真庭市の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県真庭市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
真庭市の人口は38,441人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,284人（-10.0%）でした。住民基本台帳の人口は40,778人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,200人（-9.3%）です。住民基本台帳人口では、岡山県の27市区町村の中で多い順に8番目です。
外国人の住民は483人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
2023年は646人の自然減、ほかの市区町村との間では278人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の60,586人から2025年の38,441人へ-36.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（60,586人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,564人（2020年比-42.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は38,867人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより426人（1.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり17,800円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
真庭市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
真庭市の総人口は、2020年の42,725人から2025年の38,441人へ4,284人減りました（増減率-10.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は47人増えました（増減率+1.6%、全国の同じ世代の+0.3%より1.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は624人減りました（増減率-22.8%、全国の同じ世代の+5.9%より28.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 42,725 | 38,441 | -4,284 | -10.0% | 18/27 | 1,246/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.6% | +0.3% | +1.3 | -0.1% | 3,022 | 3,069 | +47 | 11/26 | 645/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -22.8% | +5.9% | -28.7 | -4.3% | 2,739 | 2,115 | -624 | 19/25 | 1,262/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.9% | -0.1% | -1.8 | -2.4% | 5,117 | 5,020 | -97 | 15/26 | 982/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.6% | +0.3% | 1,366 | 1,402 | +36 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.7% | +0.2% | 1,656 | 1,667 | +11 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -23.2% | +2.7% | 1,843 | 1,416 | -427 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -41.4% | +8.9% | 1,619 | 949 | -670 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.1% | +3.2% | 1,120 | 1,166 | +46 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.7% | +0.4% | 1,311 | 1,275 | -36 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.8% | -0.3% | 1,690 | 1,676 | -14 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.2% | -0.5% | 2,116 | 2,069 | -47 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | 0.0% | -0.7% | 2,454 | 2,453 | -1 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 2,545 | 2,524 | -21 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.0% | -1.3% | 2,186 | 2,165 | -21 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.8% | -2.0% | 2,587 | 2,567 | -20 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
真庭市の岡山県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 40,778人 | 8/27 | 612/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 42.0% | 10/27 | 482/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 49人/km² | 21/27 | 1,313/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.18% | 24/27 | 1,168/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 98.3% | 13/27 | 747/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 281.2万円 | 18/27 | 1,373/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -42.5% | 19/27 | 1,099/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 17,800円/㎡ | 17/21 | 998/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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真庭市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,586 | — | 19.7% | 63.8% | 16.5% |
| 1985年 | 60,196 | -0.6% | 19.7% | 62.2% | 18.1% |
| 1990年 | 58,754 | -2.4% | 18.2% | 60.9% | 20.9% |
| 1995年 | 56,607 | -3.7% | 16.0% | 58.3% | 25.7% |
| 2000年 | 54,747 | -3.3% | 14.1% | 56.4% | 29.5% |
| 2005年 | 51,782 | -5.4% | 12.9% | 55.2% | 31.9% |
| 2010年 | 48,964 | -5.4% | 12.6% | 53.8% | 33.6% |
| 2015年 | 46,124 | -5.8% | 12.0% | 51.3% | 36.7% |
| 2020年 | 42,725 | -7.4% | 11.4% | 48.7% | 40.0% |
