岡山市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
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岡山県岡山市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
294,198人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
160,356世帯
1世帯あたり1.94人（国勢調査）
面積
450.70km²
2024年10月1日
人口密度
653人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
91,242円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +2.6%
住宅地の基準地価 平均
70,479円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 +1.1%
岡山市北区の人口は310,929人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,594人（-1.1%）でした。住民基本台帳の人口は294,198人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,435人（-0.8%）です。
外国人の住民は8,870人で、人口の3.01%です（2025年1月1日）。
2023年は1,093人の自然減、ほかの市区町村との間では1,360人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は288,681人（2020年比-8.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は315,573人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,644人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり91,242円（坪あたり約30.2万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
岡山市北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
岡山市北区の総人口は、2020年の314,523人から2025年の310,929人へ3,594人減りました（増減率-1.1%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,677人増えました（増減率+6.4%、全国の同じ世代の+5.9%より0.5ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,894人減りました（増減率-5.1%、全国の同じ世代の-0.1%より5.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 314,523 | 310,929 | -3,594 | -1.1% | 1/4 |
同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岡山県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岡山市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.8% | +0.3% | -3.1 | -0.1% | 25,117 | 24,417 | -700 | 4/4 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +6.4% | +5.9% | +0.5 | -4.3% | 41,596 | 44,273 | +2,677 | 1/4 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -5.1% | -0.1% | -5.0 | -2.4% | 56,705 | 53,811 | -2,894 | 4/4 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -4.7% | +0.3% | 12,159 | 11,593 | -566 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.0% | +0.2% | 12,958 | 12,824 | -134 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +27.3% | +2.7% | 13,113 | 16,688 | +3,575 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +44.8% | +8.9% | 17,001 | 24,616 | +7,615 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -20.1% | +3.2% | 24,595 | 19,657 | -4,938 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -10.5% | +0.4% | 19,178 | 17,172 | -2,006 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -3.7% | -0.3% | 18,047 | 17,371 | -676 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.1% | -0.5% | 19,480 | 19,268 | -212 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.1% | -0.7% | 21,599 | 21,619 | +20 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 24,841 | 24,737 | -104 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.5% | -1.3% | 20,449 | 20,148 | -301 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.5% | -2.0% | 18,261 | 17,616 | -645 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
岡山市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 302,685 | — | 13.4% | 65.6% | 21.1% |
| 2015年 | 309,484 | +2.2% | 12.9% | 63.5% | 23.5% |
| 2020年 | 314,523 | +1.6% | 12.2% | 63.6% | 24.2% |
| 2025年 | 310,929 | -1.1% | 11.1% | 64.0% | 24.9% |
| 2030年（推計） | 312,946 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 309,200 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 303,389 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 296,138 | -2.4% | |||
| 2050年（推計） | 288,681 | -2.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 294,198 | -0.20% | 8,870 | 3.01% |
| 2024年1月1日 | 294,773 | -0.18% | 8,369 | 2.84% |
| 2023年1月1日 | 295,309 | +0.08% | 7,655 | 2.59% |
| 2022年1月1日 | 295,086 | -0.44% | 6,738 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 296,383 | -0.08% | 7,475 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 296,633 | +0.13% | 8,100 | 2.73% |
