岡山市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県岡山市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岡山市南区の人口は164,472人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,186人（-3.1%）です。2020年の国勢調査では167,828人でした。
外国人の住民は3,089人で、人口の1.88%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は143,969人（2020年比-14.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり50,496円（坪あたり約16.7万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
岡山市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 167,714 | — | 15.2% | 64.3% | 20.5% |
| 2015年 | 168,181 | +0.3% | 14.5% | 60.7% | 24.8% |
| 2020年 | 167,828 | -0.2% | 13.7% | 59.3% | 27.1% |
| 2025年（推計） | 162,860 | -3.0% | |||
| 2030年（推計） | 159,950 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 156,563 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 152,689 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 148,430 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 143,969 | -3.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 164,472 | -0.59% | 3,089 | 1.88% |
| 2024年1月1日 | 165,441 | -0.85% | 2,791 | 1.69% |
| 2023年1月1日 | 166,866 | -0.66% | 2,511 | 1.50% |
| 2022年1月1日 | 167,979 | -0.72% | 2,320 | 1.38% |
| 2021年1月1日 | 169,197 | -0.27% | 2,514 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 169,658 | -0.18% | 2,455 | 1.45% |
| 2019年1月1日 | 169,967 | -0.20% | 2,279 | 1.34% |
| 2018年1月1日 | 170,313 | -0.17% | 2,149 | 1.26% |
| 2017年1月1日 | 170,598 | +0.05% | 2,009 | 1.18% |
| 2016年1月1日 | 170,509 | -0.05% | 1,852 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 170,590 | +0.06% | 1,737 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 170,490 | +0.16% | 1,712 | 1.00% |
| 2013年3月31日 | 170,213 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡山市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 69,279 | 2.42 | 21,896 | 31.6% |
| 2015年 | 65,536 | 2.57 | 18,312 | 27.9% |
| 2010年 | 63,426 | 2.64 | 16,487 | 26.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡山市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 127.48km² | 1,290人/km² | 1,317人/km² |
| 可住地面積 | 105.47km² | 1,559人/km² | 1,591人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡山市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,891 | 6,303 | -412 |
| 2023年 | 1,149 | 1,866 | -717 | 5,813 | 6,728 | -915 |
| 2022年 | 1,287 | 1,852 | -565 | 6,173 | 6,867 | -694 |
| 2021年 | 1,307 | 1,744 | -437 | 6,129 | 6,776 | -647 |
| 2020年 | 1,313 | 1,558 | -245 | 6,560 | 6,804 | -244 |
| 2019年 | 1,404 | 1,601 | -197 | 6,811 | 6,958 | -147 |
| 2018年 | 1,445 | 1,604 | -159 | 6,712 | 6,928 | -216 |
| 2017年 | 1,543 | 1,482 | +61 | — | — | — |
| 2016年 | 1,539 | 1,509 | +30 | — | — | — |
| 2015年 | 1,539 | 1,443 | +96 | — | — | — |
| 2014年 | 1,580 | 1,413 | +167 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡山市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,496 | +1.6% | 23 | 82,357 | +2.9% | 7 |
| 2025年 | 50,196 | +1.5% | 23 | 79,886 | +2.9% | 7 |
| 2024年 | 49,688 | +1.4% | 24 | 77,571 | +2.6% | 7 |
| 2023年 | 48,767 | +0.6% | 24 | 75,514 | +2.1% | 7 |
| 2022年 | 48,271 | ±0.0% | 24 | 73,914 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 48,188 | — | 24 | 73,314 | — | 7 |
| 2020年 | 48,196 | — | 24 | 73,129 | — | 7 |
| 2019年 | 48,004 | — | 24 | 72,257 | — | 7 |
| 2018年 | 47,996 | — | 24 | 72,443 | — | 7 |
| 2017年 | 48,054 | — | 24 | 72,257 | — | 7 |
| 2016年 | 48,121 | — | 24 | 72,143 | — | 7 |
| 2015年 | 48,748 | — | 23 | 72,114 | — | 7 |
| 2014年 | 49,022 | — | 23 | 72,543 | — | 7 |
| 2013年 | 49,188 | — | 24 | 72,486 | — | 7 |
| 2012年 | 54,835 | — | 17 | 73,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,222 | +1.9% | 9 | 72,740 | +3.0% | 5 |
| 2025年 | 51,711 | +1.8% | 9 | 70,480 | +2.7% | 5 |
| 2024年 | 50,333 | +1.5% | 9 | 68,560 | +2.3% | 5 |
| 2023年 | 49,189 | +1.0% | 9 | 66,900 | +1.2% | 5 |
| 2022年 | 48,333 | +0.4% | 9 | 66,000 | +0.8% | 5 |
| 2021年 | 47,856 | -0.4% | 9 | 65,400 | +0.2% | 5 |
| 2020年 | 47,789 | — | 9 | 65,260 | — | 5 |
| 2019年 | 47,611 | — | 9 | 65,180 | — | 5 |
| 2018年 | 47,278 | — | 9 | 65,080 | — | 5 |
| 2017年 | 47,133 | — | 9 | 65,160 | — | 5 |
| 2016年 | 47,022 | — | 9 | 65,300 | — | 5 |
| 2015年 | 47,056 | — | 9 | 65,440 | — | 5 |
| 2014年 | 47,100 | — | 9 | 65,540 | — | 5 |
| 2013年 | 47,367 | — | 9 | 66,060 | — | 5 |
| 2012年 | 55,657 | — | 7 | 65,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡山市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 備前西市 | 2 | 81,650 | 27.0 | +3.4% | 750〜1,200m |
| 岡山 | 15 | 57,900 | 19.1 | +2.0% | 5,200〜18,000m |
| 妹尾 | 6 | 53,183 | 17.6 | +2.2% | 600〜2,800m |
| 備中箕島 | 4 | 38,575 | 12.8 | +0.6% | 680〜1,300m |
| 彦崎 | 1 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 200m |
| 植松 | 1 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 1,100m |
| 備前片岡 | 1 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 550m |
