岡山市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県岡山市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岡山市東区の人口は88,572人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,536人（-4.9%）でした。住民基本台帳の人口は91,180人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,969人（-4.2%）です。
外国人の住民は2,008人で、人口の2.20%です（2025年1月1日）。
2023年は785人の自然減、ほかの市区町村との間では273人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は73,106人（2020年比-21.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は90,396人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,824人（2.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり30,332円（坪あたり約10.0万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
岡山市東区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
岡山市東区の総人口は、2020年の93,108人から2025年の88,572人へ4,536人減りました（増減率-4.9%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は287人増えました（増減率+4.2%、全国の同じ世代の+0.3%より3.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,254人減りました（増減率-13.0%、全国の同じ世代の+5.9%より18.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 93,108 | 88,572 | -4,536 | -4.9% | 4/4 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.2% | +0.3% | +3.9 | -0.1% | 6,795 | 7,082 | +287 | 1/4 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -13.0% | +5.9% | -18.9 | -4.3% | 9,635 | 8,381 | -1,254 | 4/4 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.1% | -0.1% | -3.0 | -2.4% | 13,648 | 13,225 | -423 | 3/4 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +6.5% | +0.3% | 3,075 | 3,274 | +199 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.4% | +0.2% | 3,720 | 3,808 | +88 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.1% | +2.7% | 4,132 | 4,382 | +250 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.2% | +8.9% | 4,928 | 4,426 | -502 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -16.0% | +3.2% | 4,707 | 3,955 | -752 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.8% | +0.4% | 4,220 | 3,892 | -328 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.2% | -0.3% | 4,431 | 4,424 | -7 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.8% | -0.5% | 4,997 | 4,909 | -88 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.1% | -0.7% | 5,668 | 5,785 | +117 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.1% | -0.9% | 7,164 | 7,010 | -154 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.2% | -1.3% | 5,836 | 5,709 | -127 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.8% | -2.0% | 5,635 | 5,535 | -100 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
岡山市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 96,948 | — | 14.2% | 60.6% | 25.2% |
| 2015年 | 95,577 | -1.4% | 13.1% | 57.9% | 28.9% |
| 2020年 | 93,108 | -2.6% | 11.7% | 57.3% | 31.0% |
| 2025年 | 88,572 | -4.9% | 11.0% | 56.5% | 32.5% |
| 2030年（推計） | 87,274 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 83,938 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 80,368 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 76,718 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 73,106 | -4.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,180 | -0.88% | 2,008 | 2.20% |
| 2024年1月1日 | 91,985 | -0.72% | 1,890 | 2.05% |
| 2023年1月1日 | 92,651 | -0.98% | 1,595 | 1.72% |
| 2022年1月1日 | 93,569 | -1.04% | 1,589 | 1.70% |
| 2021年1月1日 | 94,548 | -0.63% | 1,664 | 1.76% |
| 2020年1月1日 | 95,149 | -0.44% | 1,604 | 1.69% |
| 2019年1月1日 | 95,572 | -0.55% | 1,381 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 96,099 | -0.34% | 1,124 | 1.17% |
| 2017年1月1日 | 96,425 | -0.23% | 995 | 1.03% |
| 2016年1月1日 | 96,643 | -0.62% | 925 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 97,248 | -0.30% | 788 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 97,537 | -0.21%（9か月） | 651 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 97,738 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
