岡山市の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県岡山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
695,690人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.0%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
335,793世帯
1世帯あたり2.11人（国勢調査）
面積
789.95km²
2024年10月1日
人口密度
881人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
66,604円/㎡
2026年1月1日・93地点・変動率平均 +1.9%
住宅地の基準地価 平均
64,499円/㎡
2026年7月1日・49地点・変動率平均 +1.6%
岡山市の人口は707,387人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-17,304人（-2.4%）でした。住民基本台帳の人口は695,690人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-13,283人（-1.9%）です。住民基本台帳人口では、岡山県の27市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は16,620人で、人口の2.39%です（2025年1月1日）。
2023年は3,174人の自然減、ほかの市区町村との間では2,912人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の590,424人から2025年の707,387人へ+19.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（724,691人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は643,367人（2020年比-11.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は718,255人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより10,868人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地93地点の平均が1㎡あたり66,604円（坪あたり約22.0万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
岡山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
岡山市の総人口は、2020年の724,691人から2025年の707,387人へ17,304人減りました（増減率-2.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,445人増えました（増減率+1.8%、全国の同じ世代の+5.9%より4.1ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は4,373人減りました（増減率-3.5%、全国の同じ世代の-0.1%より3.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 724,691 | 707,387 | -17,304 | -2.4% | 3/27 | 384/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.5% | +0.3% | -1.8 | -0.1% | 60,417 | 59,494 | -923 | 20/26 | 1,130/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +1.8% | +5.9% | -4.1 | -4.3% | 82,230 | 83,675 | +1,445 | 1/25 | 298/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.5% | -0.1% | -3.4 | -2.4% | 123,781 | 119,408 | -4,373 | 18/26 | 1,172/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.9% | +0.3% | 28,929 | 28,101 | -828 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.3% | +0.2% | 31,488 | 31,393 | -95 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +10.0% | +2.7% | 32,475 | 35,717 | +3,242 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +18.0% | +8.9% | 37,276 | 43,995 | +6,719 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -11.7% | +3.2% | 44,954 | 39,680 | -5,274 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -6.2% | +0.4% | 39,776 | 37,295 | -2,481 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.7% | -0.3% | 39,825 | 38,764 | -1,061 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.9% | -0.5% | 44,180 | 43,349 | -831 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.6% | -0.7% | 49,093 | 48,789 | -304 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 57,774 | 57,083 | -691 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.7% | -1.3% | 47,203 | 46,416 | -787 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.5% | -2.0% | 42,714 | 41,632 | -1,082 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
岡山市の岡山県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 695,690人 | 1/27 | 23/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.0% | 27/27 | 1,517/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 881人/km² | 4/27 | 399/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.39% | 8/27 | 537/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.8% | 6/27 | 338/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 361.0万円 | 1/27 | 285/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -11.2% | 3/27 | 228/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 66,604円/㎡ | 1/21 | 288/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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岡山市の区別の人口と地価（4区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北区 | 310,929 | -1.1% | 689.9 | 24.9% | 82,937 | +2.0% | 上昇・減少 |
| 2 | 南区 | 162,735 | -3.0% | 1,276.6 | 28.3% | 51,262 | +1.7% | 上昇・減少 |
| 3 | 中区 | 145,151 | -2.7% | 2,832.8 | 26.9% | 81,146 | +3.0% | 上昇・減少 |
| 4 | 東区 | 88,572 | -4.9% | 551.7 | 32.5% | 32,615 | +0.3% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