| 迫川 | 2 | 20,150 | 6.7 | -0.7% | 400〜3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岡山市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +5.9% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市南区新保６８２番１６ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +3.9% | 備前西市 1,200m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +5.4% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.2% | 岡山 8,300m |
| 岡山県 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +3.2% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市南区万倍字西大前３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 74,300 | 24.6 | +2.9% | 備前西市 750m |
| 岡山県 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 岡山 7,500m |
| 岡山県 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | — | 岡山 6,200m |
| 岡山県 岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外 | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +3.1% | 岡山 6,400m |
| 岡山県 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +1.9% | 岡山 6,300m |
| 岡山県 岡山市南区浜野３丁目６９６番１１ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +2.4% | 岡山 5,400m |
| 岡山県 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +2.8% | 妹尾 2,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +2.6% | 妹尾 1,700m |
| 岡山県 岡山市南区東畦６６７番４０ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +5.0% | 妹尾 600m |
| 岡山県 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +0.7% | 岡山 8,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | +1.1% | 妹尾 650m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 公示 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 岡山 6,900m |
| 岡山県 岡山市南区内尾３５６番１０ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +0.2% | 備中箕島 850m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字丸島１６５番１０ | 基準 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +1.9% | 備中箕島 900m |
| 岡山県 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +2.0% | 妹尾 2,400m |
| 岡山県 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +1.6% | 彦崎 200m |
| 岡山県 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 植松 1,100m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 妹尾 2,800m |
| 岡山県 岡山市南区郡３００４番４３ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | -0.9% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.9% | 備中箕島 680m |
| 岡山県 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 迫川 400m |
| 岡山県 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -2.4% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区内尾５０番６ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 備中箕島 1,300m |
| 岡山県 岡山市南区川張字落ノ田９２４番２ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 備前片岡 550m |
| 岡山県 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.0% | 岡山 12,000m |
| 岡山県 岡山市南区西七区５８２番外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 迫川 3,800m |
| 岡山県 岡山市南区小串字和田３４５２番外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 岡山 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 岡山 5,000m |
| 岡山県 岡山市南区古新田字大野１３９５番１ | 基準 | 商業地 | 90,200 | 29.8 | +3.9% | 備前西市 2,300m |
| 岡山県 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 公示 | 商業地 | 89,000 | 29.4 | +2.3% | 岡山 8,100m |
| 岡山県 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 公示 | 商業地 | 86,400 | 28.6 | +2.7% | 岡山 5,200m |
| 岡山県 岡山市南区福浜町１６番１２外 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +3.6% | 岡山 6,700m |
| 岡山県 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 公示 | 商業地 | 79,700 | 26.3 | +4.2% | 岡山 5,000m |
| 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 公示 | 商業地 | 77,600 | 25.7 | +3.2% | 妹尾 1,600m |
| 岡山県 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 公示 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +2.7% | 岡山 6,100m |
| 岡山県 岡山市南区藤田字錦２００４番１ | 基準 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | +2.9% | 妹尾 3,300m |
| 岡山県 岡山市南区福富中１丁目６番１０５外 | 基準 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | +3.7% | 岡山 5,900m |
| 岡山県 岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０ | 基準 | 商業地 | 48,000 | 15.9 | +0.8% | 迫川 1,700m |
| 岡山県 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | +1.0% | 植松 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 70,000 | 23.1 | 89 | 2,700万円 | 124 | 1,850万円 | 23.6 | 8 |
| 2024年 | 50,000 | 16.5 | 75 | 2,300万円 | 121 | 1,800万円 | 24.0 | 21 |
| 2023年 | 62,000 | 20.5 | 83 | 2,600万円 | 114 | 1,550万円 | 20.7 | 20 |
| 2022年 | 66,000 | 21.8 | 101 | 2,900万円 | 104 | 1,500万円 | 18.6 | 23 |
| 2021年 | 50,000 | 16.5 | 95 | 2,600万円 | 131 | 1,400万円 | 19.4 | 24 |
| 2020年 | 59,000 | 19.5 | 85 | 2,100万円 | 129 | 1,600万円 | 20.0 | 19 |
| 2019年 | 59,000 | 19.5 | 89 | 2,650万円 | 124 | 1,500万円 | 21.3 | 15 |
| 2018年 | 57,000 | 18.8 | 88 | 2,100万円 | 105 | 1,300万円 | 19.2 | 22 |
| 2017年 | 56,000 | 18.5 | 127 | 2,250万円 | 152 | 1,300万円 | 18.6 | 21 |
| 2016年 | 48,000 | 15.9 | 101 | 2,300万円 | 119 | 1,400万円 | 20.0 | 22 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 7.0万円 | 9.0万円 | 89 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,700万円 | 3,650万円 | 124 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。