倉敷市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県倉敷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
473,670人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
474,592人
2015年比 -0.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
199,082世帯
1世帯あたり2.38人
面積
356.07km²
2024年10月1日
人口密度
1,330人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
51,292円/㎡
2026年1月1日・80地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
49,832円/㎡
2026年7月1日・47地点・変動率平均 +0.9%
倉敷市の人口は473,670人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,580人（-1.8%）です。2020年の国勢調査では474,592人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は8,532人で、人口の1.80%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の432,171人から2020年の474,592人へ+9.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（477,118人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は409,836人（2020年比-13.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地80地点の平均が1㎡あたり51,292円（坪あたり約17.0万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
倉敷市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 473,670人 | 2/27 | 40/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.5% | 5/27 | 355/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.9% | 24/27 | 1,340/1,740 |
| 人口密度 | 1,330人/km² | 2/27 | 296/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.80% | 13/27 | 779/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 51,292円/㎡ | 3/21 | 380/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
倉敷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 432,171 | — | 25.5% | 65.5% | 9.0% |
| 1985年 | 443,721 | +2.7% | 23.3% | 66.7% | 10.0% |
| 1990年 | 445,059 | +0.3% | 19.3% | 69.1% | 11.6% |
| 1995年 | 453,618 | +1.9% | 16.7% | 69.6% | 13.7% |
| 2000年 | 460,869 | +1.6% | 15.6% | 68.0% | 16.4% |
| 2005年 | 469,377 | +1.8% | 15.2% | 65.6% | 19.2% |
| 2010年 | 475,513 | +1.3% | 14.9% | 62.5% | 22.6% |
| 2015年 | 477,118 | +0.3% | 14.1% | 59.2% | 26.7% |
| 2020年 | 474,592 | -0.5% | 13.5% | 57.6% | 28.9% |
| 2025年（推計） | 468,858 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 459,581 | -2.0% | |||
| 2035年（推計） | 448,711 | -2.4% | |||
| 2040年（推計） | 436,212 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 423,029 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 409,836 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 473,670 | -0.47% | 8,532 | 1.80% |
| 2024年1月1日 | 475,914 | -0.39% | 7,818 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 477,799 | -0.43% | 6,936 | 1.45% |
| 2022年1月1日 | 479,861 | -0.35% | 6,502 | 1.35% |
| 2021年1月1日 | 481,537 | -0.15% | 6,776 | 1.41% |
| 2020年1月1日 | 482,250 | -0.06% | 6,752 | 1.40% |
| 2019年1月1日 | 482,541 | -0.28% | 6,060 | 1.26% |
| 2018年1月1日 | 483,901 | -0.06% | 5,774 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 484,174 | +0.04% | 5,522 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 483,970 | +0.05% | 5,344 | 1.10% |
| 2015年1月1日 | 483,722 | +0.08% | 5,138 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 483,348 | +0.18% | 5,161 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 482,456 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
倉敷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 199,082 | 2.38 | 68,504 | 34.4% |
| 2015年 | 189,847 | 2.51 | 58,541 | 30.8% |
| 2010年 | 183,303 | 2.59 | 53,039 | 28.9% |
| 2005年 | 173,884 | 2.70 | 43,631 | 25.1% |
| 2000年 | 161,542 | 2.85 | 37,254 | 23.1% |
| 1995年 | 150,349 | 3.02 | 30,835 | 20.5% |