| 2019年1月1日 | 296,241 | +0.17% | 7,408 | 2.50% |
| 2018年1月1日 | 295,742 | +0.08% | 6,914 | 2.34% |
| 2017年1月1日 | 295,502 | +0.37% | 6,520 | 2.21% |
| 2016年1月1日 | 294,407 | +0.43% | 6,116 | 2.08% |
| 2015年1月1日 | 293,160 | +0.52% | 5,839 | 1.99% |
| 2014年1月1日 | 291,652 | +0.68%（9か月） | 5,636 | 1.93% |
| 2013年3月31日 | 289,674 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
岡山市北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
岡山市北区の65歳以上の人口は77,388人で、人口の24.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.2%から0.7ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の76,225人から1,163人増えました（+1.5%）。
75歳以上は45,414人（14.6%）、15歳未満は34,649人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（24,737人）、平均年齢は45.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岡山県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 34,649 | 38,230 | 11.1% | 12.2% | -1.0 | 11.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 198,892 | 200,068 | 64.0% | 63.6% | +0.4 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 77,388 | 76,225 | 24.9% | 24.2% | +0.7 | 31.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 45,414 | 40,414 | 14.6% | 12.8% | +1.8 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,161 | 5,071 | 10,232 | 12,159 | -1,927 |
| 5〜9歳 | 5,919 | 5,674 | 11,593 | 12,958 | -1,365 |
| 10〜14歳 | 6,668 | 6,156 | 12,824 | 13,113 | -289 |
| 15〜19歳 | 8,797 | 7,891 | 16,688 | 17,001 | -313 |
| 20〜24歳 | 12,771 | 11,845 | 24,616 | 24,595 | +21 |
| 25〜29歳 | 9,943 | 9,714 | 19,657 | 19,178 | +479 |
| 30〜34歳 | 8,768 | 8,404 | 17,172 | 18,047 | -875 |
| 35〜39歳 | 8,645 | 8,726 | 17,371 | 19,480 | -2,109 |
| 40〜44歳 | 9,663 | 9,605 | 19,268 | 21,599 | -2,331 |
| 45〜49歳 | 10,952 | 10,667 | 21,619 | 24,841 | -3,222 |
| 50〜54歳 | 12,430 | 12,307 | 24,737 | 20,449 | +4,288 |
| 55〜59歳 | 10,110 | 10,038 | 20,148 | 18,261 | +1,887 |
| 60〜64歳 | 8,763 | 8,853 | 17,616 | 16,617 | +999 |
| 65〜69歳 | 7,772 | 8,363 | 16,135 | 16,618 | -483 |
| 70〜74歳 | 7,568 | 8,271 | 15,839 | 19,193 | -3,354 |
| 75〜79歳 | 7,884 | 9,726 | 17,610 | 14,969 | +2,641 |
| 80〜84歳 | 5,284 | 7,561 | 12,845 | 10,753 | +2,092 |
| 85〜89歳 | 2,968 | 5,134 | 8,102 | 8,722 | -620 |
| 90〜94歳 | 1,348 | 3,675 | 5,023 | 4,520 | +503 |
| 95〜99歳 | 321 | 1,264 | 1,585 | 1,234 | +351 |
| 100歳以上 | 29 | 220 | 249 | 216 | +33 |
| 計 | 151,764 | 159,165 | 310,929 | 314,523 | -3,594 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
岡山市北区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 155,323 | 2.02 | 77,230 | 49.7% |
| 2015年 | 146,147 | 2.12 | 69,014 | 47.2% |
| 2010年 | 139,204 | 2.17 | 63,301 | 45.5% |
岡山市北区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.3%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 186,540 | 28,580 | 15.3% | 47.0% |
| 2018年 | 176,880 | 27,610 | 15.6% | 50.2% |
| 2013年 | 170,200 | 32,520 | 19.1% | 51.0% |
岡山市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 450.70km² | 653人/km² | 698人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 185.50km² | 1,586人/km² | 1,696人/km² |
岡山市北区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,165人・死亡3,258人で1,093人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入15,041人・ほかの市区町村への転出16,401人で1,360人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,835 | 15,870 | -1,035 |
| 2023年 | 2,165 | 3,258 | -1,093 | 15,041 | 16,401 | -1,360 |
| 2022年 | 2,205 | 3,284 | -1,079 | 15,641 | 16,763 | -1,122 |
| 2021年 | 2,268 | 3,009 | -741 | 15,604 | 16,060 | -456 |
| 2020年 | 2,470 | 2,842 | -372 | 16,020 | 16,518 | -498 |
| 2019年 | 2,312 | 2,903 | -591 | 15,944 | 17,816 | -1,872 |
| 2018年 | 2,585 | 2,835 | -250 | 15,704 | 17,263 | -1,559 |
| 2017年 | 2,575 | 2,697 | -122 | — | — | — |
| 2016年 | 2,607 | 2,699 | -92 | — | — | — |
| 2015年 | 2,762 | 2,835 | -73 | — | — | — |
| 2014年 | 2,770 | 2,775 | -5 | — | — | — |
岡山市北区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、岡山市北区の昼間人口は365,715人で、常住人口（夜間人口）314,523人に対する昼夜間人口比率は116.3%です。ほかの市区町村から88,704人が通勤・通学してきて（うち他県から6,040人）、37,512人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 365,715 | 314,523 | 116.3% | 88,704 | 37,512 |