岡山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 590,424 | — | 22.9% | 67.0% | 10.1% |
| 1985年 | 618,950 | +4.8% | 21.5% | 67.6% | 10.9% |
| 1990年 | 640,406 | +3.5% | 18.6% | 69.2% | 12.3% |
| 1995年 | 663,346 | +3.6% | 16.4% | 69.2% | 14.4% |
| 2000年 | 674,375 | +1.7% | 15.3% | 67.7% | 17.0% |
| 2005年 | 696,172 | +3.2% | 14.5% | 66.4% | 19.1% |
| 2010年 | 709,584 | +1.9% | 14.3% | 64.2% | 21.5% |
| 2015年 | 719,474 | +1.4% | 13.7% | 61.5% | 24.7% |
| 2020年 | 724,691 | +0.7% | 12.8% | 61.1% | 26.1% |
| 2025年 | 707,387 | -2.4% | 11.8% | 61.2% | 27.0% |
| 2030年（推計） | 708,576 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 696,381 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 680,702 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 662,469 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 643,367 | -2.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 695,690 | -0.43% | 16,620 | 2.39% |
| 2024年1月1日 | 698,671 | -0.48% | 15,505 | 2.22% |
| 2023年1月1日 | 702,020 | -0.35% | 14,088 | 2.01% |
| 2022年1月1日 | 704,487 | -0.52% | 12,884 | 1.83% |
| 2021年1月1日 | 708,155 | -0.12% | 13,900 | 1.96% |
| 2020年1月1日 | 708,973 | -0.04% | 14,338 | 2.02% |
| 2019年1月1日 | 709,241 | +0.01% | 13,026 | 1.84% |
| 2018年1月1日 | 709,188 | +0.08% | 12,030 | 1.70% |
| 2017年1月1日 | 708,652 | +0.15% | 11,215 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 707,615 | +0.22% | 10,467 | 1.48% |
| 2015年1月1日 | 706,027 | +0.21% | 9,792 | 1.39% |
| 2014年1月1日 | 704,572 | +0.38%（9か月） | 9,397 | 1.33% |
| 2013年3月31日 | 701,923 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
岡山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
岡山市の65歳以上の人口は191,332人で、人口の27.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.1%から1.0ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の188,929人から2,403人増えました（+1.3%）。
75歳以上は113,025人（16.0%）、15歳未満は83,335人（11.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（57,083人）、平均年齢は47.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 83,335 | 92,892 | 11.8% | 12.8% | -1.0 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 432,720 | 442,870 | 61.2% | 61.1% | +0.1 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 191,332 | 188,929 | 27.0% | 26.1% | +1.0 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 113,025 | 98,678 | 16.0% | 13.6% | +2.4 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 12,101 | 11,740 | 23,841 | 28,929 | -5,088 |
| 5〜9歳 | 14,335 | 13,766 | 28,101 | 31,488 | -3,387 |
| 10〜14歳 | 16,191 | 15,202 | 31,393 | 32,475 | -1,082 |
| 15〜19歳 | 18,332 | 17,385 | 35,717 | 37,276 | -1,559 |
| 20〜24歳 | 22,245 | 21,750 | 43,995 | 44,954 | -959 |
| 25〜29歳 | 19,901 | 19,779 | 39,680 | 39,776 | -96 |
| 30〜34歳 | 18,806 | 18,489 | 37,295 | 39,825 | -2,530 |
| 35〜39歳 | 19,108 | 19,656 | 38,764 | 44,180 | -5,416 |
| 40〜44歳 | 21,557 | 21,792 | 43,349 | 49,093 | -5,744 |
| 45〜49歳 | 24,345 | 24,444 | 48,789 | 57,774 | -8,985 |
| 50〜54歳 | 28,338 | 28,745 | 57,083 | 47,203 | +9,880 |
| 55〜59歳 | 22,714 | 23,702 | 46,416 | 42,714 | +3,702 |
| 60〜64歳 | 20,353 | 21,279 | 41,632 | 40,075 | +1,557 |
| 65〜69歳 | 18,640 | 20,328 | 38,968 | 41,357 | -2,389 |
| 70〜74歳 | 18,556 | 20,783 | 39,339 | 48,894 | -9,555 |
| 75〜79歳 | 19,870 | 24,882 | 44,752 | 37,792 | +6,960 |
| 80〜84歳 | 13,304 | 18,938 | 32,242 | 26,810 | +5,432 |
| 85〜89歳 | 7,341 | 12,905 | 20,246 | 20,564 | -318 |
| 90〜94歳 | 3,254 | 8,417 | 11,671 | 10,177 | +1,494 |
| 95〜99歳 | 708 | 2,850 | 3,558 | 2,841 | +717 |
| 100歳以上 | 59 | 497 | 556 | 494 | +62 |
| 計 | 340,058 | 367,329 | 707,387 | 724,691 | -17,304 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
岡山市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 327,620 | 2.21 | 134,334 | 41.0% |
| 2015年 | 309,409 | 2.33 | 117,015 | 37.8% |
| 2010年 | 296,790 | 2.39 | 106,796 | 36.0% |
| 2005年 | 282,834 | 2.46 | 95,736 | 33.8% |
| 2000年 | 259,350 | 2.60 | 80,374 | 31.0% |
| 1995年 | 246,101 | 2.70 | 74,024 | 30.1% |
| 1990年 | 221,192 | 2.90 | 57,590 | 26.0% |
| 1985年 | 204,207 | 3.03 | 48,461 | 23.7% |
| 1980年 | 190,976 | 3.09 | 33,422 | 17.5% |
岡山市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.5%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 387,900 | 56,100 | 14.5% | 56.1% |
| 2018年 | 367,200 | 53,200 | 14.5% | 56.9% |
| 2013年 | 351,590 | 55,310 | 15.7% | 57.8% |