| 1990年 | 137,917 | 3.23 | 24,335 | 17.6% |
| 1985年 | 133,301 | 3.33 | 22,547 | 16.9% |
| 1980年 | 128,915 | 3.35 | 12,718 | 9.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
倉敷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 356.07km² | 1,330人/km² | 1,333人/km² |
| 可住地面積 | 256.85km² | 1,844人/km² | 1,848人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
倉敷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,692 | 12,371 | -679 |
| 2023年 | 3,318 | 5,712 | -2,394 | 12,257 | 12,552 | -295 |
| 2022年 | 3,580 | 5,388 | -1,808 | 12,065 | 12,866 | -801 |
| 2021年 | 3,815 | 4,966 | -1,151 | 12,142 | 12,208 | -66 |
| 2020年 | 3,846 | 4,807 | -961 | 12,388 | 12,317 | +71 |
| 2019年 | 3,941 | 4,816 | -875 | 12,545 | 12,507 | +38 |
| 2018年 | 4,082 | 4,943 | -861 | 11,908 | 13,044 | -1,136 |
| 2017年 | 4,266 | 4,661 | -395 | — | — | — |
| 2016年 | 4,394 | 4,488 | -94 | — | — | — |
| 2015年 | 4,363 | 4,440 | -77 | — | — | — |
| 2014年 | 4,518 | 4,457 | +61 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
倉敷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,292 | +1.1% | 80 | 90,725 | +2.0% | 24 |
| 2025年 | 50,025 | +1.2% | 81 | 88,492 | +1.9% | 24 |
| 2024年 | 48,946 | +1.1% | 83 | 86,425 | +1.8% | 24 |
| 2023年 | 48,094 | +0.8% | 83 | 84,521 | +1.5% | 24 |
| 2022年 | 46,499 | -0.1% | 82 | 82,808 | +0.4% | 24 |
| 2021年 | 46,424 | — | 82 | 82,325 | — | 24 |
| 2020年 | 46,273 | — | 82 | 82,100 | — | 24 |
| 2019年 | 45,999 | — | 82 | 80,975 | — | 24 |
| 2018年 | 45,889 | — | 83 | 80,167 | — | 24 |
| 2017年 | 45,840 | — | 83 | 79,854 | — | 24 |
| 2016年 | 45,882 | — | 83 | 80,222 | — | 23 |
| 2015年 | 46,244 | — | 82 | 81,641 | — | 22 |
| 2014年 | 46,406 | — | 82 | 81,982 | — | 22 |
| 2013年 | 45,550 | — | 82 | 81,454 | — | 24 |
| 2012年 | 49,759 | — | 64 | 91,306 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,832 | +0.9% | 47 | 106,200 | +1.9% | 17 |
| 2025年 | 49,123 | +1.0% | 47 | 103,353 | +2.0% | 17 |
| 2024年 | 48,349 | +1.0% | 47 | 100,471 | +2.0% | 17 |
| 2023年 | 47,617 | +0.8% | 47 | 97,706 | +1.7% | 17 |
| 2022年 | 46,968 | +0.6% | 47 | 95,235 | +1.2% | 17 |
| 2021年 | 46,417 | -0.2% | 47 | 93,424 | +0.2% | 17 |
| 2020年 | 46,389 | — | 47 | 92,935 | — | 17 |
| 2019年 | 46,357 | — | 47 | 91,776 | — | 17 |
| 2018年 | 46,298 | — | 47 | 90,300 | — | 17 |
| 2017年 | 46,174 | — | 47 | 88,859 | — | 17 |
| 2016年 | 46,170 | — | 47 | 88,047 | — | 17 |
| 2015年 | 46,277 | — | 47 | 87,382 | — | 17 |
| 2014年 | 46,436 | — | 47 | 87,012 | — | 17 |
| 2013年 | 46,723 | — | 47 | 86,476 | — | 17 |
| 2012年 | 49,168 | — | 40 | 102,660 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
倉敷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 倉敷 | 30 | 84,333 | 27.9 | +2.5% | 850〜5,300m |
| 西富井 | 3 | 65,033 | 21.5 | +2.8% | 260〜1,400m |
| 庭瀬 | 1 | 57,100 | 18.9 | +3.1% | 3,600m |
| 中庄 | 5 | 52,380 | 17.3 | +1.6% | 700〜3,800m |
| 茶屋町 | 8 | 50,388 | 16.7 | +2.5% | 800〜3,400m |
| 西阿知 | 8 | 47,500 | 15.7 | +1.9% | 550〜3,400m |
| 弥生 | 7 | 46,514 | 15.4 | +0.6% | 800〜3,700m |
| 栄 | 3 | 44,133 | 14.6 | +1.0% | 1,700〜4,200m |
| 常盤 | 1 | 42,300 | 14.0 | +0.2% | 2,000m |
| 新倉敷 | 21 | 41,310 | 13.7 | +0.3% | 600〜7,100m |
| 浦田 | 2 | 40,700 | 13.5 | +0.7% | 150〜1,300m |
| 水島 | 6 | 35,833 | 11.8 | ±0.0% | 900〜4,900m |
| 児島 | 17 | 35,176 | 11.6 | -0.5% | 550〜6,300m |
| 川辺宿 | 3 | 29,833 | 9.9 | +0.4% | 950〜2,500m |
| 木見 | 2 | 24,300 | 8.0 | +0.8% | 250〜1,300m |
| 上の町 | 5 | 23,780 | 7.9 | -0.9% | 1,300〜5,900m |