| 2015年 | 368,221 | 309,484 | 119.0% | 95,789 | 37,052 |
| 2010年 | 361,461 | 302,685 | 119.4% | 91,733 | 32,957 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
岡山市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,242 | +2.6% | 33 | 314,512 | +5.0% | 32 |
| 2025年 | 88,530 | +2.5% | 33 | 296,744 | +4.9% | 32 |
| 2024年 | 85,603 | +2.6% | 34 | 280,309 | +4.3% | 32 |
| 2023年 | 82,503 | +1.7% | 34 | 265,700 | +4.2% | 32 |
| 2022年 | 80,429 | +0.7% | 34 | 251,791 | +1.2% | 32 |
| 2021年 | 79,459 | — | 34 | 248,538 | — | 32 |
| 2020年 | 79,147 | — | 34 | 247,712 | — | 32 |
| 2019年 | 77,209 | — | 34 | 236,425 | — | 32 |
| 2018年 | 75,812 | — | 34 | 226,872 | — | 32 |
| 2017年 | 74,653 | — | 34 | 218,572 | — | 32 |
| 2016年 | 73,888 | — | 34 | 212,225 | — | 32 |
| 2015年 | 73,124 | — | 34 | 209,768 | — | 31 |
| 2014年 | 72,450 | — | 34 | 204,684 | — | 31 |
| 2013年 | 71,931 | — | 35 | 199,441 | — | 32 |
| 2012年 | 79,678 | — | 27 | 214,897 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,479 | +1.1% | 22 | 326,705 | +3.8% | 20 |
| 2025年 | 68,818 | +1.2% | 22 | 312,490 | +3.6% | 20 |
| 2024年 | 67,095 | +1.0% | 22 | 298,670 | +3.5% | 20 |
| 2023年 | 65,345 | +1.2% | 22 | 285,350 | +3.2% | 20 |
| 2022年 | 63,459 | +0.7% | 22 | 273,560 | +2.6% | 20 |
| 2021年 | 62,273 | -0.1% | 22 | 260,895 | +0.4% | 20 |
| 2020年 | 61,744 | — | 22 | 257,610 | — | 20 |
| 2019年 | 60,756 | — | 22 | 251,360 | — | 20 |
| 2018年 | 59,390 | — | 22 | 239,445 | — | 20 |
| 2017年 | 58,245 | — | 22 | 229,700 | — | 20 |
| 2016年 | 57,483 | — | 22 | 221,505 | — | 20 |
| 2015年 | 56,915 | — | 22 | 214,860 | — | 20 |
| 2014年 | 56,361 | — | 22 | 206,055 | — | 20 |
| 2013年 | 55,832 | — | 22 | 202,155 | — | 20 |
| 2012年 | 59,963 | — | 20 | 213,694 | — | 18 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
岡山市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大元 | 4 | 155,100 | 51.3 | +5.5% | 950〜2,300m |
| 備前西市 | 1 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 1,500m |
| 岡山 | 16 | 121,062 | 40.0 | +3.0% | 1,000〜9,400m |
| 大安寺 | 1 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 700m |
| 法界院 | 3 | 108,467 | 35.9 | +2.5% | 1,000〜1,200m |
| 北長瀬 | 4 | 106,725 | 35.3 | +3.9% | 250〜2,200m |
| 庭瀬 | 4 | 74,400 | 24.6 | +2.5% | 130〜2,100m |
| 備前三門 | 1 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 1,700m |
| 備前一宮 | 5 | 52,680 | 17.4 | +0.4% | 800〜5,300m |
| 吉備津 | 2 | 38,300 | 12.7 | +1.4% | 700〜2,200m |
| 備前原 | 1 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 600m |
| 備中高松 | 4 | 31,775 | 10.5 | +0.9% | 550〜2,100m |
| 野々口 | 1 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 150m |
| 玉柏 | 2 | 26,400 | 8.7 | -0.6% | 1,400〜2,000m |
| 足守 | 2 | 16,790 | 5.6 | -0.9% | 4,000〜9,700m |
| 福渡 | 2 | 12,125 | 4.0 | -1.1% | 500〜5,200m |
| 建部 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 300m |
| 金川 | 1 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 5,500m |
岡山市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +2.2% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +7.3% | 大元 950m |
| 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +4.1% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.2% | 岡山 2,900m |
| 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 岡山 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 大元 2,300m |
| 岡山県 岡山市北区田中１１０番１０２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 北長瀬 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区田中１５８番１１４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 北長瀬 1,900m |
| 岡山県 岡山市北区平田１５８番１１０ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 備前西市 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 法界院 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外 | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +5.4% | 大安寺 700m |
