岡山市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県岡山市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岡山市東区の人口は91,180人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,969人（-4.2%）です。2020年の国勢調査では93,108人でした。
外国人の住民は2,008人で、人口の2.20%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は73,106人（2020年比-21.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり30,332円（坪あたり約10.0万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
岡山市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 96,948 | — | 14.2% | 60.6% | 25.2% |
| 2015年 | 95,577 | -1.4% | 13.1% | 57.9% | 28.9% |
| 2020年 | 93,108 | -2.6% | 11.9% | 56.9% | 31.2% |
| 2025年（推計） | 90,396 | -2.9% | |||
| 2030年（推計） | 87,274 | -3.5% | |||
| 2035年（推計） | 83,938 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 80,368 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 76,718 | -4.5% | |||
| 2050年（推計） | 73,106 | -4.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,180 | -0.88% | 2,008 | 2.20% |
| 2024年1月1日 | 91,985 | -0.72% | 1,890 | 2.05% |
| 2023年1月1日 | 92,651 | -0.98% | 1,595 | 1.72% |
| 2022年1月1日 | 93,569 | -1.04% | 1,589 | 1.70% |
| 2021年1月1日 | 94,548 | -0.63% | 1,664 | 1.76% |
| 2020年1月1日 | 95,149 | -0.44% | 1,604 | 1.69% |
| 2019年1月1日 | 95,572 | -0.55% | 1,381 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 96,099 | -0.34% | 1,124 | 1.17% |
| 2017年1月1日 | 96,425 | -0.23% | 995 | 1.03% |
| 2016年1月1日 | 96,643 | -0.62% | 925 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 97,248 | -0.30% | 788 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 97,537 | -0.21% | 651 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 97,738 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡山市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,471 | 2.48 | 10,974 | 29.3% |
| 2015年 | 36,198 | 2.64 | 9,061 | 25.0% |
| 2010年 | 35,199 | 2.75 | 7,825 | 22.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡山市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 160.53km² | 568人/km² | 580人/km² |
| 可住地面積 | 107.97km² | 844人/km² | 862人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡山市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,069 | 3,397 | -328 |
| 2023年 | 519 | 1,304 | -785 | 3,278 | 3,551 | -273 |
| 2022年 | 532 | 1,264 | -732 | 3,132 | 3,594 | -462 |
| 2021年 | 572 | 1,134 | -562 | 3,275 | 3,566 | -291 |
| 2020年 | 583 | 1,054 | -471 | 3,326 | 3,454 | -128 |
| 2019年 | 601 | 1,067 | -466 | 3,390 | 3,415 | -25 |
| 2018年 | 633 | 1,076 | -443 | 3,338 | 3,497 | -159 |
| 2017年 | 647 | 1,043 | -396 | — | — | — |
| 2016年 | 663 | 1,061 | -398 | — | — | — |
| 2015年 | 665 | 1,054 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 684 | 978 | -294 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡山市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,332 | +0.2% | 19 | 57,350 | +0.2% | 4 |
| 2025年 | 30,114 | +0.1% | 19 | 57,200 | +0.2% | 4 |
| 2024年 | 29,924 | ±0.0% | 19 | 57,075 | +0.2% | 4 |
| 2023年 | 29,791 | -0.3% | 19 | 56,975 | +0.1% | 4 |
| 2022年 | 29,747 | -0.4% | 19 | 56,925 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 29,783 | — | 19 | 56,900 | — | 4 |
| 2020年 | 29,883 | — | 19 | 56,900 | — | 4 |
| 2019年 | 29,929 | — | 19 | 56,850 | — | 4 |
| 2018年 | 30,106 | — | 19 | 55,325 | — | 4 |
| 2017年 | 30,210 | — | 19 | 55,400 | — | 4 |
| 2016年 | 30,351 | — | 19 | 55,475 | — | 4 |
| 2015年 | 30,658 | — | 19 | 55,725 | — | 4 |
| 2014年 | 31,089 | — | 19 | 56,575 | — | 4 |
| 2013年 | 31,593 | — | 19 | 57,625 | — | 4 |
| 2012年 | 39,109 | — | 11 | 63,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,038 | +0.7% | 8 | 49,333 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 37,662 | +0.9% | 8 | 48,933 | +0.6% | 3 |
| 2024年 | 37,250 | +0.7% | 8 | 48,600 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 36,925 | +0.4% | 8 | 48,500 | +0.1% | 3 |
| 2022年 | 36,712 | +0.1% | 8 | 48,433 | -0.3% | 3 |
| 2021年 | 36,638 | -0.2% | 8 | 48,533 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 36,675 | — | 8 | 48,833 | — | 3 |
| 2019年 | 36,712 | — | 8 | 49,133 | — | 3 |
| 2018年 | 36,800 | — | 8 | 49,500 | — | 3 |
| 2017年 | 36,912 | — | 8 | 49,800 | — | 3 |
| 2016年 | 37,038 | — | 8 | 49,967 | — | 3 |
| 2015年 | 37,338 | — | 8 | 49,567 | — | 3 |
| 2014年 | 37,825 | — | 8 | 49,967 | — | 3 |
| 2013年 | 38,350 | — | 8 | 50,833 | — | 3 |
| 2012年 | 41,843 | — | 7 | 52,133 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡山市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大多羅 | 3 | 50,333 | 16.6 | +1.8% | 650〜1,900m |