岡山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 789.95km² | 881人/km² | 917人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 441.11km² | 1,577人/km² | 1,643人/km² |
岡山市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生4,871人・死亡8,045人で3,174人の自然減、ほかの市区町村からの転入30,406人・ほかの市区町村への転出33,318人で2,912人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 29,730 | 31,751 | -2,021 |
| 2023年 | 4,871 | 8,045 | -3,174 | 30,406 | 33,318 | -2,912 |
| 2022年 | 5,158 | 8,047 | -2,889 | 31,481 | 33,948 | -2,467 |
| 2021年 | 5,360 | 7,323 | -1,963 | 31,501 | 32,795 | -1,294 |
| 2020年 | 5,627 | 6,786 | -1,159 | 32,750 | 33,036 | -286 |
| 2019年 | 5,597 | 6,914 | -1,317 | 32,861 | 34,850 | -1,989 |
| 2018年 | 6,025 | 6,885 | -860 | 32,634 | 34,172 | -1,538 |
| 2017年 | 6,156 | 6,569 | -413 | — | — | — |
| 2016年 | 6,264 | 6,520 | -256 | — | — | — |
| 2015年 | 6,449 | 6,555 | -106 | — | — | — |
| 2014年 | 6,397 | 6,388 | +9 | — | — | — |
岡山市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、岡山市の昼間人口は744,752人で、常住人口（夜間人口）724,691人に対する昼夜間人口比率は102.8%です（岡山県内6位/27、全国338位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で157,507人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは7,917人）、区の外へ通勤・通学する人は137,446人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 744,752 | 724,691 | 102.8% | 157,507 | 137,446 |
| 2015年 | 745,199 | 719,474 | 103.6% | 166,627 | 140,902 |
| 2010年 | 739,068 | 709,584 | 104.2% | 156,409 | 126,925 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
岡山市の地価（公示地価・基準地価）
岡山市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
岡山市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価142地点の平均で65,878円/㎡、対前年変動率の平均は+1.8%です。
岡山市の4区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 該当なし
- 地価上昇・人口減少 4区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 北区 | 基準 | 237,000 | +2.2% |
| 2 | 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 北区 | 公示 | 208,000 | +4.0% |
| 3 | 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 北区 | 公示 | 205,000 | +7.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 北区 | 公示 | 203,000 | +4.1% |
| 5 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 中区 | 公示 | 203,000 | +6.3% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 北区 | 公示 | 205,000 | +7.3% |
| 2 | 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 北区 | 公示 | 170,000 | +6.3% |
| 3 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 中区 | 公示 | 203,000 | +6.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 中区 | 基準 | 120,000 | +6.2% |
| 5 | 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 南区 | 公示 | 99,500 | +5.9% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,604 | +1.9% | 93 | 239,777 | +4.2% | 48 |
| 2025年 | 64,804 | +1.8% | 92 | 227,038 | +4.1% | 48 |
| 2024年 | 63,281 | +1.7% | 95 | 215,221 | +3.6% | 48 |
| 2023年 | 61,467 | +1.0% | 95 | 204,754 | +3.4% | 48 |
| 2022年 | 60,334 | +0.2% | 95 | 194,892 | +1.0% | 48 |
| 2021年 | 59,893 | — | 95 | 192,479 | — | 48 |
| 2020年 | 59,766 | — | 95 | 191,840 | — | 48 |
| 2019年 | 58,729 | — | 95 | 183,812 | — | 48 |
| 2018年 | 58,001 | — | 95 | 177,033 | — | 48 |
| 2017年 | 57,397 | — | 95 | 171,221 | — | 48 |
| 2016年 | 56,968 | — | 95 | 166,748 | — | 48 |
| 2015年 | 56,814 | — | 94 | 163,970 | — | 47 |
| 2014年 | 56,633 | — | 94 | 160,649 | — | 47 |
| 2013年 | 56,628 | — | 96 | 158,177 | — | 48 |
| 2012年 | 64,745 | — | 71 | 190,211 | — | 36 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,499 | +1.6% | 49 | 242,107 | +3.3% | 30 |
| 2025年 | 62,786 | +1.6% | 49 | 231,953 | +3.1% | 30 |
| 2024年 | 61,077 | +1.4% | 49 | 222,130 | +2.9% | 30 |
| 2023年 | 59,520 | +1.1% | 49 | 212,740 | +2.5% | 30 |
| 2022年 | 58,153 | +0.6% | 49 | 204,550 | +1.9% | 30 |
| 2021年 | 57,351 | -0.1% | 49 | 195,917 | +0.3% | 30 |
| 2020年 | 57,060 | — | 49 | 193,707 | — | 30 |
| 2019年 | 56,384 | — | 49 | 189,463 | — | 30 |
| 2018年 | 55,403 | — | 49 | 181,383 | — | 30 |
| 2017年 | 54,628 | — | 49 | 174,780 | — | 30 |
| 2016年 | 54,017 | — | 49 | 169,247 | — | 30 |
| 2015年 | 53,607 | — | 49 | 164,680 | — | 30 |
| 2014年 | 53,295 | — | 49 | 158,810 | — | 30 |
| 2013年 | 53,151 | — | 49 | 156,397 | — | 30 |
| 2012年 | 57,839 | — | 43 | 172,040 | — | 25 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