| 金光 | 2 | 22,150 | 7.3 | -1.0% | 2,900〜7,600m |
| 吉備真備 | 2 | 18,750 | 6.2 | -0.3% | 700〜4,600m |
| 植松 | 1 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
倉敷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 倉敷市南町３９７番２ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 倉敷 1,300m |
| 岡山県 倉敷市美和２丁目１１３７番４ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 倉敷 1,200m |
| 岡山県 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 倉敷 1,100m |
| 岡山県 倉敷市大島字川田３３３番５ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 倉敷 1,700m |
| 岡山県 倉敷市日吉町字牛房地４７８番６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 倉敷 850m |
| 岡山県 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 倉敷 1,500m |
| 岡山県 倉敷市浜町１丁目５６８番１０ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.5% | 倉敷 950m |
| 岡山県 倉敷市田ノ上字降居殿前８７３番８ | 基準 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | +3.4% | 倉敷 1,800m |
| 岡山県 倉敷市新倉敷駅前５丁目５２番 | 基準 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +2.0% | 新倉敷 600m |
| 岡山県 倉敷市福島字西大山下４０４番５ | 基準 | 住宅地 | 89,600 | 29.6 | +1.5% | 倉敷 2,000m |
| 岡山県 倉敷市沖新町３７番１８ | 公示 | 住宅地 | 88,900 | 29.4 | +2.9% | 倉敷 2,600m |
| 岡山県 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 公示 | 住宅地 | 88,700 | 29.3 | +2.9% | 倉敷 2,300m |
| 岡山県 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 基準 | 住宅地 | 88,100 | 29.1 | +2.9% | 倉敷 3,100m |
| 岡山県 倉敷市西中新田字東古開３７３番６ | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +3.1% | 倉敷 2,400m |
| 岡山県 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 公示 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | +2.8% | 倉敷 3,100m |
| 岡山県 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 公示 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +1.2% | 倉敷 2,100m |
| 岡山県 倉敷市東町１１０８番６外 | 公示 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | +3.0% | 倉敷 1,800m |
| 岡山県 倉敷市八王寺町字金貸１６２番３５ | 基準 | 住宅地 | 84,900 | 28.1 | +3.0% | 倉敷 1,300m |
| 岡山県 倉敷市堀南字堀川前７４９番９ | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +2.7% | 倉敷 3,600m |
| 岡山県 倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外 | 公示 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +2.9% | 倉敷 3,200m |
| 岡山県 倉敷市平田字板宿１５５番１６５ | 公示 | 住宅地 | 77,700 | 25.7 | +2.2% | 倉敷 2,000m |
| 岡山県 倉敷市中庄字西長郷２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +2.2% | 倉敷 2,800m |
| 岡山県 倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +2.6% | 倉敷 3,900m |
| 岡山県 倉敷市安江字中開５８８番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +3.1% | 倉敷 2,400m |
| 岡山県 倉敷市中庄字鴻ヶ坪３５７４番６９ | 基準 | 住宅地 | 75,400 | 24.9 | +2.3% | 中庄 800m |
| 岡山県 倉敷市西阿知町字羽口下１１８７番８ | 基準 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +3.5% | 西阿知 550m |
| 岡山県 倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ | 公示 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +5.3% | 茶屋町 800m |
| 岡山県 倉敷市茶屋町字添新田２１１２番７ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +4.0% | 茶屋町 1,100m |
| 岡山県 倉敷市大内字王子掛９８１番９ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +2.2% | 倉敷 1,800m |
| 岡山県 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 公示 | 住宅地 | 68,700 | 22.7 | +4.1% | 西阿知 1,400m |
| 岡山県 倉敷市中島字中須賀１０８４番９ | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | — | 西阿知 760m |
| 岡山県 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +3.6% | 中庄 3,200m |
| 岡山県 倉敷市上富井字大西６０４番５外 | 公示 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +2.9% | 西富井 260m |
| 岡山県 倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +3.8% | 茶屋町 1,000m |
