鶴岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県鶴岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鶴岡市の人口は116,731人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,769人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では122,347人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は958人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の153,330人から2020年の122,347人へ-20.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（153,330人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,968人（2020年比-37.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり21,634円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
鶴岡市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 116,731人 | 2/35 | 228/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.6% | 11/35 | 938/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.4% | 25/35 | 836/1,740 |
| 人口密度 | 89人/km² | 17/35 | 1,117/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.82% | 23/35 | 1,448/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,634円/㎡ | 9/30 | 854/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鶴岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 153,330 | — | 21.1% | 66.5% | 12.4% |
| 1985年 | 152,636 | -0.5% | 20.3% | 65.5% | 14.3% |
| 1990年 | 150,840 | -1.2% | 18.6% | 64.3% | 17.1% |
| 1995年 | 149,509 | -0.9% | 16.8% | 62.7% | 20.5% |
| 2000年 | 147,546 | -1.3% | 15.2% | 61.0% | 23.7% |
| 2005年 | 142,384 | -3.5% | 13.8% | 59.7% | 26.5% |
| 2010年 | 136,623 | -4.0% | 12.9% | 58.4% | 28.8% |
| 2015年 | 129,652 | -5.1% | 11.9% | 56.1% | 32.0% |
| 2020年 | 122,347 | -5.6% | 11.1% | 53.6% | 35.4% |
| 2025年（推計） | 114,566 | -6.4% | |||
| 2030年（推計） | 106,703 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 99,090 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 91,644 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 84,250 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 76,968 | -8.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,731 | -1.65% | 958 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 118,692 | -1.42% | 864 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 120,398 | -1.48% | 789 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 122,203 | -1.45% | 686 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 124,003 | -1.19% | 744 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 125,500 | -1.31% | 807 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 127,168 | -1.08% | 725 | 0.57% |
| 2018年1月1日 | 128,552 | -1.20% | 701 | 0.55% |
| 2017年1月1日 | 130,108 | -1.25% | 663 | 0.51% |
| 2016年1月1日 | 131,758 | -1.05% | 624 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 133,153 | -1.10% | 603 | 0.45% |
| 2014年1月1日 | 134,630 | -0.57% | 620 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 135,403 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鶴岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,666 | 2.68 | 13,298 | 29.1% |
| 2015年 | 45,339 | 2.86 | 11,790 | 26.0% |
| 2010年 | 45,514 | 3.00 | 10,833 | 23.8% |
| 2005年 | 45,493 | 3.13 | 10,210 | 22.4% |
| 2000年 | 44,382 | 3.32 | 8,746 | 19.7% |
| 1995年 | 42,660 | 3.50 | 7,346 | 17.2% |
| 1990年 | 40,889 | 3.69 | 5,927 | 14.5% |
| 1985年 | 39,865 | 3.83 | 4,856 | 12.2% |
| 1980年 | 39,389 | 3.89 | 3,690 | 9.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鶴岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,311.51km² | 89人/km² | 93人/km² |
| 可住地面積 | 400.66km² | 291人/km² | 305人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鶴岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,198 | 2,693 | -495 |
| 2023年 | 611 | 2,084 | -1,473 | 2,404 | 2,696 | -292 |
| 2022年 | 623 | 2,100 | -1,477 | 2,449 | 2,831 | -382 |
| 2021年 | 686 | 1,963 | -1,277 | 2,383 | 2,840 | -457 |
| 2020年 | 681 | 1,775 | -1,094 | 2,254 | 2,664 | -410 |
| 2019年 | 702 | 1,941 | -1,239 | 2,391 | 2,861 | -470 |
