真庭市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県真庭市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
真庭市の人口は40,778人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,200人（-9.3%）です。2020年の国勢調査では42,725人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は483人で、人口の1.18%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,586人から2020年の42,725人へ-29.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（60,586人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,564人（2020年比-42.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり17,800円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
真庭市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,778人 | 8/27 | 612/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.4% | 20/27 | 1,164/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.0% | 9/27 | 449/1,740 |
| 人口密度 | 49人/km² | 21/27 | 1,313/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.18% | 24/27 | 1,168/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,800円/㎡ | 17/21 | 998/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
真庭市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,586 | — | 19.7% | 63.8% | 16.5% |
| 1985年 | 60,196 | -0.6% | 19.7% | 62.2% | 18.1% |
| 1990年 | 58,754 | -2.4% | 18.2% | 60.9% | 20.9% |
| 1995年 | 56,607 | -3.7% | 16.0% | 58.3% | 25.7% |
| 2000年 | 54,747 | -3.3% | 14.1% | 56.4% | 29.5% |
| 2005年 | 51,782 | -5.4% | 12.9% | 55.2% | 31.9% |
| 2010年 | 48,964 | -5.4% | 12.6% | 53.8% | 33.6% |
| 2015年 | 46,124 | -5.8% | 12.0% | 51.3% | 36.7% |
| 2020年 | 42,725 | -7.4% | 11.4% | 48.5% | 40.0% |
| 2025年（推計） | 38,867 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 35,658 | -8.3% | |||
| 2035年（推計） | 32,647 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 29,821 | -8.7% | |||
| 2045年（推計） | 27,135 | -9.0% | |||
| 2050年（推計） | 24,564 | -9.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,778 | -2.18% | 483 | 1.18% |
| 2024年1月1日 | 41,685 | -2.12% | 418 | 1.00% |
| 2023年1月1日 | 42,586 | -1.93% | 341 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 43,424 | -1.86% | 321 | 0.74% |
| 2021年1月1日 | 44,245 | -1.63% | 325 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 44,978 | -1.54% | 314 | 0.70% |
| 2019年1月1日 | 45,682 | -1.72% | 273 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 46,482 | -1.51% | 257 | 0.55% |
| 2017年1月1日 | 47,195 | -1.31% | 239 | 0.51% |
| 2016年1月1日 | 47,820 | -1.49% | 213 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 48,544 | -1.38% | 201 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 49,222 | -0.69% | 191 | 0.39% |
| 2013年3月31日 | 49,566 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
真庭市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,845 | 2.70 | 4,218 | 26.6% |
| 2015年 | 16,084 | 2.87 | 3,790 | 23.6% |
| 2010年 | 16,458 | 2.98 | 3,582 | 21.8% |
| 2005年 | 16,782 | 3.09 | 3,411 | 20.3% |
| 2000年 | 16,967 | 3.23 | 3,212 | 18.9% |
| 1995年 | 16,650 | 3.40 | 2,731 | 16.4% |
| 1990年 | 16,665 | 3.53 | 2,241 | 13.4% |
| 1985年 | 16,422 | 3.67 | 2,069 | 12.6% |
| 1980年 | 16,561 | 3.66 | 1,575 | 9.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
真庭市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 828.53km² | 49人/km² | 52人/km² |
| 可住地面積 | 174.32km² | 234人/km² | 245人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
真庭市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 789 | 1,045 | -256 |
| 2023年 | 189 | 835 | -646 | 842 | 1,120 | -278 |
| 2022年 | 214 | 860 | -646 | 835 | 1,040 | -205 |
| 2021年 | 217 | 765 | -548 | 808 | 1,056 | -248 |
| 2020年 | 242 | 776 | -534 | 808 | 1,007 | -199 |
| 2019年 | 227 | 762 | -535 | 834 | 992 | -158 |
| 2018年 | 282 | 813 | -531 | 787 | 1,026 | -239 |
| 2017年 | 290 | 746 | -456 | — | — | — |
| 2016年 | 313 | 734 | -421 | — | — | — |
| 2015年 | 325 | 752 | -427 | — | — | — |
| 2014年 | 327 | 805 | -478 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
真庭市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,800 | -1.4% | 8 | 30,100 | -1.8% | 4 |
| 2025年 | 18,038 | -1.5% | 8 | 30,575 | -1.6% | 4 |
| 2024年 | 18,288 | -1.5% | 8 | 31,000 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 18,550 | -1.8% | 8 | 31,450 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 18,862 | -2.0% | 8 | 31,925 | -1.6% | 4 |
| 2021年 | 19,225 | — | 8 | 32,375 | — | 4 |
| 2020年 | 19,800 | — | 8 | 32,900 | — | 4 |
| 2019年 | 20,075 | — | 8 | 33,375 | — | 4 |
| 2018年 | 19,950 | — | 8 | 34,000 | — | 4 |
| 2017年 | 20,300 | — | 8 | 34,600 | — | 4 |
| 2016年 | 20,638 | — | 8 | 35,300 | — | 4 |
| 2015年 | 21,088 | — | 8 | 36,175 | — | 4 |
| 2014年 | 21,600 | — | 8 | 37,300 | — | 4 |
| 2013年 | 22,200 | — | 8 | 37,550 | — | 4 |
| 2012年 | 23,050 | — | 8 | 39,175 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,549 | -1.3% | 14 | 21,160 | -1.1% | 5 |
| 2025年 | 8,631 | -1.3% | 14 | 21,360 | -1.2% | 5 |
| 2024年 | 8,712 | -1.5% | 14 | 21,600 | -1.6% | 5 |
| 2023年 | 8,808 | -1.8% | 14 | 21,940 | -2.1% | 5 |
| 2022年 | 8,927 | -2.0% | 14 | 22,400 | -2.4% | 5 |
| 2021年 | 9,069 | -2.5% | 14 | 22,960 | -2.3% | 5 |
