総社市の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県総社市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
総社市の人口は68,731人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-299人（-0.4%）でした。住民基本台帳の人口は69,625人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+287人（+0.4%）です。住民基本台帳人口では、岡山県の27市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は1,943人で、人口の2.79%です（2025年1月1日）。
2023年は376人の自然減、ほかの市区町村との間では204人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の56,865人から2025年の68,731人へ+20.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（69,030人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は61,585人（2020年比-10.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は68,632人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより99人（0.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり35,799円（坪あたり約11.8万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
総社市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
総社市の総人口は、2020年の69,030人から2025年の68,731人へ299人減りました（増減率-0.4%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は385人増えました（増減率+6.2%、全国の同じ世代の+0.3%より5.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は284人減りました（増減率-3.9%、全国の同じ世代の+5.9%より9.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 69,030 | 68,731 | -299 | -0.4% | 2/27 | 196/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +6.2% | +0.3% | +5.9 | -0.1% | 6,217 | 6,602 | +385 | 4/26 | 196/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -3.9% | +5.9% | -9.8 | -4.3% | 7,342 | 7,058 | -284 | 5/25 | 482/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +5.6% | -0.1% | +5.7 | -2.4% | 11,118 | 11,743 | +625 | 3/26 | 236/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +11.2% | +0.3% | 2,928 | 3,257 | +329 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.7% | +0.2% | 3,289 | 3,345 | +56 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +0.7% | +2.7% | 3,379 | 3,404 | +25 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +3.3% | +8.9% | 3,465 | 3,580 | +115 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -10.3% | +3.2% | 3,877 | 3,478 | -399 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +9.7% | +0.4% | 3,225 | 3,537 | +312 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.4% | -0.3% | 3,793 | 3,997 | +204 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.7% | -0.5% | 4,100 | 4,209 | +109 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 4,585 | 4,646 | +61 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | 0.0% | -0.9% | 5,111 | 5,112 | +1 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.9% | -1.3% | 3,987 | 3,953 | -34 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.7% | -2.0% | 3,742 | 3,717 | -25 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
総社市の岡山県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 69,625人 | 4/27 | 397/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.9% | 25/27 | 1,417/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 329人/km² | 7/27 | 656/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.79% | 4/27 | 419/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 92.6% | 22/27 | 1,194/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 312.0万円 | 7/27 | 832/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -10.8% | 2/27 | 217/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 35,799円/㎡ | 5/21 | 527/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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総社市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,865 | — | 23.5% | 64.4% | 12.1% |
| 1985年 | 59,714 | +5.0% | 22.6% | 64.6% | 12.8% |
| 1990年 | 61,459 | +2.9% | 19.1% | 66.4% | 14.5% |
| 1995年 | 65,437 | +6.5% | 16.9% | 67.0% | 16.2% |
| 2000年 | 66,201 | +1.2% | 15.6% | 65.8% | 18.7% |
| 2005年 | 66,584 | +0.6% | 14.7% | 64.6% | 20.7% |
| 2010年 | 66,201 | -0.6% | 14.3% | 62.1% | 23.5% |
| 2015年 | 66,855 | +1.0% | 14.3% | 58.3% | 27.4% |
| 2020年 | 69,030 | +3.3% | 13.9% | 57.8% | 28.3% |
