ±0.0% | 11 | 29,950 | -0.6% | 6 |
| 2022年 | 20,896 | -0.3% | 10 | 30,083 | -0.9% | 6 |
| 2021年 | 21,455 | — | 11 | 30,333 | — | 6 |
| 2020年 | 21,486 | — | 11 | 30,717 | — | 6 |
| 2019年 | 21,500 | — | 11 | 31,050 | — | 6 |
| 2018年 | 21,528 | — | 11 | 31,400 | — | 6 |
| 2017年 | 21,603 | — | 11 | 31,783 | — | 6 |
| 2016年 | 21,742 | — | 11 | 32,267 | — | 6 |
| 2015年 | 21,964 | — | 11 | 30,900 | — | 5 |
| 2014年 | 22,276 | — | 11 | 31,600 | — | 5 |
| 2013年 | 23,283 | — | 12 | 33,457 | — | 7 |
| 2012年 | 24,383 | — | 11 | 34,067 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,058 | -0.5% | 21 | 25,003 | -0.1% | 9 |
| 2025年 | 15,088 | -0.3% | 21 | 24,944 | ±0.0% | 9 |
| 2024年 | 15,086 | -0.3% | 21 | 24,872 | ±0.0% | 9 |
| 2023年 | 15,091 | -0.5% | 21 | 24,826 | -0.2% | 9 |
| 2022年 | 15,115 | -0.8% | 21 | 24,834 | -0.6% | 9 |
| 2021年 | 15,190 | -1.3% | 21 | 24,937 | -1.2% | 9 |
| 2020年 | 15,327 | — | 21 | 25,199 | — | 9 |
| 2019年 | 15,459 | — | 21 | 25,473 | — | 9 |
| 2018年 | 15,583 | — | 21 | 25,748 | — | 9 |
| 2017年 | 15,718 | — | 21 | 26,044 | — | 9 |
| 2016年 | 15,878 | — | 21 | 26,933 | — | 9 |
| 2015年 | 14,882 | — | 21 | 27,233 | — | 9 |
| 2014年 | 15,095 | — | 21 | 27,733 | — | 9 |
| 2013年 | 15,356 | — | 21 | 28,333 | — | 9 |
| 2012年 | 16,489 | — | 18 | 25,325 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鶴岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴岡 | 21 | 20,511 | 6.8 | ±0.0% | 700〜16,000m |
| 羽前大山 | 4 | 14,375 | 4.8 | -0.6% | 1,300〜7,100m |
| 鼠ヶ関 | 1 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 1,000m |
| あつみ温泉 | 2 | 10,150 | 3.4 | -2.6% | 700〜1,700m |
| 藤島 | 4 | 8,738 | 2.9 | -0.4% | 400〜10,000m |
鶴岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市美咲町８番７ | 公示 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | +0.5% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市朝暘町１２番１１ | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | ±0.0% | 鶴岡 1,700m |
| 山形県 鶴岡市家中新町６番３ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 鶴岡 2,000m |
| 山形県 鶴岡市淀川町１３番２４ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +0.3% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市苗津町７番１３ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +0.7% | 鶴岡 2,500m |
| 山形県 鶴岡市新海町８番７５ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | +0.7% | 鶴岡 2,300m |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町１９番１４外１筆 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +0.7% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市城北町１６番７ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | ±0.0% | 鶴岡 2,000m |
| 山形県 鶴岡市城南町８番２０ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | — | 鶴岡 3,500m |
| 山形県 鶴岡市稲生一丁目４番４２ | 基準 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | +0.4% | 鶴岡 3,700m |
| 山形県 鶴岡市宝町２番１３８ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | ±0.0% | 鶴岡 700m |
| 山形県 鶴岡市西茅原町１０８番１４ | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | +0.4% | 鶴岡 1,300m |
| 山形県 鶴岡市道形町３６番３ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | +0.4% | 鶴岡 1,400m |