| 岡山県 倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | +2.4% | 倉敷 2,000m |
| 岡山県 倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ | 公示 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +2.7% | 西富井 800m |
| 岡山県 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 公示 | 住宅地 | 63,900 | 21.1 | +2.7% | 西富井 1,400m |
| 岡山県 倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +1.8% | 倉敷 2,900m |
| 岡山県 倉敷市羽島字安井田２２１番９ | 基準 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | +0.7% | 倉敷 2,600m |
| 岡山県 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +1.6% | 新倉敷 600m |
| 岡山県 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +1.6% | 新倉敷 1,400m |
| 岡山県 倉敷市玉島３１４８番 | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | +2.7% | 新倉敷 2,400m |
| 岡山県 倉敷市上東字才ノ元５４８番 | 基準 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | +3.1% | 庭瀬 3,600m |
| 岡山県 倉敷市児島小川町３６８８番１０ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.4% | 児島 550m |
| 岡山県 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 基準 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +0.4% | 新倉敷 2,000m |
| 岡山県 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | +0.4% | 新倉敷 2,000m |
| 岡山県 倉敷市神田３丁目５番４２ | 公示 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | +0.6% | 弥生 1,600m |
| 岡山県 倉敷市連島５丁目３番４外 | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | +1.0% | 弥生 1,500m |
| 岡山県 倉敷市連島５丁目３番４外 | 公示 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +1.0% | 弥生 1,500m |
| 岡山県 倉敷市藤戸町天城字山下３３０番１０ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +2.2% | 茶屋町 2,200m |
| 岡山県 倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８ | 基準 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +1.0% | 新倉敷 1,300m |
| 岡山県 倉敷市中庄字才戸９７４番１２ | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +1.2% | 中庄 2,400m |
| 岡山県 倉敷市片島町字西前田６７５番７外 | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +3.1% | 西阿知 1,400m |
| 岡山県 倉敷市北畝７丁目４５１番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +1.0% | 弥生 800m |
| 岡山県 倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +0.2% | 児島 2,400m |
| 岡山県 倉敷市玉島八島字西壱丁目用水川南添１８５９番６外 | 基準 | 住宅地 | 48,200 | 15.9 | +1.0% | 新倉敷 2,500m |
| 岡山県 倉敷市天城台１丁目４４１番９３ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +1.7% | 茶屋町 2,800m |
| 岡山県 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +1.1% | 中庄 700m |
| 岡山県 倉敷市児島赤崎３丁目１９５４番６外 | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +0.4% | 児島 1,600m |
| 岡山県 倉敷市北畝４丁目８５１番１４ | 基準 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +1.1% | 栄 1,700m |
| 岡山県 倉敷市水島東川町２８２番４ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.7% | 弥生 900m |
| 岡山県 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +1.4% | 栄 2,800m |
| 岡山県 倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | +0.7% | 水島 900m |
| 岡山県 倉敷市鶴の浦３丁目１００番３３ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | +0.5% | 栄 4,200m |
| 岡山県 倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.7% | 児島 1,300m |
| 岡山県 倉敷市藤戸町天城字町１７７番 | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +2.6% | 茶屋町 2,500m |
| 岡山県 倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１ | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +0.9% | 児島 1,300m |
| 岡山県 倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +1.0% | 浦田 150m |
| 岡山県 倉敷市亀島１丁目１番３１２ | 基準 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +0.2% | 常盤 2,000m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島字ホ六割６７６３番１１外 | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.7% | 新倉敷 3,500m |
