岡山市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県岡山市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
294,198人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
314,523人
2015年比 +1.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
155,323世帯
1世帯あたり2.02人
面積
450.70km²
2024年10月1日
人口密度
653人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
91,242円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +2.6%
住宅地の基準地価 平均
70,479円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 +1.1%
岡山市北区の人口は294,198人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,435人（-0.8%）です。2020年の国勢調査では314,523人でした。
外国人の住民は8,870人で、人口の3.01%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は288,681人（2020年比-8.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり91,242円（坪あたり約30.2万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
岡山市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 302,685 | — | 13.4% | 65.6% | 21.1% |
| 2015年 | 309,484 | +2.2% | 12.9% | 63.5% | 23.5% |
| 2020年 | 314,523 | +1.6% | 12.7% | 62.5% | 24.7% |
| 2025年（推計） | 315,573 | +0.3% | |||
| 2030年（推計） | 312,946 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 309,200 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 303,389 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 296,138 | -2.4% | |||
| 2050年（推計） | 288,681 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 294,198 | -0.20% | 8,870 | 3.01% |
| 2024年1月1日 | 294,773 | -0.18% | 8,369 | 2.84% |
| 2023年1月1日 | 295,309 | +0.08% | 7,655 | 2.59% |
| 2022年1月1日 | 295,086 | -0.44% | 6,738 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 296,383 | -0.08% | 7,475 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 296,633 | +0.13% | 8,100 | 2.73% |
| 2019年1月1日 | 296,241 | +0.17% | 7,408 | 2.50% |
| 2018年1月1日 | 295,742 | +0.08% | 6,914 | 2.34% |
| 2017年1月1日 | 295,502 | +0.37% | 6,520 | 2.21% |
| 2016年1月1日 | 294,407 | +0.43% | 6,116 | 2.08% |
| 2015年1月1日 | 293,160 | +0.52% | 5,839 | 1.99% |
| 2014年1月1日 | 291,652 | +0.68% | 5,636 | 1.93% |
| 2013年3月31日 | 289,674 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡山市北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 155,323 | 2.02 | 77,230 | 49.7% |
| 2015年 | 146,147 | 2.12 | 69,014 | 47.2% |
| 2010年 | 139,204 | 2.17 | 63,301 | 45.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡山市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 450.70km² | 653人/km² | 698人/km² |
| 可住地面積 | 185.50km² | 1,586人/km² | 1,696人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡山市北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,835 | 15,870 | -1,035 |
| 2023年 | 2,165 | 3,258 | -1,093 | 15,041 | 16,401 | -1,360 |
| 2022年 | 2,205 | 3,284 | -1,079 | 15,641 | 16,763 | -1,122 |
| 2021年 | 2,268 | 3,009 | -741 | 15,604 | 16,060 | -456 |
| 2020年 | 2,470 | 2,842 | -372 | 16,020 | 16,518 | -498 |
| 2019年 | 2,312 | 2,903 | -591 | 15,944 | 17,816 | -1,872 |
| 2018年 | 2,585 | 2,835 | -250 | 15,704 | 17,263 | -1,559 |
| 2017年 | 2,575 | 2,697 | -122 | — | — | — |
| 2016年 | 2,607 | 2,699 | -92 | — | — | — |
| 2015年 | 2,762 | 2,835 | -73 | — | — | — |
| 2014年 | 2,770 | 2,775 | -5 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡山市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,242 | +2.6% | 33 | 314,512 | +5.0% | 32 |
| 2025年 | 88,530 | +2.5% | 33 | 296,744 | +4.9% | 32 |
| 2024年 | 85,603 | +2.6% | 34 | 280,309 | +4.3% | 32 |
| 2023年 | 82,503 | +1.7% | 34 | 265,700 | +4.2% | 32 |
| 2022年 | 80,429 | +0.7% | 34 | 251,791 | +1.2% | 32 |
| 2021年 | 79,459 | — | 34 | 248,538 | — | 32 |
| 2020年 | 79,147 | — | 34 | 247,712 | — | 32 |
| 2019年 | 77,209 | — | 34 | 236,425 | — | 32 |
| 2018年 | 75,812 | — | 34 | 226,872 | — | 32 |
| 2017年 | 74,653 | — | 34 | 218,572 | — | 32 |
| 2016年 | 73,888 | — | 34 | 212,225 | — | 32 |
| 2015年 | 73,124 | — | 34 | 209,768 | — | 31 |
| 2014年 | 72,450 | — | 34 | 204,684 | — | 31 |
| 2013年 | 71,931 | — | 35 | 199,441 | — | 32 |
| 2012年 | 79,678 | — | 27 | 214,897 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,479 | +1.1% | 22 | 326,705 | +3.8% | 20 |
| 2025年 | 68,818 | +1.2% | 22 | 312,490 | +3.6% | 20 |
| 2024年 | 67,095 | +1.0% | 22 | 298,670 | +3.5% | 20 |
| 2023年 | 65,345 | +1.2% | 22 | 285,350 | +3.2% | 20 |
| 2022年 | 63,459 | +0.7% | 22 | 273,560 | +2.6% | 20 |
| 2021年 | 62,273 | -0.1% | 22 | 260,895 | +0.4% | 20 |
| 2020年 | 61,744 | — | 22 | 257,610 | — | 20 |
| 2019年 | 60,756 | — | 22 | 251,360 | — | 20 |
| 2018年 | 59,390 | — | 22 | 239,445 | — | 20 |
| 2017年 | 58,245 | — | 22 | 229,700 | — | 20 |
| 2016年 | 57,483 | — | 22 | 221,505 | — | 20 |
| 2015年 | 56,915 | — | 22 | 214,860 | — | 20 |
| 2014年 | 56,361 | — | 22 | 206,055 | — | 20 |
| 2013年 | 55,832 | — | 22 | 202,155 | — | 20 |
