津山市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県津山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
津山市の人口は95,030人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,639人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では99,937人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,341人で、人口の1.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の106,684人から2020年の99,937人へ-6.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（113,617人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は70,662人（2020年比-29.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり17,309円（坪あたり約5.7万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
津山市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 95,030人 | 3/27 | 292/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 9/27 | 696/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.1% | 23/27 | 1,166/1,740 |
| 人口密度 | 188人/km² | 12/27 | 860/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.41% | 20/27 | 1,005/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,309円/㎡ | 18/21 | 1,013/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
津山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,684 | — | 21.5% | 65.4% | 13.1% |
| 1985年 | 110,542 | +3.6% | 21.2% | 64.7% | 14.1% |
| 1990年 | 112,386 | +1.7% | 19.1% | 64.9% | 15.9% |
| 1995年 | 113,617 | +1.1% | 17.3% | 64.1% | 18.6% |
| 2000年 | 111,499 | -1.9% | 15.9% | 62.7% | 21.4% |
| 2005年 | 110,569 | -0.8% | 15.0% | 61.5% | 23.4% |
| 2010年 | 106,788 | -3.4% | 14.3% | 60.0% | 25.7% |
| 2015年 | 103,746 | -2.8% | 13.6% | 57.6% | 28.8% |
| 2020年 | 99,937 | -3.7% | 12.7% | 56.2% | 31.1% |
| 2025年（推計） | 94,363 | -5.6% | |||
| 2030年（推計） | 89,772 | -4.9% | |||
| 2035年（推計） | 85,144 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 80,366 | -5.6% | |||
| 2045年（推計） | 75,513 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 70,662 | -6.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 95,030 | -1.33% | 1,341 | 1.41% |
| 2024年1月1日 | 96,314 | -1.36% | 1,220 | 1.27% |
| 2023年1月1日 | 97,645 | -1.18% | 1,090 | 1.12% |
| 2022年1月1日 | 98,811 | -1.01% | 1,024 | 1.04% |
| 2021年1月1日 | 99,821 | -0.84% | 1,026 | 1.03% |
| 2020年1月1日 | 100,669 | -0.81% | 990 | 0.98% |
| 2019年1月1日 | 101,486 | -0.77% | 847 | 0.83% |
| 2018年1月1日 | 102,276 | -0.67% | 816 | 0.80% |
| 2017年1月1日 | 102,962 | -0.95% | 773 | 0.75% |
| 2016年1月1日 | 103,954 | -0.73% | 761 | 0.73% |
| 2015年1月1日 | 104,717 | -0.80% | 729 | 0.70% |
| 2014年1月1日 | 105,557 | -0.38% | 743 | 0.70% |
| 2013年3月31日 | 105,961 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
津山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 41,213 | 2.42 | 14,181 | 34.4% |
| 2015年 | 40,303 | 2.57 | 12,679 | 31.5% |
| 2010年 | 39,876 | 2.68 | 11,498 | 28.8% |
| 2005年 | 40,171 | 2.75 | 11,013 | 27.4% |
| 2000年 | 38,987 | 2.86 | 10,121 | 26.0% |
| 1995年 | 37,831 | 3.00 | 9,372 | 24.8% |
| 1990年 | 35,458 | 3.17 | 7,647 | 21.6% |
| 1985年 | 33,795 | 3.27 | 6,739 | 19.9% |
| 1980年 | 32,063 | 3.33 | 5,035 | 15.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
津山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 506.33km² | 188人/km² | 197人/km² |
| 可住地面積 | 152.41km² | 624人/km² | 656人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
津山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,607 | 3,032 | -425 |
| 2023年 | 614 | 1,426 | -812 | 2,696 | 3,260 | -564 |