岡山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大元 | 4 | 155,100 | 51.3 | +5.5% | 950〜2,300m |
| 大安寺 | 1 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 700m |
| 法界院 | 3 | 108,467 | 35.9 | +2.5% | 1,000〜1,200m |
| 北長瀬 | 4 | 106,725 | 35.3 | +3.9% | 250〜2,200m |
| 西川原 | 4 | 102,100 | 33.8 | +4.7% | 450〜1,400m |
| 備前西市 | 3 | 95,767 | 31.7 | +3.7% | 750〜1,500m |
| 岡山 | 46 | 87,472 | 28.9 | +2.5% | 1,000〜18,000m |
| 高島 | 6 | 80,750 | 26.7 | +3.8% | 450〜1,600m |
| 庭瀬 | 4 | 74,400 | 24.6 | +2.5% | 130〜2,100m |
| 備前三門 | 1 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 1,700m |
| 東岡山 | 3 | 53,667 | 17.7 | +2.5% | 1,000〜1,200m |
| 妹尾 | 6 | 53,183 | 17.6 | +2.2% | 600〜2,800m |
| 備前一宮 | 5 | 52,680 | 17.4 | +0.4% | 800〜5,300m |
| 大多羅 | 3 | 50,333 | 16.6 | +1.8% | 650〜1,900m |
| 備中箕島 | 4 | 38,575 | 12.8 | +0.6% | 680〜1,300m |
| 吉備津 | 2 | 38,300 | 12.7 | +1.4% | 700〜2,200m |
| 彦崎 | 1 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 200m |
| 植松 | 1 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 1,100m |
| 瀬戸 | 5 | 36,020 | 11.9 | +0.6% | 400〜2,600m |
| 備前原 | 1 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 600m |
| 備中高松 | 4 | 31,775 | 10.5 | +0.9% | 550〜2,100m |
| 西大寺 | 12 | 30,275 | 10.0 | +0.1% | 400〜6,500m |
| 上道 | 5 | 30,020 | 9.9 | -0.1% | 800〜4,300m |
| 野々口 | 1 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 150m |
| 玉柏 | 2 | 26,400 | 8.7 | -0.6% | 1,400〜2,000m |
| 備前片岡 | 1 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 550m |
| 迫川 | 2 | 20,150 | 6.7 | -0.7% | 400〜3,800m |
| 万富 | 2 | 18,050 | 6.0 | -0.1% | 600〜4,000m |
| 足守 | 2 | 16,790 | 5.6 | -0.9% | 4,000〜9,700m |
| 福渡 | 2 | 12,125 | 4.0 | -1.1% | 500〜5,200m |
| 建部 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 300m |
| 金川 | 1 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 5,500m |
岡山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +2.2% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +7.3% | 大元 950m |
| 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +4.1% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +6.3% | 岡山 2,800m |
| 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | 岡山 2,900m |
| 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 岡山 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外 | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +5.7% | 岡山 3,300m |
| 岡山県 岡山市中区国富３丁目５３９番７ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 岡山 3,900m |
| 岡山県 岡山市北区田中１１０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 北長瀬 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区田中１５８番１１４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 北長瀬 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区平田１５８番１１０ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 備前西市 1,500m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 岡山 3,400m |
| 岡山県 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 法界院 1,000m |
| 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 西川原 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外 | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 大安寺 700m |
| 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 西川原 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区津島東４丁目２４４４番１ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 法界院 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 岡山 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.6% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +5.0% | 西川原 450m |
| 岡山県 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +5.9% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.5% | 岡山 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区青江３丁目１２０４番８ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +3.3% | 岡山 4,400m |
| 岡山県 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 92,400 | 30.5 | — | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +4.5% | 高島 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 公示 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +2.2% | 法界院 1,200m |
| 岡山県 岡山市南区新保６８２番１６ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +3.9% | 備前西市 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +3.0% | 庭瀬 1,500m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +5.4% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +4.6% | 高島 1,100m |
