美作市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県美作市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美作市の人口は24,886人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,473人（-9.0%）です。2020年の国勢調査では25,939人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は626人で、人口の2.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,430人から2020年の25,939人へ-32.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（38,430人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,927人（2020年比-42.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,800円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
美作市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,886人 | 15/27 | 834/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 19/27 | 1,145/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.9% | 3/27 | 325/1,740 |
| 人口密度 | 58人/km² | 18/27 | 1,261/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.52% | 7/27 | 498/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,800円/㎡ | 16/21 | 997/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美作市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,430 | — | 18.5% | 62.8% | 18.7% |
| 1985年 | 38,309 | -0.3% | 18.3% | 61.4% | 20.3% |
| 1990年 | 36,942 | -3.6% | 16.9% | 59.7% | 23.4% |
| 1995年 | 36,140 | -2.2% | 15.2% | 57.0% | 27.8% |
| 2000年 | 34,577 | -4.3% | 13.5% | 55.4% | 31.1% |
| 2005年 | 32,479 | -6.1% | 12.0% | 54.3% | 33.7% |
| 2010年 | 30,498 | -6.1% | 11.5% | 53.2% | 35.2% |
| 2015年 | 27,977 | -8.3% | 10.9% | 50.2% | 38.9% |
| 2020年 | 25,939 | -7.3% | 10.1% | 48.0% | 41.9% |
| 2025年（推計） | 23,831 | -8.1% | |||
| 2030年（推計） | 21,839 | -8.4% | |||
| 2035年（推計） | 19,989 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 18,234 | -8.8% | |||
| 2045年（推計） | 16,526 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 14,927 | -9.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,886 | -2.50% | 626 | 2.52% |
| 2024年1月1日 | 25,524 | -1.96% | 584 | 2.29% |
| 2023年1月1日 | 26,035 | -1.87% | 468 | 1.80% |
| 2022年1月1日 | 26,531 | -1.46% | 436 | 1.64% |
| 2021年1月1日 | 26,924 | -1.59% | 441 | 1.64% |
| 2020年1月1日 | 27,359 | -1.64% | 450 | 1.64% |
| 2019年1月1日 | 27,816 | -1.68% | 367 | 1.32% |
| 2018年1月1日 | 28,292 | -1.53% | 290 | 1.03% |
| 2017年1月1日 | 28,733 | -1.65% | 218 | 0.76% |
| 2016年1月1日 | 29,214 | -2.01% | 197 | 0.67% |
| 2015年1月1日 | 29,813 | -1.81% | 192 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 30,362 | -0.77% | 186 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 30,598 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美作市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,793 | 2.40 | 3,577 | 33.1% |
| 2015年 | 10,881 | 2.57 | 3,105 | 28.5% |
| 2010年 | 11,205 | 2.72 | 2,835 | 25.3% |
| 2005年 | 11,608 | 2.80 | 2,739 | 23.6% |
| 2000年 | 11,767 | 2.94 | 2,587 | 22.0% |
| 1995年 | 11,712 | 3.09 | 2,247 | 19.2% |
| 1990年 | 11,450 | 3.23 | 1,909 | 16.7% |
| 1985年 | 11,476 | 3.34 | 1,646 | 14.3% |
| 1980年 | 11,392 | 3.37 | 1,333 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美作市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 429.29km² | 58人/km² | 60人/km² |
| 可住地面積 | 98.99km² | 251人/km² | 262人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美作市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 606 | 795 | -189 |
| 2023年 | 96 | 566 | -470 | 618 | 735 | -117 |
| 2022年 | 99 | 543 | -444 | 692 | 763 | -71 |
| 2021年 | 114 | 488 | -374 | 711 | 676 | +35 |
| 2020年 | 117 | 507 | -390 | 681 | 721 | -40 |
| 2019年 | 135 | 506 | -371 | 690 | 791 | -101 |
| 2018年 | 157 | 496 | -339 | 628 | 756 | -128 |
| 2017年 | 150 | 525 | -375 | — | — | — |
| 2016年 | 166 | 502 | -336 | — | — | — |
| 2015年 | 157 | 562 | -405 | — | — | — |
| 2014年 | 170 | 491 | -321 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美作市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,800 | -2.2% | 2 | 42,000 | -2.6% | 1 |
| 2025年 | 18,200 | -2.1% | 2 | 43,100 | -2.0% | 1 |
| 2024年 | 18,600 | -2.1% | 2 | 44,000 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 19,000 | -2.0% | 2 | 44,800 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 19,400 | -2.0% | 2 | 45,700 | -1.9% | 1 |
| 2021年 | 19,800 | — | 2 | 46,600 | — | 1 |