| 2025年 | 38,441 | -10.0% | 10.5% | 47.5% | 42.0% |
| 2030年（推計） | 35,658 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 32,647 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 29,821 | -8.7% | |||
| 2045年（推計） | 27,135 | -9.0% | |||
| 2050年（推計） | 24,564 | -9.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,778 | -2.18% | 483 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 41,685 | -2.12% | 418 | 1.00% |
| 2023年1月1日 | 42,586 | -1.93% | 341 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 43,424 | -1.86% | 321 | 0.74% |
| 2021年1月1日 | 44,245 | -1.63% | 325 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 44,978 | -1.54% | 314 | 0.70% |
| 2019年1月1日 | 45,682 | -1.72% | 273 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 46,482 | -1.51% | 257 | 0.55% |
| 2017年1月1日 | 47,195 | -1.31% | 239 | 0.51% |
| 2016年1月1日 | 47,820 | -1.49% | 213 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 48,544 | -1.38% | 201 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 49,222 | -0.69%（9か月） | 191 | 0.39% |
| 2013年3月31日 | 49,566 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
真庭市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
真庭市の65歳以上の人口は16,159人で、人口の42.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の40.0%から2.1ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の17,072人から913人減りました（-5.3%）。65歳未満の人口は25,653人から22,282人へ-13.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は9,489人（24.7%）、15歳未満は4,022人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（3,590人）、平均年齢は54.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 4,022 | 4,865 | 10.5% | 11.4% | -0.9 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 18,260 | 20,788 | 47.5% | 48.7% | -1.2 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 16,159 | 17,072 | 42.0% | 40.0% | +2.1 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 9,489 | 9,452 | 24.7% | 22.1% | +2.6 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 464 | 489 | 953 | 1,366 | -413 |
| 5〜9歳 | 718 | 684 | 1,402 | 1,656 | -254 |
| 10〜14歳 | 853 | 814 | 1,667 | 1,843 | -176 |
| 15〜19歳 | 714 | 702 | 1,416 | 1,619 | -203 |
| 20〜24歳 | 514 | 435 | 949 | 1,120 | -171 |
| 25〜29歳 | 638 | 528 | 1,166 | 1,311 | -145 |
| 30〜34歳 | 665 | 610 | 1,275 | 1,690 | -415 |
| 35〜39歳 | 894 | 782 | 1,676 | 2,116 | -440 |
| 40〜44歳 | 1,045 | 1,024 | 2,069 | 2,454 | -385 |
| 45〜49歳 | 1,312 | 1,141 | 2,453 | 2,545 | -92 |
| 50〜54歳 | 1,307 | 1,217 | 2,524 | 2,186 | +338 |
| 55〜59歳 | 1,102 | 1,063 | 2,165 | 2,587 | -422 |
| 60〜64歳 | 1,268 | 1,299 | 2,567 | 3,160 | -593 |
| 65〜69歳 | 1,512 | 1,568 | 3,080 | 3,762 | -682 |
| 70〜74歳 | 1,737 | 1,853 | 3,590 | 3,858 | -268 |
| 75〜79歳 | 1,689 | 1,815 | 3,504 | 2,730 | +774 |
| 80〜84歳 | 918 | 1,368 | 2,286 | 2,610 | -324 |
| 85〜89歳 | 672 | 1,238 | 1,910 | 2,304 | -394 |
| 90〜94歳 | 358 | 911 | 1,269 | 1,316 | -47 |
| 95〜99歳 | 83 | 376 | 459 | 425 | +34 |
| 100歳以上 | 9 | 52 | 61 | 67 | -6 |
| 計 | 18,472 | 19,969 | 38,441 | 42,725 | -4,284 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
真庭市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,845 | 2.70 | 4,218 | 26.6% |
| 2015年 | 16,084 | 2.87 | 3,790 | 23.6% |
| 2010年 | 16,458 | 2.98 | 3,582 | 21.8% |
| 2005年 | 16,782 | 3.09 | 3,411 | 20.3% |
| 2000年 | 16,967 | 3.23 | 3,212 | 18.9% |
| 1995年 | 16,650 | 3.40 | 2,731 | 16.4% |
| 1990年 | 16,665 | 3.53 | 2,241 | 13.4% |
| 1985年 | 16,422 | 3.67 | 2,069 | 12.6% |
| 1980年 | 16,561 | 3.66 | 1,575 | 9.5% |
真庭市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は20.2%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 19,350 | 3,900 | 20.2% | 84.6% |
| 2018年 | 19,570 | 3,900 | 19.9% | 82.8% |
| 2013年 | 19,730 | 3,830 | 19.4% | 86.2% |
真庭市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 828.53km² | 49人/km² | 52人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 174.32km² | 234人/km² | 245人/km² |
真庭市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生189人・死亡835人で646人の自然減、ほかの市区町村からの転入842人・ほかの市区町村への転出1,120人で278人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 789 | 1,045 | -256 |
