米沢市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県米沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
米沢市の人口は74,629人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,249人（-6.6%）です。2020年の国勢調査では81,252人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,219人で、人口の1.63%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の92,823人から2020年の81,252人へ-12.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（95,592人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は53,112人（2020年比-34.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり18,880円（坪あたり約6.2万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
米沢市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 74,629人 | 4/35 | 364/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.5% | 9/35 | 910/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.4% | 32/35 | 1,142/1,740 |
| 人口密度 | 136人/km² | 12/35 | 969/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.63% | 5/35 | 866/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,880円/㎡ | 14/30 | 951/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
米沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 92,823 | — | 21.5% | 67.7% | 10.9% |
| 1985年 | 93,721 | +1.0% | 19.8% | 67.4% | 12.7% |
| 1990年 | 94,760 | +1.1% | 17.9% | 66.7% | 15.4% |
| 1995年 | 95,592 | +0.9% | 16.1% | 65.4% | 18.5% |
| 2000年 | 95,396 | -0.2% | 14.8% | 64.2% | 21.0% |
| 2005年 | 93,178 | -2.3% | 13.8% | 62.6% | 23.6% |
| 2010年 | 89,401 | -4.1% | 13.0% | 61.2% | 25.8% |
| 2015年 | 85,953 | -3.9% | 12.3% | 59.2% | 28.4% |
| 2020年 | 81,252 | -5.5% | 11.1% | 57.5% | 31.4% |
| 2025年（推計） | 76,691 | -5.6% | |||
| 2030年（推計） | 71,907 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 67,163 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 62,506 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 57,784 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 53,112 | -8.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,629 | -1.59% | 1,219 | 1.63% |
| 2024年1月1日 | 75,838 | -1.80% | 1,025 | 1.35% |
| 2023年1月1日 | 77,232 | -1.13% | 886 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 78,118 | -1.07% | 742 | 0.95% |
| 2021年1月1日 | 78,965 | -1.14% | 746 | 0.94% |
| 2020年1月1日 | 79,878 | -1.30% | 744 | 0.93% |
| 2019年1月1日 | 80,927 | -1.12% | 715 | 0.88% |
| 2018年1月1日 | 81,847 | -1.20% | 633 | 0.77% |
| 2017年1月1日 | 82,843 | -1.22% | 575 | 0.69% |
| 2016年1月1日 | 83,867 | -1.27% | 600 | 0.72% |
| 2015年1月1日 | 84,945 | -0.96% | 641 | 0.75% |
| 2014年1月1日 | 85,765 | -0.27% | 642 | 0.75% |
| 2013年3月31日 | 85,997 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
米沢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,095 | 2.46 | 12,273 | 37.1% |
| 2015年 | 32,997 | 2.60 | 11,142 | 33.8% |
| 2010年 | 33,013 | 2.71 | 10,733 | 32.5% |
| 2005年 | 33,314 | 2.80 | 10,640 | 31.9% |
| 2000年 | 32,558 | 2.93 | 9,842 | 30.2% |
| 1995年 | 30,678 | 3.12 | 8,250 | 26.9% |
| 1990年 | 28,713 | 3.30 | 6,844 | 23.8% |
| 1985年 | 27,143 | 3.45 | 5,439 | 20.0% |
| 1980年 | 25,885 | 3.59 | 3,630 | 14.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
米沢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 548.51km² | 136人/km² | 148人/km² |
| 可住地面積 | 133.01km² | 561人/km² | 611人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
米沢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,942 | 2,503 | -561 |
| 2023年 | 378 | 1,237 | -859 | 2,018 | 2,702 | -684 |
| 2022年 | 420 | 1,277 | -857 | 2,326 | 2,426 | -100 |
| 2021年 | 428 | 1,102 | -674 | 2,203 | 2,318 | -115 |
| 2020年 | 439 | 1,069 | -630 | 2,028 | 2,344 | -316 |
| 2019年 | 468 | 1,102 | -634 | 2,157 | 2,622 | -465 |
| 2018年 | 503 | 1,087 | -584 | 2,198 | 2,604 | -406 |
| 2017年 | 557 | 1,159 | -602 | — | — | — |
| 2016年 | 510 | 1,053 | -543 | — | — | — |
| 2015年 | 529 | 1,073 | -544 | — | — | — |
| 2014年 | 571 | 1,028 | -457 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
米沢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,880 | +0.1% | 5 | 34,533 | -0.2% | 3 |
| 2025年 | 18,860 | +0.1% | 5 | 34,600 | -0.2% | 3 |
| 2024年 | 18,840 | +0.1% | 5 | 34,667 | -0.2% | 3 |
| 2023年 | 18,820 | +0.1% | 5 | 34,733 | -0.4% | 3 |
| 2022年 | 18,800 | -0.1% | 5 | 34,900 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 18,820 | — | 5 | 35,233 | — | 3 |
| 2020年 | 18,900 | — | 5 | 35,667 | — | 3 |
| 2019年 | 18,980 | — | 5 | 36,000 | — | 3 |
| 2018年 | 19,080 | — | 5 | 36,433 | — | 3 |
| 2017年 | 19,220 | — | 5 | 36,967 | — | 3 |