| 岡山県 倉敷市東塚６丁目８０番３ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 水島 2,800m |
| 岡山県 倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +0.2% | 児島 2,700m |
| 岡山県 倉敷市連島町矢柄字辰新田６１９３番６ | 基準 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +0.2% | 弥生 2,000m |
| 岡山県 倉敷市船穂町船穂字釜堀２６５４番８ | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +1.5% | 西阿知 2,900m |
| 岡山県 倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +1.8% | 西阿知 2,200m |
| 岡山県 倉敷市玉島３丁目８２１８番４ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 新倉敷 3,200m |
| 岡山県 倉敷市広江１丁目２７７７番１５ | 基準 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | ±0.0% | 水島 3,500m |
| 岡山県 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 公示 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | +0.3% | 浦田 1,300m |
| 岡山県 倉敷市児島赤崎４丁目３０７３番１ | 基準 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | ±0.0% | 児島 1,100m |
| 岡山県 倉敷市児島下の町４丁目３４１２番３ | 基準 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | ±0.0% | 児島 2,500m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島字水溜５００３番 | 基準 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | +0.5% | 新倉敷 2,800m |
| 岡山県 倉敷市玉島柏島字東宮地１５８０番６ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 新倉敷 4,500m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 新倉敷 3,100m |
| 岡山県 倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | ±0.0% | 児島 2,200m |
| 岡山県 倉敷市連島町西之浦字大崎３３７番１ | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | ±0.0% | 弥生 3,700m |
| 岡山県 倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.3% | 倉敷 4,500m |
| 岡山県 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | ±0.0% | 水島 2,600m |
| 岡山県 倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外 | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 川辺宿 950m |
| 岡山県 倉敷市菰池３丁目２７０番１８ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | -0.6% | 児島 2,500m |
| 岡山県 倉敷市南畝３丁目４９番３９ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | ±0.0% | 水島 1,300m |
| 岡山県 倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | +1.8% | 新倉敷 2,900m |
| 岡山県 倉敷市林字黒原田８６２番２外 | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +2.2% | 木見 1,300m |
| 岡山県 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 新倉敷 3,800m |
| 岡山県 倉敷市児島田の口２丁目７０６番１０ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -0.3% | 上の町 3,100m |
| 岡山県 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -0.6% | 児島 3,000m |
| 岡山県 倉敷市浅原字籠池６２番６ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | ±0.0% | 倉敷 2,800m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島字槙ノ前５６９番３０ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 新倉敷 4,900m |
| 岡山県 倉敷市下津井１丁目４２０番 | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -2.9% | 児島 4,200m |
| 岡山県 倉敷市真備町川辺字中曽１６９２番１３ | 基準 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +0.7% | 川辺宿 1,000m |
| 岡山県 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -0.7% | 金光 2,900m |
| 岡山県 倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 新倉敷 6,300m |
| 岡山県 倉敷市真備町箭田字後田４１５８番２ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +0.4% | 吉備真備 700m |
| 岡山県 倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -0.7% | 上の町 1,300m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -1.1% | 新倉敷 4,100m |
| 岡山県 倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -0.8% | 児島 3,800m |
| 岡山県 倉敷市西田字六反地１５８番２ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 茶屋町 3,400m |
