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美咲町の人口推移と地価・土地の取引価格

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岡山県美咲町の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口(2025年)
11,573人
2025年10月1日・2020年比 -11.3%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
12,538人
2025年1月1日現在
高齢化率(65歳以上の割合)
43.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数(2025年)
4,714世帯
1世帯あたり2.46人(国勢調査)
面積
232.17km²
2024年10月1日
人口密度
54人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の基準地価 平均
5,420円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 -1.0%

美咲町の人口は11,573人(2025年10月1日の国勢調査)で、2020年から-1,480人(-11.3%)でした。住民基本台帳の人口は12,538人(2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から-1,527人(-10.9%)です。住民基本台帳人口では、岡山県の27市区町村の中で多い順に19番目です。

外国人の住民は160人で、人口の1.28%です(2025年1月1日)。

2023年は253人の自然減、ほかの市区町村との間では86人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています(出生・死亡と転入・転出の数と数え方)。

国勢調査の人口は1980年の20,029人から2025年の11,573人へ-42.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年(20,029人)です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,281人(2020年比-44.2%)とされています(推計値。全国の将来推計人口ランキング)。

この推計で2025年は11,881人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより308人(2.6%)少なくなりました(推計と国勢調査の差の一覧)。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

美咲町の5年間の人口の変化(2025年国勢調査)

美咲町の総人口は、2020年の13,053人から2025年の11,573人へ1,480人減りました(増減率-11.3%)。

2020年に15〜24歳だった世代(2025年は20〜29歳)の町内の人数は263人減りました(増減率-30.6%、全国の同じ世代の+5.9%より36.5ポイント低い)。

2020年に0〜9歳だった世代(2025年は5〜14歳)の町内の人数は10人減りました(増減率-1.1%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント低い)。

総人口の変化(2020年10月1日→2025年10月1日)

2020年2025年増減(人)増減率岡山県内の順位(高い順/数)全国の順位(高い順/数)
総人口13,05311,573-1,480-11.3%23/271,403/1,740

同じ世代の人数の変化(全国・岡山県と比べる)

世代(2020年→2025年の年齢)この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差(ポイント)岡山県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減(人)岡山県内の順位(高い順/数)全国の順位(高い順/数)
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳
-1.1%+0.3%-1.4-0.1%876866-1018/261,072/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳
-30.6%+5.9%-36.5-4.3%859596-26323/251,483/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳
-0.3%-0.1%-0.2-2.4%1,4131,409-48/26754/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳(2020年に0〜59歳だった人)

世代(2020年→2025年の年齢)この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減(人)
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳
-2.1%+0.3%383375-8
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳
-0.4%+0.2%493491-2
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳
-17.2%+2.7%547453-94
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳
-43.2%+8.9%512291-221
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳
-12.1%+3.2%347305-42
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳
-5.6%+0.4%372351-21
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳
+6.0%-0.3%452479+27
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳
-1.7%-0.5%589579-10
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳
-0.8%-0.7%714708-6
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳
-3.8%-0.9%845813-32
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳
-1.8%-1.3%704691-13
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳
-1.5%-2.0%743732-11

近くの市区町村との同じ比べ(総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率)は近くの市区町村と比べるの表にあります。

美咲町の岡山県内・全国での順位

指標(時点)値県内順位(大きい順/数)全国順位(大きい順/数)
人口(住基 2025年1月1日)12,538人19/271,116/1,741
65歳以上の割合(2025年国勢調査)43.5%6/27378/1,741
人口密度(住基人口÷面積)54人/km²20/271,280/1,741
外国人の割合(住基 2025年1月1日)1.28%22/271,099/1,741
昼夜間人口比率(2020年国勢調査)92.1%23/271,218/1,740
納税義務者1人当たり所得(2025年度(令和7年度))278.2万円22/271,428/1,741
2050年の推計人口(2020年比)(社人研 2023年推計)-44.2%23/271,175/1,728

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

美咲町の人口推移(国勢調査・将来推計)

濃い棒=国勢調査(10月1日)、薄い棒=将来推計(国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表)。

年(10月1日)人口(人)5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年20,029—17.3%63.8%18.9%
1985年19,716-1.6%17.8%61.7%20.5%
1990年18,972-3.8%16.3%60.3%23.5%
1995年18,254-3.8%14.8%57.5%27.8%
2000年17,562-3.8%12.8%55.7%31.5%
2005年16,577-5.6%11.7%54.3%34.0%
2010年15,642-5.6%11.3%53.4%35.3%
2015年14,432-7.7%11.2%50.0%38.8%
2020年13,053-9.6%10.9%47.6%41.5%
2025年11,573-11.3%9.8%46.7%43.5%
2030年(推計)10,834-6.4%
2035年(推計)9,852-9.1%
2040年(推計)8,936-9.3%
2045年(推計)8,081-9.6%
2050年(推計)7,281-9.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。

