美咲町の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県美咲町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美咲町の人口は12,538人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,527人（-10.9%）です。2020年の国勢調査では13,053人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は160人で、人口の1.28%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の20,029人から2020年の13,053人へ-34.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（20,029人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,281人（2020年比-44.2%）とされています（推計値）。
美咲町の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,538人 | 19/27 | 1,116/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.6% | 27/27 | 1,444/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.5% | 6/27 | 341/1,740 |
| 人口密度 | 54人/km² | 20/27 | 1,280/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.28% | 22/27 | 1,099/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美咲町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 20,029 | — | 17.3% | 63.8% | 18.9% |
| 1985年 | 19,716 | -1.6% | 17.8% | 61.7% | 20.5% |
| 1990年 | 18,972 | -3.8% | 16.3% | 60.3% | 23.5% |
| 1995年 | 18,254 | -3.8% | 14.8% | 57.5% | 27.8% |
| 2000年 | 17,562 | -3.8% | 12.8% | 55.7% | 31.5% |
| 2005年 | 16,577 | -5.6% | 11.7% | 54.3% | 34.0% |
| 2010年 | 15,642 | -5.6% | 11.3% | 53.4% | 35.3% |
| 2015年 | 14,432 | -7.7% | 11.2% | 50.0% | 38.8% |
| 2020年 | 13,053 | -9.6% | 10.9% | 47.6% | 41.5% |
| 2025年（推計） | 11,881 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 10,834 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 9,852 | -9.1% | |||
| 2040年（推計） | 8,936 | -9.3% | |||
| 2045年（推計） | 8,081 | -9.6% | |||
| 2050年（推計） | 7,281 | -9.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,538 | -2.39% | 160 | 1.28% |
| 2024年1月1日 | 12,845 | -2.85% | 162 | 1.26% |
| 2023年1月1日 | 13,222 | -2.15% | 168 | 1.27% |
| 2022年1月1日 | 13,513 | -1.82% | 150 | 1.11% |
| 2021年1月1日 | 13,764 | -2.14% | 95 | 0.69% |
| 2020年1月1日 | 14,065 | -2.24% | 72 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 14,388 | -1.59% | 84 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 14,621 | -2.21% | 89 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 14,951 | -1.70% | 86 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 15,209 | -1.73% | 93 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 15,477 | -1.19% | 102 | 0.66% |
| 2014年1月1日 | 15,664 | -1.05% | 112 | 0.72% |
| 2013年3月31日 | 15,830 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美咲町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,028 | 2.60 | 1,368 | 27.2% |
| 2015年 | 5,258 | 2.74 | 1,307 | 24.9% |
| 2010年 | 5,531 | 2.83 | 1,311 | 23.7% |
| 2005年 | 5,664 | 2.93 | 1,221 | 21.6% |
| 2000年 | 5,719 | 3.07 | 1,096 | 19.2% |
| 1995年 | 5,681 | 3.21 | 946 | 16.7% |
| 1990年 | 5,647 | 3.36 | 784 | 13.9% |
| 1985年 | 5,671 | 3.48 | 689 | 12.1% |
| 1980年 | 5,675 | 3.53 | 563 | 9.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美咲町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 232.17km² | 54人/km² | 56人/km² |
| 可住地面積 | 60.21km² | 208人/km² | 217人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美咲町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 272 | 349 | -77 |
| 2023年 | 52 | 305 | -253 | 283 | 369 | -86 |
| 2022年 | 56 | 286 | -230 | 296 | 352 | -56 |
| 2021年 | 79 | 303 | -224 | 323 | 342 | -19 |
| 2020年 | 64 | 265 | -201 | 310 | 409 | -99 |
| 2019年 | 83 | 279 | -196 | 318 | 430 | -112 |
| 2018年 | 82 | 247 | -165 | 309 | 370 | -61 |
| 2017年 | 75 | 266 | -191 | — | — | — |
| 2016年 | 85 | 262 | -177 | — | — | — |
| 2015年 | 96 | 261 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 88 | 263 | -175 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美咲町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,420 | -1.0% | 7 | 17,600 | -0.6% | 1 |
| 2025年 | 5,477 | -1.1% | 7 | 17,700 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 5,539 | -1.2% | 7 | 17,800 | -0.6% | 1 |
| 2023年 | 5,600 | -1.4% | 7 | 17,900 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 5,674 | -1.5% | 7 | 18,000 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 5,753 | -1.6% | 7 | 18,100 | -0.5% | 1 |
| 2020年 | 5,839 | — | 7 | 18,200 | — | 1 |
| 2019年 | 5,917 | — | 7 | 18,200 | — | 1 |
| 2018年 | 5,996 | — | 7 | 18,200 | — | 1 |
| 2017年 | 6,066 | — | 7 | 18,200 | — | 1 |
| 2016年 | 6,160 | — | 7 | 18,500 | — | 1 |
| 2015年 | 6,279 | — | 7 | 18,900 | — | 1 |
| 2014年 | 6,407 | — | 7 | 19,300 | — | 1 |
| 2013年 | 6,583 | — | 7 | 19,800 | — | 1 |
| 2012年 | 6,789 | — | 7 | 20,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美咲町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀甲 | 1 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 1,300m |
| 久木橋バス停 | 1 | 9,200 | 3.0 | -1.6% | 80m |
| 佐良山 | 1 | 4,550 | 1.5 | -1.1% | 2,200m |
| 勝久橋バス停 | 1 | 3,640 | 1.2 | -0.5% | 500m |
| 通谷下バス停 | 1 | 3,560 | 1.2 | -1.1% | 200m |
| 飯岡農協前バス停 | 1 | 3,340 | 1.1 | -0.3% | 350m |
| 江与味バス停 | 1 | 2,050 | 0.7 | -1.4% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美咲町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡美咲町原田字宮ノ谷３３４２番３ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 亀甲 1,300m |
| 岡山県 久米郡美咲町久木字土居２４２番１６外 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.6% | 久木橋バス停 80m |
| 岡山県 久米郡美咲町錦織字桜田２１７１番２ | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | -1.1% | 佐良山 2,200m |
| 岡山県 久米郡美咲町周佐字安東７７３番７外 | 基準 | 住宅地 | 3,640 | 1.2 | -0.5% | 勝久橋バス停 500m |
| 岡山県 久米郡美咲町西川字馬谷３９４番 | 基準 | 住宅地 | 3,560 | 1.2 | -1.1% | 通谷下バス停 200m |
| 岡山県 久米郡美咲町飯岡字九郎右衛門下タ１１０８番１ | 基準 | 住宅地 | 3,340 | 1.1 | -0.3% | 飯岡農協前バス停 350m |
| 岡山県 久米郡美咲町江与味字蔵屋しき１２３４番１外 | 基準 | 住宅地 | 2,050 | 0.7 | -1.4% | 江与味バス停 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美咲町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡美咲町原田字弐反田１７３１番１ | 基準 | 商業地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 亀甲 50m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美咲町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,500 | 3.8 | 14 | 310万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 10 | 80万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 380万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,600 | 0.9 | 3 | 240万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 2 | 275万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,200 | 2.4 | 8 | 320万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 8 | 400万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 2,000 | 0.7 | 11 | 115万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,600 | 1.5 | 8 | 72万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,400 | 1.5 | 7 | 1,275万円 | 4 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.1万円 | 1.2万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。