新見市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県新見市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新見市の人口は25,939人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,130人（-10.8%）です。2020年の国勢調査では28,079人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は416人で、人口の1.60%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,882人から2020年の28,079人へ-37.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（44,882人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,693人（2020年比-47.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり30,467円（坪あたり約10.1万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
新見市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 25,939人 | 14/27 | 815/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.4% | 23/27 | 1,295/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.6% | 5/27 | 339/1,740 |
| 人口密度 | 33人/km² | 24/27 | 1,426/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.60% | 16/27 | 894/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,467円/㎡ | 8/21 | 629/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新見市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,882 | — | 19.2% | 65.1% | 15.7% |
| 1985年 | 44,019 | -1.9% | 18.9% | 63.9% | 17.2% |
| 1990年 | 42,264 | -4.0% | 17.0% | 62.3% | 20.7% |
| 1995年 | 39,891 | -5.6% | 15.6% | 58.6% | 25.8% |
| 2000年 | 38,492 | -3.5% | 13.5% | 56.3% | 30.2% |
| 2005年 | 36,073 | -6.3% | 12.4% | 54.7% | 32.9% |
| 2010年 | 33,870 | -6.1% | 11.6% | 53.5% | 34.9% |
| 2015年 | 30,658 | -9.5% | 10.7% | 50.5% | 38.8% |
| 2020年 | 28,079 | -8.4% | 9.6% | 48.9% | 41.6% |
| 2025年（推計） | 25,336 | -9.8% | |||
| 2030年（推計） | 22,850 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 20,571 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 18,488 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 16,536 | -10.6% | |||
| 2050年（推計） | 14,693 | -11.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 25,939 | -2.69% | 416 | 1.60% |
| 2024年1月1日 | 26,657 | -2.15% | 383 | 1.44% |
| 2023年1月1日 | 27,244 | -2.12% | 324 | 1.19% |
| 2022年1月1日 | 27,833 | -1.98% | 267 | 0.96% |
| 2021年1月1日 | 28,396 | -2.32% | 273 | 0.96% |
| 2020年1月1日 | 29,069 | -1.87% | 320 | 1.10% |
| 2019年1月1日 | 29,624 | -2.02% | 258 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 30,236 | -1.88% | 244 | 0.81% |
| 2017年1月1日 | 30,814 | -1.65% | 231 | 0.75% |
| 2016年1月1日 | 31,332 | -2.06% | 204 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 31,991 | -1.65% | 235 | 0.73% |
| 2014年1月1日 | 32,529 | -1.21% | 229 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 32,927 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新見市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,324 | 2.48 | 3,725 | 32.9% |
| 2015年 | 11,648 | 2.63 | 3,404 | 29.2% |
| 2010年 | 12,208 | 2.77 | 3,163 | 25.9% |
| 2005年 | 12,393 | 2.91 | 3,016 | 24.3% |
| 2000年 | 12,669 | 3.04 | 2,839 | 22.4% |
| 1995年 | 12,548 | 3.18 | 2,440 | 19.4% |
| 1990年 | 12,741 | 3.32 | 2,230 | 17.5% |
| 1985年 | 12,726 | 3.46 | 1,919 | 15.1% |
| 1980年 | 12,905 | 3.48 | 1,476 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新見市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 793.29km² | 33人/km² | 35人/km² |
| 可住地面積 | 102.86km² | 252人/km² | 273人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新見市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 538 | 815 | -277 |
| 2023年 | 82 | 545 | -463 | 597 | 778 | -181 |
| 2022年 | 109 | 582 | -473 | 512 | 691 | -179 |
| 2021年 | 110 | 561 | -451 | 572 | 690 | -118 |
| 2020年 | 118 | 544 | -426 | 515 | 726 | -211 |
| 2019年 | 139 | 547 | -408 | 555 | 703 | -148 |
| 2018年 | 150 | 536 | -386 | 540 | 758 | -218 |
| 2017年 | 127 | 528 | -401 | — | — | — |
| 2016年 | 183 | 522 | -339 | — | — | — |
| 2015年 | 170 | 563 | -393 | — | — | — |
| 2014年 | 173 | 507 | -334 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新見市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,467 | -0.5% | 3 | 43,300 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 30,600 | -0.5% | 3 | 43,600 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 30,733 | -0.7% | 3 | 43,800 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 30,933 | -0.9% | 3 | 44,200 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 31,200 | -1.7% | 3 | 44,800 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 31,700 | — | 3 | 45,400 | — | 1 |