| 岡山県 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 公示 | 住宅地 | 81,600 | 27.0 | — | 高島 1,300m |
| 岡山県 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +5.0% | 北長瀬 250m |
| 岡山県 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +3.4% | 高島 450m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.2% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市中区最字談議田４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +3.9% | 高島 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区花尻ききょう町５番１１２ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.1% | 北長瀬 2,200m |
| 岡山県 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +3.2% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 公示 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | +4.3% | 庭瀬 2,100m |
| 岡山県 岡山市南区万倍字西大前３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 74,300 | 24.6 | +2.9% | 備前西市 750m |
| 岡山県 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +1.4% | 岡山 4,500m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +1.3% | 庭瀬 130m |
| 岡山県 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.9% | 岡山 4,700m |
| 岡山県 岡山市中区竹田字本村５９番３ | 基準 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | +2.1% | 西川原 850m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 公示 | 住宅地 | 69,100 | 22.8 | +1.6% | 庭瀬 400m |
| 岡山県 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | +2.6% | 高島 1,600m |
| 岡山県 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 岡山 7,500m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +1.0% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 公示 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +3.5% | 岡山 5,900m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.2% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | — | 岡山 6,200m |
| 岡山県 岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +3.1% | 岡山 6,400m |
| 岡山県 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +1.9% | 岡山 6,300m |
| 岡山県 岡山市中区雄町４５１番１０ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.0% | 東岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市南区浜野３丁目６９６番１１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +2.4% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +2.8% | 妹尾 2,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +2.6% | 妹尾 1,700m |
| 岡山県 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 基準 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | +1.6% | 岡山 6,600m |
| 岡山県 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +2.2% | 岡山 6,600m |
| 岡山県 岡山市南区東畦６６７番４０ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +5.0% | 妹尾 600m |
| 岡山県 岡山市中区平井７丁目１２１７番１１ | 基準 | 住宅地 | 58,600 | 19.4 | +2.1% | 岡山 6,400m |
| 岡山県 岡山市北区万成西町１７１番１１ | 基準 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 備前三門 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上５０７番１６９ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +2.0% | 岡山 6,100m |
| 岡山県 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +0.7% | 岡山 8,000m |
| 岡山県 岡山市中区下字八ノ坪４８０番８ | 基準 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +3.0% | 東岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.1% | 妹尾 650m |
| 岡山県 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 岡山 8,400m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 岡山 6,900m |
| 岡山県 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | +0.6% | 備前一宮 2,400m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.7% | 西大寺 400m |
| 岡山県 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.4% | 大多羅 650m |
| 岡山県 岡山市南区内尾３５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +0.2% | 備中箕島 850m |
| 岡山県 岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外 | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 西大寺 950m |
| 岡山県 岡山市東区益野町２９５番３７ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +1.6% | 大多羅 1,800m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字丸島１６５番１０ | 基準 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +1.9% | 備中箕島 900m |
| 岡山県 岡山市東区松新町１２７番２７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +2.5% | 大多羅 1,900m |
| 岡山県 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | -0.6% | 岡山 6,200m |
| 岡山県 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.5% | 吉備津 700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +1.7% | 岡山 7,200m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +1.4% | 西大寺 2,300m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +1.4% | 瀬戸 400m |
