高梁市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県高梁市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高梁市の人口は26,020人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,116人（-13.7%）です。2020年の国勢調査では29,072人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は941人で、人口の3.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の47,013人から2020年の29,072人へ-38.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（47,013人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,031人（2020年比-51.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり27,240円（坪あたり約9.0万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
高梁市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 26,020人 | 13/27 | 813/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.4% | 26/27 | 1,426/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.5% | 7/27 | 345/1,740 |
| 人口密度 | 48人/km² | 22/27 | 1,324/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.62% | 1/27 | 254/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,240円/㎡ | 11/21 | 716/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高梁市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 47,013 | — | 17.9% | 64.8% | 17.3% |
| 1985年 | 45,760 | -2.7% | 17.3% | 63.3% | 19.5% |
| 1990年 | 44,039 | -3.8% | 15.5% | 61.5% | 23.0% |
| 1995年 | 43,115 | -2.1% | 13.7% | 59.3% | 27.0% |
| 2000年 | 41,077 | -4.7% | 11.9% | 57.4% | 30.8% |
| 2005年 | 38,799 | -5.5% | 10.4% | 56.5% | 33.2% |
| 2010年 | 34,963 | -9.9% | 9.9% | 54.5% | 35.6% |
| 2015年 | 32,075 | -8.3% | 9.4% | 52.0% | 38.6% |
| 2020年 | 29,072 | -9.4% | 8.9% | 49.7% | 41.5% |
| 2025年（推計） | 24,755 | -14.8% | |||
| 2030年（推計） | 22,377 | -9.6% | |||
| 2035年（推計） | 20,142 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 17,937 | -10.9% | |||
| 2045年（推計） | 15,861 | -11.6% | |||
| 2050年（推計） | 14,031 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 26,020 | -3.13% | 941 | 3.62% |
| 2024年1月1日 | 26,861 | -2.85% | 933 | 3.47% |
| 2023年1月1日 | 27,650 | -2.87% | 934 | 3.38% |
| 2022年1月1日 | 28,466 | -2.86% | 913 | 3.21% |
| 2021年1月1日 | 29,305 | -2.76% | 930 | 3.17% |
| 2020年1月1日 | 30,136 | -1.67% | 968 | 3.21% |
| 2019年1月1日 | 30,648 | -2.00% | 799 | 2.61% |
| 2018年1月1日 | 31,273 | -2.09% | 730 | 2.33% |
| 2017年1月1日 | 31,939 | -1.31% | 690 | 2.16% |
| 2016年1月1日 | 32,363 | -1.78% | 582 | 1.80% |
| 2015年1月1日 | 32,948 | -1.83% | 584 | 1.77% |
| 2014年1月1日 | 33,562 | -0.50% | 598 | 1.78% |
| 2013年3月31日 | 33,731 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高梁市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,886 | 2.26 | 5,342 | 41.5% |
| 2015年 | 13,481 | 2.38 | 5,184 | 38.5% |
| 2010年 | 14,121 | 2.48 | 5,128 | 36.3% |
| 2005年 | 15,325 | 2.53 | 5,638 | 36.8% |
| 2000年 | 15,376 | 2.67 | 5,153 | 33.5% |
| 1995年 | 14,939 | 2.89 | 4,065 | 27.2% |
| 1990年 | 13,873 | 3.17 | 2,769 | 20.0% |
| 1985年 | 13,617 | 3.36 | 2,128 | 15.6% |
| 1980年 | 13,927 | 3.38 | 1,918 | 13.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高梁市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 546.99km² | 48人/km² | 53人/km² |
| 可住地面積 | 119.02km² | 219人/km² | 244人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高梁市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 693 | 1,026 | -333 |
| 2023年 | 80 | 552 | -472 | 747 | 1,110 | -363 |
| 2022年 | 86 | 579 | -493 | 752 | 1,173 | -421 |
| 2021年 | 118 | 550 | -432 | 752 | 1,074 | -322 |
| 2020年 | 111 | 540 | -429 | 825 | 1,178 | -353 |
| 2019年 | 132 | 530 | -398 | 1,038 | 1,163 | -125 |
| 2018年 | 144 | 569 | -425 | 928 | 1,111 | -183 |
| 2017年 | 143 | 540 | -397 | — | — | — |
| 2016年 | 190 | 577 | -387 | — | — | — |
| 2015年 | 160 | 563 | -403 | — | — | — |
| 2014年 | 174 | 580 | -406 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高梁市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,240 | -0.7% | 5 | 47,767 | -1.1% | 3 |
| 2025年 | 27,460 | -0.8% | 5 | 48,300 | -1.0% | 3 |
| 2024年 | 27,680 | -1.0% | 5 | 48,800 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 27,960 | -1.3% | 5 | 49,400 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 28,320 | -1.4% | 5 | 50,133 | -1.7% | 3 |
| 2021年 | 28,700 | — | 5 | 50,933 | — | 3 |
| 2020年 | 29,140 | — | 5 | 51,833 | — | 3 |
| 2019年 | 29,520 | — | 5 | 52,733 | — | 3 |
| 2018年 | 29,860 | — | 5 | 53,633 | — | 3 |