| 山形県 鶴岡市白山字興野１２４番４ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | +0.6% | 羽前大山 3,500m |
| 山形県 鶴岡市大山三丁目３０番３２ | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 羽前大山 1,300m |
| 山形県 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | +0.7% | 鶴岡 5,500m |
| 山形県 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 藤島 1,200m |
| 山形県 鶴岡市湯野浜一丁目２６番２８ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 羽前大山 7,100m |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | あつみ温泉 1,700m |
| 山形県 鶴岡市加茂字加茂１４２番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 羽前大山 4,400m |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 鼠ヶ関 1,000m |
| 山形県 鶴岡市上藤島字備中下５０番６７ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 藤島 400m |
| 山形県 鶴岡市上山添字神明前２０８番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 鶴岡 7,300m |
| 山形県 鶴岡市文下字村ノ内１５２番 | 基準 | 住宅地 | 7,570 | 2.5 | -0.3% | 鶴岡 4,000m |
| 山形県 鶴岡市温海字温海１１５番１ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.3% | あつみ温泉 700m |
| 山形県 鶴岡市下名川字村下１８番３ | 基準 | 住宅地 | 7,230 | 2.4 | -0.4% | 鶴岡 16,000m |
| 山形県 鶴岡市熊出字長表５８番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,920 | 2.3 | -1.0% | 鶴岡 13,000m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町後田字東２０番７ | 基準 | 住宅地 | 5,520 | 1.8 | -0.9% | 鶴岡 5,500m |
| 山形県 鶴岡市八色木字平田１６番４外２筆 | 基準 | 住宅地 | 5,320 | 1.8 | -0.6% | 藤島 3,300m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町手向字手向１４７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,630 | 1.5 | -1.1% | 藤島 10,000m |
| 山形県 鶴岡市西荒屋字杉下４１番 | 公示 | 住宅地 | 4,170 | 1.4 | -0.5% | 鶴岡 10,000m |
| 山形県 鶴岡市松根字中松根１５２番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 3,920 | 1.3 | -0.3% | 鶴岡 12,000m |
鶴岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市末広町６番１４ | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | +1.3% | 鶴岡 150m |
| 山形県 鶴岡市美咲町３２番３ | 公示 | 商業地 | 40,300 | 13.3 | +0.8% | 鶴岡 3,900m |
| 山形県 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 公示 | 商業地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 鶴岡 1,500m |
| 山形県 鶴岡市大塚町１０番２５ | 基準 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | +0.9% | 鶴岡 2,500m |
| 山形県 鶴岡市本町一丁目８番２７ | 基準 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 鶴岡 1,800m |
| 山形県 鶴岡市日吉町９番４９外１筆 | 基準 | 商業地 | 31,100 | 10.3 | +0.3% | 鶴岡 650m |
| 山形県 鶴岡市錦町１６番１４外２筆 | 基準 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | +0.3% | 鶴岡 600m |
| 山形県 鶴岡市宝田二丁目９番１００ | 基準 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | +0.3% | 鶴岡 1,600m |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町２６番２０外１筆 | 基準 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | +1.0% | 鶴岡 3,300m |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 公示 | 商業地 | 24,400 | 8.1 | -2.4% | あつみ温泉 2,600m |
| 山形県 鶴岡市藤浪四丁目１０３番６ | 基準 | 商業地 | 16,300 | 5.4 | ±0.0% | 藤島 1,300m |
| 山形県 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 公示 | 商業地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | 藤島 600m |
