玉野市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県玉野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
玉野市の人口は54,130人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,704人（-8.0%）です。2020年の国勢調査では56,531人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は869人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の77,803人から2020年の56,531人へ-27.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（77,803人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,112人（2020年比-43.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり30,775円（坪あたり約10.2万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
玉野市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 54,130人 | 5/27 | 486/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.9% | 17/27 | 1,102/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.8% | 13/27 | 546/1,740 |
| 人口密度 | 523人/km² | 5/27 | 514/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 15/27 | 892/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,775円/㎡ | 7/21 | 619/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
玉野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 77,803 | — | 23.6% | 65.5% | 10.9% |
| 1985年 | 76,954 | -1.1% | 21.5% | 65.8% | 12.7% |
| 1990年 | 73,238 | -4.8% | 17.3% | 67.3% | 15.4% |
| 1995年 | 71,330 | -2.6% | 14.7% | 66.5% | 18.8% |
| 2000年 | 69,567 | -2.5% | 13.3% | 64.8% | 21.9% |
| 2005年 | 67,047 | -3.6% | 12.2% | 62.5% | 25.3% |
| 2010年 | 64,588 | -3.7% | 11.2% | 59.1% | 29.7% |
| 2015年 | 60,736 | -6.0% | 10.5% | 54.1% | 35.4% |
| 2020年 | 56,531 | -6.9% | 10.0% | 51.2% | 38.8% |
| 2025年（推計） | 51,334 | -9.2% | |||
| 2030年（推計） | 47,362 | -7.7% | |||
| 2035年（推計） | 43,280 | -8.6% | |||
| 2040年（推計） | 39,215 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 35,440 | -9.6% | |||
| 2050年（推計） | 32,112 | -9.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 54,130 | -1.49% | 869 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 54,946 | -1.39% | 778 | 1.42% |
| 2023年1月1日 | 55,721 | -1.90% | 643 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 56,799 | -1.94% | 638 | 1.12% |
| 2021年1月1日 | 57,921 | -1.55% | 716 | 1.24% |
| 2020年1月1日 | 58,834 | -1.34% | 697 | 1.18% |
| 2019年1月1日 | 59,633 | -1.36% | 587 | 0.98% |
| 2018年1月1日 | 60,458 | -1.25% | 552 | 0.91% |
| 2017年1月1日 | 61,226 | -1.16% | 539 | 0.88% |
| 2016年1月1日 | 61,945 | -1.46% | 447 | 0.72% |
| 2015年1月1日 | 62,863 | -1.21% | 430 | 0.68% |
| 2014年1月1日 | 63,634 | -0.75% | 420 | 0.66% |
| 2013年3月31日 | 64,117 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
玉野市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,090 | 2.35 | 7,531 | 31.3% |
| 2015年 | 24,764 | 2.45 | 7,058 | 28.5% |
| 2010年 | 25,449 | 2.54 | 6,743 | 26.5% |
| 2005年 | 25,037 | 2.68 | 5,687 | 22.7% |
| 2000年 | 24,680 | 2.82 | 4,718 | 19.1% |
| 1995年 | 24,133 | 2.96 | 4,212 | 17.5% |
| 1990年 | 23,444 | 3.12 | 3,626 | 15.5% |
| 1985年 | 23,865 | 3.22 | 3,425 | 14.4% |
| 1980年 | 23,863 | 3.26 | 2,283 | 9.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
玉野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 103.44km² | 523人/km² | 547人/km² |
| 可住地面積 | 44.36km² | 1,220人/km² | 1,274人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
玉野市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,294 | 1,478 | -184 |
| 2023年 | 228 | 959 | -731 | 1,371 | 1,507 | -136 |
| 2022年 | 249 | 1,009 | -760 | 1,286 | 1,607 | -321 |
| 2021年 | 270 | 878 | -608 | 1,175 | 1,643 | -468 |
| 2020年 | 260 | 819 | -559 | 1,294 | 1,677 | -383 |
| 2019年 | 336 | 868 | -532 | 1,490 | 1,719 | -229 |
| 2018年 | 325 | 867 | -542 | 1,366 | 1,650 | -284 |
| 2017年 | 350 | 804 | -454 | — | — | — |
| 2016年 | 371 | 908 | -537 | — | — | — |
| 2015年 | 389 | 880 | -491 | — | — | — |
| 2014年 | 369 | 771 | -402 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
玉野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,775 | -1.0% | 12 | 50,200 | -1.1% | 5 |
| 2025年 | 31,115 | -1.0% | 13 | 50,680 | -1.1% | 5 |
| 2024年 | 31,377 | -1.0% | 13 | 51,180 | -1.1% | 5 |
| 2023年 | 31,638 | -1.2% | 13 | 51,700 | -1.2% | 5 |
| 2022年 | 31,977 | -1.2% | 13 | 52,260 | -1.0% | 5 |
| 2021年 | 32,346 | — | 13 | 52,740 | — | 5 |
| 2020年 | 32,823 | — | 13 | 53,340 | — | 5 |
| 2019年 | 33,269 | — | 13 | 53,960 | — | 5 |
| 2018年 | 33,769 | — | 13 | 54,620 | — | 5 |
| 2017年 | 34,377 | — | 13 | 55,400 | — | 5 |
| 2016年 | 34,862 | — | 13 | 56,260 | — | 5 |
| 2015年 | 35,362 | — | 13 | 57,240 | — | 5 |
| 2014年 | 35,900 | — | 13 | 58,360 | — | 5 |
| 2013年 | 36,615 | — | 13 | 56,933 | — | 6 |
| 2012年 | 40,964 | — | 11 | 56,240 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,031 | -1.1% | 8 | 44,067 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 28,312 | -1.1% | 8 | 44,267 | -0.6% | 3 |
