岡山市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県岡山市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
164,472人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
71,312世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
127.48km²
2024年10月1日
人口密度
1,290人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,496円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +1.6%
住宅地の基準地価 平均
53,222円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +1.9%
岡山市南区の人口は162,735人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,093人（-3.0%）でした。住民基本台帳の人口は164,472人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,186人（-3.1%）です。
外国人の住民は3,089人で、人口の1.88%です（2025年1月1日）。
2023年は717人の自然減、ほかの市区町村との間では915人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は143,969人（2020年比-14.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は162,860人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより125人（0.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり50,496円（坪あたり約16.7万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
岡山市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
岡山市南区の総人口は、2020年の167,828人から2025年の162,735人へ5,093人減りました（増減率-3.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は493人増えました（増減率+3.1%、全国の同じ世代の+5.9%より2.8ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は349人減りました（増減率-2.4%、全国の同じ世代の+0.3%より2.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 167,828 | 162,735 | -5,093 | -3.0% | 3/4 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.4% | +0.3% | -2.7 | -0.1% | 14,675 | 14,326 | -349 | 3/4 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +3.1% | +5.9% | -2.8 | -4.3% | 15,811 | 16,304 | +493 | 2/4 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.6% | -0.1% | -2.5 | -2.4% | 28,179 | 27,456 | -723 | 2/4 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.9% | +0.3% | 7,019 | 6,742 | -277 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.9% | +0.2% | 7,656 | 7,584 | -72 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -6.4% | +2.7% | 7,973 | 7,464 | -509 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -4.9% | +8.9% | 7,959 | 7,569 | -390 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +11.2% | +3.2% | 7,852 | 8,735 | +883 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.5% | +0.4% | 8,700 | 8,570 | -130 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.5% | -0.3% | 9,147 | 8,915 | -232 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.5% | -0.5% | 10,332 | 9,971 | -361 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.0% | -0.7% | 11,507 | 11,163 | -344 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.6% | -0.9% | 13,755 | 13,535 | -220 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.2% | -1.3% | 11,154 | 11,016 | -138 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 9,988 | 9,823 | -165 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
岡山市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 167,714 | — | 15.2% | 64.3% | 20.5% |
| 2015年 | 168,181 | +0.3% | 14.5% | 60.7% | 24.8% |
| 2020年 | 167,828 | -0.2% | 13.5% | 59.6% | 26.9% |
| 2025年 | 162,735 | -3.0% | 12.3% | 59.5% | 28.3% |
| 2030年（推計） | 159,950 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 156,563 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 152,689 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 148,430 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 143,969 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 164,472 | -0.59% | 3,089 | 1.88% |
