瀬戸内市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県瀬戸内市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
瀬戸内市の人口は36,160人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,108人（-3.0%）です。2020年の国勢調査では36,048人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は810人で、人口の2.24%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,939人から2020年の36,048人へ-5.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（39,403人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,719人（2020年比-25.9%）とされています（推計値）。
瀬戸内市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,160人 | 10/27 | 660/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.5% | 8/27 | 567/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.7% | 19/27 | 877/1,740 |
| 人口密度 | 288人/km² | 9/27 | 702/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.24% | 9/27 | 595/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
瀬戸内市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,939 | — | 20.2% | 63.9% | 15.9% |
| 1985年 | 38,838 | +2.4% | 19.4% | 63.7% | 16.9% |
| 1990年 | 38,928 | +0.2% | 16.8% | 63.9% | 19.3% |
| 1995年 | 39,228 | +0.8% | 15.2% | 63.1% | 21.8% |
| 2000年 | 39,403 | +0.4% | 14.5% | 61.6% | 23.9% |
| 2005年 | 39,081 | -0.8% | 13.9% | 60.4% | 25.7% |
| 2010年 | 37,852 | -3.1% | 12.6% | 58.7% | 28.7% |
| 2015年 | 36,975 | -2.3% | 11.8% | 55.2% | 33.0% |
| 2020年 | 36,048 | -2.5% | 11.4% | 53.9% | 34.7% |
| 2025年（推計） | 34,644 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 33,200 | -4.2% | |||
| 2035年（推計） | 31,660 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 29,991 | -5.3% | |||
| 2045年（推計） | 28,338 | -5.5% | |||
| 2050年（推計） | 26,719 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,160 | -0.89% | 810 | 2.24% |
| 2024年1月1日 | 36,484 | -0.11% | 704 | 1.93% |
| 2023年1月1日 | 36,525 | -0.39% | 577 | 1.58% |
| 2022年1月1日 | 36,667 | -1.03% | 463 | 1.26% |
| 2021年1月1日 | 37,049 | -0.59% | 580 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 37,268 | -0.38% | 536 | 1.44% |
| 2019年1月1日 | 37,411 | -0.87% | 472 | 1.26% |
| 2018年1月1日 | 37,741 | -0.62% | 464 | 1.23% |
| 2017年1月1日 | 37,975 | -0.72% | 438 | 1.15% |
| 2016年1月1日 | 38,252 | -0.71% | 412 | 1.08% |
| 2015年1月1日 | 38,524 | -0.59% | 406 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 38,754 | -0.53% | 385 | 0.99% |
| 2013年3月31日 | 38,962 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
瀬戸内市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,068 | 2.56 | 3,671 | 26.1% |
| 2015年 | 13,839 | 2.67 | 3,287 | 23.8% |
| 2010年 | 13,343 | 2.84 | 2,634 | 19.7% |
| 2005年 | 13,363 | 2.92 | 2,435 | 18.2% |
| 2000年 | 12,615 | 3.12 | 1,795 | 14.2% |
| 1995年 | 11,889 | 3.30 | 1,548 | 13.0% |
| 1990年 | 11,172 | 3.48 | 1,174 | 10.5% |
| 1985年 | 10,864 | 3.57 | 1,068 | 9.8% |
| 1980年 | 10,355 | 3.66 | 876 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
瀬戸内市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 125.46km² | 288人/km² | 287人/km² |
| 可住地面積 | 68.86km² | 525人/km² | 523人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
瀬戸内市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,173 | 1,299 | -126 |
| 2023年 | 187 | 543 | -356 | 1,297 | 1,565 | -268 |
| 2022年 | 173 | 580 | -407 | 1,185 | 1,366 | -181 |
| 2021年 | 197 | 485 | -288 | 1,078 | 1,171 | -93 |
| 2020年 | 181 | 555 | -374 | 1,130 | 1,200 | -70 |
| 2019年 | 197 | 486 | -289 | 1,215 | 1,435 | -220 |
| 2018年 | 198 | 502 | -304 | 1,211 | 1,589 | -378 |
| 2017年 | 189 | 496 | -307 | — | — | — |
| 2016年 | 235 | 498 | -263 | — | — | — |
| 2015年 | 217 | 474 | -257 | — | — | — |
| 2014年 | 232 | 475 | -243 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
瀬戸内市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年 | 33,600 | — | 1 | 51,200 | — | 1 |
| 2012年 | 34,500 | — | 1 | 52,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,149 | -0.8% | 7 | 37,600 | +1.6% | 1 |
| 2025年 | 21,170 | -0.8% | 7 | 37,000 | +1.1% | 1 |
| 2024年 | 21,207 | -1.0% | 7 | 36,600 | +0.8% | 1 |
| 2023年 | 21,301 | -1.1% | 7 | 36,300 | +0.6% | 1 |
| 2022年 | 21,439 | -1.1% | 7 | 36,100 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 21,561 | -1.8% | 7 | 35,900 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 21,886 | — | 7 | 35,900 | — | 1 |
| 2019年 | 22,146 | — | 7 | 36,000 | — | 1 |
| 2018年 | 22,301 | — | 7 | 36,000 | — | 1 |
| 2017年 | 22,486 | — | 7 | 36,000 | — | 1 |
| 2016年 | 22,721 | — | 7 | 36,200 | — | 1 |
| 2015年 | 23,043 | — | 7 | 36,500 | — | 1 |
| 2014年 | 23,421 | — | 7 | 36,500 | — | 1 |
| 2013年 | 23,900 | — | 7 | 37,200 | — | 1 |
| 2012年 | 24,571 | — | 7 | 38,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
瀬戸内市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 邑久 | 5 | 22,108 | 7.3 | -1.2% | 600〜15,000m |
| 長船 | 2 | 18,750 | 6.2 | +0.4% | 2,200〜5,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
瀬戸内市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 瀬戸内市邑久町山田庄字川成２６３番１７外 | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | +1.4% | 邑久 600m |
| 岡山県 瀬戸内市長船町福里字大町１３７番２５外 | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +2.7% | 長船 2,200m |
| 岡山県 瀬戸内市邑久町本庄字一ノ坪２１２２番１０ | 基準 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | -1.2% | 邑久 2,500m |
| 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２ | 基準 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -3.0% | 邑久 10,000m |
| 岡山県 瀬戸内市邑久町虫明字馬場４４８６番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -1.4% | 邑久 15,000m |
| 岡山県 瀬戸内市長船町飯井字山崎１６４２番２ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 長船 5,300m |
| 岡山県 瀬戸内市牛窓町長浜４３４９番３ | 基準 | 住宅地 | 7,940 | 2.6 | -1.9% | 邑久 6,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瀬戸内市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 瀬戸内市長船町土師字細工原１１３番１外 | 基準 | 商業地 | 37,600 | 12.4 | +1.6% | 長船 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瀬戸内市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,500 | 8.1 | 30 | 790万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 38,500 | 12.7 | 26 | 1,300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 25 | 1,150万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2022年 | 23,000 | 7.6 | 29 | 865万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 37 | 800万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2020年 | 32,500 | 10.7 | 30 | 1,025万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2019年 | 20,500 | 6.8 | 24 | 1,500万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,500 | 6.1 | 24 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 34,500 | 11.4 | 26 | 940万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 29,500 | 9.8 | 34 | 1,200万円 | 37 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.5万円 | 4.2万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 248万円 | 790万円 | 1,650万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。