| 2020年 | 9,265 | — | 14 | 23,480 | — | 5 |
| 2019年 | 9,461 | — | 14 | 24,000 | — | 5 |
| 2018年 | 9,660 | — | 14 | 24,480 | — | 5 |
| 2017年 | 9,838 | — | 14 | 25,100 | — | 5 |
| 2016年 | 10,018 | — | 14 | 25,660 | — | 5 |
| 2015年 | 10,214 | — | 14 | 26,280 | — | 5 |
| 2014年 | 10,436 | — | 14 | 27,060 | — | 5 |
| 2013年 | 10,711 | — | 14 | 29,040 | — | 5 |
| 2012年 | 11,045 | — | 14 | 30,080 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
真庭市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久世 | 4 | 22,175 | 7.3 | -0.5% | 600〜4,000m |
| 中国勝山 | 5 | 15,220 | 5.0 | -1.6% | 450〜20,000m |
| 美作落合 | 4 | 11,862 | 3.9 | -1.5% | 1,700〜18,000m |
| 古見 | 1 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 1,400m |
| 湯原中学校前バス停 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 150m |
| 月田 | 1 | 6,530 | 2.2 | -0.8% | 600m |
| 飯守バス停 | 1 | 5,840 | 1.9 | -1.8% | 200m |
| 美甘小学校前バス停 | 1 | 5,310 | 1.8 | -1.7% | 150m |
| 粟住バス停 | 1 | 3,670 | 1.2 | -1.6% | 60m |
| 立石バス停 | 1 | 2,620 | 0.9 | -1.9% | 200m |
| 吉田バス停 | 1 | 2,390 | 0.8 | -1.6% | 50m |
| 美甘振興局前バス停 | 1 | 1,770 | 0.6 | -1.7% | 3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
真庭市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市鍋屋字八幡西６９番２外 | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 久世 600m |
| 岡山県 真庭市久世字角町２４６２番４ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 久世 740m |
| 岡山県 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.8% | 中国勝山 450m |
| 岡山県 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.5% | 美作落合 1,700m |
| 岡山県 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.2% | 中国勝山 20,000m |
| 岡山県 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -1.8% | 久世 1,800m |
| 岡山県 真庭市本郷字乗政１００番９ | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 中国勝山 1,300m |
| 岡山県 真庭市下方字仲田６７１番５ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 美作落合 3,100m |
| 岡山県 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 古見 1,400m |
| 岡山県 真庭市目木字小童谷１６８５番２ | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 久世 4,000m |
| 岡山県 真庭市横部字古屋敷２２６番 | 基準 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 中国勝山 2,200m |
| 岡山県 真庭市久見字河原田９０番１４ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 湯原中学校前バス停 150m |
| 岡山県 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 公示 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -2.0% | 中国勝山 19,000m |
| 岡山県 真庭市下中津井字町４３４番 | 基準 | 住宅地 | 7,530 | 2.5 | -1.6% | 美作落合 18,000m |
| 岡山県 真庭市月田字屋敷７３４１番 | 基準 | 住宅地 | 6,530 | 2.2 | -0.8% | 月田 600m |
| 岡山県 真庭市栗原字大道端７３９番１ | 基準 | 住宅地 | 6,420 | 2.1 | -1.5% | 美作落合 8,600m |
| 岡山県 真庭市蒜山上長田字神納５２８番３ | 基準 | 住宅地 | 5,840 | 1.9 | -1.8% | 飯守バス停 200m |
| 岡山県 真庭市美甘字上町４０１３番 | 基準 | 住宅地 | 5,310 | 1.8 | -1.7% | 美甘小学校前バス停 150m |
| 岡山県 真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,670 | 1.2 | -1.6% | 粟住バス停 60m |
| 岡山県 真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外 | 基準 | 住宅地 | 2,620 | 0.9 | -1.9% | 立石バス停 200m |
| 岡山県 真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ | 基準 | 住宅地 | 2,390 | 0.8 | -1.6% | 吉田バス停 50m |
| 岡山県 真庭市黒田字才ノ前６６番２ | 基準 | 住宅地 | 1,770 | 0.6 | -1.7% | 美甘振興局前バス停 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真庭市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | ±0.0% | 久世 950m |
| 岡山県 真庭市久世字下町２８４８番７ | 基準 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | ±0.0% | 久世 470m |
| 岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 公示 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -1.8% | 中国勝山 200m |
| 岡山県 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 公示 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | -2.2% | 美作落合 1,100m |
| 岡山県 真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 | 基準 | 商業地 | 26,300 | 8.7 | -1.1% | 中国勝山 240m |
| 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 公示 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -3.1% | 中国勝山 20,000m |
| 岡山県 真庭市開田字脇田４８１番１外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -1.5% | 古見 1,000m |
| 岡山県 真庭市下呰部字諸口２７０番１０外 | 基準 | 商業地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 美作落合 16,000m |
| 岡山県 真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３ | 基準 | 商業地 | 11,400 | 3.8 | -1.7% | 中福田バス停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真庭市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,150 | 2.7 | 22 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,000 | 2.6 | 32 | 400万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,350 | 1.4 | 18 | 200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,600 | 1.5 | 23 | 320万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 28 | 390万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 35 | 550万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,100 | 3.3 | 22 | 200万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 12 | 360万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,100 | 2.3 | 24 | 440万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,500 | 2.5 | 17 | 480万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 158万円 | 300万円 | 820万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。