| 2018年 | 749 | 1,803 | -1,054 | 2,362 | 2,729 | -367 |
| 2017年 | 779 | 1,890 | -1,111 | — | — | — |
| 2016年 | 828 | 1,880 | -1,052 | — | — | — |
| 2015年 | 889 | 1,804 | -915 | — | — | — |
| 2014年 | 896 | 1,874 | -978 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鶴岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,634 | +0.1% | 11 | 30,000 | -0.1% | 6 |
| 2025年 | 21,049 | +0.2% | 10 | 29,967 | -0.2% | 6 |
| 2024年 | 20,981 | +0.1% | 10 | 29,983 | -0.3% | 6 |
| 2023年 | 21,475 | ±0.0% | 11 | 29,950 | -0.6% | 6 |
| 2022年 | 20,896 | -0.3% | 10 | 30,083 | -0.9% | 6 |
| 2021年 | 21,455 | — | 11 | 30,333 | — | 6 |
| 2020年 | 21,486 | — | 11 | 30,717 | — | 6 |
| 2019年 | 21,500 | — | 11 | 31,050 | — | 6 |
| 2018年 | 21,528 | — | 11 | 31,400 | — | 6 |
| 2017年 | 21,603 | — | 11 | 31,783 | — | 6 |
| 2016年 | 21,742 | — | 11 | 32,267 | — | 6 |
| 2015年 | 21,964 | — | 11 | 30,900 | — | 5 |
| 2014年 | 22,276 | — | 11 | 31,600 | — | 5 |
| 2013年 | 23,283 | — | 12 | 33,457 | — | 7 |
| 2012年 | 24,383 | — | 11 | 34,067 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,058 | -0.5% | 21 | 25,003 | -0.1% | 9 |
| 2025年 | 15,088 | -0.3% | 21 | 24,944 | ±0.0% | 9 |
| 2024年 | 15,086 | -0.3% | 21 | 24,872 | ±0.0% | 9 |
| 2023年 | 15,091 | -0.5% | 21 | 24,826 | -0.2% | 9 |
| 2022年 | 15,115 | -0.8% | 21 | 24,834 | -0.6% | 9 |
| 2021年 | 15,190 | -1.3% | 21 | 24,937 | -1.2% | 9 |
| 2020年 | 15,327 | — | 21 | 25,199 | — | 9 |
| 2019年 | 15,459 | — | 21 | 25,473 | — | 9 |
| 2018年 | 15,583 | — | 21 | 25,748 | — | 9 |
| 2017年 | 15,718 | — | 21 | 26,044 | — | 9 |
| 2016年 | 15,878 | — | 21 | 26,933 | — | 9 |
| 2015年 | 14,882 | — | 21 | 27,233 | — | 9 |
| 2014年 | 15,095 | — | 21 | 27,733 | — | 9 |
| 2013年 | 15,356 | — | 21 | 28,333 | — | 9 |
| 2012年 | 16,489 | — | 18 | 25,325 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鶴岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴岡 | 21 | 20,511 | 6.8 | ±0.0% | 700〜16,000m |
| 羽前大山 | 4 | 14,375 | 4.8 | -0.6% | 1,300〜7,100m |
| 鼠ヶ関 | 1 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 1,000m |
| あつみ温泉 | 2 | 10,150 | 3.4 | -2.6% | 700〜1,700m |
| 藤島 | 4 | 8,738 | 2.9 | -0.4% | 400〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鶴岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市美咲町８番７ | 公示 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | +0.5% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市朝暘町１２番１１ | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | ±0.0% | 鶴岡 1,700m |
| 山形県 鶴岡市家中新町６番３ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 鶴岡 2,000m |
| 山形県 鶴岡市淀川町１３番２４ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +0.3% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市苗津町７番１３ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +0.7% | 鶴岡 2,500m |
| 山形県 鶴岡市新海町８番７５ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | +0.7% | 鶴岡 2,300m |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町１９番１４外１筆 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +0.7% | 鶴岡 3,400m |
| 山形県 鶴岡市城北町１６番７ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | ±0.0% | 鶴岡 2,000m |
| 山形県 鶴岡市城南町８番２０ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | — | 鶴岡 3,500m |
| 山形県 鶴岡市稲生一丁目４番４２ | 基準 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | +0.4% | 鶴岡 3,700m |
| 山形県 鶴岡市宝町２番１３８ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | ±0.0% | 鶴岡 700m |
| 山形県 鶴岡市西茅原町１０８番１４ | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | +0.4% | 鶴岡 1,300m |
| 山形県 鶴岡市道形町３６番３ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | +0.4% | 鶴岡 1,400m |
| 山形県 鶴岡市白山字興野１２４番４ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | +0.6% | 羽前大山 3,500m |
| 山形県 鶴岡市大山三丁目３０番３２ | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 羽前大山 1,300m |
| 山形県 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | +0.7% | 鶴岡 5,500m |
| 山形県 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 藤島 1,200m |