| 2020年 | 20,300 | — | 2 | 47,500 | — | 1 |
| 2019年 | 20,800 | — | 2 | 48,500 | — | 1 |
| 2018年 | 21,300 | — | 2 | 49,500 | — | 1 |
| 2017年 | 21,800 | — | 2 | 50,700 | — | 1 |
| 2016年 | 22,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 22,900 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 23,550 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 24,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 25,150 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,993 | -2.1% | 10 | 16,760 | -1.7% | 5 |
| 2025年 | 5,095 | -2.4% | 10 | 17,060 | -1.9% | 5 |
| 2024年 | 5,211 | -2.6% | 10 | 17,400 | -2.4% | 5 |
| 2023年 | 5,347 | -2.9% | 10 | 17,800 | -2.5% | 5 |
| 2022年 | 5,499 | -2.4% | 10 | 18,240 | -2.4% | 5 |
| 2021年 | 5,633 | -2.3% | 10 | 18,680 | -2.6% | 5 |
| 2020年 | 5,767 | — | 10 | 19,160 | — | 5 |
| 2019年 | 5,901 | — | 10 | 19,660 | — | 5 |
| 2018年 | 6,027 | — | 10 | 20,100 | — | 5 |
| 2017年 | 6,156 | — | 10 | 20,560 | — | 5 |
| 2016年 | 6,308 | — | 10 | 21,240 | — | 5 |
| 2015年 | 6,473 | — | 10 | 22,080 | — | 5 |
| 2014年 | 6,628 | — | 10 | 22,860 | — | 5 |
| 2013年 | 6,805 | — | 10 | 23,760 | — | 5 |
| 2012年 | 7,020 | — | 10 | 24,820 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美作市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林野 | 4 | 12,850 | 4.2 | -2.0% | 2,300〜8,000m |
| 美作土居 | 1 | 6,710 | 2.2 | -2.3% | 550m |
| 楢原 | 2 | 4,130 | 1.4 | -2.0% | 1,300〜12,000m |
| 大原 | 3 | 4,010 | 1.3 | -2.2% | 450〜6,200m |
| 美作江見 | 1 | 3,630 | 1.2 | -1.9% | 8,800m |
| 宮本武蔵 | 1 | 3,500 | 1.2 | -2.2% | 6,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美作市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -2.2% | 林野 2,900m |
| 岡山県 美作市朽木字屋敷７２番 | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 林野 2,300m |
| 岡山県 美作市北山字宮ノ前１６６番２ | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 林野 2,500m |
| 岡山県 美作市古町字与左エ門田１３６９番４ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -2.1% | 大原 450m |
| 岡山県 美作市土居字ウラ町２７２番 | 基準 | 住宅地 | 6,710 | 2.2 | -2.3% | 美作土居 550m |
| 岡山県 美作市平福字屋敷上２５８番１ | 基準 | 住宅地 | 5,520 | 1.8 | -2.0% | 楢原 1,300m |
| 岡山県 美作市小野字新免前２３３１番４外 | 基準 | 住宅地 | 3,630 | 1.2 | -1.9% | 美作江見 8,800m |
| 岡山県 美作市下山字大平下７１番１ | 基準 | 住宅地 | 3,500 | 1.2 | -2.0% | 林野 8,000m |
| 岡山県 美作市壬生字福原１３３番２ | 基準 | 住宅地 | 3,500 | 1.2 | -2.2% | 宮本武蔵 6,200m |
| 岡山県 美作市東吉田字フカ田４２番１ | 基準 | 住宅地 | 2,980 | 1.0 | -2.3% | 大原 3,100m |
| 岡山県 美作市久賀字細通リ３３３番 | 基準 | 住宅地 | 2,740 | 0.9 | -2.1% | 楢原 12,000m |
| 岡山県 美作市東青野字屋敷４６９番 | 基準 | 住宅地 | 1,750 | 0.6 | -2.2% | 大原 6,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美作市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 美作市明見字扇ケ花２番１ | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | -2.6% | 林野 1,300m |
| 岡山県 美作市入田字浜２０５番６外 | 基準 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | -1.9% | 林野 1,500m |
| 岡山県 美作市江見字花焼田４４８番４ | 基準 | 商業地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | 美作江見 800m |
| 岡山県 美作市古町字川屋田１７８３番６ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 大原 700m |
| 岡山県 美作市福本字屋敷５５０番３ | 基準 | 商業地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 林野 11,000m |
| 岡山県 美作市眞加部字竹ノ下５４番１ | 基準 | 商業地 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 楢原 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美作市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,100 | 1.4 | 13 | 285万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,200 | 0.4 | 11 | 300万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 1,300 | 0.4 | 17 | 300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2022年 | 1,800 | 0.6 | 19 | 525万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,200 | 1.1 | 13 | 270万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,250 | 1.1 | 18 | 250万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 1,850 | 0.6 | 22 | 300万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,900 | 1.6 | 18 | 400万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,100 | 2.7 | 19 | 350万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 2,900 | 1.0 | 13 | 480万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.4万円 | 1.2万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 210万円 | 285万円 | 1,018万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。