| 瀬戸 | 5 | 36,020 | 11.9 | +0.6% | 400〜2,600m |
| 西大寺 | 12 | 30,275 | 10.0 | +0.1% | 400〜6,500m |
| 上道 | 5 | 30,020 | 9.9 | -0.1% | 800〜4,300m |
| 万富 | 2 | 18,050 | 6.0 | -0.1% | 600〜4,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岡山市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.7% | 西大寺 400m |
| 岡山県 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +1.4% | 大多羅 650m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外 | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +2.0% | 西大寺 950m |
| 岡山県 岡山市東区益野町２９５番３７ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +1.6% | 大多羅 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区松新町１２７番２７ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +2.5% | 大多羅 1,900m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +1.4% | 西大寺 2,300m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +1.4% | 瀬戸 400m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +1.2% | 瀬戸 600m |
| 岡山県 岡山市東区鉄３０８番５外 | 基準 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +1.2% | 上道 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区東平島字高柳１２３５番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.2% | 瀬戸 2,600m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘３丁目１番１３ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 瀬戸 2,000m |
| 岡山県 岡山市東区金岡東町３丁目１９００番１９３ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.3% | 西大寺 3,500m |
| 岡山県 岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +0.5% | 上道 800m |
| 岡山県 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区久保６５番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +2.0% | 西大寺 1,100m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +0.7% | 万富 600m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番４５ | 基準 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.4% | 西大寺 2,200m |
| 岡山県 岡山市東区浅越３１０番４ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.8% | 西大寺 1,400m |
| 岡山県 岡山市東区神崎町１３９番 | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 西大寺 4,900m |
| 岡山県 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.1% | 上道 4,000m |
| 岡山県 岡山市東区君津１１３６番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 西大寺 6,100m |
| 岡山県 岡山市東区楢原字広田９５番 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -1.2% | 上道 4,300m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺新字三ツ屋６６７番 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 西大寺 3,700m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 瀬戸 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区水門町３９１番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -1.8% | 西大寺 6,500m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 公示 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -0.9% | 万富 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 公示 | 商業地 | 72,300 | 23.9 | +0.4% | 西大寺 1,500m |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字東田升１６４番１外 | 基準 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | +0.3% | 西大寺 1,400m |
| 岡山県 岡山市東区東平島字山崎１１８番 | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | +1.8% | 上道 3,400m |
| 岡山県 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 公示 | 商業地 | 56,200 | 18.6 | +0.4% | 上道 110m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 公示 | 商業地 | 54,100 | 17.9 | ±0.0% | 瀬戸 450m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 公示 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | +0.2% | 瀬戸 1,800m |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字大王寺３３２番６ | 基準 | 商業地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 万富 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,000 | 18.2 | 37 | 1,600万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 50 | 1,700万円 | 63 | — | — | 1 |
| 2023年 | 43,000 | 14.2 | 59 | 1,200万円 | 66 | — | — | 1 |
| 2022年 | 38,500 | 12.7 | 54 | 1,600万円 | 72 | — | — | 1 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 58 | 1,350万円 | 72 | — | — | 1 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 79 | 1,500万円 | 103 | — | — | 1 |
| 2019年 | 37,500 | 12.4 | 68 | 1,000万円 | 76 | — | — | 1 |
| 2018年 | 40,000 | 13.2 | 51 | 1,300万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 63 | 1,500万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2016年 | 39,500 | 13.1 | 72 | 1,450万円 | 82 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 5.5万円 | 6.8万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 822万円 | 1,600万円 | 2,550万円 | 68 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。