| 岡山県 倉敷市下津井３丁目１１５番２外 | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -3.0% | 児島 3,700m |
| 岡山県 倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | +0.4% | 川辺宿 2,500m |
| 岡山県 倉敷市児島稗田町字濁池３０３２番１７外 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 上の町 2,200m |
| 岡山県 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 公示 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -1.6% | 新倉敷 5,000m |
| 岡山県 倉敷市児島唐琴３丁目１０４８番１０ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -1.2% | 児島 6,300m |
| 岡山県 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 茶屋町 2,100m |
| 岡山県 倉敷市山地字井ノ町１３８番２ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 中庄 3,800m |
| 岡山県 倉敷市呼松３丁目３番４外 | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -1.3% | 水島 4,900m |
| 岡山県 倉敷市粒江字船元２１０２番 | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | ±0.0% | 倉敷 5,300m |
| 岡山県 倉敷市児島塩生字岡４２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.9% | 児島 5,500m |
| 岡山県 倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 西阿知 2,700m |
| 岡山県 倉敷市玉島黒崎字町３０３９番外 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -2.4% | 新倉敷 7,100m |
| 岡山県 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.0% | 西阿知 3,400m |
| 岡山県 倉敷市児島通生字釜屋原９９０番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 児島 4,000m |
| 岡山県 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 上の町 3,200m |
| 岡山県 倉敷市藤戸町藤戸字稗田１０６１番 | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 植松 1,400m |
| 岡山県 倉敷市木見字車才３４６番２外 | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -0.6% | 木見 250m |
| 岡山県 倉敷市児島塩生字木置場３８７９番 | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -1.8% | 上の町 5,900m |
| 岡山県 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 金光 7,600m |
| 岡山県 倉敷市玉島陶字荒木１４３５番 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 新倉敷 4,300m |
| 岡山県 倉敷市真備町市場字山崎２２４５番３ | 公示 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 吉備真備 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
倉敷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目５１１番１ | 基準 | 商業地 | 452,000 | 149.4 | +3.9% | 倉敷 350m |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目６２６番１ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +3.3% | 倉敷 250m |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 基準 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 倉敷 700m |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 公示 | 商業地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | 倉敷 700m |
| 岡山県 倉敷市阿知１丁目５５８番３ | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | 倉敷 220m |
| 岡山県 倉敷市幸町５３６番７外 | 基準 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +3.4% | 倉敷 800m |
| 岡山県 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | 倉敷 1,700m |
| 岡山県 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 新倉敷 400m |
| 岡山県 倉敷市笹沖字九間樋１３２５番３外 | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +3.1% | 倉敷 2,300m |
| 岡山県 倉敷市宮前字河間２６番４外 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 倉敷 1,100m |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目７０３番９ | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 倉敷 450m |
| 岡山県 倉敷市東町６７６番２０ | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 倉敷 1,500m |
| 岡山県 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 倉敷 1,500m |
| 岡山県 倉敷市川西町８１番７外 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 倉敷 700m |
| 岡山県 倉敷市平田字クロ中６４０番２外 | 基準 | 商業地 | 86,900 | 28.7 | +2.1% | 倉敷 1,800m |
