備前市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県備前市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
備前市の人口は30,816人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,449人（-10.1%）です。2020年の国勢調査では32,320人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は849人で、人口の2.76%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の49,306人から2020年の32,320人へ-34.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（49,306人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,553人（2020年比-48.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり21,920円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
備前市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,816人 | 12/27 | 735/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.1% | 22/27 | 1,259/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.7% | 10/27 | 473/1,740 |
| 人口密度 | 119人/km² | 15/27 | 1,009/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.76% | 5/27 | 431/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,920円/㎡ | 13/21 | 842/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
備前市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 49,306 | — | 22.1% | 65.6% | 12.3% |
| 1985年 | 48,112 | -2.4% | 20.1% | 65.6% | 14.2% |
| 1990年 | 46,319 | -3.7% | 17.5% | 66.2% | 16.3% |
| 1995年 | 44,855 | -3.2% | 15.6% | 64.7% | 19.7% |
| 2000年 | 42,534 | -5.2% | 14.3% | 62.4% | 23.2% |
| 2005年 | 40,241 | -5.4% | 12.9% | 60.2% | 26.9% |
| 2010年 | 37,839 | -6.0% | 11.4% | 57.0% | 31.6% |
| 2015年 | 35,179 | -7.0% | 10.1% | 53.5% | 36.3% |
| 2020年 | 32,320 | -8.1% | 9.2% | 51.1% | 39.7% |
| 2025年（推計） | 28,958 | -10.4% | |||
| 2030年（推計） | 26,316 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 23,642 | -10.2% | |||
| 2040年（推計） | 21,085 | -10.8% | |||
| 2045年（推計） | 18,706 | -11.3% | |||
| 2050年（推計） | 16,553 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,816 | -1.89% | 849 | 2.76% |
| 2024年1月1日 | 31,411 | -2.05% | 790 | 2.52% |
| 2023年1月1日 | 32,068 | -1.83% | 648 | 2.02% |
| 2022年1月1日 | 32,667 | -2.57% | 554 | 1.70% |
| 2021年1月1日 | 33,527 | -2.15% | 719 | 2.14% |
| 2020年1月1日 | 34,265 | -1.48% | 741 | 2.16% |
| 2019年1月1日 | 34,781 | -1.45% | 639 | 1.84% |
| 2018年1月1日 | 35,293 | -1.70% | 595 | 1.69% |
| 2017年1月1日 | 35,903 | -1.76% | 582 | 1.62% |
| 2016年1月1日 | 36,545 | -1.36% | 548 | 1.50% |
| 2015年1月1日 | 37,050 | -1.31% | 552 | 1.49% |
| 2014年1月1日 | 37,543 | -1.24% | 532 | 1.42% |
| 2013年3月31日 | 38,016 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
備前市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,486 | 2.40 | 4,218 | 31.3% |
| 2015年 | 13,878 | 2.53 | 3,721 | 26.8% |
| 2010年 | 14,136 | 2.68 | 3,358 | 23.8% |
| 2005年 | 14,335 | 2.81 | 2,956 | 20.6% |
| 2000年 | 14,477 | 2.94 | 2,806 | 19.4% |
| 1995年 | 14,458 | 3.10 | 2,454 | 17.0% |
| 1990年 | 14,250 | 3.25 | 2,051 | 14.4% |
| 1985年 | 14,086 | 3.42 | 1,741 | 12.4% |
| 1980年 | 14,144 | 3.49 | 1,269 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
備前市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 258.13km² | 119人/km² | 125人/km² |
| 可住地面積 | 47.79km² | 645人/km² | 676人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
備前市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 800 | 1,023 | -223 |
| 2023年 | 117 | 612 | -495 | 773 | 994 | -221 |
| 2022年 | 122 | 579 | -457 | 857 | 1,025 | -168 |
| 2021年 | 164 | 542 | -378 | 690 | 1,021 | -331 |
| 2020年 | 147 | 553 | -406 | 690 | 1,006 | -316 |
| 2019年 | 169 | 537 | -368 | 838 | 1,023 | -185 |
| 2018年 | 184 | 591 | -407 | 922 | 1,067 | -145 |
| 2017年 | 186 | 587 | -401 | — | — | — |
| 2016年 | 174 | 550 | -376 | — | — | — |
| 2015年 | 206 | 526 | -320 | — | — | — |
| 2014年 | 181 | 510 | -329 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
備前市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,920 | -1.5% | 5 | 41,967 | -1.5% | 3 |
| 2025年 | 22,240 | -1.6% | 5 | 42,600 | -1.8% | 3 |
| 2024年 | 22,580 | -1.7% | 5 | 43,400 | -1.7% | 3 |
| 2023年 | 22,960 | -1.4% | 5 | 44,167 | -1.9% | 3 |
| 2022年 | 23,280 | -1.7% | 5 | 45,033 | -1.8% | 3 |
| 2021年 | 23,640 | — | 5 | 45,867 | — | 3 |
| 2020年 | 24,000 | — | 5 | 46,833 | — | 3 |
| 2019年 | 24,380 | — | 5 | 47,833 | — | 3 |
| 2018年 | 24,920 | — | 5 | 49,067 | — | 3 |