| 山形県 鶴岡市上山添字文栄５９番 | 公示 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 鶴岡 7,600m |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆 | 基準 | 商業地 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 鼠ケ関 300m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町十文字字十文字１５１番 | 基準 | 商業地 | 8,030 | 2.7 | -0.9% | 藤島 6,800m |
鶴岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,000 | 8.6 | 51 | 680万円 | 77 | 2,400万円 | 32.0 | 7 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 68 | 600万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 87 | 1,050万円 | 84 | — | — | 2 |
| 2022年 | 26,000 | 8.6 | 79 | 960万円 | 76 | 2,000万円 | 30.8 | 3 |
| 2021年 | 20,500 | 6.8 | 104 | 1,300万円 | 92 | 1,100万円 | 20.0 | 3 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 72 | 640万円 | 66 | 1,500万円 | 30.0 | 3 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 97 | 700万円 | 71 | — | — | 1 |
| 2018年 | 18,500 | 6.1 | 100 | 700万円 | 79 | — | — | 2 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 89 | 725万円 | 74 | — | — | 1 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 102 | 680万円 | 73 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.6万円 | 3.2万円 | 51 |
| 土地と建物（総額） | 240万円 | 680万円 | 1,500万円 | 77 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 北茅原町 | 30,000 | 9.9 | 37 | 260 |
| 大山 | 15,000 | 5.0 | 13 | 240 |
| 日枝 | 30,000 | 9.9 | 13 | 260 |
| 大宝寺 | 28,000 | 9.3 | 11 | 230 |
| 藤島 | 10,000 | 3.3 | 9 | 230 |
| 美原町 | 24,000 | 7.9 | 8 | 280 |
| 茅原町 | 33,000 | 10.9 | 8 | 200 |
| みどり町 | 22,000 | 7.3 | 7 | 330 |
| 双葉町 | 27,000 | 8.9 | 7 | 165 |
| 稲生 | 26,000 | 8.6 | 7 | 165 |
| 道田町 | 32,000 | 10.6 | 7 | 230 |
| 下川 | 8,550 | 2.8 | 6 | 385 |
| 切添町 | 33,000 | 10.9 | 6 | 245 |
| 宝谷 | 3,200 | 1.1 | 6 | 48 |
| 本町 | 18,500 | 6.1 | 6 | 80 |
| 淀川町 | 35,500 | 11.7 | 6 | 200 |
| 由良 | 18,000 | 6.0 | 6 | 285 |
| 白山 | 15,000 | 5.0 | 6 | 295 |
| 苗津町 | 36,000 | 11.9 | 6 | 80 |
| 長者町 | 32,000 | 10.6 | 6 | 260 |
| 加茂 | 7,200 | 2.4 | 5 | 165 |
| 大東町 | 36,000 | 11.9 | 5 | 70 |
| 家中新町 | 32,000 | 10.6 | 5 | 480 |
| 文園町 | 33,000 | 10.9 | 5 | 210 |
| 新形町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 210 |
| 新海町 | 26,000 | 8.6 | 5 | 270 |
| 睦町 | 35,000 | 11.6 | 5 | 400 |
| 羽黒町川代 | 1,500 | 0.5 | 5 | 760 |
| 若葉町 | 36,000 | 11.9 | 5 | 210 |
| 鳥居町 | 21,000 | 6.9 | 5 | 330 |
| 黒川 | 11,000 | 3.6 | 5 | 70 |
| 鼠ヶ関 | 5,800 | 1.9 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
山形県全体の取引価格の推移は山形県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鶴岡市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市（このページ） | -7.6% | -17.5% | +0.2% | — | 116,731 | -7.0% | 37.4% | 21,634 | 26,000 |
| 三川町 | -6.0% | -10.4% | +0.6% | 10.1km | 7,009 | -5.4% | 37.2% | 11,195 | 10,700 |
| 庄内町 | -9.0% | -17.1% | +0.6% | 16.5km | 19,144 | -8.8% | 40.2% | 14,550 | 20,000 |
| 酒田市 | -8.2% | -14.4% | -1.2% | 22.8km | 93,924 | -7.3% | 38.3% | 23,654 | 24,000 |
| 戸沢村 | -15.4% | -36.7% | -4.5% | 30.4km | 3,850 | -13.7% | 45.1% | — | 3,250 |
| 遊佐町 | -11.7% | -30.1% | -1.9% | 35.7km | 12,157 | -11.0% | 46.1% | 9,865 | 4,300 |
| 大蔵村 | -15.1% | -49.7% | -6.1% | 36.6km | 2,760 | -12.9% | 45.6% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。