| 岡山県 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 公示 | 商業地 | 85,600 | 28.3 | +2.0% | 新倉敷 1,300m |
| 岡山県 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 公示 | 商業地 | 84,300 | 27.9 | +3.8% | 西阿知 1,400m |
| 岡山県 倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外 | 公示 | 商業地 | 81,600 | 27.0 | +2.5% | 中庄 1,500m |
| 岡山県 倉敷市児島駅前１丁目５３番２外 | 公示 | 商業地 | 77,700 | 25.7 | +0.5% | 児島 500m |
| 岡山県 倉敷市茶屋町字蟹取川内２６９番１ | 公示 | 商業地 | 76,900 | 25.4 | +4.1% | 茶屋町 100m |
| 岡山県 倉敷市中島字中新田壱１４０１番２ | 基準 | 商業地 | 73,000 | 24.1 | +3.1% | 西阿知 1,400m |
| 岡山県 倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外 | 公示 | 商業地 | 72,200 | 23.9 | +3.1% | 倉敷 3,100m |
| 岡山県 倉敷市児島駅前１丁目９５番 | 公示 | 商業地 | 66,100 | 21.9 | +0.3% | 児島 720m |
| 岡山県 倉敷市東富井字前田７２７番５ | 基準 | 商業地 | 64,500 | 21.3 | +1.4% | 倉敷 3,500m |
| 岡山県 倉敷市玉島字柏場１３３８番１外 | 基準 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | +0.7% | 新倉敷 2,300m |
| 岡山県 倉敷市神田２丁目２番１６ | 公示 | 商業地 | 57,500 | 19.0 | +1.1% | 栄 650m |
| 岡山県 倉敷市連島中央１丁目１２番２外 | 基準 | 商業地 | 56,200 | 18.6 | +1.3% | 弥生 1,400m |
| 岡山県 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 公示 | 商業地 | 54,900 | 18.1 | -0.2% | 新倉敷 2,700m |
| 岡山県 倉敷市児島下の町１０丁目４００番７ | 基準 | 商業地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 児島 2,300m |
| 岡山県 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 公示 | 商業地 | 53,200 | 17.6 | +0.9% | 浦田 700m |
| 岡山県 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 公示 | 商業地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 新倉敷 3,800m |
| 岡山県 倉敷市東塚１丁目２８４番１０ | 基準 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | +1.2% | 水島 2,200m |
| 岡山県 倉敷市児島味野２丁目３７９２番６４ | 基準 | 商業地 | 50,700 | 16.8 | +0.4% | 児島 1,000m |
| 岡山県 倉敷市真備町川辺字藤ノ木１９２０番１外 | 基準 | 商業地 | 46,900 | 15.5 | +0.6% | 川辺宿 700m |
| 岡山県 倉敷市水島西常盤町５１番４ | 基準 | 商業地 | 46,700 | 15.4 | +0.4% | 常盤 200m |
| 岡山県 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 公示 | 商業地 | 44,600 | 14.7 | +0.7% | 児島 750m |
| 岡山県 倉敷市水島東栄町６４番 | 公示 | 商業地 | 44,500 | 14.7 | +0.5% | 栄 300m |
| 岡山県 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番１７５ | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | -0.2% | 新倉敷 2,800m |
| 岡山県 倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外 | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | ±0.0% | 児島 2,500m |
| 岡山県 倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 公示 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | +1.7% | 西阿知 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全41地点）見出しを押すと並べ替えできます。
倉敷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 49,500 | 16.4 | 322 | 1,900万円 | 393 | 1,750万円 | 25.7 | 46 |
| 2024年 | 50,000 | 16.5 | 286 | 2,050万円 | 354 | 1,750万円 | 28.9 | 50 |
| 2023年 | 48,000 | 15.9 | 307 | 2,200万円 | 388 | 2,200万円 | 29.3 | 45 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 333 | 2,300万円 | 353 | 2,050万円 | 30.3 | 52 |
| 2021年 | 49,500 | 16.4 | 388 | 2,400万円 | 415 | 2,400万円 | 32.8 | 34 |
| 2020年 | 50,500 | 16.7 | 410 | 2,100万円 | 421 | 1,700万円 | 25.5 | 49 |
| 2019年 | 48,000 | 15.9 | 357 | 2,000万円 | 360 | 1,500万円 | 24.6 | 43 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 263 | 2,100万円 | 289 | 1,700万円 | 25.3 | 34 |
| 2017年 | 47,000 | 15.5 | 338 | 2,100万円 | 414 | 1,900万円 | 24.7 | 35 |
| 2016年 | 44,000 | 14.5 | 344 | 2,000万円 | 361 | 1,100万円 | 18.2 | 39 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 5.0万円 | 7.7万円 | 322 |
| 土地と建物（総額） | 780万円 | 1,900万円 | 3,500万円 | 393 |
| 中古マンション（総額） | 1,018万円 | 1,750万円 | 2,575万円 | 46 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。