| 2024年1月1日 | 165,441 | -0.85% | 2,791 | 1.69% |
| 2023年1月1日 | 166,866 | -0.66% | 2,511 | 1.50% |
| 2022年1月1日 | 167,979 | -0.72% | 2,320 | 1.38% |
| 2021年1月1日 | 169,197 | -0.27% | 2,514 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 169,658 | -0.18% | 2,455 | 1.45% |
| 2019年1月1日 | 169,967 | -0.20% | 2,279 | 1.34% |
| 2018年1月1日 | 170,313 | -0.17% | 2,149 | 1.26% |
| 2017年1月1日 | 170,598 | +0.05% | 2,009 | 1.18% |
| 2016年1月1日 | 170,509 | -0.05% | 1,852 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 170,590 | +0.06% | 1,737 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 170,490 | +0.16%（9か月） | 1,712 | 1.00% |
| 2013年3月31日 | 170,213 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
岡山市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
岡山市南区の65歳以上の人口は46,016人で、人口の28.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.9%から1.4ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の45,175人から841人増えました（+1.9%）。
75歳以上は26,919人（16.5%）、15歳未満は19,958人（12.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（13,535人）、平均年齢は47.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 19,958 | 22,648 | 12.3% | 13.5% | -1.2 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 96,761 | 100,005 | 59.5% | 59.6% | -0.1 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 46,016 | 45,175 | 28.3% | 26.9% | +1.4 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,919 | 22,730 | 16.5% | 13.5% | +3.0 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,839 | 2,793 | 5,632 | 7,019 | -1,387 |
| 5〜9歳 | 3,452 | 3,290 | 6,742 | 7,656 | -914 |
| 10〜14歳 | 3,924 | 3,660 | 7,584 | 7,973 | -389 |
| 15〜19歳 | 3,770 | 3,694 | 7,464 | 7,959 | -495 |
| 20〜24歳 | 3,738 | 3,831 | 7,569 | 7,852 | -283 |
| 25〜29歳 | 4,382 | 4,353 | 8,735 | 8,700 | +35 |
| 30〜34歳 | 4,333 | 4,237 | 8,570 | 9,147 | -577 |
| 35〜39歳 | 4,406 | 4,509 | 8,915 | 10,332 | -1,417 |
| 40〜44歳 | 4,956 | 5,015 | 9,971 | 11,507 | -1,536 |
| 45〜49歳 | 5,572 | 5,591 | 11,163 | 13,755 | -2,592 |
| 50〜54歳 | 6,713 | 6,822 | 13,535 | 11,154 | +2,381 |
| 55〜59歳 | 5,331 | 5,685 | 11,016 | 9,988 | +1,028 |
| 60〜64歳 | 4,790 | 5,033 | 9,823 | 9,611 | +212 |
| 65〜69歳 | 4,505 | 4,849 | 9,354 | 10,247 | -893 |
| 70〜74歳 | 4,582 | 5,161 | 9,743 | 12,198 | -2,455 |
| 75〜79歳 | 5,019 | 6,170 | 11,189 | 9,066 | +2,123 |
| 80〜84歳 | 3,182 | 4,485 | 7,667 | 6,293 | +1,374 |
| 85〜89歳 | 1,722 | 3,046 | 4,768 | 4,518 | +250 |
| 90〜94歳 | 749 | 1,733 | 2,482 | 2,160 | +322 |
| 95〜99歳 | 156 | 561 | 717 | 592 | +125 |
| 100歳以上 | 4 | 92 | 96 | 101 | -5 |
| 計 | 78,125 | 84,610 | 162,735 | 167,828 | -5,093 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
岡山市南区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 69,279 | 2.42 | 21,896 | 31.6% |
| 2015年 | 65,536 | 2.57 | 18,312 | 27.9% |
| 2010年 | 63,426 | 2.64 | 16,487 | 26.0% |
岡山市南区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 78,690 | 9,200 | 11.7% | 64.7% |
| 2018年 | 76,170 | 9,680 | 12.7% | 62.2% |
| 2013年 | 71,130 | 8,800 | 12.4% | 68.3% |
岡山市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 127.48km² | 1,290人/km² | 1,317人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 105.47km² | 1,559人/km² | 1,591人/km² |