| 岡山県 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | ±0.0% | 岡山 9,200m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +1.2% | 瀬戸 600m |
| 岡山県 岡山市東区鉄３０８番５外 | 基準 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +1.2% | 上道 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区東平島字高柳１２３５番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.2% | 瀬戸 2,600m |
| 岡山県 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +1.5% | 東岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +2.0% | 妹尾 2,400m |
| 岡山県 岡山市北区佐山２３０８番６ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 備前一宮 5,300m |
| 岡山県 岡山市北区高松原古才字池田５９８番３ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | +2.1% | 備中高松 550m |
| 岡山県 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +2.4% | 備中高松 1,200m |
| 岡山県 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 彦崎 200m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘３丁目１番１３ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 瀬戸 2,000m |
| 岡山県 岡山市東区金岡東町３丁目１９００番１９３ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.3% | 西大寺 3,500m |
| 岡山県 岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +0.5% | 上道 800m |
| 岡山県 岡山市中区藤崎字東四割３１７番２７ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 岡山 8,200m |
| 岡山県 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 植松 1,100m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 妹尾 2,800m |
| 岡山県 岡山市北区今岡２９９番４５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 備前一宮 2,000m |
| 岡山県 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 備前原 600m |
| 岡山県 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.3% | 備中高松 1,700m |
| 岡山県 岡山市南区郡３００４番４３ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | -0.9% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.9% | 備中箕島 680m |
| 岡山県 岡山市東区久保６５番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +2.0% | 西大寺 1,100m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.4% | 吉備津 2,200m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +0.7% | 万富 600m |
| 岡山県 岡山市北区御津野々口字中田１１５７番７ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 野々口 150m |
| 岡山県 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 玉柏 2,000m |
| 岡山県 岡山市北区足守字中裏町１１５２番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 足守 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番４５ | 基準 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.4% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 玉柏 1,400m |
| 岡山県 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 迫川 400m |
| 岡山県 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -2.4% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市東区浅越３１０番４ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.8% | 西大寺 1,400m |
| 岡山県 岡山市東区神崎町１３９番 | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 西大寺 4,900m |
| 岡山県 岡山市北区建部町福渡字上之町１０５３番外 | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.8% | 福渡 500m |
| 岡山県 岡山市南区内尾５０番６ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 備中箕島 1,300m |
| 岡山県 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 岡山 8,600m |
| 岡山県 岡山市南区川張字落ノ田９２４番２ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 備前片岡 550m |
| 岡山県 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.0% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 岡山 9,400m |
| 岡山県 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区君津１１３６番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 西大寺 6,100m |
| 岡山県 岡山市東区楢原字広田９５番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -1.2% | 上道 4,300m |
| 岡山県 岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 備中高松 2,100m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺新字三ツ屋６６７番 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 西大寺 3,700m |
| 岡山県 岡山市南区西七区５８２番外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 迫川 3,800m |
| 岡山県 岡山市南区小串字和田３４５２番外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 岡山 18,000m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 瀬戸 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区水門町３９１番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -1.8% | 西大寺 6,500m |