| 岡山県 岡山市北区津島東４丁目２４４４番１ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 法界院 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 岡山 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.6% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区青江３丁目１２０４番８ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +3.3% | 岡山 4,400m |
| 岡山県 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 92,400 | 30.5 | — | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 公示 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +2.2% | 法界院 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +3.0% | 庭瀬 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +5.0% | 北長瀬 250m |
| 岡山県 岡山市北区花尻ききょう町５番１１２ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.1% | 北長瀬 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 公示 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | +4.3% | 庭瀬 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +1.4% | 岡山 4,500m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +1.3% | 庭瀬 130m |
| 岡山県 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | +1.9% | 岡山 4,700m |
| 岡山県 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 公示 | 住宅地 | 69,100 | 22.8 | +1.6% | 庭瀬 400m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +1.0% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.2% | 備前一宮 800m |
| 岡山県 岡山市北区万成西町１７１番１１ | 基準 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | +1.2% | 備前三門 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上５０７番１６９ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +2.0% | 岡山 6,100m |
| 岡山県 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | +0.6% | 備前一宮 2,400m |
| 岡山県 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.5% | 吉備津 700m |
| 岡山県 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +1.7% | 岡山 7,200m |
| 岡山県 岡山市北区佐山２３０８番６ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 備前一宮 5,300m |
| 岡山県 岡山市北区高松原古才字池田５９８番３ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | +2.1% | 備中高松 550m |
| 岡山県 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 公示 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +2.4% | 備中高松 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区今岡２９９番４５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 備前一宮 2,000m |
| 岡山県 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 備前原 600m |
| 岡山県 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +0.3% | 備中高松 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +1.4% | 吉備津 2,200m |
| 岡山県 岡山市北区御津野々口字中田１１５７番７ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 野々口 150m |
| 岡山県 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 玉柏 2,000m |
| 岡山県 岡山市北区足守字中裏町１１５２番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 足守 4,000m |
| 岡山県 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 玉柏 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区建部町福渡字上之町１０５３番外 | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.8% | 福渡 500m |
| 岡山県 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 岡山 9,400m |
| 岡山県 岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 備中高松 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区建部町中田字旧邸３２９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 建部 300m |
| 岡山県 岡山市北区下高田字横路１３３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,280 | 2.1 | -1.3% | 足守 9,700m |
| 岡山県 岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.4% | 金川 5,500m |
| 岡山県 岡山市北区建部町三明寺字林屋敷４８番 | 基準 | 住宅地 | 2,750 | 0.9 | -0.4% | 福渡 5,200m |
