総社市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県総社市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
総社市の人口は69,625人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+287人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では69,030人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,943人で、人口の2.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,865人から2020年の69,030人へ+21.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は61,585人（2020年比-10.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり35,799円（坪あたり約11.8万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
総社市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 69,625人 | 4/27 | 397/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.3% | 1/27 | 109/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.5% | 25/27 | 1,375/1,740 |
| 人口密度 | 329人/km² | 7/27 | 656/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.79% | 4/27 | 419/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 35,799円/㎡ | 5/21 | 527/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
総社市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,865 | — | 23.5% | 64.4% | 12.1% |
| 1985年 | 59,714 | +5.0% | 22.6% | 64.6% | 12.8% |
| 1990年 | 61,459 | +2.9% | 19.1% | 66.4% | 14.5% |
| 1995年 | 65,437 | +6.5% | 16.9% | 67.0% | 16.2% |
| 2000年 | 66,201 | +1.2% | 15.6% | 65.8% | 18.7% |
| 2005年 | 66,584 | +0.6% | 14.7% | 64.6% | 20.7% |
| 2010年 | 66,201 | -0.6% | 14.3% | 62.1% | 23.5% |
| 2015年 | 66,855 | +1.0% | 14.3% | 58.3% | 27.4% |
| 2020年 | 69,030 | +3.3% | 14.1% | 57.5% | 28.5% |
| 2025年（推計） | 68,632 | -0.6% | |||
| 2030年（推計） | 67,729 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 66,550 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 65,056 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 63,334 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 61,585 | -2.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 69,625 | -0.15% | 1,943 | 2.79% |
| 2024年1月1日 | 69,731 | +0.08% | 1,788 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 69,678 | -0.23% | 1,561 | 2.24% |
| 2022年1月1日 | 69,837 | +0.34% | 1,639 | 2.35% |
| 2021年1月1日 | 69,602 | +0.38% | 1,753 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 69,338 | +0.27% | 1,704 | 2.46% |
| 2019年1月1日 | 69,151 | +0.82% | 1,496 | 2.16% |
| 2018年1月1日 | 68,586 | +0.55% | 1,169 | 1.70% |
| 2017年1月1日 | 68,209 | +0.32% | 1,000 | 1.47% |
| 2016年1月1日 | 67,992 | +0.18% | 817 | 1.20% |
| 2015年1月1日 | 67,867 | +0.15% | 726 | 1.07% |
| 2014年1月1日 | 67,765 | +0.19% | 728 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 67,637 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
総社市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,110 | 2.55 | 8,189 | 30.2% |
| 2015年 | 24,863 | 2.69 | 6,617 | 26.6% |
| 2010年 | 23,459 | 2.82 | 5,658 | 24.1% |
| 2005年 | 22,740 | 2.93 | 5,173 | 22.7% |
| 2000年 | 21,674 | 3.05 | 4,633 | 21.4% |
| 1995年 | 20,423 | 3.20 | 3,978 | 19.5% |
| 1990年 | 17,601 | 3.49 | 2,501 | 14.2% |
| 1985年 | 16,530 | 3.61 | 2,078 | 12.6% |
| 1980年 | 15,587 | 3.65 | 1,156 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
総社市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 211.90km² | 329人/km² | 326人/km² |
| 可住地面積 | 78.62km² | 886人/km² | 878人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
総社市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,253 | 2,178 | +75 |
| 2023年 | 497 | 873 | -376 | 2,445 | 2,241 | +204 |
| 2022年 | 509 | 804 | -295 | 2,551 | 2,545 | +6 |
| 2021年 | 540 | 711 | -171 | 2,557 | 2,096 | +461 |
| 2020年 | 526 | 710 | -184 | 2,643 | 2,187 | +456 |
| 2019年 | 573 | 703 | -130 | 2,541 | 2,405 | +136 |
| 2018年 | 508 | 659 | -151 | 2,628 | 2,079 | +549 |
| 2017年 | 544 | 684 | -140 | — | — | — |
| 2016年 | 562 | 711 | -149 | — | — | — |
| 2015年 | 521 | 724 | -203 | — | — | — |
| 2014年 | 552 | 702 | -150 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
総社市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,799 | +1.6% | 15 | 65,033 | +2.9% | 3 |
| 2025年 | 34,923 | +1.5% | 13 | 63,200 | +2.8% | 3 |
| 2024年 | 33,284 | +1.5% | 14 | 61,467 | +2.7% | 3 |
| 2023年 | 32,871 | +1.0% | 14 | 59,800 | +2.8% | 3 |
| 2022年 | 32,233 | +0.1% | 15 | 58,133 | +1.0% | 3 |
| 2021年 | 32,107 | — | 15 | 57,567 | — | 3 |
| 2020年 | 32,107 | — | 15 | 57,433 | — | 3 |
| 2019年 | 31,780 | — | 15 | 56,533 | — | 3 |
| 2018年 | 31,720 | — | 15 | 56,200 | — | 3 |
| 2017年 | 31,733 | — | 15 | 56,200 | — | 3 |
| 2016年 | 31,893 | — | 15 | 56,267 | — | 3 |
| 2015年 | 32,133 | — | 15 | 56,600 | — | 3 |
| 2014年 | 32,493 | — | 15 | 57,067 | — | 3 |
| 2013年 | 32,853 | — | 15 | 57,933 | — | 3 |
| 2012年 | 43,475 | — | 8 | 66,300 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,433 | +1.2% | 9 | 66,050 | +2.6% | 2 |
| 2025年 | 39,700 | +1.1% | 9 | 64,350 | +2.7% | 2 |
| 2024年 | 39,022 | +1.1% | 9 | 62,650 | +2.4% | 2 |
