笠岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県笠岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
笠岡市の人口は44,030人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,893人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では46,088人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は972人で、人口の2.21%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,917人から2020年の46,088人へ-25.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（61,917人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は25,357人（2020年比-45.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり27,209円（坪あたり約9.0万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
笠岡市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 44,030人 | 6/27 | 577/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 24/27 | 1,357/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.4% | 14/27 | 591/1,740 |
| 人口密度 | 324人/km² | 8/27 | 666/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.21% | 10/27 | 607/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,209円/㎡ | 12/21 | 718/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
笠岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,917 | — | 21.3% | 63.1% | 15.6% |
| 1985年 | 60,598 | -2.1% | 19.5% | 63.2% | 17.3% |
| 1990年 | 59,619 | -1.6% | 17.0% | 63.4% | 19.6% |
| 1995年 | 60,478 | +1.4% | 15.8% | 61.7% | 22.4% |
| 2000年 | 59,300 | -1.9% | 14.5% | 59.7% | 25.8% |
| 2005年 | 57,272 | -3.4% | 13.0% | 58.8% | 28.2% |
| 2010年 | 54,225 | -5.3% | 11.7% | 57.3% | 31.0% |
| 2015年 | 50,568 | -6.7% | 11.0% | 54.3% | 34.8% |
| 2020年 | 46,088 | -8.9% | 9.9% | 51.7% | 38.4% |
| 2025年（推計） | 42,405 | -8.0% | |||
| 2030年（推計） | 38,729 | -8.7% | |||
| 2035年（推計） | 35,203 | -9.1% | |||
| 2040年（推計） | 31,762 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 28,447 | -10.4% | |||
| 2050年（推計） | 25,357 | -10.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 44,030 | -1.66% | 972 | 2.21% |
| 2024年1月1日 | 44,773 | -1.67% | 807 | 1.80% |
| 2023年1月1日 | 45,534 | -1.59% | 691 | 1.52% |
| 2022年1月1日 | 46,270 | -1.89% | 581 | 1.26% |
| 2021年1月1日 | 47,160 | -1.59% | 576 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 47,923 | -1.62% | 544 | 1.14% |
| 2019年1月1日 | 48,712 | -1.67% | 468 | 0.96% |
| 2018年1月1日 | 49,538 | -1.60% | 433 | 0.87% |
| 2017年1月1日 | 50,346 | -1.70% | 395 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 51,219 | -1.33% | 368 | 0.72% |
| 2015年1月1日 | 51,907 | -1.18% | 339 | 0.65% |
| 2014年1月1日 | 52,525 | -0.62% | 321 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 52,854 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
笠岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,466 | 2.50 | 5,513 | 29.9% |
| 2015年 | 19,189 | 2.64 | 5,004 | 26.1% |
| 2010年 | 19,676 | 2.76 | 4,468 | 22.7% |
| 2005年 | 20,244 | 2.83 | 4,453 | 22.0% |
| 2000年 | 19,834 | 2.99 | 3,816 | 19.2% |
| 1995年 | 19,354 | 3.12 | 3,428 | 17.7% |
| 1990年 | 18,349 | 3.25 | 2,991 | 16.3% |
| 1985年 | 18,005 | 3.37 | 2,722 | 15.1% |
| 1980年 | 18,077 | 3.43 | 2,349 | 13.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
笠岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 136.07km² | 324人/km² | 339人/km² |
| 可住地面積 | 84.43km² | 521人/km² | 546人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
笠岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,105 | 1,234 | -129 |
| 2023年 | 187 | 797 | -610 | 1,113 | 1,330 | -217 |
| 2022年 | 176 | 792 | -616 | 1,164 | 1,342 | -178 |
| 2021年 | 176 | 729 | -553 | 1,088 | 1,369 | -281 |
| 2020年 | 232 | 746 | -514 | 1,112 | 1,367 | -255 |
| 2019年 | 213 | 765 | -552 | 1,158 | 1,403 | -245 |
| 2018年 | 214 | 792 | -578 | 1,121 | 1,356 | -235 |
| 2017年 | 236 | 769 | -533 | — | — | — |
| 2016年 | 293 | 746 | -453 | — | — | — |
| 2015年 | 277 | 737 | -460 | — | — | — |
| 2014年 | 309 | 733 | -424 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
笠岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,209 | -0.8% | 11 | 61,567 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 27,508 | -0.7% | 12 | 61,567 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 27,617 | -0.9% | 12 | 61,467 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 27,792 | -0.9% | 12 | 61,233 | +0.2% | 3 |
| 2022年 | 27,967 | -1.1% | 12 | 61,100 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 28,208 | — | 12 | 61,133 | — | 3 |
| 2020年 | 28,542 | — | 12 | 61,367 | — | 3 |