| 2012年 | 59,963 | — | 20 | 213,694 | — | 18 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡山市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大元 | 4 | 155,100 | 51.3 | +5.5% | 950〜2,300m |
| 備前西市 | 1 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 1,500m |
| 岡山 | 16 | 121,062 | 40.0 | +3.0% | 1,000〜9,400m |
| 大安寺 | 1 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 700m |
| 法界院 | 3 | 108,467 | 35.9 | +2.5% | 1,000〜1,200m |
| 北長瀬 | 4 | 106,725 | 35.3 | +3.9% | 250〜2,200m |
| 庭瀬 | 4 | 74,400 | 24.6 | +2.5% | 130〜2,100m |
| 備前三門 | 1 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 1,700m |
| 備前一宮 | 5 | 52,680 | 17.4 | +0.4% | 800〜5,300m |
| 吉備津 | 2 | 38,300 | 12.7 | +1.4% | 700〜2,200m |
| 備前原 | 1 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 600m |
| 備中高松 | 4 | 31,775 | 10.5 | +0.9% | 550〜2,100m |
| 野々口 | 1 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 150m |
| 玉柏 | 2 | 26,400 | 8.7 | -0.6% | 1,400〜2,000m |
| 足守 | 2 | 16,790 | 5.6 | -0.9% | 4,000〜9,700m |
| 福渡 | 2 | 12,125 | 4.0 | -1.1% | 500〜5,200m |
| 建部 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 300m |
| 金川 | 1 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 5,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岡山市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +2.2% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +7.3% | 大元 950m |
| 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +4.1% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | 岡山 2,900m |
| 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 岡山 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市北区田中１１０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 北長瀬 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区田中１５８番１１４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 北長瀬 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区平田１５８番１１０ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 備前西市 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 法界院 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外 | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 大安寺 700m |
| 岡山県 岡山市北区津島東４丁目２４４４番１ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 法界院 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 岡山 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.6% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区青江３丁目１２０４番８ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +3.3% | 岡山 4,400m |
| 岡山県 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 92,400 | 30.5 | — | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 公示 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +2.2% | 法界院 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +3.0% | 庭瀬 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +5.0% | 北長瀬 250m |
| 岡山県 岡山市北区花尻ききょう町５番１１２ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.1% | 北長瀬 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 公示 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | +4.3% | 庭瀬 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +1.4% | 岡山 4,500m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +1.3% | 庭瀬 130m |
| 岡山県 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.9% | 岡山 4,700m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 公示 | 住宅地 | 69,100 | 22.8 | +1.6% | 庭瀬 400m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +1.0% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.2% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市北区万成西町１７１番１１ | 基準 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 備前三門 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上５０７番１６９ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +2.0% | 岡山 6,100m |
| 岡山県 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | +0.6% | 備前一宮 2,400m |
| 岡山県 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.5% | 吉備津 700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +1.7% | 岡山 7,200m |
| 岡山県 岡山市北区佐山２３０８番６ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 備前一宮 5,300m |
| 岡山県 岡山市北区高松原古才字池田５９８番３ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | +2.1% | 備中高松 550m |
| 岡山県 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +2.4% | 備中高松 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区今岡２９９番４５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 備前一宮 2,000m |
| 岡山県 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 備前原 600m |
| 岡山県 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.3% | 備中高松 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.4% | 吉備津 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区御津野々口字中田１１５７番７ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 野々口 150m |
| 岡山県 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 玉柏 2,000m |