| 2023年 | 189 | 835 | -646 | 842 | 1,120 | -278 |
| 2022年 | 214 | 860 | -646 | 835 | 1,040 | -205 |
| 2021年 | 217 | 765 | -548 | 808 | 1,056 | -248 |
| 2020年 | 242 | 776 | -534 | 808 | 1,007 | -199 |
| 2019年 | 227 | 762 | -535 | 834 | 992 | -158 |
| 2018年 | 282 | 813 | -531 | 787 | 1,026 | -239 |
| 2017年 | 290 | 746 | -456 | — | — | — |
| 2016年 | 313 | 734 | -421 | — | — | — |
| 2015年 | 325 | 752 | -427 | — | — | — |
| 2014年 | 327 | 805 | -478 | — | — | — |
真庭市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、真庭市の昼間人口は41,988人で、常住人口（夜間人口）42,725人に対する昼夜間人口比率は98.3%です（岡山県内13位/27、全国747位/1,740）。ほかの市区町村から2,670人が通勤・通学してきて（うち他県から216人）、3,407人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 41,988 | 42,725 | 98.3% | 2,670 | 3,407 |
| 2015年 | 45,097 | 46,124 | 97.8% | 2,596 | 3,623 |
| 2010年 | 48,168 | 48,964 | 98.4% | 2,534 | 3,330 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
真庭市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,800 | -1.4% | 8 | 30,100 | -1.8% | 4 |
| 2025年 | 18,038 | -1.5% | 8 | 30,575 | -1.6% | 4 |
| 2024年 | 18,288 | -1.5% | 8 | 31,000 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 18,550 | -1.8% | 8 | 31,450 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 18,862 | -2.0% | 8 | 31,925 | -1.6% | 4 |
| 2021年 | 19,225 | — | 8 | 32,375 | — | 4 |
| 2020年 | 19,800 | — | 8 | 32,900 | — | 4 |
| 2019年 | 20,075 | — | 8 | 33,375 | — | 4 |
| 2018年 | 19,950 | — | 8 | 34,000 | — | 4 |
| 2017年 | 20,300 | — | 8 | 34,600 | — | 4 |
| 2016年 | 20,638 | — | 8 | 35,300 | — | 4 |
| 2015年 | 21,088 | — | 8 | 36,175 | — | 4 |
| 2014年 | 21,600 | — | 8 | 37,300 | — | 4 |
| 2013年 | 22,200 | — | 8 | 37,550 | — | 4 |
| 2012年 | 23,050 | — | 8 | 39,175 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,549 | -1.3% | 14 | 21,160 | -1.1% | 5 |
| 2025年 | 8,631 | -1.3% | 14 | 21,360 | -1.2% | 5 |
| 2024年 | 8,712 | -1.5% | 14 | 21,600 | -1.6% | 5 |
| 2023年 | 8,808 | -1.8% | 14 | 21,940 | -2.1% | 5 |
| 2022年 | 8,927 | -2.0% | 14 | 22,400 | -2.4% | 5 |
| 2021年 | 9,069 | -2.5% | 14 | 22,960 | -2.3% | 5 |
| 2020年 | 9,265 | — | 14 | 23,480 | — | 5 |
| 2019年 | 9,461 | — | 14 | 24,000 | — | 5 |
| 2018年 | 9,660 | — | 14 | 24,480 | — | 5 |
| 2017年 | 9,838 | — | 14 | 25,100 | — | 5 |
| 2016年 | 10,018 | — | 14 | 25,660 | — | 5 |
| 2015年 | 10,214 | — | 14 | 26,280 | — | 5 |
| 2014年 | 10,436 | — | 14 | 27,060 | — | 5 |
| 2013年 | 10,711 | — | 14 | 29,040 | — | 5 |
| 2012年 | 11,045 | — | 14 | 30,080 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
真庭市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久世 | 4 | 22,175 | 7.3 | -0.5% | 600〜4,000m |
| 中国勝山 | 5 | 15,220 | 5.0 | -1.6% | 450〜20,000m |
| 美作落合 | 4 | 11,862 | 3.9 | -1.5% | 1,700〜18,000m |
| 古見 | 1 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 1,400m |
| 湯原中学校前バス停 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 150m |
| 月田 | 1 | 6,530 | 2.2 | -0.8% | 600m |
| 飯守バス停 | 1 | 5,840 | 1.9 | -1.8% | 200m |
| 美甘小学校前バス停 | 1 | 5,310 | 1.8 | -1.7% | 150m |
| 粟住バス停 | 1 | 3,670 | 1.2 | -1.6% | 60m |
| 立石バス停 | 1 | 2,620 | 0.9 | -1.9% | 200m |
| 吉田バス停 | 1 | 2,390 | 0.8 | -1.6% | 50m |
| 美甘振興局前バス停 | 1 | 1,770 | 0.6 | -1.7% | 3,800m |
真庭市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市鍋屋字八幡西６９番２外 | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 久世 600m |
| 岡山県 真庭市久世字角町２４６２番４ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 久世 740m |
| 岡山県 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.8% | 中国勝山 450m |
| 岡山県 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.5% | 美作落合 1,700m |
| 岡山県 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.2% | 中国勝山 20,000m |
| 岡山県 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -1.8% | 久世 1,800m |
| 岡山県 真庭市本郷字乗政１００番９ | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 中国勝山 1,300m |
| 岡山県 真庭市下方字仲田６７１番５ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 美作落合 3,100m |