岡山市東区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
岡山市東区の65歳以上の人口は28,813人で、人口の32.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.0%から1.5ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の28,860人から47人減りました（-0.2%）。65歳未満の人口は64,248人から59,759人へ-7.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は17,530人（19.8%）、15歳未満は9,732人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（7,010人）、平均年齢は50.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 9,732 | 10,927 | 11.0% | 11.7% | -0.7 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 50,027 | 53,321 | 56.5% | 57.3% | -0.8 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 28,813 | 28,860 | 32.5% | 31.0% | +1.5 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 17,530 | 15,494 | 19.8% | 16.6% | +3.2 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,352 | 1,298 | 2,650 | 3,075 | -425 |
| 5〜9歳 | 1,675 | 1,599 | 3,274 | 3,720 | -446 |
| 10〜14歳 | 1,927 | 1,881 | 3,808 | 4,132 | -324 |
| 15〜19歳 | 2,192 | 2,190 | 4,382 | 4,928 | -546 |
| 20〜24歳 | 2,234 | 2,192 | 4,426 | 4,707 | -281 |
| 25〜29歳 | 2,033 | 1,922 | 3,955 | 4,220 | -265 |
| 30〜34歳 | 1,964 | 1,928 | 3,892 | 4,431 | -539 |
| 35〜39歳 | 2,168 | 2,256 | 4,424 | 4,997 | -573 |
| 40〜44歳 | 2,428 | 2,481 | 4,909 | 5,668 | -759 |
| 45〜49歳 | 2,904 | 2,881 | 5,785 | 7,164 | -1,379 |
| 50〜54歳 | 3,472 | 3,538 | 7,010 | 5,836 | +1,174 |
| 55〜59歳 | 2,747 | 2,962 | 5,709 | 5,635 | +74 |
| 60〜64歳 | 2,665 | 2,870 | 5,535 | 5,735 | -200 |
| 65〜69歳 | 2,648 | 2,935 | 5,583 | 5,979 | -396 |
| 70〜74歳 | 2,648 | 3,052 | 5,700 | 7,387 | -1,687 |
| 75〜79歳 | 2,984 | 3,774 | 6,758 | 5,998 | +760 |
| 80〜84歳 | 2,170 | 2,982 | 5,152 | 4,203 | +949 |
| 85〜89歳 | 1,154 | 1,985 | 3,139 | 3,186 | -47 |
| 90〜94歳 | 495 | 1,326 | 1,821 | 1,572 | +249 |
| 95〜99歳 | 111 | 457 | 568 | 461 | +107 |
| 100歳以上 | 9 | 83 | 92 | 74 | +18 |
| 計 | 41,980 | 46,592 | 88,572 | 93,108 | -4,536 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
岡山市東区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,471 | 2.48 | 10,974 | 29.3% |
| 2015年 | 36,198 | 2.64 | 9,061 | 25.0% |
| 2010年 | 35,199 | 2.75 | 7,825 | 22.2% |
岡山市東区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.0%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 44,020 | 6,620 | 15.0% | 72.4% |
| 2018年 | 40,960 | 4,830 | 11.8% | 74.7% |
| 2013年 | 40,630 | 4,120 | 10.1% | 72.8% |
岡山市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 160.53km² | 568人/km² | 580人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 107.97km² | 844人/km² | 862人/km² |
岡山市東区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生519人・死亡1,304人で785人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入3,278人・ほかの市区町村への転出3,551人で273人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,069 | 3,397 | -328 |
| 2023年 | 519 | 1,304 | -785 | 3,278 | 3,551 | -273 |
| 2022年 | 532 | 1,264 | -732 | 3,132 | 3,594 | -462 |
| 2021年 | 572 | 1,134 | -562 | 3,275 | 3,566 | -291 |
| 2020年 | 583 | 1,054 | -471 | 3,326 | 3,454 | -128 |
| 2019年 | 601 | 1,067 | -466 | 3,390 | 3,415 | -25 |
| 2018年 | 633 | 1,076 | -443 | 3,338 | 3,497 | -159 |
| 2017年 | 647 | 1,043 | -396 | — | — | — |
| 2016年 | 663 | 1,061 | -398 | — | — | — |
| 2015年 | 665 | 1,054 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 684 | 978 | -294 | — | — | — |
岡山市東区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、岡山市東区の昼間人口は88,851人で、常住人口（夜間人口）93,108人に対する昼夜間人口比率は95.4%です。ほかの市区町村から18,508人が通勤・通学してきて（うち他県から507人）、22,765人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 88,851 | 93,108 | 95.4% | 18,508 | 22,765 |
| 2015年 | 89,016 | 95,577 | 93.1% | 18,342 | 24,903 |
| 2010年 | 91,134 | 96,948 | 94.0% | 16,512 | 22,326 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