| 2025年 | 68,731 | -0.4% | 13.4% | 57.7% | 28.9% |
| 2030年（推計） | 67,729 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 66,550 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 65,056 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 63,334 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 61,585 | -2.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 69,625 | -0.15% | 1,943 | 2.79% |
| 2024年1月1日 | 69,731 | +0.08% | 1,788 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 69,678 | -0.23% | 1,561 | 2.24% |
| 2022年1月1日 | 69,837 | +0.34% | 1,639 | 2.35% |
| 2021年1月1日 | 69,602 | +0.38% | 1,753 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 69,338 | +0.27% | 1,704 | 2.46% |
| 2019年1月1日 | 69,151 | +0.82% | 1,496 | 2.16% |
| 2018年1月1日 | 68,586 | +0.55% | 1,169 | 1.70% |
| 2017年1月1日 | 68,209 | +0.32% | 1,000 | 1.47% |
| 2016年1月1日 | 67,992 | +0.18% | 817 | 1.20% |
| 2015年1月1日 | 67,867 | +0.15% | 726 | 1.07% |
| 2014年1月1日 | 67,765 | +0.19%（9か月） | 728 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 67,637 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
総社市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
総社市の65歳以上の人口は19,873人で、人口の28.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.3%から0.6ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の19,514人から359人増えました（+1.8%）。
75歳以上は11,753人（17.1%）、15歳未満は9,225人（13.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（5,112人）、平均年齢は47.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 9,225 | 9,596 | 13.4% | 13.9% | -0.5 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 39,633 | 39,920 | 57.7% | 57.8% | -0.2 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 19,873 | 19,514 | 28.9% | 28.3% | +0.6 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 11,753 | 9,859 | 17.1% | 14.3% | +2.8 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,357 | 1,266 | 2,623 | 2,928 | -305 |
| 5〜9歳 | 1,692 | 1,565 | 3,257 | 3,289 | -32 |
| 10〜14歳 | 1,711 | 1,634 | 3,345 | 3,379 | -34 |
| 15〜19歳 | 1,729 | 1,675 | 3,404 | 3,465 | -61 |
| 20〜24歳 | 1,773 | 1,807 | 3,580 | 3,877 | -297 |
| 25〜29歳 | 1,719 | 1,759 | 3,478 | 3,225 | +253 |
| 30〜34歳 | 1,732 | 1,805 | 3,537 | 3,793 | -256 |
| 35〜39歳 | 1,992 | 2,005 | 3,997 | 4,100 | -103 |
| 40〜44歳 | 2,106 | 2,103 | 4,209 | 4,585 | -376 |
| 45〜49歳 | 2,409 | 2,237 | 4,646 | 5,111 | -465 |
| 50〜54歳 | 2,574 | 2,538 | 5,112 | 3,987 | +1,125 |
| 55〜59歳 | 1,987 | 1,966 | 3,953 | 3,742 | +211 |
| 60〜64歳 | 1,770 | 1,947 | 3,717 | 4,035 | -318 |
| 65〜69歳 | 1,874 | 2,074 | 3,948 | 4,358 | -410 |
| 70〜74歳 | 1,984 | 2,188 | 4,172 | 5,297 | -1,125 |
| 75〜79歳 | 2,240 | 2,642 | 4,882 | 3,750 | +1,132 |
| 80〜84歳 | 1,406 | 1,860 | 3,266 | 2,694 | +572 |
| 85〜89歳 | 747 | 1,297 | 2,044 | 2,049 | -5 |
| 90〜94歳 | 326 | 823 | 1,149 | 1,004 | +145 |
| 95〜99歳 | 82 | 269 | 351 | 316 | +35 |
| 100歳以上 | 6 | 55 | 61 | 46 | +15 |
| 計 | 33,216 | 35,515 | 68,731 | 69,030 | -299 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
総社市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,110 | 2.55 | 8,189 | 30.2% |
| 2015年 | 24,863 | 2.69 | 6,617 | 26.6% |
| 2010年 | 23,459 | 2.82 | 5,658 | 24.1% |
| 2005年 | 22,740 | 2.93 | 5,173 | 22.7% |
| 2000年 | 21,674 | 3.05 | 4,633 | 21.4% |
| 1995年 | 20,423 | 3.20 | 3,978 | 19.5% |
| 1990年 | 17,601 | 3.49 | 2,501 | 14.2% |
| 1985年 | 16,530 | 3.61 | 2,078 | 12.6% |
| 1980年 | 15,587 | 3.65 | 1,156 | 7.4% |
総社市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.3%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 30,990 | 3,810 | 12.3% | 69.7% |
| 2018年 | 28,770 | 3,220 | 11.2% | 69.8% |
| 2013年 | 28,110 | 4,560 | 16.2% | 75.0% |
総社市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 211.90km² | 329人/km² | 326人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 78.62km² | 886人/km² | 878人/km² |
総社市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生497人・死亡873人で376人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,445人・ほかの市区町村への転出2,241人で204人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,253 | 2,178 | +75 |