| 2016年 | 19,420 | — | 5 | 37,600 | — | 3 |
| 2015年 | 19,620 | — | 5 | 38,433 | — | 3 |
| 2014年 | 19,980 | — | 5 | 39,533 | — | 3 |
| 2013年 | 20,460 | — | 5 | 40,967 | — | 3 |
| 2012年 | 23,380 | — | 5 | 43,133 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,715 | +0.1% | 10 | 34,780 | -0.5% | 5 |
| 2025年 | 19,705 | +0.3% | 10 | 34,920 | -0.4% | 5 |
| 2024年 | 19,640 | +0.4% | 10 | 35,040 | -0.4% | 5 |
| 2023年 | 19,570 | +0.1% | 10 | 35,160 | -0.6% | 5 |
| 2022年 | 19,530 | -0.1% | 10 | 35,320 | -1.0% | 5 |
| 2021年 | 19,545 | -0.5% | 10 | 35,600 | -1.2% | 5 |
| 2020年 | 19,640 | — | 10 | 35,980 | — | 5 |
| 2019年 | 19,665 | — | 10 | 36,740 | — | 5 |
| 2018年 | 19,660 | — | 10 | 37,100 | — | 5 |
| 2017年 | 19,715 | — | 10 | 37,560 | — | 5 |
| 2016年 | 19,830 | — | 10 | 36,900 | — | 5 |
| 2015年 | 19,980 | — | 10 | 37,620 | — | 5 |
| 2014年 | 20,150 | — | 10 | 38,440 | — | 5 |
| 2013年 | 20,390 | — | 10 | 39,380 | — | 5 |
| 2012年 | 20,820 | — | 10 | 51,833 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
米沢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米沢 | 7 | 22,814 | 7.5 | +0.2% | 650〜2,900m |
| 西米沢 | 4 | 18,525 | 6.1 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 南米沢 | 3 | 14,483 | 4.8 | ±0.0% | 1,200〜2,900m |
| 置賜 | 1 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 2,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
米沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市金池六丁目２番１６外２筆 | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 米沢 2,700m |
| 山形県 米沢市大町５丁目４４２４番７外 | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | ±0.0% | 米沢 1,500m |
| 山形県 米沢市徳町３０１番１５ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | ±0.0% | 西米沢 2,000m |
| 山形県 米沢市東二丁目２２５０番１１ | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 米沢 650m |
| 山形県 米沢市城西３丁目５２５９番 | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 西米沢 1,500m |
| 山形県 米沢市大町一丁目８４２番２ | 基準 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | ±0.0% | 米沢 1,900m |
| 山形県 米沢市林泉寺二丁目２１７６番１２ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 南米沢 1,200m |
| 山形県 米沢市花沢町一丁目１０８５番２５ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | +0.5% | 米沢 1,000m |
| 山形県 米沢市通町４丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | +0.6% | 米沢 2,300m |
| 山形県 米沢市万世町桑山４１５１番 | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | ±0.0% | 米沢 2,900m |
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 置賜 2,500m |
| 山形県 米沢市太田町五丁目５９９番９ | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 南米沢 1,900m |
| 山形県 米沢市矢来二丁目６２７２番４ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 西米沢 1,000m |
| 山形県 米沢市舘山５丁目６５１５番３ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 西米沢 2,100m |
| 山形県 米沢市大字笹野６３７４番 | 基準 | 住宅地 | 9,650 | 3.2 | ±0.0% | 南米沢 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市春日二丁目２３番２外２筆 | 基準 | 商業地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 米沢 2,700m |
| 山形県 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 公示 | 商業地 | 45,900 | 15.2 | ±0.0% | 米沢 1,500m |
| 山形県 米沢市駅前三丁目１８７７番１ | 基準 | 商業地 | 40,900 | 13.5 | -0.7% | 米沢 300m |
| 山形県 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 公示 | 商業地 | 32,400 | 10.7 | -0.3% | 米沢 1,600m |
| 山形県 米沢市中央四丁目４２７２番１ | 基準 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | -0.3% | 米沢 2,000m |
| 山形県 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 公示 | 商業地 | 25,300 | 8.4 | -0.4% | 米沢 2,500m |
| 山形県 米沢市中田町字高橋一６２０番４ | 基準 | 商業地 | 24,700 | 8.2 | -0.4% | 米沢 4,000m |
| 山形県 米沢市大字花沢字新屋敷二６７４番９外１筆 | 基準 | 商業地 | 20,200 | 6.7 | -1.0% | 米沢 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
米沢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 26 | 395万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 37 | 1,100万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 38 | 1,100万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,500 | 4.8 | 38 | 1,300万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 51 | 630万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 46 | 1,200万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 50 | 1,000万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 80 | 1,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,500 | 5.1 | 64 | 1,400万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 72 | 900万円 | 53 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.5万円 | 2.3万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 142万円 | 395万円 | 1,900万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。