住民基本台帳人口の推移(毎年)

時点人口(人)前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日12,538-2.39%1601.28%
2024年1月1日12,845-2.85%1621.26%
2023年1月1日13,222-2.15%1681.27%
2022年1月1日13,513-1.82%1501.11%
2021年1月1日13,764-2.14%950.69%
2020年1月1日14,065-2.24%720.51%
2019年1月1日14,388-1.59%840.58%
2018年1月1日14,621-2.21%890.61%
2017年1月1日14,951-1.70%860.58%
2016年1月1日15,209-1.73%930.61%
2015年1月1日15,477-1.19%1020.66%
2014年1月1日15,664-1.05%(9か月)1120.72%
2013年3月31日15,830———

住民基本台帳の人口(外国人を含む)は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

美咲町の年齢別の人口と人口ピラミッド(2025年国勢調査)

美咲町の65歳以上の人口は5,040人で、人口の43.5%です(2025年10月1日の国勢調査)。2020年の41.5%から2.0ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の5,421人から381人減りました(-7.0%)。65歳未満の人口は7,632人から6,533人へ-14.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は3,045人(26.3%)、15歳未満は1,131人(9.8%)です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳(1,180人)、平均年齢は55.5歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差(ポイント)岡山県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,1311,4239.8%10.9%-1.111.4%10.9%
15〜64歳5,4026,20946.7%47.6%-0.957.2%59.8%
65歳以上5,0405,42143.5%41.5%+2.031.3%29.4%
うち75歳以上3,0452,99826.3%23.0%+3.318.8%17.2%

男性女性2020年(比較)

岡山県美咲町の人口ピラミッド(2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年)
5歳階級・男女別の人口の表(2025年と2020年)
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳125140265383-118
5〜9歳189186375493-118
10〜14歳259232491547-56
15〜19歳223230453512-59
20〜24歳151140291347-56
25〜29歳167138305372-67
30〜34歳178173351452-101
35〜39歳258221479589-110
40〜44歳288291579714-135
45〜49歳368340708845-137
50〜54歳439374813704+109
55〜59歳338353691743-52
60〜64歳363369732931-199
65〜69歳4554509051,133-228
70〜74歳5425481,0901,290-200
75〜79歳5726081,180906+274
80〜84歳304437741836-95
85〜89歳208387595714-119
90〜94歳88284372388-16
95〜99歳23108131119+12
100歳以上2242635-9
計5,5406,03311,57313,053-1,480

年齢は統計局が年齢不詳を補った値(不詳補完値)で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

美咲町の世帯数と単独世帯

年(国勢調査)世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合(総世帯に対する)
2020年5,0282.601,36827.2%
2015年5,2582.741,30724.9%
2010年5,5312.831,31123.7%
2005年5,6642.931,22121.6%
2000年5,7193.071,09619.2%
1995年5,6813.2194616.7%
1990年5,6473.3678413.9%
1985年5,6713.4868912.1%
1980年5,6753.535639.9%

美咲町の住宅数と空き家率

2013年の空き家率は15.5%で、岡山県(15.8%)・全国(13.5%)と比べられます。

年(住宅・土地統計調査)総住宅数(戸)空き家数(戸、賃貸用・売却用・別荘を含む)空き家率持ち家率
2013年6,27097015.5%96.2%

美咲町の面積と人口密度

区分面積(2024年10月1日)人口密度(住基 2025年1月1日人口)人口密度(2020年国勢調査人口)
総面積232.17km²54人/km²56人/km²
可住地面積(林野・主な湖沼を除く)60.21km²208人/km²217人/km²

美咲町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生52人・死亡305人で253人の自然減、ほかの市区町村からの転入283人・ほかの市区町村への転出369人で86人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———272349-77
2023年52305-253283369-86
2022年56286-230296352-56
2021年79303-224323342-19
2020年64265-201310409-99
2019年83279-196318430-112
2018年82247-165309370-61
2017年75266-191———
2016年85262-177———
2015年96261-165———
2014年88263-175———