| 2020年 | 32,200 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
| 2019年 | 32,733 | — | 3 | 46,900 | — | 1 |
| 2018年 | 33,300 | — | 3 | 47,900 | — | 1 |
| 2017年 | 33,900 | — | 3 | 48,900 | — | 1 |
| 2016年 | 34,633 | — | 3 | 50,000 | — | 1 |
| 2015年 | 35,367 | — | 3 | 51,300 | — | 1 |
| 2014年 | 36,200 | — | 3 | 52,800 | — | 1 |
| 2013年 | 37,267 | — | 3 | 54,800 | — | 1 |
| 2012年 | 38,467 | — | 3 | 57,200 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,649 | -1.7% | 13 | 49,200 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 7,746 | -1.9% | 13 | 49,600 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 7,850 | -1.8% | 13 | 50,100 | -1.0% | 1 |
| 2023年 | 7,953 | -2.0% | 13 | 50,600 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 8,085 | -2.2% | 13 | 51,300 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 8,236 | -2.3% | 13 | 52,100 | -1.9% | 1 |
| 2020年 | 8,416 | — | 13 | 53,100 | — | 1 |
| 2019年 | 8,600 | — | 13 | 54,300 | — | 1 |
| 2018年 | 8,805 | — | 13 | 55,300 | — | 1 |
| 2017年 | 9,016 | — | 13 | 56,400 | — | 1 |
| 2016年 | 9,235 | — | 13 | 57,900 | — | 1 |
| 2015年 | 9,462 | — | 13 | 59,700 | — | 1 |
| 2014年 | 9,665 | — | 13 | 61,800 | — | 1 |
| 2013年 | 9,897 | — | 13 | 64,100 | — | 1 |
| 2012年 | 10,143 | — | 13 | 66,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新見市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新見 | 4 | 28,050 | 9.3 | -0.6% | 670〜4,000m |
| 石蟹 | 2 | 13,980 | 4.6 | -0.9% | 2,400〜11,000m |
| 備中神代 | 1 | 6,570 | 2.2 | -1.9% | 650m |
| 野馳 | 1 | 6,100 | 2.0 | -0.8% | 1,700m |
| 刑部 | 2 | 6,045 | 2.0 | -2.4% | 400〜13,000m |
| 丹治部 | 1 | 5,570 | 1.8 | -2.1% | 200m |
| 矢神 | 2 | 5,460 | 1.8 | -2.0% | 1,000〜9,000m |
| 新郷 | 2 | 3,365 | 1.1 | -1.9% | 1,200〜10,000m |
| 足立 | 1 | 2,700 | 0.9 | -2.2% | 2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新見市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾字新田２４０８番５ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | -0.3% | 新見 670m |
| 岡山県 新見市新見字田井原６９５番９ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | -0.7% | 新見 2,400m |
| 岡山県 新見市西方字郷原１１３５番８ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.4% | 新見 1,900m |
| 岡山県 新見市正田字中川原２８番５ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | ±0.0% | 石蟹 2,400m |
| 岡山県 新見市上市字寺ノ前６１４番 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 新見 4,000m |
| 岡山県 新見市大佐小阪部字五反田１４８９番６ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 刑部 400m |
| 岡山県 新見市哲西町矢田字末木２５７５番４外 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -2.0% | 矢神 1,000m |
| 岡山県 新見市神郷下神代字札場４０５９番 | 基準 | 住宅地 | 6,570 | 2.2 | -1.9% | 備中神代 650m |
| 岡山県 新見市哲西町八鳥字平兵衛屋敷４７４番 | 基準 | 住宅地 | 6,100 | 2.0 | -0.8% | 野馳 1,700m |
| 岡山県 新見市大佐田治部字前２０１６番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,570 | 1.8 | -2.1% | 丹治部 200m |
| 岡山県 新見市哲多町矢戸字鍛治屋６８１番 | 基準 | 住宅地 | 4,760 | 1.6 | -1.9% | 石蟹 11,000m |
| 岡山県 新見市神郷釜村字クサビタ原１１９５番 | 基準 | 住宅地 | 3,370 | 1.1 | -1.7% | 新郷 1,200m |
| 岡山県 新見市千屋実字ヲコシメン２２７０番３ | 基準 | 住宅地 | 3,360 | 1.1 | -2.0% | 新郷 10,000m |
| 岡山県 新見市哲多町田淵字小迫６８番１ | 基準 | 住宅地 | 2,920 | 1.0 | -2.0% | 矢神 9,000m |
| 岡山県 新見市神郷油野字上ケ市２２６４番外 | 基準 | 住宅地 | 2,700 | 0.9 | -2.2% | 足立 2,900m |
| 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 | 基準 | 住宅地 | 1,990 | 0.7 | -2.9% | 刑部 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新見市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾２４８５番８ | 基準 | 商業地 | 49,200 | 16.3 | -0.8% | 新見 300m |
| 岡山県 新見市高尾２４８０番１３ | 公示 | 商業地 | 43,300 | 14.3 | -0.7% | 新見 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新見市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,500 | 4.1 | 16 | 350万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,500 | 4.1 | 10 | 1,030万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,000 | 1.7 | 15 | 185万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 17 | 605万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,600 | 2.8 | 19 | 1,000万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 15 | 1,150万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 23 | 250万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,750 | 3.6 | 10 | 300万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 15 | 550万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 13 | 1,055万円 | 6 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.3万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 162万円 | 350万円 | 478万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。