| 山形県 鶴岡市湯野浜一丁目２６番２８ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 羽前大山 7,100m |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | あつみ温泉 1,700m |
| 山形県 鶴岡市加茂字加茂１４２番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 羽前大山 4,400m |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 鼠ヶ関 1,000m |
| 山形県 鶴岡市上藤島字備中下５０番６７ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 藤島 400m |
| 山形県 鶴岡市上山添字神明前２０８番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 鶴岡 7,300m |
| 山形県 鶴岡市文下字村ノ内１５２番 | 基準 | 住宅地 | 7,570 | 2.5 | -0.3% | 鶴岡 4,000m |
| 山形県 鶴岡市温海字温海１１５番１ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.3% | あつみ温泉 700m |
| 山形県 鶴岡市下名川字村下１８番３ | 基準 | 住宅地 | 7,230 | 2.4 | -0.4% | 鶴岡 16,000m |
| 山形県 鶴岡市熊出字長表５８番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,920 | 2.3 | -1.0% | 鶴岡 13,000m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町後田字東２０番７ | 基準 | 住宅地 | 5,520 | 1.8 | -0.9% | 鶴岡 5,500m |
| 山形県 鶴岡市八色木字平田１６番４外２筆 | 基準 | 住宅地 | 5,320 | 1.8 | -0.6% | 藤島 3,300m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町手向字手向１４７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,630 | 1.5 | -1.1% | 藤島 10,000m |
| 山形県 鶴岡市西荒屋字杉下４１番 | 公示 | 住宅地 | 4,170 | 1.4 | -0.5% | 鶴岡 10,000m |
| 山形県 鶴岡市松根字中松根１５２番外１筆 | 基準 | 住宅地 | 3,920 | 1.3 | -0.3% | 鶴岡 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鶴岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市末広町６番１４ | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | +1.3% | 鶴岡 150m |
| 山形県 鶴岡市美咲町３２番３ | 公示 | 商業地 | 40,300 | 13.3 | +0.8% | 鶴岡 3,900m |
| 山形県 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 公示 | 商業地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 鶴岡 1,500m |
| 山形県 鶴岡市大塚町１０番２５ | 基準 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | +0.9% | 鶴岡 2,500m |
| 山形県 鶴岡市本町一丁目８番２７ | 基準 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 鶴岡 1,800m |
| 山形県 鶴岡市日吉町９番４９外１筆 | 基準 | 商業地 | 31,100 | 10.3 | +0.3% | 鶴岡 650m |
| 山形県 鶴岡市錦町１６番１４外２筆 | 基準 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | +0.3% | 鶴岡 600m |
| 山形県 鶴岡市宝田二丁目９番１００ | 基準 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | +0.3% | 鶴岡 1,600m |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町２６番２０外１筆 | 基準 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | +1.0% | 鶴岡 3,300m |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 公示 | 商業地 | 24,400 | 8.1 | -2.4% | あつみ温泉 2,600m |
| 山形県 鶴岡市藤浪四丁目１０３番６ | 基準 | 商業地 | 16,300 | 5.4 | ±0.0% | 藤島 1,300m |
| 山形県 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 公示 | 商業地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | 藤島 600m |
| 山形県 鶴岡市上山添字文栄５９番 | 公示 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 鶴岡 7,600m |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆 | 基準 | 商業地 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 鼠ケ関 300m |
| 山形県 鶴岡市羽黒町十文字字十文字１５１番 | 基準 | 商業地 | 8,030 | 2.7 | -0.9% | 藤島 6,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鶴岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,000 | 8.6 | 51 | 680万円 | 77 | 2,400万円 | 32.0 | 7 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 68 | 600万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 87 | 1,050万円 | 84 | — | — | 2 |
| 2022年 | 26,000 | 8.6 | 79 | 960万円 | 76 | 2,000万円 | 30.8 | 3 |
| 2021年 | 20,500 | 6.8 | 104 | 1,300万円 | 92 | 1,100万円 | 20.0 | 3 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 72 | 640万円 | 66 | 1,500万円 | 30.0 | 3 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 97 | 700万円 | 71 | — | — | 1 |
| 2018年 | 18,500 | 6.1 | 100 | 700万円 | 79 | — | — | 2 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 89 | 725万円 | 74 | — | — | 1 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 102 | 680万円 | 73 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.6万円 | 3.2万円 | 51 |
| 土地と建物（総額） | 240万円 | 680万円 | 1,500万円 | 77 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。