| 2017年 | 25,580 | — | 5 | 50,500 | — | 3 |
| 2016年 | 26,300 | — | 5 | 52,133 | — | 3 |
| 2015年 | 27,040 | — | 5 | 53,700 | — | 3 |
| 2014年 | 27,840 | — | 5 | 55,300 | — | 3 |
| 2013年 | 28,680 | — | 5 | 56,967 | — | 3 |
| 2012年 | 29,740 | — | 5 | 59,033 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350 | -1.3% | 7 | 28,600 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 15,571 | -1.5% | 7 | 28,700 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 15,821 | -1.7% | 7 | 28,900 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 16,100 | -1.6% | 7 | 29,100 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 16,379 | -1.9% | 7 | 29,300 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 16,700 | -2.0% | 7 | 29,700 | -1.7% | 1 |
| 2020年 | 17,051 | — | 7 | 30,200 | — | 1 |
| 2019年 | 17,416 | — | 7 | 30,900 | — | 1 |
| 2018年 | 17,780 | — | 7 | 31,600 | — | 1 |
| 2017年 | 18,186 | — | 7 | 32,500 | — | 1 |
| 2016年 | 18,681 | — | 7 | 33,500 | — | 1 |
| 2015年 | 19,163 | — | 7 | 34,500 | — | 1 |
| 2014年 | 19,631 | — | 7 | 35,500 | — | 1 |
| 2013年 | 20,114 | — | 7 | 36,500 | — | 1 |
| 2012年 | 20,711 | — | 7 | 42,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
備前市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生 | 2 | 30,850 | 10.2 | -1.9% | 320〜700m |
| 伊部 | 1 | 25,700 | 8.5 | -0.4% | 1,000m |
| 寒河 | 2 | 22,950 | 7.6 | -1.7% | 500〜850m |
| 西片上 | 1 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 3,100m |
| 香登 | 1 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 1,200m |
| 伊里 | 2 | 12,800 | 4.2 | -1.4% | 2,400〜2,600m |
| 三石 | 1 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 1,000m |
| 吉永 | 2 | 8,325 | 2.8 | -1.3% | 360〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
備前市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 公示 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | -1.7% | 日生 700m |
| 岡山県 備前市日生町寒河字中日生２５９４番１７ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -2.1% | 日生 320m |
| 岡山県 備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -0.4% | 伊部 1,000m |
| 岡山県 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | -1.6% | 寒河 850m |
| 岡山県 備前市日生町寒河字稗田３９２０番１ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -1.8% | 寒河 500m |
| 岡山県 備前市穂浪字神投３７９１番１２ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.2% | 西片上 3,100m |
| 岡山県 備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 伊里 2,600m |
| 岡山県 備前市香登本字奥東９７７番 | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 香登 1,200m |
| 岡山県 備前市吉永町吉永中字甚平橋８４１番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -0.7% | 吉永 360m |
| 岡山県 備前市伊里中字大浦２４０番１ | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 伊里 2,400m |
| 岡山県 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 三石 1,000m |
| 岡山県 備前市吉永町都留岐字種次家ノ前２５１番外 | 基準 | 住宅地 | 2,550 | 0.8 | -1.9% | 吉永 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
備前市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 公示 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -1.5% | 日生 300m |
| 岡山県 備前市東片上字西浜３９番６ | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | -2.1% | 西片上 500m |
| 岡山県 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 公示 | 商業地 | 38,300 | 12.7 | -0.8% | 伊部 240m |
| 岡山県 備前市西片上字福原３１番 | 基準 | 商業地 | 28,600 | 9.5 | -0.3% | 西片上 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
備前市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,400 | 2.8 | 14 | 190万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 8 | 200万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,200 | 3.0 | 11 | 200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 14 | 340万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,700 | 3.2 | 11 | 420万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 22 | 300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 16 | 380万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 19 | 360万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,800 | 3.2 | 24 | 655万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,500 | 2.8 | 23 | 270万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.5万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 190万円 | 682万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。