| 2023年 | 38,389 | +1.0% | 9 | 61,200 | +2.4% | 2 |
| 2022年 | 37,767 | +0.7% | 9 | 59,750 | +1.7% | 2 |
| 2021年 | 37,267 | -0.3% | 9 | 58,750 | +0.5% | 2 |
| 2020年 | 37,211 | — | 9 | 58,450 | — | 2 |
| 2019年 | 37,133 | — | 9 | 57,850 | — | 2 |
| 2018年 | 36,212 | — | 8 | 57,250 | — | 2 |
| 2017年 | 36,138 | — | 8 | 56,900 | — | 2 |
| 2016年 | 36,262 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2015年 | 36,475 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2014年 | 36,725 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2013年 | 37,062 | — | 8 | 56,850 | — | 2 |
| 2012年 | 43,733 | — | 6 | 56,850 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
総社市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東総社 | 6 | 45,033 | 14.9 | +2.0% | 400〜2,900m |
| 総社 | 11 | 40,808 | 13.5 | +2.0% | 200〜8,300m |
| 清音 | 3 | 39,233 | 13.0 | +1.5% | 200〜1,300m |
| 美袋 | 1 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 750m |
| 足守 | 1 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 2,200m |
| 豪渓 | 2 | 14,750 | 4.9 | -0.7% | 380〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
総社市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ | 基準 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +2.8% | 総社 1,400m |
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | +2.8% | 総社 1,400m |
| 岡山県 総社市駅南２丁目１０番２６ | 公示 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | — | 総社 950m |
| 岡山県 総社市総社２丁目字藪下５５４番５ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +2.8% | 東総社 480m |
| 岡山県 総社市門田字中須加３４２番８８ | 基準 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +2.5% | 総社 700m |
| 岡山県 総社市溝口字町並２２１番１外 | 公示 | 住宅地 | 52,400 | 17.3 | +2.3% | 総社 200m |
| 岡山県 総社市福井字広峰１番６外 | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +2.0% | 東総社 400m |
| 岡山県 総社市井手字往地１１８１番９ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +2.4% | 東総社 1,600m |
| 岡山県 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +1.9% | 清音 200m |
| 岡山県 総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +2.2% | 清音 1,300m |
| 岡山県 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +2.3% | 総社 3,700m |
| 岡山県 総社市井手字中ノ条７２９番 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +2.0% | 東総社 1,500m |
| 岡山県 総社市泉１３番５９ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +0.5% | 東総社 2,900m |
| 岡山県 総社市中原字上道北８６９番４ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +3.0% | 総社 1,300m |
| 岡山県 総社市刑部字土堂１２４番 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +2.1% | 東総社 1,400m |
| 岡山県 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +2.0% | 総社 3,400m |
| 岡山県 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +0.4% | 清音 850m |
| 岡山県 総社市美袋字馬場４５２番１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 美袋 750m |
| 岡山県 総社市東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 足守 2,200m |
| 岡山県 総社市宍粟字山方５７５番 | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -0.6% | 豪渓 380m |
| 岡山県 総社市下原字東市場９２３番１ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 総社 3,000m |
| 岡山県 総社市岡谷字向１２７４番１ | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 総社 5,000m |
| 岡山県 総社市秦字才ノ木３４３６番３外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 豪渓 2,300m |
| 岡山県 総社市新本字仁古７７３７番１ | 公示 | 住宅地 | 9,590 | 3.2 | — | 総社 8,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
総社市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市駅前２丁目２番１０３ | 公示 | 商業地 | 77,900 | 25.8 | +2.9% | 総社 100m |
| 岡山県 総社市中央４丁目１番１０３ | 基準 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | +2.9% | 東総社 600m |
| 岡山県 総社市中央５丁目９番１０６ | 公示 | 商業地 | 69,300 | 22.9 | +3.3% | 東総社 1,100m |
| 岡山県 総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１ | 基準 | 商業地 | 60,600 | 20.0 | +2.4% | 東総社 1m |
| 岡山県 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 公示 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | +2.4% | 総社 850m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
総社市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,000 | 15.9 | 34 | 1,950万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2024年 | 50,500 | 16.7 | 56 | 1,700万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 50,500 | 16.7 | 54 | 2,700万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 60 | 1,900万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 53 | 2,500万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 50,500 | 16.7 | 60 | 1,900万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2019年 | 45,000 | 14.9 | 65 | 1,850万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 37 | 2,100万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 66 | 1,850万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 40,000 | 13.2 | 80 | 2,150万円 | 58 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 4.8万円 | 7.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 688万円 | 1,950万円 | 2,750万円 | 48 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。