| 2023年 | 497 | 873 | -376 | 2,445 | 2,241 | +204 |
| 2022年 | 509 | 804 | -295 | 2,551 | 2,545 | +6 |
| 2021年 | 540 | 711 | -171 | 2,557 | 2,096 | +461 |
| 2020年 | 526 | 710 | -184 | 2,643 | 2,187 | +456 |
| 2019年 | 573 | 703 | -130 | 2,541 | 2,405 | +136 |
| 2018年 | 508 | 659 | -151 | 2,628 | 2,079 | +549 |
| 2017年 | 544 | 684 | -140 | — | — | — |
| 2016年 | 562 | 711 | -149 | — | — | — |
| 2015年 | 521 | 724 | -203 | — | — | — |
| 2014年 | 552 | 702 | -150 | — | — | — |
総社市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、総社市の昼間人口は63,908人で、常住人口（夜間人口）69,030人に対する昼夜間人口比率は92.6%です（岡山県内22位/27、全国1,194位/1,740）。ほかの市区町村から11,166人が通勤・通学してきて（うち他県から287人）、16,288人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,908 | 69,030 | 92.6% | 11,166 | 16,288 |
| 2015年 | 61,721 | 66,855 | 92.3% | 10,820 | 15,954 |
| 2010年 | 61,177 | 66,201 | 92.4% | 10,521 | 15,545 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
総社市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,799 | +1.6% | 15 | 65,033 | +2.9% | 3 |
| 2025年 | 34,923 | +1.5% | 13 | 63,200 | +2.8% | 3 |
| 2024年 | 33,284 | +1.5% | 14 | 61,467 | +2.7% | 3 |
| 2023年 | 32,871 | +1.0% | 14 | 59,800 | +2.8% | 3 |
| 2022年 | 32,233 | +0.1% | 15 | 58,133 | +1.0% | 3 |
| 2021年 | 32,107 | — | 15 | 57,567 | — | 3 |
| 2020年 | 32,107 | — | 15 | 57,433 | — | 3 |
| 2019年 | 31,780 | — | 15 | 56,533 | — | 3 |
| 2018年 | 31,720 | — | 15 | 56,200 | — | 3 |
| 2017年 | 31,733 | — | 15 | 56,200 | — | 3 |
| 2016年 | 31,893 | — | 15 | 56,267 | — | 3 |
| 2015年 | 32,133 | — | 15 | 56,600 | — | 3 |
| 2014年 | 32,493 | — | 15 | 57,067 | — | 3 |
| 2013年 | 32,853 | — | 15 | 57,933 | — | 3 |
| 2012年 | 43,475 | — | 8 | 66,300 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,433 | +1.2% | 9 | 66,050 | +2.6% | 2 |
| 2025年 | 39,700 | +1.1% | 9 | 64,350 | +2.7% | 2 |
| 2024年 | 39,022 | +1.1% | 9 | 62,650 | +2.4% | 2 |
| 2023年 | 38,389 | +1.0% | 9 | 61,200 | +2.4% | 2 |
| 2022年 | 37,767 | +0.7% | 9 | 59,750 | +1.7% | 2 |
| 2021年 | 37,267 | -0.3% | 9 | 58,750 | +0.5% | 2 |
| 2020年 | 37,211 | — | 9 | 58,450 | — | 2 |
| 2019年 | 37,133 | — | 9 | 57,850 | — | 2 |
| 2018年 | 36,212 | — | 8 | 57,250 | — | 2 |
| 2017年 | 36,138 | — | 8 | 56,900 | — | 2 |
| 2016年 | 36,262 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2015年 | 36,475 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2014年 | 36,725 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2013年 | 37,062 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2012年 | 43,733 | — | 6 | 56,850 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
総社市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東総社 | 6 | 45,033 | 14.9 | +2.0% | 400〜2,900m |
| 総社 | 11 | 40,808 | 13.5 | +2.0% | 200〜8,300m |
| 清音 | 3 | 39,233 | 13.0 | +1.5% | 200〜1,300m |
| 美袋 | 1 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 750m |
| 足守 | 1 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 2,200m |
| 豪渓 | 2 | 14,750 | 4.9 | -0.7% | 380〜2,300m |
総社市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ | 基準 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +2.8% | 総社 1,400m |
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | +2.8% | 総社 1,400m |
| 岡山県 総社市駅南２丁目１０番２６ | 公示 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | — | 総社 950m |
| 岡山県 総社市総社２丁目字藪下５５４番５ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +2.8% | 東総社 480m |
| 岡山県 総社市門田字中須加３４２番８８ | 基準 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +2.5% | 総社 700m |
| 岡山県 総社市溝口字町並２２１番１外 | 公示 | 住宅地 | 52,400 | 17.3 | +2.3% | 総社 200m |
| 岡山県 総社市福井字広峰１番６外 | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +2.0% | 東総社 400m |
| 岡山県 総社市井手字往地１１８１番９ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +2.4% | 東総社 1,600m |
| 岡山県 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.9% | 清音 200m |
| 岡山県 総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.2% | 清音 1,300m |
| 岡山県 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +2.3% | 総社 3,700m |