| 2022年 | 658 | 1,372 | -714 | 2,762 | 3,215 | -453 |
| 2021年 | 728 | 1,377 | -649 | 2,813 | 3,120 | -307 |
| 2020年 | 736 | 1,212 | -476 | 2,753 | 3,152 | -399 |
| 2019年 | 689 | 1,244 | -555 | 2,893 | 3,135 | -242 |
| 2018年 | 799 | 1,279 | -480 | 2,991 | 3,231 | -240 |
| 2017年 | 821 | 1,287 | -466 | — | — | — |
| 2016年 | 825 | 1,278 | -453 | — | — | — |
| 2015年 | 884 | 1,372 | -488 | — | — | — |
| 2014年 | 870 | 1,251 | -381 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
津山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,309 | -0.7% | 8 | 46,725 | -0.5% | 4 |
| 2025年 | 18,858 | -0.6% | 9 | 46,800 | -0.8% | 4 |
| 2024年 | 18,909 | -0.8% | 9 | 46,975 | -1.0% | 4 |
| 2023年 | 18,919 | -1.0% | 9 | 47,300 | -1.4% | 4 |
| 2022年 | 19,016 | -1.2% | 9 | 47,825 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 19,183 | — | 9 | 48,400 | — | 4 |
| 2020年 | 19,387 | — | 9 | 49,000 | — | 4 |
| 2019年 | 19,501 | — | 9 | 49,450 | — | 4 |
| 2018年 | 19,643 | — | 9 | 50,175 | — | 4 |
| 2017年 | 19,823 | — | 9 | 50,950 | — | 4 |
| 2016年 | 20,083 | — | 9 | 52,250 | — | 4 |
| 2015年 | 20,433 | — | 9 | 54,100 | — | 4 |
| 2014年 | 20,787 | — | 9 | 55,975 | — | 4 |
| 2013年 | 21,232 | — | 9 | 58,100 | — | 4 |
| 2012年 | 21,860 | — | 9 | 55,800 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,097 | -0.6% | 17 | 46,617 | -0.1% | 6 |
| 2025年 | 21,145 | -0.7% | 17 | 46,500 | -0.2% | 6 |
| 2024年 | 21,199 | -0.8% | 17 | 46,400 | -0.3% | 6 |
| 2023年 | 21,278 | -1.0% | 17 | 46,400 | -0.8% | 6 |
| 2022年 | 21,397 | -1.1% | 17 | 46,700 | -0.9% | 6 |
| 2021年 | 21,559 | -1.4% | 17 | 47,100 | -1.6% | 6 |
| 2020年 | 21,769 | — | 17 | 47,717 | — | 6 |
| 2019年 | 21,951 | — | 17 | 48,483 | — | 6 |
| 2018年 | 22,096 | — | 17 | 49,083 | — | 6 |
| 2017年 | 22,284 | — | 17 | 49,833 | — | 6 |
| 2016年 | 22,562 | — | 17 | 50,917 | — | 6 |
| 2015年 | 22,929 | — | 17 | 52,550 | — | 6 |
| 2014年 | 23,331 | — | 17 | 54,533 | — | 6 |
| 2013年 | 23,811 | — | 17 | 56,733 | — | 6 |
| 2012年 | 24,397 | — | 17 | 59,367 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
津山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津山 | 9 | 33,756 | 11.2 | -0.1% | 1,400〜6,100m |
| 津山口 | 1 | 26,000 | 8.6 | -0.4% | 1,300m |
| 東津山 | 2 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 1,300〜1,500m |
| 院庄 | 2 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 950〜1,100m |
| 高野 | 3 | 14,430 | 4.8 | -1.3% | 2,600〜7,200m |
| 美作加茂 | 1 | 8,930 | 3.0 | -2.4% | 2,000m |
| 西中バス停 | 1 | 7,640 | 2.5 | -1.3% | 1m |
| 美作千代 | 3 | 6,663 | 2.2 | -0.6% | 1,100〜4,200m |
| 坪井 | 1 | 3,270 | 1.1 | -1.2% | 3,800m |
| 大岩バス停 | 1 | 2,560 | 0.8 | -1.5% | 100m |
| 美作河井 | 1 | 1,440 | 0.5 | -2.0% | 4,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
津山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 津山市北町３５番３ | 基準 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | ±0.0% | 津山 1,500m |
| 岡山県 津山市小原１２６番１５ | 基準 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 津山 3,200m |
| 岡山県 津山市小原１２６番１５ | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 津山 3,200m |
| 岡山県 津山市大田字八斗田５７番４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 津山 4,100m |
| 岡山県 津山市東一宮字西山１１５６番２３外 | 基準 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | ±0.0% | 津山 6,100m |
| 岡山県 津山市上之町６６番１ | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 津山 1,700m |
| 岡山県 津山市小田中字戌亥峪９４２番１２ | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 津山 2,700m |