| 岡山県 岡山市北区建部町中田字旧邸３２９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 建部 300m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 公示 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -0.9% | 万富 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区下高田字横路１３３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,280 | 2.1 | -1.3% | 足守 9,700m |
| 岡山県 岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 金川 5,500m |
| 岡山県 岡山市北区建部町三明寺字林屋敷４８番 | 基準 | 住宅地 | 2,750 | 0.9 | -0.4% | 福渡 5,200m |
岡山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 | 基準 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +4.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 公示 | 商業地 | 2,020,000 | 667.8 | +6.3% | 岡山 300m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 公示 | 商業地 | 863,000 | 285.3 | +7.3% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 基準 | 商業地 | 731,000 | 241.7 | +3.8% | 岡山 280m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 基準 | 商業地 | 641,000 | 211.9 | +7.6% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 公示 | 商業地 | 618,000 | 204.3 | +7.7% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 公示 | 商業地 | 528,000 | 174.5 | +7.5% | 岡山 730m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +5.6% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 公示 | 商業地 | 401,000 | 132.6 | +6.6% | 岡山 270m |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +6.4% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目２番１１３ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.9% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 公示 | 商業地 | 356,000 | 117.7 | +7.9% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 公示 | 商業地 | 337,000 | 111.4 | +8.7% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +8.4% | 岡山 800m |
| 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +7.5% | 岡山 750m |
| 岡山県 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +6.6% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区柳町１丁目６番１０６外 | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +6.5% | 岡山 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +4.8% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 岡山 2,700m |
| 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 岡山 1,300m |
| 岡山県 岡山市北区内山下１丁目５番１０８外 | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区西古松西町９番１０２ | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +2.4% | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 | 基準 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 | 基準 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区大学町２番１０６ | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +5.9% | 大元 750m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 岡山 2,400m |
| 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +6.9% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市北区中央町４番１０９外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 岡山 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外 | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区高柳西町１５番１１３外 | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 北長瀬 1,200m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +3.7% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 大元 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田５０３番４外 | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 岡山 3,700m |
価格の高い順に40地点（全78地点）を載せています。
岡山市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 84,000 | 159 | 83,000 | 2,400万円 | 123 |
| 中区 | 59,000 | 89 | 66,000 | 1,750万円 | 12 |
| 東区 | 55,000 | 37 | 54,000 | — | 0 |
| 南区 | 70,000 | 89 | 50,000 | 1,850万円 | 8 |
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
岡山市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市（このページ） | -2.4% | +1.8% | -3.5% | — | 695,690 | -1.9% | 27.0% | 66,604 | — |
| 早島町 | +1.6% | -0.1% | +14.9% | 11.4km | 12,748 | +1.1% | 27.4% | 59,300 | 45,000 |
| 玉野市 | -8.2% | -13.4% | -4.7% | 17.0km | 54,130 | -8.0% | 40.2% | 30,775 | 17,000 |
| 総社市 | -0.4% | -3.9% | +5.6% | 17.7km | 69,625 | +0.4% | 28.9% | 35,799 | 48,000 |
| 瀬戸内市 | -3.9% | -13.2% | +6.2% | 18.2km | 36,160 | -3.0% | 35.4% | — | 24,500 |
| 赤磐市 | -4.1% | -22.3% | +3.8% | 18.6km | 42,490 | -3.8% | 35.4% | 19,400 | 12,000 |
| 倉敷市 | -2.7% | 0.0% | -1.1% | 20.1km | 473,670 | -1.8% | 29.3% | 51,292 | 49,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
岡山県で人口規模の近い市区町村
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。