岡山市南区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,149人・死亡1,866人で717人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入5,813人・ほかの市区町村への転出6,728人で915人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,891 | 6,303 | -412 |
| 2023年 | 1,149 | 1,866 | -717 | 5,813 | 6,728 | -915 |
| 2022年 | 1,287 | 1,852 | -565 | 6,173 | 6,867 | -694 |
| 2021年 | 1,307 | 1,744 | -437 | 6,129 | 6,776 | -647 |
| 2020年 | 1,313 | 1,558 | -245 | 6,560 | 6,804 | -244 |
| 2019年 | 1,404 | 1,601 | -197 | 6,811 | 6,958 | -147 |
| 2018年 | 1,445 | 1,604 | -159 | 6,712 | 6,928 | -216 |
| 2017年 | 1,543 | 1,482 | +61 | — | — | — |
| 2016年 | 1,539 | 1,509 | +30 | — | — | — |
| 2015年 | 1,539 | 1,443 | +96 | — | — | — |
| 2014年 | 1,580 | 1,413 | +167 | — | — | — |
岡山市南区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、岡山市南区の昼間人口は156,418人で、常住人口（夜間人口）167,828人に対する昼夜間人口比率は93.2%です。ほかの市区町村から27,208人が通勤・通学してきて（うち他県から507人）、38,618人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 156,418 | 167,828 | 93.2% | 27,208 | 38,618 |
| 2015年 | 156,301 | 168,181 | 92.9% | 28,012 | 39,892 |
| 2010年 | 157,412 | 167,714 | 93.9% | 26,329 | 36,631 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
岡山市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,496 | +1.6% | 23 | 82,357 | +2.9% | 7 |
| 2025年 | 50,196 | +1.5% | 23 | 79,886 | +2.9% | 7 |
| 2024年 | 49,688 | +1.4% | 24 | 77,571 | +2.6% | 7 |
| 2023年 | 48,767 | +0.6% | 24 | 75,514 | +2.1% | 7 |
| 2022年 | 48,271 | ±0.0% | 24 | 73,914 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 48,188 | — | 24 | 73,314 | — | 7 |
| 2020年 | 48,196 | — | 24 | 73,129 | — | 7 |
| 2019年 | 48,004 | — | 24 | 72,257 | — | 7 |
| 2018年 | 47,996 | — | 24 | 72,443 | — | 7 |
| 2017年 | 48,054 | — | 24 | 72,257 | — | 7 |
| 2016年 | 48,121 | — | 24 | 72,143 | — | 7 |
| 2015年 | 48,748 | — | 23 | 72,114 | — | 7 |
| 2014年 | 49,022 | — | 23 | 72,543 | — | 7 |
| 2013年 | 49,188 | — | 24 | 72,486 | — | 7 |
| 2012年 | 54,835 | — | 17 | 73,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,222 | +1.9% | 9 | 72,740 | +3.0% | 5 |
| 2025年 | 51,711 | +1.8% | 9 | 70,480 | +2.7% | 5 |
| 2024年 | 50,333 | +1.5% | 9 | 68,560 | +2.3% | 5 |
| 2023年 | 49,189 | +1.0% | 9 | 66,900 | +1.2% | 5 |
| 2022年 | 48,333 | +0.4% | 9 | 66,000 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 47,856 | -0.4% | 9 | 65,400 | +0.2% | 5 |
| 2020年 | 47,789 | — | 9 | 65,260 | — | 5 |
| 2019年 | 47,611 | — | 9 | 65,180 | — | 5 |
| 2018年 | 47,278 | — | 9 | 65,080 | — | 5 |
| 2017年 | 47,133 | — | 9 | 65,160 | — | 5 |
| 2016年 | 47,022 | — | 9 | 65,300 | — | 5 |
| 2015年 | 47,056 | — | 9 | 65,440 | — | 5 |
| 2014年 | 47,100 | — | 9 | 65,540 | — | 5 |
| 2013年 | 47,367 | — | 9 | 66,060 | — | 5 |
| 2012年 | 55,657 | — | 7 | 65,500 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
岡山市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 備前西市 | 2 | 81,650 | 27.0 | +3.4% | 750〜1,200m |
| 岡山 | 15 | 57,900 | 19.1 | +2.0% | 5,200〜18,000m |
| 妹尾 | 6 | 53,183 | 17.6 | +2.2% | 600〜2,800m |
| 備中箕島 | 4 | 38,575 | 12.8 | +0.6% | 680〜1,300m |
| 彦崎 | 1 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 200m |
| 植松 | 1 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 1,100m |
| 備前片岡 | 1 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 550m |
| 迫川 | 2 | 20,150 | 6.7 | -0.7% | 400〜3,800m |