| 岡山県 津山市高野山西４３３番２１ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 高野 2,600m |
| 岡山県 津山市林田字ククタ２３７番１７ | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 津山 3,500m |
| 岡山県 津山市平福字河原４４１番６外 | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | -0.4% | 津山口 1,300m |
| 岡山県 津山市国分寺字五反田１２６番７外 | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | ±0.0% | 東津山 1,300m |
| 岡山県 津山市大谷字町田６１２番２３ | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.5% | 津山 1,400m |
| 岡山県 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 東津山 1,500m |
| 岡山県 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -0.5% | 院庄 950m |
| 岡山県 津山市神戸字甚六前４２番１ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 院庄 1,100m |
| 岡山県 津山市領家字一里塚２９７番 | 基準 | 住宅地 | 9,410 | 3.1 | -0.9% | 美作千代 1,100m |
| 岡山県 津山市日本原字東野３３６番１外 | 公示 | 住宅地 | 9,320 | 3.1 | -2.0% | 高野 7,200m |
| 岡山県 津山市加茂町小中原字丸町１１１番６ | 基準 | 住宅地 | 8,930 | 3.0 | -2.4% | 美作加茂 2,000m |
| 岡山県 津山市西中字池ノ口３４２番 | 基準 | 住宅地 | 7,640 | 2.5 | -1.3% | 西中バス停 1m |
| 岡山県 津山市中北下字当田１１５８番５ | 公示 | 住宅地 | 7,530 | 2.5 | -0.7% | 美作千代 1,400m |
| 岡山県 津山市原字ナル１０８番１外 | 公示 | 住宅地 | 5,470 | 1.8 | -1.8% | 高野 5,200m |
| 岡山県 津山市中北上字楽万４２２番５ | 基準 | 住宅地 | 3,270 | 1.1 | -1.2% | 坪井 3,800m |
| 岡山県 津山市里公文字林３７７番１ | 公示 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -0.3% | 美作千代 4,200m |
| 岡山県 津山市大岩字広畑６００番 | 基準 | 住宅地 | 2,560 | 0.8 | -1.5% | 大岩バス停 100m |
| 岡山県 津山市阿波字宮ノ北１７６７番 | 基準 | 住宅地 | 1,440 | 0.5 | -2.0% | 美作河井 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 津山市大手町９番９ | 基準 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | ±0.0% | 津山 600m |
| 岡山県 津山市川崎字小代１６１番外 | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +0.6% | 東津山 200m |
| 岡山県 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 公示 | 商業地 | 66,300 | 21.9 | +0.9% | 東津山 800m |
| 岡山県 津山市堺町６番 | 公示 | 商業地 | 57,700 | 19.1 | -1.0% | 津山 600m |
| 岡山県 津山市小原字樋ノ口２２番外 | 基準 | 商業地 | 57,400 | 19.0 | ±0.0% | 津山 2,400m |
| 岡山県 津山市院庄字火ノ口９４０番５ | 基準 | 商業地 | 49,100 | 16.2 | +1.2% | 院庄 550m |
| 岡山県 津山市田町８４番７ | 公示 | 商業地 | 48,200 | 15.9 | ±0.0% | 津山 1,200m |
| 岡山県 津山市宮尾字大黒３３３番６ | 基準 | 商業地 | 21,800 | 7.2 | ±0.0% | 美作千代 2,400m |
| 岡山県 津山市日本原字東野３２８番 | 公示 | 商業地 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 高野 7,500m |
| 岡山県 津山市加茂町塔中字一貫田２３番 | 基準 | 商業地 | 12,900 | 4.3 | -2.3% | 美作加茂 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
津山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 31 | 1,100万円 | 68 | 970万円 | 16.2 | 5 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 55 | 800万円 | 49 | 1,400万円 | 16.7 | 3 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 53 | 1,200万円 | 61 | — | — | 2 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 65 | 885万円 | 60 | 1,100万円 | 16.9 | 3 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 63 | 1,300万円 | 80 | — | — | 2 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 63 | 1,000万円 | 77 | 1,200万円 | 16.0 | 3 |
| 2019年 | 24,500 | 8.1 | 70 | 1,100万円 | 51 | — | — | 1 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 64 | 800万円 | 53 | — | — | 2 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 61 | 1,300万円 | 65 | 100万円 | 6.7 | 7 |
| 2016年 | 20,500 | 6.8 | 76 | 920万円 | 69 | — | — | 2 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 2.4万円 | 3.6万円 | 31 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,100万円 | 2,225万円 | 68 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。