美咲町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、美咲町の昼間人口は12,021人で、常住人口(夜間人口)13,053人に対する昼夜間人口比率は92.1%です(岡山県内23位/27、全国1,218位/1,740)。ほかの市区町村から2,424人が通勤・通学してきて(うち他県から23人)、3,456人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年(国勢調査)昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年12,02113,05392.1%2,4243,456
2015年13,03114,43290.3%2,3433,744
2010年13,81115,64288.3%2,0633,894
2005年14,61516,57788.2%2,1364,098

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

美咲町の地価(公示地価・基準地価)

都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年5,420-1.0%717,600-0.6%1
2025年5,477-1.1%717,700-0.6%1
2024年5,539-1.2%717,800-0.6%1
2023年5,600-1.4%717,900-0.6%1
2022年5,674-1.5%718,000-0.6%1
2021年5,753-1.6%718,100-0.5%1
2020年5,839—718,200—1
2019年5,917—718,200—1
2018年5,996—718,200—1
2017年6,066—718,200—1
2016年6,160—718,500—1
2015年6,279—718,900—1
2014年6,407—719,300—1
2013年6,583—719,800—1
2012年6,789—720,400—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率(同じ地点どうしの前年比の平均)で見ます。

美咲町の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)

最寄り駅(取得元の表記)地点平均(円/㎡)万円/坪変動率 平均駅からの距離
亀甲111,6003.8-0.9%1,300m
久木橋バス停19,2003.0-1.6%80m
佐良山14,5501.5-1.1%2,200m
勝久橋バス停13,6401.2-0.5%500m
通谷下バス停13,5601.2-1.1%200m
飯岡農協前バス停13,3401.1-0.3%350m
江与味バス停12,0500.7-1.4%350m

美咲町の住宅地の地価地点一覧(2026年)

所在種別(公示1月1日・基準7月1日)用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
岡山県 久米郡美咲町原田字宮ノ谷3342番3基準住宅地11,6003.8-0.9%亀甲 1,300m
岡山県 久米郡美咲町久木字土居242番16外基準住宅地9,2003.0-1.6%久木橋バス停 80m
岡山県 久米郡美咲町錦織字桜田2171番2基準住宅地4,5501.5-1.1%佐良山 2,200m
岡山県 久米郡美咲町周佐字安東773番7外基準住宅地3,6401.2-0.5%勝久橋バス停 500m
岡山県 久米郡美咲町西川字馬谷394番基準住宅地3,5601.2-1.1%通谷下バス停 200m
岡山県 久米郡美咲町飯岡字九郎右衛門下タ1108番1基準住宅地3,3401.1-0.3%飯岡農協前バス停 350m
岡山県 久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外基準住宅地2,0500.7-1.4%江与味バス停 350m

美咲町の商業地の地価地点一覧(2026年)

所在種別(公示1月1日・基準7月1日)用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
岡山県 久米郡美咲町原田字弐反田1731番1基準商業地17,6005.8-0.6%亀甲 50m

美咲町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値(円)万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年11,5003.814310万円7——0
2024年10,0003.31080万円3——0
2023年11,0003.613380万円7——0
2022年2,6000.93240万円7——0
2021年——2275万円6——0
2020年7,2002.48320万円7——0
2019年11,0003.68400万円7——0
2018年2,0000.711115万円4——0
2017年4,6001.5872万円6——0
2016年4,4001.571,275万円4——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます(3件未満は「—」)。

2025年の取引価格の幅

種類(10件以上)安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地(1㎡あたり)0.9万円1.1万円1.2万円14

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

美咲町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率(国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日)2020年に15〜24歳だった世代の増減率(同)2020年に25〜39歳だった世代の増減率(同)距離(60km以内)人口(住基 2025年1月1日)増減率(住基 2020年1月1日→2025年1月1日)65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年(円/㎡)土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
美咲町(このページ)-11.3%-30.6%-0.3%—12,538-10.9%43.5%—11,500
久米南町-10.8%-40.2%+0.7%5.5km4,290-10.6%46.4%——
津山市-7.4%-17.6%-4.9%12.7km95,030-5.6%32.7%17,30924,000
勝央町-4.9%-3.2%+1.0%16.4km10,737-3.2%33.4%27,350—
鏡野町-7.8%-18.8%+5.5%20.8km12,017-6.5%40.5%11,90511,000
赤磐市-4.1%-22.3%+3.8%21.1km42,490-3.8%35.4%19,40012,000
和気町-9.5%-22.9%-3.3%23.7km12,871-8.6%42.3%14,15015,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません(海や県境をはさむことがあります)。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満(0人を含む)なら「—」です。

岡山県で人口規模の近い市区町村

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美咲町の平均所得(納税義務者1人当たり)の推移と順位 →