岡山市中区の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県岡山市中区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岡山市中区の人口は145,840人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,693人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では149,232人でした。
外国人の住民は2,653人で、人口の1.82%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は137,611人（2020年比-7.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり80,306円（坪あたり約26.5万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
岡山市中区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 142,237 | — | 15.2% | 63.6% | 21.2% |
| 2015年 | 146,232 | +2.8% | 14.9% | 60.8% | 24.4% |
| 2020年 | 149,232 | +2.1% | 14.4% | 59.5% | 26.1% |
| 2025年（推計） | 149,426 | +0.1% | |||
| 2030年（推計） | 148,406 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 146,680 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 144,256 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 141,183 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 137,611 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 145,840 | -0.43% | 2,653 | 1.82% |
| 2024年1月1日 | 146,472 | -0.49% | 2,455 | 1.68% |
| 2023年1月1日 | 147,194 | -0.45% | 2,327 | 1.58% |
| 2022年1月1日 | 147,853 | -0.12% | 2,237 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 148,027 | +0.33% | 2,247 | 1.52% |
| 2020年1月1日 | 147,533 | +0.05% | 2,179 | 1.48% |
| 2019年1月1日 | 147,461 | +0.29% | 1,958 | 1.33% |
| 2018年1月1日 | 147,034 | +0.62% | 1,843 | 1.25% |
| 2017年1月1日 | 146,127 | +0.05% | 1,691 | 1.16% |
| 2016年1月1日 | 146,056 | +0.71% | 1,574 | 1.08% |
| 2015年1月1日 | 145,029 | +0.09% | 1,428 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 144,893 | +0.41% | 1,398 | 0.96% |
| 2013年3月31日 | 144,298 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡山市中区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 65,547 | 2.28 | 24,234 | 37.0% |
| 2015年 | 61,528 | 2.38 | 20,628 | 33.5% |
| 2010年 | 58,961 | 2.41 | 19,183 | 32.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡山市中区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 51.24km² | 2,846人/km² | 2,912人/km² |
| 可住地面積 | 42.17km² | 3,458人/km² | 3,539人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡山市中区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,935 | 6,181 | -246 |
| 2023年 | 1,038 | 1,617 | -579 | 6,274 | 6,638 | -364 |
| 2022年 | 1,134 | 1,647 | -513 | 6,535 | 6,724 | -189 |
| 2021年 | 1,213 | 1,436 | -223 | 6,493 | 6,393 | +100 |
| 2020年 | 1,261 | 1,332 | -71 | 6,844 | 6,260 | +584 |
| 2019年 | 1,280 | 1,343 | -63 | 6,716 | 6,661 | +55 |
| 2018年 | 1,362 | 1,370 | -8 | 6,880 | 6,484 | +396 |
| 2017年 | 1,391 | 1,347 | +44 | — | — | — |
| 2016年 | 1,455 | 1,251 | +204 | — | — | — |
| 2015年 | 1,483 | 1,223 | +260 | — | — | — |
| 2014年 | 1,363 | 1,222 | +141 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡山市中区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,306 | +3.0% | 18 | 127,800 | +3.7% | 5 |
| 2025年 | 77,282 | +3.0% | 17 | 122,800 | +3.7% | 5 |
| 2024年 | 74,450 | +2.5% | 18 | 117,880 | +3.2% | 5 |
| 2023年 | 72,100 | +1.5% | 18 | 113,860 | +2.7% | 5 |
| 2022年 | 70,744 | +0.3% | 18 | 110,480 | +1.2% | 5 |
| 2021年 | 70,328 | — | 18 | 109,000 | — | 5 |
| 2020年 | 70,128 | — | 18 | 108,400 | — | 5 |
| 2019年 | 68,522 | — | 18 | 104,840 | — | 5 |
| 2018年 | 67,144 | — | 18 | 101,860 | — | 5 |
| 2017年 | 65,956 | — | 18 | 99,380 | — | 5 |
| 2016年 | 64,900 | — | 18 | 97,160 | — | 5 |
| 2015年 | 63,922 | — | 18 | 95,220 | — | 5 |
| 2014年 | 63,444 | — | 18 | 94,240 | — | 5 |
| 2013年 | 63,217 | — | 18 | 94,500 | — | 5 |
| 2012年 | 67,700 | — | 16 | 113,867 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,660 | +3.0% | 10 | 108,700 | +3.1% | 2 |
| 2025年 | 79,580 | +3.1% | 10 | 104,800 | +3.2% | 2 |
| 2024年 | 76,570 | +2.7% | 10 | 100,950 | +2.9% | 2 |
| 2023年 | 74,080 | +1.7% | 10 | 97,600 | +2.2% | 2 |
| 2022年 | 72,470 | +0.9% | 10 | 95,000 | +1.3% | 2 |
| 2021年 | 71,640 | +0.2% | 10 | 93,500 | +0.3% | 2 |
| 2020年 | 71,410 | — | 10 | 93,100 | — | 2 |
| 2019年 | 70,400 | — | 10 | 91,700 | — | 2 |
| 2018年 | 68,830 | — | 10 | 89,350 | — | 2 |
| 2017年 | 67,590 | — | 10 | 87,100 | — | 2 |
| 2016年 | 66,270 | — | 10 | 85,450 | — | 2 |
| 2015年 | 65,240 | — | 10 | 83,650 | — | 2 |
| 2014年 | 64,500 | — | 10 | 82,800 | — | 2 |
| 2013年 | 64,300 | — | 10 | 83,000 | — | 2 |
| 2012年 | 67,256 | — | 9 | 83,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡山市中区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川原 | 4 | 102,100 | 33.8 | +4.7% | 450〜1,400m |