岡山市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +5.9% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市南区新保６８２番１６ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +3.9% | 備前西市 1,200m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +5.4% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.2% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +3.2% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市南区万倍字西大前３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 74,300 | 24.6 | +2.9% | 備前西市 750m |
| 岡山県 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 岡山 7,500m |
| 岡山県 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | — | 岡山 6,200m |
| 岡山県 岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +3.1% | 岡山 6,400m |
| 岡山県 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +1.9% | 岡山 6,300m |
| 岡山県 岡山市南区浜野３丁目６９６番１１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +2.4% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +2.8% | 妹尾 2,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +2.6% | 妹尾 1,700m |
| 岡山県 岡山市南区東畦６６７番４０ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +5.0% | 妹尾 600m |
| 岡山県 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +0.7% | 岡山 8,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.1% | 妹尾 650m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 岡山 6,900m |
| 岡山県 岡山市南区内尾３５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +0.2% | 備中箕島 850m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字丸島１６５番１０ | 基準 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +1.9% | 備中箕島 900m |
| 岡山県 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +2.0% | 妹尾 2,400m |
| 岡山県 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 彦崎 200m |
| 岡山県 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 植松 1,100m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 妹尾 2,800m |
| 岡山県 岡山市南区郡３００４番４３ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | -0.9% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.9% | 備中箕島 680m |
| 岡山県 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 迫川 400m |
| 岡山県 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -2.4% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区内尾５０番６ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 備中箕島 1,300m |
| 岡山県 岡山市南区川張字落ノ田９２４番２ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 備前片岡 550m |
| 岡山県 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.0% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区西七区５８２番外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 迫川 3,800m |
| 岡山県 岡山市南区小串字和田３４５２番外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 岡山 18,000m |
岡山市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 岡山 5,000m |
| 岡山県 岡山市南区古新田字大野１３９５番１ | 基準 | 商業地 | 90,200 | 29.8 | +3.9% | 備前西市 2,300m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 公示 | 商業地 | 89,000 | 29.4 | +2.3% | 岡山 8,100m |
| 岡山県 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 公示 | 商業地 | 86,400 | 28.6 | +2.7% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市南区福浜町１６番１２外 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +3.6% | 岡山 6,700m |
| 岡山県 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 公示 | 商業地 | 79,700 | 26.3 | +4.2% | 岡山 5,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 公示 | 商業地 | 77,600 | 25.7 | +3.2% | 妹尾 1,600m |