| 2024年 | 28,600 | -1.2% | 8 | 44,500 | -0.9% | 3 |
| 2023年 | 28,910 | -1.4% | 8 | 44,867 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 29,306 | -1.9% | 8 | 45,267 | -1.7% | 3 |
| 2021年 | 29,788 | -2.1% | 8 | 46,000 | -1.7% | 3 |
| 2020年 | 30,325 | — | 8 | 46,767 | — | 3 |
| 2019年 | 30,875 | — | 8 | 47,633 | — | 3 |
| 2018年 | 31,425 | — | 8 | 48,467 | — | 3 |
| 2017年 | 32,025 | — | 8 | 49,267 | — | 3 |
| 2016年 | 32,600 | — | 8 | 50,100 | — | 3 |
| 2015年 | 33,150 | — | 8 | 51,067 | — | 3 |
| 2014年 | 33,512 | — | 8 | 52,067 | — | 3 |
| 2013年 | 33,925 | — | 8 | 53,167 | — | 3 |
| 2012年 | 37,700 | — | 7 | 56,050 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
玉野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇野 | 8 | 32,588 | 10.8 | -1.9% | 1,100〜8,700m |
| 常山 | 3 | 31,100 | 10.3 | -0.7% | 1,400〜5,200m |
| 八浜 | 3 | 30,100 | 10.0 | -0.3% | 500〜3,700m |
| 備前田井 | 6 | 24,875 | 8.2 | -0.5% | 180〜11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
玉野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 玉野市宇野８丁目３２０２番４外 | 基準 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 宇野 1,100m |
| 岡山県 玉野市田井４丁目５３３１番１０外 | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 備前田井 180m |
| 岡山県 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +0.2% | 常山 1,400m |
| 岡山県 玉野市田井５丁目６２１番４９ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | ±0.0% | 備前田井 1,700m |
| 岡山県 玉野市宇野３丁目３０１２番２１ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | -0.5% | 宇野 1,600m |
| 岡山県 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -0.3% | 常山 4,000m |
| 岡山県 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | -0.6% | 宇野 1,400m |
| 岡山県 玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８ | 基準 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.6% | 八浜 1,500m |
| 岡山県 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 八浜 3,700m |
| 岡山県 玉野市明神町１５８７番６０ | 公示 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -2.2% | 宇野 5,900m |
| 岡山県 玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | -2.6% | 宇野 5,500m |
| 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -2.7% | 宇野 5,300m |
| 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -3.4% | 宇野 5,300m |
| 岡山県 玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 八浜 500m |
| 岡山県 玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.9% | 備前田井 7,000m |
| 岡山県 玉野市東田井地字岡浜地１４５１番１ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 備前田井 7,500m |
| 岡山県 玉野市渋川３丁目１５０８番１ | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -3.0% | 宇野 8,700m |
| 岡山県 玉野市長尾字枝重２４３３番４ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.9% | 常山 5,200m |
| 岡山県 玉野市大藪字川ノ元５６２番 | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.0% | 備前田井 3,400m |
| 岡山県 玉野市北方字和田前５９５番１ | 基準 | 住宅地 | 9,650 | 3.2 | -0.5% | 備前田井 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玉野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 公示 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | -1.0% | 宇野 700m |
| 岡山県 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 公示 | 商業地 | 61,400 | 20.3 | ±0.0% | 宇野 1,300m |
| 岡山県 玉野市田井３丁目５６６９番１２外 | 基準 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 備前田井 280m |
| 岡山県 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 公示 | 商業地 | 54,200 | 17.9 | -0.9% | 宇野 300m |
| 岡山県 玉野市長尾字扇田７３９番５外 | 基準 | 商業地 | 40,900 | 13.5 | -1.0% | 常山 4,100m |
| 岡山県 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 公示 | 商業地 | 37,100 | 12.3 | -1.1% | 宇野 1,600m |
| 岡山県 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 公示 | 商業地 | 36,800 | 12.2 | -2.4% | 宇野 3,000m |
| 岡山県 玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１ | 基準 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 常山 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
玉野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 21 | 370万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 27,000 | 8.9 | 23 | 500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 26 | 550万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 26 | 680万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 36,000 | 11.9 | 35 | 1,400万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,500 | 10.4 | 38 | 580万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,000 | 8.6 | 30 | 560万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 33 | 700万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 25 | 650万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2016年 | 34,500 | 11.4 | 50 | 860万円 | 40 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 1.7万円 | 2.8万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 140万円 | 370万円 | 805万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。