岡山市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,332 | +0.2% | 19 | 57,350 | +0.2% | 4 |
| 2025年 | 30,114 | +0.1% | 19 | 57,200 | +0.2% | 4 |
| 2024年 | 29,924 | ±0.0% | 19 | 57,075 | +0.2% | 4 |
| 2023年 | 29,791 | -0.3% | 19 | 56,975 | +0.1% | 4 |
| 2022年 | 29,747 | -0.4% | 19 | 56,925 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 29,783 | — | 19 | 56,900 | — | 4 |
| 2020年 | 29,883 | — | 19 | 56,900 | — | 4 |
| 2019年 | 29,929 | — | 19 | 56,850 | — | 4 |
| 2018年 | 30,106 | — | 19 | 55,325 | — | 4 |
| 2017年 | 30,210 | — | 19 | 55,400 | — | 4 |
| 2016年 | 30,351 | — | 19 | 55,475 | — | 4 |
| 2015年 | 30,658 | — | 19 | 55,725 | — | 4 |
| 2014年 | 31,089 | — | 19 | 56,575 | — | 4 |
| 2013年 | 31,593 | — | 19 | 57,625 | — | 4 |
| 2012年 | 39,109 | — | 11 | 63,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,038 | +0.7% | 8 | 49,333 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 37,662 | +0.9% | 8 | 48,933 | +0.6% | 3 |
| 2024年 | 37,250 | +0.7% | 8 | 48,600 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 36,925 | +0.4% | 8 | 48,500 | +0.1% | 3 |
| 2022年 | 36,712 | +0.1% | 8 | 48,433 | -0.3% | 3 |
| 2021年 | 36,638 | -0.2% | 8 | 48,533 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 36,675 | — | 8 | 48,833 | — | 3 |
| 2019年 | 36,712 | — | 8 | 49,133 | — | 3 |
| 2018年 | 36,800 | — | 8 | 49,500 | — | 3 |
| 2017年 | 36,912 | — | 8 | 49,800 | — | 3 |
| 2016年 | 37,038 | — | 8 | 49,967 | — | 3 |
| 2015年 | 37,338 | — | 8 | 49,567 | — | 3 |
| 2014年 | 37,825 | — | 8 | 49,967 | — | 3 |
| 2013年 | 38,350 | — | 8 | 50,833 | — | 3 |
| 2012年 | 41,843 | — | 7 | 52,133 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
岡山市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大多羅 | 3 | 50,333 | 16.6 | +1.8% | 650〜1,900m |
| 瀬戸 | 5 | 36,020 | 11.9 | +0.6% | 400〜2,600m |
| 西大寺 | 12 | 30,275 | 10.0 | +0.1% | 400〜6,500m |
| 上道 | 5 | 30,020 | 9.9 | -0.1% | 800〜4,300m |
| 万富 | 2 | 18,050 | 6.0 | -0.1% | 600〜4,000m |
岡山市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.7% | 西大寺 400m |
| 岡山県 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.4% | 大多羅 650m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外 | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 西大寺 950m |
| 岡山県 岡山市東区益野町２９５番３７ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +1.6% | 大多羅 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区松新町１２７番２７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +2.5% | 大多羅 1,900m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +1.4% | 西大寺 2,300m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +1.4% | 瀬戸 400m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +1.2% | 瀬戸 600m |
| 岡山県 岡山市東区鉄３０８番５外 | 基準 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +1.2% | 上道 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区東平島字高柳１２３５番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.2% | 瀬戸 2,600m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘３丁目１番１３ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 瀬戸 2,000m |
| 岡山県 岡山市東区金岡東町３丁目１９００番１９３ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.3% | 西大寺 3,500m |
| 岡山県 岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +0.5% | 上道 800m |
| 岡山県 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区久保６５番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +2.0% | 西大寺 1,100m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +0.7% | 万富 600m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番４５ | 基準 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.4% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市東区浅越３１０番４ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.8% | 西大寺 1,400m |
| 岡山県 岡山市東区神崎町１３９番 | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 西大寺 4,900m |