| 岡山県 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +2.7% | 岡山 6,100m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字錦２００４番１ | 基準 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | +2.9% | 妹尾 3,300m |
| 岡山県 岡山市南区福富中１丁目６番１０５外 | 基準 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | +3.7% | 岡山 5,900m |
| 岡山県 岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０ | 基準 | 商業地 | 48,000 | 15.9 | +0.8% | 迫川 1,700m |
| 岡山県 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | +1.0% | 植松 150m |
岡山市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 70,000 | 23.1 | 89 | 2,700万円 | 124 | 1,850万円 | 23.6 | 8 |
| 2024年 | 50,000 | 16.5 | 75 | 2,300万円 | 121 | 1,800万円 | 24.0 | 21 |
| 2023年 | 62,000 | 20.5 | 83 | 2,600万円 | 114 | 1,550万円 | 20.7 | 20 |
| 2022年 | 66,000 | 21.8 | 101 | 2,900万円 | 104 | 1,500万円 | 18.6 | 23 |
| 2021年 | 50,000 | 16.5 | 95 | 2,600万円 | 131 | 1,400万円 | 19.4 | 24 |
| 2020年 | 59,000 | 19.5 | 85 | 2,100万円 | 129 | 1,600万円 | 20.0 | 19 |
| 2019年 | 59,000 | 19.5 | 89 | 2,650万円 | 124 | 1,500万円 | 21.3 | 15 |
| 2018年 | 57,000 | 18.8 | 88 | 2,100万円 | 105 | 1,300万円 | 19.2 | 22 |
| 2017年 | 56,000 | 18.5 | 127 | 2,250万円 | 152 | 1,300万円 | 18.6 | 21 |
| 2016年 | 48,000 | 15.9 | 101 | 2,300万円 | 119 | 1,400万円 | 20.0 | 22 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 7.0万円 | 9.0万円 | 89 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,700万円 | 3,650万円 | 124 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 藤田 | 32,500 | 10.7 | 46 | 260 |
| 妹尾 | 47,500 | 15.7 | 38 | 195 |
| 東畦 | 68,000 | 22.5 | 21 | 230 |
| 福田 | 74,000 | 24.5 | 19 | 165 |
| 箕島 | 50,000 | 16.5 | 19 | 240 |
| 大福 | 64,000 | 21.2 | 16 | 185 |
| 泉田 | 110,000 | 36.4 | 16 | 168 |
| 郡 | 17,000 | 5.6 | 14 | 225 |
| 彦崎 | 39,000 | 12.9 | 13 | 190 |
| 福富西 | 71,000 | 23.5 | 13 | 185 |
| 築港新町 | 91,000 | 30.1 | 13 | 200 |
| 浜野 | 74,000 | 24.5 | 12 | 580 |
| 浦安南町 | 44,000 | 14.5 | 11 | 270 |
| 新保 | 120,000 | 39.7 | 10 | 245 |
| 芳泉 | 95,500 | 31.6 | 10 | 500 |
| 西市 | 110,000 | 36.4 | 9 | 220 |
| 当新田 | 75,000 | 24.8 | 8 | 395 |
| 福富中 | 72,000 | 23.8 | 8 | 270 |
| 福島 | 80,500 | 26.6 | 8 | 182 |
| 南輝 | 80,000 | 26.4 | 7 | 300 |
| 古新田 | 65,000 | 21.5 | 7 | 200 |
| 平福 | 71,000 | 23.5 | 6 | 180 |
| 浦安本町 | 74,500 | 24.6 | 6 | 195 |
| 福吉町 | 75,500 | 25.0 | 6 | 355 |
| 福成 | 49,500 | 16.4 | 6 | 450 |
| 築港緑町 | 79,000 | 26.1 | 6 | 210 |
| 迫川 | 38,500 | 12.7 | 6 | 235 |
| 並木町 | 58,000 | 19.2 | 5 | 105 |
| 植松 | 32,000 | 10.6 | 5 | 290 |
| 浦安西町 | 53,000 | 17.5 | 5 | 155 |
| 福富東 | 62,000 | 20.5 | 5 | 145 |
| 福浜町 | 78,000 | 25.8 | 5 | 290 |
| 築港栄町 | 87,000 | 28.8 | 5 | 125 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
岡山市南区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区（このページ） | -3.0% | +3.1% | -2.6% | — | 164,472 | -3.1% | 28.3% | 50,496 | 70,000 |
| 早島町 | +1.6% | -0.1% | +14.9% | 7.3km | 12,748 | +1.1% | 27.4% | 59,300 | 45,000 |
| 岡山市北区 | -1.1% | +6.4% | -5.1% | 8.1km | 294,198 | -0.8% | 24.9% | 91,242 | 84,000 |
| 岡山市中区 | -2.7% | -3.1% | -1.3% | 8.3km | 145,840 | -1.1% | 26.9% | 80,306 | 59,000 |
| 玉野市 | -8.2% | -13.4% | -4.7% | 11.1km | 54,130 | -8.0% | 40.2% | 30,775 | 17,000 |
| 倉敷市 | -2.7% | 0.0% | -1.1% | 14.9km | 473,670 | -1.8% | 29.3% | 51,292 | 49,500 |
| 岡山市東区 | -4.9% | -13.0% | -3.1% | 15.1km | 91,180 | -4.2% | 32.5% | 30,332 | 55,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。