| 2019年 | 28,950 | — | 12 | 61,600 | — | 3 |
| 2018年 | 29,458 | — | 12 | 62,033 | — | 3 |
| 2017年 | 30,075 | — | 12 | 62,967 | — | 3 |
| 2016年 | 30,775 | — | 12 | 64,033 | — | 3 |
| 2015年 | 31,675 | — | 12 | 65,900 | — | 3 |
| 2014年 | 32,550 | — | 12 | 67,667 | — | 3 |
| 2013年 | 33,442 | — | 12 | 69,433 | — | 3 |
| 2012年 | 34,483 | — | 12 | 71,533 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,917 | -0.3% | 6 | 56,800 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 33,983 | -0.3% | 6 | 56,933 | -0.1% | 3 |
| 2024年 | 34,067 | -0.4% | 6 | 57,000 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 34,167 | -0.4% | 6 | 57,000 | +0.1% | 3 |
| 2022年 | 34,250 | -0.3% | 6 | 56,933 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 34,317 | -0.4% | 6 | 57,033 | -0.6% | 3 |
| 2020年 | 34,417 | — | 6 | 57,367 | — | 3 |
| 2019年 | 34,600 | — | 6 | 57,767 | — | 3 |
| 2018年 | 34,833 | — | 6 | 58,200 | — | 3 |
| 2017年 | 35,117 | — | 6 | 58,867 | — | 3 |
| 2016年 | 35,467 | — | 6 | 59,700 | — | 3 |
| 2015年 | 36,133 | — | 6 | 61,300 | — | 3 |
| 2014年 | 37,033 | — | 6 | 63,033 | — | 3 |
| 2013年 | 37,983 | — | 6 | 64,767 | — | 3 |
| 2012年 | 39,017 | — | 6 | 68,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
笠岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市一番町３番２９ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +0.6% | 笠岡 2,300m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 笠岡 1,200m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 笠岡 1,200m |
| 岡山県 笠岡市富岡字中六丁目１０５番１２ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +0.5% | 笠岡 2,700m |
| 岡山県 笠岡市大井南５６番５ | 基準 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 笠岡 4,200m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字小丸１７２７番１５ | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | -1.0% | 笠岡 900m |
| 岡山県 笠岡市美の浜７番２１ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | +0.5% | 笠岡 2,800m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 笠岡 1,900m |
| 岡山県 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | -1.3% | 笠岡 2,200m |
| 岡山県 笠岡市西大島字小黒崎３２３１番１ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | ±0.0% | 笠岡 3,700m |
| 岡山県 笠岡市城見台２番１０ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 笠岡 6,000m |
| 岡山県 笠岡市金浦字沖１６４６番 | 公示 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | -2.4% | 笠岡 2,100m |
| 岡山県 笠岡市今立字下原２５６４番３ | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 笠岡 3,500m |
| 岡山県 笠岡市西大島字原１７７８番３ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 笠岡 5,600m |
| 岡山県 笠岡市大河字鯨４６６番２ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 笠岡 4,800m |
| 岡山県 笠岡市神島字中村丸山３４５６番１ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 笠岡 5,500m |
| 岡山県 笠岡市山口字妹岡１８２０番１ | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 笠岡 8,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
笠岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市中央町２３番４外 | 公示 | 商業地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 笠岡 250m |
| 岡山県 笠岡市四番町３番２０ | 基準 | 商業地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 笠岡 1,400m |
| 岡山県 笠岡市四番町３番２０ | 公示 | 商業地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 笠岡 1,400m |
| 岡山県 笠岡市富岡字大礒４７５番１ | 基準 | 商業地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 笠岡 2,300m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字八幡平５１９４番８ | 基準 | 商業地 | 47,400 | 15.7 | -0.8% | 笠岡 800m |
| 岡山県 笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 公示 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 笠岡 280m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
笠岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 920万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,500 | 7.4 | 24 | 780万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 17 | 800万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 33 | 1,600万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 39 | 1,200万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 28 | 815万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 35,000 | 11.6 | 25 | 890万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 21 | 1,600万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 1,500万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,500 | 6.8 | 36 | 1,300万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.2万円 | 3.4万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 405万円 | 920万円 | 1,725万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。