| 岡山県 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区君津１１３６番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 西大寺 6,100m |
| 岡山県 岡山市東区楢原字広田９５番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -1.2% | 上道 4,300m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺新字三ツ屋６６７番 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 西大寺 3,700m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 瀬戸 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区水門町３９１番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -1.8% | 西大寺 6,500m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 公示 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -0.9% | 万富 4,000m |
岡山市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 公示 | 商業地 | 72,300 | 23.9 | +0.4% | 西大寺 1,500m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字東田升１６４番１外 | 基準 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | +0.3% | 西大寺 1,400m |
| 岡山県 岡山市東区東平島字山崎１１８番 | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | +1.8% | 上道 3,400m |
| 岡山県 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 公示 | 商業地 | 56,200 | 18.6 | +0.4% | 上道 110m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 公示 | 商業地 | 54,100 | 17.9 | ±0.0% | 瀬戸 450m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 公示 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | +0.2% | 瀬戸 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字大王寺３３２番６ | 基準 | 商業地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 万富 100m |
岡山市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,000 | 18.2 | 37 | 1,600万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 50 | 1,700万円 | 63 | — | — | 1 |
| 2023年 | 43,000 | 14.2 | 59 | 1,200万円 | 66 | — | — | 1 |
| 2022年 | 38,500 | 12.7 | 54 | 1,600万円 | 72 | — | — | 1 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 58 | 1,350万円 | 72 | — | — | 1 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 79 | 1,500万円 | 103 | — | — | 1 |
| 2019年 | 37,500 | 12.4 | 68 | 1,000万円 | 76 | — | — | 1 |
| 2018年 | 40,000 | 13.2 | 51 | 1,300万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 63 | 1,500万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2016年 | 39,500 | 13.1 | 72 | 1,450万円 | 82 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 5.5万円 | 6.8万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 822万円 | 1,600万円 | 2,550万円 | 68 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸町下 | 52,000 | 17.2 | 20 | 172 |
| 松新町 | 65,000 | 21.5 | 16 | 188 |
| 可知 | 60,000 | 19.8 | 12 | 188 |
| 広谷 | 67,000 | 22.1 | 12 | 180 |
| 益野町 | 53,000 | 17.5 | 11 | 210 |
| 久保 | 44,000 | 14.5 | 10 | 190 |
| 瀬戸町万富 | 17,000 | 5.6 | 9 | 270 |
| 西大寺上 | 63,000 | 20.8 | 9 | 350 |
| 政津 | 26,500 | 8.8 | 8 | 285 |
| 西大寺中野 | 48,000 | 15.9 | 8 | 290 |
| 西大寺東 | 42,500 | 14.0 | 8 | 360 |
| 瀬戸町旭ヶ丘 | 50,000 | 16.5 | 7 | 230 |
| 中川町 | 38,000 | 12.6 | 6 | 208 |
| 古都宿 | 48,000 | 15.9 | 6 | 195 |
| 大多羅町 | 71,000 | 23.5 | 6 | 260 |
| 西大寺浜 | 30,500 | 10.1 | 6 | 200 |
| 瀬戸町瀬戸 | 65,000 | 21.5 | 5 | 230 |
| 西大寺中 | 48,000 | 15.9 | 5 | 165 |
| 西大寺松崎 | 71,000 | 23.5 | 5 | 350 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
岡山市東区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区（このページ） | -4.9% | -13.0% | -3.1% | — | 91,180 | -4.2% | 32.5% | 30,332 | 55,000 |
| 岡山市中区 | -2.7% | -3.1% | -1.3% | 7.6km | 145,840 | -1.1% | 26.9% | 80,306 | 59,000 |
| 瀬戸内市 | -3.9% | -13.2% | +6.2% | 8.4km | 36,160 | -3.0% | 35.4% | — | 24,500 |
| 岡山市北区 | -1.1% | +6.4% | -5.1% | 12.6km | 294,198 | -0.8% | 24.9% | 91,242 | 84,000 |
| 赤磐市 | -4.1% | -22.3% | +3.8% | 13.0km | 42,490 | -3.8% | 35.4% | 19,400 | 12,000 |
| 岡山市南区 | -3.0% | +3.1% | -2.6% | 15.1km | 164,472 | -3.1% | 28.3% | 50,496 | 70,000 |
| 和気町 | -9.5% | -22.9% | -3.3% | 17.3km | 12,871 | -8.6% | 42.3% | 14,150 | 15,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。