村山市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県村山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
村山市の人口は21,299人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,365人（-10.0%）です。2020年の国勢調査では22,516人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は230人で、人口の1.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,324人から2020年の22,516人へ-30.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（32,324人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,556人（2020年比-48.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり21,750円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
村山市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,299人 | 13/35 | 890/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.8% | 20/35 | 1,348/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.6% | 13/35 | 484/1,740 |
| 人口密度 | 108人/km² | 16/35 | 1,041/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.08% | 15/35 | 1,246/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,750円/㎡ | 8/30 | 851/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
村山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,324 | — | 18.9% | 67.3% | 13.8% |
| 1985年 | 32,204 | -0.4% | 19.1% | 64.9% | 15.9% |
| 1990年 | 31,589 | -1.9% | 18.3% | 63.0% | 18.7% |
| 1995年 | 30,506 | -3.4% | 16.5% | 60.3% | 23.2% |
| 2000年 | 29,586 | -3.0% | 14.7% | 57.6% | 27.7% |
| 2005年 | 28,192 | -4.7% | 13.1% | 57.0% | 29.8% |
| 2010年 | 26,811 | -4.9% | 12.1% | 56.3% | 31.6% |
| 2015年 | 24,684 | -7.9% | 10.8% | 54.2% | 35.0% |
| 2020年 | 22,516 | -8.8% | 9.8% | 50.7% | 39.6% |
| 2025年（推計） | 20,094 | -10.8% | |||
| 2030年（推計） | 18,193 | -9.5% | |||
| 2035年（推計） | 16,425 | -9.7% | |||
| 2040年（推計） | 14,733 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 13,097 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 11,556 | -11.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,299 | -2.04% | 230 | 1.08% |
| 2024年1月1日 | 21,742 | -2.20% | 198 | 0.91% |
| 2023年1月1日 | 22,232 | -1.85% | 187 | 0.84% |
| 2022年1月1日 | 22,652 | -2.32% | 185 | 0.82% |
| 2021年1月1日 | 23,191 | -2.00% | 197 | 0.85% |
| 2020年1月1日 | 23,664 | -2.46% | 178 | 0.75% |
| 2019年1月1日 | 24,261 | -1.81% | 193 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 24,707 | -1.71% | 188 | 0.76% |
| 2017年1月1日 | 25,136 | -1.33% | 179 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 25,474 | -2.04% | 175 | 0.69% |
| 2015年1月1日 | 26,005 | -1.53% | 174 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 26,408 | -0.87% | 185 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 26,639 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
村山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,579 | 2.97 | 1,505 | 19.9% |
| 2015年 | 7,713 | 3.20 | 1,264 | 16.4% |
| 2010年 | 7,865 | 3.41 | 1,111 | 14.1% |
| 2005年 | 7,818 | 3.61 | 897 | 11.5% |
| 2000年 | 7,759 | 3.81 | 750 | 9.7% |
| 1995年 | 7,574 | 4.03 | 606 | 8.0% |
| 1990年 | 7,497 | 4.21 | 516 | 6.9% |
| 1985年 | 7,533 | 4.28 | 431 | 5.7% |
| 1980年 | 7,532 | 4.29 | 329 | 4.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
村山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 196.98km² | 108人/km² | 114人/km² |
| 可住地面積 | 88.81km² | 240人/km² | 254人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
村山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 430 | 551 | -121 |
| 2023年 | 84 | 430 | -346 | 401 | 532 | -131 |
| 2022年 | 80 | 424 | -344 | 458 | 521 | -63 |
| 2021年 | 89 | 414 | -325 | 382 | 575 | -193 |
| 2020年 | 102 | 397 | -295 | 395 | 584 | -189 |
| 2019年 | 103 | 419 | -316 | 406 | 656 | -250 |
| 2018年 | 105 | 382 | -277 | 514 | 673 | -159 |
| 2017年 | 124 | 381 | -257 | — | — | — |
| 2016年 | 138 | 341 | -203 | — | — | — |
| 2015年 | 137 | 398 | -261 | — | — | — |
| 2014年 | 135 | 363 | -228 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
村山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,750 | +0.2% | 2 | 21,600 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 21,700 | +0.2% | 2 | 21,800 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 21,650 | +0.2% | 2 | 22,000 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 21,600 | +0.2% | 2 | 22,300 | -1.8% | 1 |
| 2022年 | 21,550 | ±0.0% | 2 | 22,700 | -2.6% | 1 |
| 2021年 | 21,550 | — | 2 | 23,300 | — | 1 |
| 2020年 | 21,600 | — | 2 | 23,900 | — | 1 |
| 2019年 | 21,650 | — | 2 | 24,500 | — | 1 |
| 2018年 | 21,750 | — | 2 | 25,100 | — | 1 |
| 2017年 | 21,850 | — | 2 | 25,800 | — | 1 |
| 2016年 | 21,950 | — | 2 | 26,700 | — | 1 |
| 2015年 | 22,100 | — | 2 | 27,600 | — | 1 |
| 2014年 | 22,400 | — | 2 | 28,600 | — | 1 |
| 2013年 | 17,410 | — | 3 | 29,700 | — | 1 |
| 2012年 | 17,993 | — | 3 | 31,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,733 | -1.2% | 3 | 22,100 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 14,900 | -0.7% | 3 | 22,250 | -0.5% | 2 |
| 2024年 | 15,000 | -0.7% | 3 | 22,350 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 15,100 | -0.9% | 3 | 22,450 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 15,233 | -1.1% | 3 | 22,550 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 15,400 | -1.8% | 3 | 22,800 | -2.0% | 2 |
| 2020年 | 15,667 | — | 3 | 23,250 | — | 2 |
| 2019年 | 15,933 | — | 3 | 23,700 | — | 2 |
| 2018年 | 16,200 | — | 3 | 24,100 | — | 2 |
| 2017年 | 16,467 | — | 3 | 24,500 | — | 2 |
| 2016年 | 16,733 | — | 3 | 24,900 | — | 2 |
| 2015年 | 17,000 | — | 3 | 25,300 | — | 2 |
| 2014年 | 17,300 | — | 3 | 25,900 | — | 2 |
| 2013年 | 17,700 | — | 3 | 26,600 | — | 2 |
| 2012年 | 18,233 | — | 3 | 31,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
村山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | +0.5% | 村山 1,200m |
| 山形県 村山市楯岡俵町３００番１５ | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 村山 600m |
| 山形県 村山市楯岡鶴ケ町一丁目１９７５番２８ | 基準 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -1.0% | 村山 1,400m |
| 山形県 村山市楯岡笛田二丁目４５８９番５ | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -0.7% | 村山 1,500m |
| 山形県 村山市大字河島元杉島字西１１８番８ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 村山 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
村山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 村山市駅西２０番４ | 基準 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | ±0.0% | 村山 170m |
| 山形県 村山市楯岡十日町１１３６番１ | 公示 | 商業地 | 21,600 | 7.1 | -0.9% | 村山 650m |
| 山形県 村山市中央一丁目１３９２番１３ | 基準 | 商業地 | 18,700 | 6.2 | -1.6% | 村山 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
村山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 16 | 655万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 17 | 1,900万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 15 | 780万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 34 | 1,000万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 19 | 1,775万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 32 | 650万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,100 | 2.0 | 13 | 895万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 13 | 1,400万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 18 | 1,050万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 10 | 1,300万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.4万円 | 2.4万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 180万円 | 655万円 | 788万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。