| 岡山県 岡山市北区足守字中裏町１１５２番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 足守 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 玉柏 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区建部町福渡字上之町１０５３番外 | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.8% | 福渡 500m |
| 岡山県 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 岡山 9,400m |
| 岡山県 岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 備中高松 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区建部町中田字旧邸３２９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 建部 300m |
| 岡山県 岡山市北区下高田字横路１３３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,280 | 2.1 | -1.3% | 足守 9,700m |
| 岡山県 岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 金川 5,500m |
| 岡山県 岡山市北区建部町三明寺字林屋敷４８番 | 基準 | 住宅地 | 2,750 | 0.9 | -0.4% | 福渡 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 | 基準 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +4.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 公示 | 商業地 | 2,020,000 | 667.8 | +6.3% | 岡山 300m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 公示 | 商業地 | 863,000 | 285.3 | +7.3% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 基準 | 商業地 | 731,000 | 241.7 | +3.8% | 岡山 280m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 基準 | 商業地 | 641,000 | 211.9 | +7.6% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 公示 | 商業地 | 618,000 | 204.3 | +7.7% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 公示 | 商業地 | 528,000 | 174.5 | +7.5% | 岡山 730m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +5.6% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 公示 | 商業地 | 401,000 | 132.6 | +6.6% | 岡山 270m |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +6.4% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目２番１１３ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.9% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 公示 | 商業地 | 356,000 | 117.7 | +7.9% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 公示 | 商業地 | 337,000 | 111.4 | +8.7% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +8.4% | 岡山 800m |
| 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +7.5% | 岡山 750m |
| 岡山県 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +6.6% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区柳町１丁目６番１０６外 | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +6.5% | 岡山 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +4.8% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 岡山 2,700m |
| 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 岡山 1,300m |
| 岡山県 岡山市北区内山下１丁目５番１０８外 | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区西古松西町９番１０２ | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +2.4% | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 | 基準 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 | 基準 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区大学町２番１０６ | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +5.9% | 大元 750m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +6.9% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市北区中央町４番１０９外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 岡山 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外 | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区高柳西町１５番１１３外 | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 北長瀬 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 大元 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田５０３番４外 | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 岡山 3,700m |
| 岡山県 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +3.4% | 法界院 200m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目７番１１６ | 公示 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | 岡山 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全52地点）見出しを押すと並べ替えできます。
岡山市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 84,000 | 27.8 | 159 | 2,100万円 | 197 | 2,400万円 | 33.8 | 123 |
| 2024年 | 83,000 | 27.4 | 159 | 2,950万円 | 182 | 2,300万円 | 33.1 | 144 |
| 2023年 | 87,500 | 28.9 | 160 | 2,600万円 | 212 | 2,500万円 | 34.7 | 127 |
| 2022年 | 79,000 | 26.1 | 166 | 2,500万円 | 191 | 2,000万円 | 30.0 | 123 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 175 | 2,900万円 | 215 | 1,700万円 | 25.7 | 134 |
| 2020年 | 69,000 | 22.8 | 194 | 2,700万円 | 199 | 2,000万円 | 28.4 | 144 |
| 2019年 | 69,000 | 22.8 | 195 | 2,500万円 | 226 | 1,800万円 | 27.3 | 129 |
| 2018年 | 66,000 | 21.8 | 134 | 2,400万円 | 166 | 1,800万円 | 27.7 | 97 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 173 | 2,550万円 | 190 | 1,550万円 | 23.1 | 122 |
| 2016年 | 65,000 | 21.5 | 208 | 2,600万円 | 229 | 1,450万円 | 21.2 | 132 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.4万円 | 8.4万円 | 15.0万円 | 159 |
| 土地と建物（総額） | 830万円 | 2,100万円 | 4,000万円 | 197 |
| 中古マンション（総額） | 1,250万円 | 2,400万円 | 3,300万円 | 123 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。