| 岡山 | 15 | 81,213 | 26.8 | +2.4% | 2,800〜9,200m |
| 高島 | 6 | 80,750 | 26.7 | +3.8% | 450〜1,600m |
| 東岡山 | 3 | 53,667 | 17.7 | +2.5% | 1,000〜1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岡山市中区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +6.3% | 岡山 2,800m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外 | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +5.7% | 岡山 3,300m |
| 岡山県 岡山市中区国富３丁目５３９番７ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 岡山 3,900m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 岡山 3,400m |
| 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 西川原 1,400m |
| 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 西川原 1,400m |
| 岡山県 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +5.0% | 西川原 450m |
| 岡山県 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.5% | 岡山 4,000m |
| 岡山県 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +4.5% | 高島 1,000m |
| 岡山県 岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３ | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +4.6% | 高島 1,100m |
| 岡山県 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 公示 | 住宅地 | 81,600 | 27.0 | — | 高島 1,300m |
| 岡山県 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +3.4% | 高島 450m |
| 岡山県 岡山市中区最字談議田４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +3.9% | 高島 1,100m |
| 岡山県 岡山市中区竹田字本村５９番３ | 基準 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | +2.1% | 西川原 850m |
| 岡山県 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 公示 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | +2.6% | 高島 1,600m |
| 岡山県 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 公示 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +3.5% | 岡山 5,900m |
| 岡山県 岡山市中区雄町４５１番１０ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.0% | 東岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 基準 | 住宅地 | 62,100 | 20.5 | +1.6% | 岡山 6,600m |
| 岡山県 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +2.2% | 岡山 6,600m |
| 岡山県 岡山市中区平井７丁目１２１７番１１ | 基準 | 住宅地 | 58,600 | 19.4 | +2.1% | 岡山 6,400m |
| 岡山県 岡山市中区下字八ノ坪４８０番８ | 基準 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +3.0% | 東岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 岡山 8,400m |
| 岡山県 岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | -0.6% | 岡山 6,200m |
| 岡山県 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | ±0.0% | 岡山 9,200m |
| 岡山県 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +1.5% | 東岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市中区藤崎字東四割３１７番２７ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 岡山 8,200m |
| 岡山県 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 岡山 8,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市中区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 岡山 2,400m |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +3.7% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市中区中納言町３２番外 | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +5.1% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +4.7% | 岡山 3,300m |
| 岡山県 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +5.0% | 高島 2,400m |
| 岡山県 岡山市中区円山字外開７７番５ | 基準 | 商業地 | 73,400 | 24.3 | +1.1% | 岡山 6,000m |
| 岡山県 岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 公示 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | +0.4% | 岡山 9,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市中区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 59,000 | 19.5 | 89 | 2,500万円 | 106 | 1,750万円 | 26.9 | 12 |
| 2024年 | 66,000 | 21.8 | 95 | 2,600万円 | 122 | 1,550万円 | 22.2 | 22 |
| 2023年 | 75,000 | 24.8 | 89 | 2,550万円 | 120 | 1,700万円 | 25.4 | 24 |
| 2022年 | 64,000 | 21.2 | 86 | 3,000万円 | 117 | 1,100万円 | 16.9 | 19 |
| 2021年 | 69,000 | 22.8 | 102 | 2,900万円 | 164 | 1,600万円 | 24.6 | 22 |
| 2020年 | 67,000 | 22.1 | 111 | 2,500万円 | 166 | 2,000万円 | 24.3 | 31 |
| 2019年 | 60,000 | 19.8 | 103 | 2,300万円 | 131 | 1,900万円 | 28.3 | 25 |
| 2018年 | 58,000 | 19.2 | 110 | 2,400万円 | 116 | 1,700万円 | 25.0 | 17 |
| 2017年 | 61,000 | 20.2 | 117 | 2,100万円 | 144 | 1,200万円 | 18.3 | 27 |
| 2016年 | 54,000 | 17.9 | 129 | 2,200万円 | 157 | 1,700万円 | 24.3 | 31 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.3万円 | 5.9万円 | 8.2万円 | 89 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,500万円 | 3,900万円 | 106 |
| 中古マンション（総額） | 1,425万円 | 1,750万円 | 2,400万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。