| 岡山県 総社市井手字中ノ条７２９番 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +2.0% | 東総社 1,500m |
| 岡山県 総社市泉１３番５９ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +0.5% | 東総社 2,900m |
| 岡山県 総社市中原字上道北８６９番４ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +3.0% | 総社 1,300m |
| 岡山県 総社市刑部字土堂１２４番 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +2.1% | 東総社 1,400m |
| 岡山県 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +2.0% | 総社 3,400m |
| 岡山県 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +0.4% | 清音 850m |
| 岡山県 総社市美袋字馬場４５２番１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 美袋 750m |
| 岡山県 総社市東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 足守 2,200m |
| 岡山県 総社市宍粟字山方５７５番 | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -0.6% | 豪渓 380m |
| 岡山県 総社市下原字東市場９２３番１ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 総社 3,000m |
| 岡山県 総社市岡谷字向１２７４番１ | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 総社 5,000m |
| 岡山県 総社市秦字才ノ木３４３６番３外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 豪渓 2,300m |
| 岡山県 総社市新本字仁古７７３７番１ | 公示 | 住宅地 | 9,590 | 3.2 | — | 総社 8,300m |
総社市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市駅前２丁目２番１０３ | 公示 | 商業地 | 77,900 | 25.8 | +2.9% | 総社 100m |
| 岡山県 総社市中央４丁目１番１０３ | 基準 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | +2.9% | 東総社 600m |
| 岡山県 総社市中央５丁目９番１０６ | 公示 | 商業地 | 69,300 | 22.9 | +3.3% | 東総社 1,100m |
| 岡山県 総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１ | 基準 | 商業地 | 60,600 | 20.0 | +2.4% | 東総社 1m |
| 岡山県 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 公示 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | +2.4% | 総社 850m |
総社市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,000 | 15.9 | 34 | 1,950万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2024年 | 50,500 | 16.7 | 56 | 1,700万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 50,500 | 16.7 | 54 | 2,700万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 60 | 1,900万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 53 | 2,500万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 50,500 | 16.7 | 60 | 1,900万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2019年 | 45,000 | 14.9 | 65 | 1,850万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 37 | 2,100万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 66 | 1,850万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 80 | 2,150万円 | 58 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 4.8万円 | 7.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 688万円 | 1,950万円 | 2,750万円 | 48 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 総社 | 60,500 | 20.0 | 30 | 300 |
| 井手 | 46,500 | 15.4 | 20 | 235 |
| 門田 | 73,000 | 24.1 | 18 | 172 |
| 中原 | 52,000 | 17.2 | 17 | 180 |
| 井尻野 | 35,000 | 11.6 | 16 | 450 |
| 真壁 | 64,000 | 21.2 | 14 | 190 |
| 中央 | 81,000 | 26.8 | 13 | 230 |
| 溝口 | 65,000 | 21.5 | 12 | 175 |
| 上林 | 30,000 | 9.9 | 11 | 280 |
| 駅南 | 68,000 | 22.5 | 10 | 305 |
| 三輪 | 52,500 | 17.4 | 8 | 410 |
| 地頭片山 | 56,500 | 18.7 | 6 | 180 |
| 清音上中島 | 44,000 | 14.5 | 6 | 230 |
| 西郡 | 57,500 | 19.0 | 6 | 305 |
| 南溝手 | 23,000 | 7.6 | 5 | 430 |
| 宿 | 45,000 | 14.9 | 5 | 220 |
| 清音柿木 | 50,000 | 16.5 | 5 | 210 |
| 福井 | 51,000 | 16.9 | 5 | 390 |
| 金井戸 | 32,000 | 10.6 | 5 | 300 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
総社市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総社市（このページ） | -0.4% | -3.9% | +5.6% | — | 69,625 | +0.4% | 28.9% | 35,799 | 48,000 |
| 早島町 | +1.6% | -0.1% | +14.9% | 10.7km | 12,748 | +1.1% | 27.4% | 59,300 | 45,000 |
| 倉敷市 | -2.7% | 0.0% | -1.1% | 13.0km | 473,670 | -1.8% | 29.3% | 51,292 | 49,500 |
| 岡山市北区 | -1.1% | +6.4% | -5.1% | 14.8km | 294,198 | -0.8% | 24.9% | 91,242 | 84,000 |
| 矢掛町 | -8.0% | -18.2% | -1.4% | 16.6km | 13,101 | -7.5% | 40.8% | 18,300 | 8,100 |
| 岡山市南区 | -3.0% | +3.1% | -2.6% | 17.0km | 164,472 | -3.1% | 28.3% | 50,496 | 70,000 |
| 吉備中央町 | -9.1% | -36.3% | -0.6% | 20.0km | 10,195 | -8.9% | 44.5% | 6,310 | 9,200 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。