| 岡山県 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 古見 1,400m |
| 岡山県 真庭市目木字小童谷１６８５番２ | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 久世 4,000m |
| 岡山県 真庭市横部字古屋敷２２６番 | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 中国勝山 2,200m |
| 岡山県 真庭市久見字河原田９０番１４ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 湯原中学校前バス停 150m |
| 岡山県 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 公示 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -2.0% | 中国勝山 19,000m |
| 岡山県 真庭市下中津井字町４３４番 | 基準 | 住宅地 | 7,530 | 2.5 | -1.6% | 美作落合 18,000m |
| 岡山県 真庭市月田字屋敷７３４１番 | 基準 | 住宅地 | 6,530 | 2.2 | -0.8% | 月田 600m |
| 岡山県 真庭市栗原字大道端７３９番１ | 基準 | 住宅地 | 6,420 | 2.1 | -1.5% | 美作落合 8,600m |
| 岡山県 真庭市蒜山上長田字神納５２８番３ | 基準 | 住宅地 | 5,840 | 1.9 | -1.8% | 飯守バス停 200m |
| 岡山県 真庭市美甘字上町４０１３番 | 基準 | 住宅地 | 5,310 | 1.8 | -1.7% | 美甘小学校前バス停 150m |
| 岡山県 真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,670 | 1.2 | -1.6% | 粟住バス停 60m |
| 岡山県 真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外 | 基準 | 住宅地 | 2,620 | 0.9 | -1.9% | 立石バス停 200m |
| 岡山県 真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ | 基準 | 住宅地 | 2,390 | 0.8 | -1.6% | 吉田バス停 50m |
| 岡山県 真庭市黒田字才ノ前６６番２ | 基準 | 住宅地 | 1,770 | 0.6 | -1.7% | 美甘振興局前バス停 3,800m |
真庭市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | ±0.0% | 久世 950m |
| 岡山県 真庭市久世字下町２８４８番７ | 基準 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | ±0.0% | 久世 470m |
| 岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 公示 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -1.8% | 中国勝山 200m |
| 岡山県 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 公示 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | -2.2% | 美作落合 1,100m |
| 岡山県 真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 | 基準 | 商業地 | 26,300 | 8.7 | -1.1% | 中国勝山 240m |
| 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 公示 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -3.1% | 中国勝山 20,000m |
| 岡山県 真庭市開田字脇田４８１番１外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -1.5% | 古見 1,000m |
| 岡山県 真庭市下呰部字諸口２７０番１０外 | 基準 | 商業地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 美作落合 16,000m |
| 岡山県 真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３ | 基準 | 商業地 | 11,400 | 3.8 | -1.7% | 中福田バス停 100m |
真庭市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,150 | 2.7 | 22 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,000 | 2.6 | 32 | 400万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,350 | 1.4 | 18 | 200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,600 | 1.5 | 23 | 320万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 28 | 390万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 35 | 550万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,100 | 3.3 | 22 | 200万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 12 | 360万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,100 | 2.3 | 24 | 440万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,500 | 2.5 | 17 | 480万円 | 25 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 158万円 | 300万円 | 820万円 | 32 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 久世 | 22,000 | 7.3 | 17 | 230 |
| 蒜山上福田 | 8,100 | 2.7 | 9 | 580 |
| 蒜山西茅部 | 2,450 | 0.8 | 6 | 370 |
| 勝山 | 14,000 | 4.6 | 5 | 260 |
| 蒜山下福田 | 3,000 | 1.0 | 5 | 350 |
| 蒜山富掛田 | 2,700 | 0.9 | 5 | 165 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
真庭市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 真庭市（このページ） | -10.0% | -22.8% | -1.9% | — | 40,778 | -9.3% | 42.0% | 17,800 | 8,150 |
| 新庄村 | -12.2% | — | — | 15.4km | 793 | -13.2% | 46.1% | — | — |
| 鏡野町 | -7.8% | -18.8% | +5.5% | 19.6km | 12,017 | -6.5% | 40.5% | 11,905 | 11,000 |
| 美咲町 | -11.3% | -30.6% | -0.3% | 27.1km | 12,538 | -10.9% | 43.5% | — | 11,500 |
| 津山市 | -7.4% | -17.6% | -4.9% | 27.3km | 95,030 | -5.6% | 32.7% | 17,309 | 24,000 |
| 新見市 | -11.5% | -23.3% | -8.3% | 27.5km | 25,939 | -10.8% | 43.7% | 30,467 | 12,500 |
| 江府町（鳥取県） | -11.4% | -25.3% | -4.0% | 27.8km | 2,479 | -13.0% | 52.2% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。