| 2017年 | 30,200 | — | 5 | 54,600 | — | 3 |
| 2016年 | 30,540 | — | 5 | 55,667 | — | 3 |
| 2015年 | 30,980 | — | 5 | 56,700 | — | 3 |
| 2014年 | 31,460 | — | 5 | 57,833 | — | 3 |
| 2013年 | 32,020 | — | 5 | 59,600 | — | 3 |
| 2012年 | 32,660 | — | 5 | 61,533 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,369 | -1.7% | 11 | 41,433 | -0.9% | 3 |
| 2025年 | 10,555 | -1.9% | 11 | 41,767 | -0.8% | 3 |
| 2024年 | 10,738 | -1.9% | 11 | 42,067 | -0.8% | 3 |
| 2023年 | 10,924 | -2.0% | 11 | 42,400 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 11,131 | -2.3% | 11 | 42,833 | -1.8% | 3 |
| 2021年 | 11,365 | -2.4% | 11 | 43,533 | -2.3% | 3 |
| 2020年 | 11,638 | — | 11 | 44,300 | — | 3 |
| 2019年 | 11,913 | — | 11 | 45,200 | — | 3 |
| 2018年 | 12,178 | — | 11 | 46,033 | — | 3 |
| 2017年 | 12,372 | — | 11 | 47,100 | — | 3 |
| 2016年 | 12,567 | — | 11 | 48,267 | — | 3 |
| 2015年 | 12,775 | — | 11 | 49,367 | — | 3 |
| 2014年 | 12,947 | — | 11 | 50,367 | — | 3 |
| 2013年 | 13,155 | — | 11 | 51,700 | — | 3 |
| 2012年 | 13,448 | — | 11 | 47,050 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高梁市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 13 | 17,867 | 5.9 | -1.4% | 620〜33,000m |
| 備中川面 | 1 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 800m |
| 木野山 | 2 | 3,095 | 1.0 | -0.9% | 12,000〜15,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高梁市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市八幡町４番１外 | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | -1.6% | 備中高梁 620m |
| 岡山県 高梁市中之町２番１ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -1.4% | 備中高梁 1,000m |
| 岡山県 高梁市上谷町４４２７番３ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.6% | 備中高梁 850m |
| 岡山県 高梁市落合町近似字広畑３０６番２ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -1.8% | 備中高梁 800m |
| 岡山県 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.8% | 備中高梁 2,800m |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | ±0.0% | 備中高梁 7,500m |
| 岡山県 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 備中高梁 9,200m |
| 岡山県 高梁市川面町字新屋１９２５番１ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 備中川面 800m |
| 岡山県 高梁市川上町地頭字大土田１３３４番２外 | 基準 | 住宅地 | 4,960 | 1.6 | -1.6% | 備中高梁 18,000m |
| 岡山県 高梁市備中町東油野字深ケ１２５０番２ | 基準 | 住宅地 | 4,260 | 1.4 | -1.8% | 備中高梁 25,000m |
| 岡山県 高梁市成羽町下日名字宮ノ前７１０番５ | 基準 | 住宅地 | 3,680 | 1.2 | -1.9% | 備中高梁 10,000m |
| 岡山県 高梁市有漢町有漢字鳥井２５８０番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | ±0.0% | 木野山 12,000m |
| 岡山県 高梁市成羽町坂本字タカ上１２８５番１ | 基準 | 住宅地 | 3,110 | 1.0 | -2.2% | 備中高梁 33,000m |
| 岡山県 高梁市川上町仁賀字上り折井戸５５８番５ | 基準 | 住宅地 | 2,850 | 0.9 | -2.1% | 備中高梁 22,000m |
| 岡山県 高梁市有漢町上有漢字片山８０２２番２ | 基準 | 住宅地 | 2,540 | 0.8 | -1.9% | 木野山 15,000m |
| 岡山県 高梁市備中町西油野字エノエヅミ１４２４番１ | 基準 | 住宅地 | 1,810 | 0.6 | -1.6% | 備中高梁 30,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高梁市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市旭町１３３５番９ | 公示 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | -1.0% | 備中高梁 100m |
| 岡山県 高梁市横町１５４１番５ | 基準 | 商業地 | 55,300 | 18.3 | -0.2% | 備中高梁 800m |
| 岡山県 高梁市中間町３２番外 | 基準 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -1.5% | 備中高梁 1,000m |
| 岡山県 高梁市東町１８７４番１ | 公示 | 商業地 | 45,300 | 15.0 | -1.5% | 備中高梁 520m |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 公示 | 商業地 | 28,500 | 9.4 | -0.7% | 備中高梁 7,600m |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字本丁９９９番 | 基準 | 商業地 | 23,200 | 7.7 | -0.9% | 備中高梁 8,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高梁市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 28,000 | 9.3 | 5 | 525万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,200 | 3.4 | 14 | 200万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,000 | 1.7 | 9 | 480万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,950 | 2.6 | 12 | 800万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 15 | 615万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 14 | 420万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 20 | 400万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 11 | 620万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 16 | 520万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,500 | 6.8 | 14 | 450万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 160万円 | 525万円 | 2,300万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。