岡山市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 | 基準 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +4.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 公示 | 商業地 | 2,020,000 | 667.8 | +6.3% | 岡山 300m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 公示 | 商業地 | 863,000 | 285.3 | +7.3% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 基準 | 商業地 | 731,000 | 241.7 | +3.8% | 岡山 280m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 基準 | 商業地 | 641,000 | 211.9 | +7.6% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 公示 | 商業地 | 618,000 | 204.3 | +7.7% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 公示 | 商業地 | 528,000 | 174.5 | +7.5% | 岡山 730m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +5.6% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 公示 | 商業地 | 401,000 | 132.6 | +6.6% | 岡山 270m |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +6.4% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目２番１１３ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.9% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 公示 | 商業地 | 356,000 | 117.7 | +7.9% | 岡山 1,600m |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 公示 | 商業地 | 337,000 | 111.4 | +8.7% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +8.4% | 岡山 800m |
| 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +7.5% | 岡山 750m |
| 岡山県 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +6.6% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区柳町１丁目６番１０６外 | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +6.5% | 岡山 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +4.8% | 岡山 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 岡山 2,700m |
| 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +6.6% | 岡山 1,300m |
| 岡山県 岡山市北区内山下１丁目５番１０８外 | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 岡山 1,400m |
| 岡山県 岡山市北区西古松西町９番１０２ | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +2.4% | 大元 1,100m |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 | 基準 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 岡山 1,000m |
| 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 | 基準 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 岡山 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区大学町２番１０６ | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 岡山 1,800m |
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +5.9% | 大元 750m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +6.9% | 岡山 1,700m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 岡山 4,100m |
| 岡山県 岡山市北区中央町４番１０９外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 岡山 1,500m |
| 岡山県 岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外 | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 岡山 3,000m |
| 岡山県 岡山市北区高柳西町１５番１１３外 | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +4.7% | 岡山 2,100m |
| 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 北長瀬 1,200m |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 大元 900m |
| 岡山県 岡山市北区富田５０３番４外 | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 岡山 3,700m |
| 岡山県 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +3.4% | 法界院 200m |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目７番１１６ | 公示 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | 岡山 1,600m |
価格の高い順に40地点（全52地点）を載せています。
岡山市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 84,000 | 27.8 | 159 | 2,100万円 | 197 | 2,400万円 | 33.8 | 123 |
| 2024年 | 83,000 | 27.4 | 159 | 2,950万円 | 182 | 2,300万円 | 33.1 | 144 |
| 2023年 | 87,500 | 28.9 | 160 | 2,600万円 | 212 | 2,500万円 | 34.7 | 127 |
| 2022年 | 79,000 | 26.1 | 166 | 2,500万円 | 191 | 2,000万円 | 30.0 | 123 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 175 | 2,900万円 | 215 | 1,700万円 | 25.7 | 134 |
| 2020年 | 69,000 | 22.8 | 194 | 2,700万円 | 199 | 2,000万円 | 28.4 | 144 |
| 2019年 | 69,000 | 22.8 | 195 | 2,500万円 | 226 | 1,800万円 | 27.3 | 129 |
| 2018年 | 66,000 | 21.8 | 134 | 2,400万円 | 166 | 1,800万円 | 27.7 | 97 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 173 | 2,550万円 | 190 | 1,550万円 | 23.1 | 122 |
| 2016年 | 65,000 | 21.5 | 208 | 2,600万円 | 229 | 1,450万円 | 21.2 | 132 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.4万円 | 8.4万円 | 15.0万円 | 159 |
| 土地と建物（総額） | 830万円 | 2,100万円 | 4,000万円 | 197 |
| 中古マンション（総額） | 1,250万円 | 2,400万円 | 3,300万円 | 123 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 撫川 | 62,000 | 20.5 | 26 | 235 |
| 北方 | 110,000 | 36.4 | 24 | 192 |
| 下中野 | 200,000 | 66.1 | 20 | 210 |
| 吉備津 | 34,500 | 11.4 | 18 | 185 |
| 平野 | 85,000 | 28.1 | 18 | 180 |
| 庭瀬 | 81,500 | 26.9 | 18 | 180 |
| 津高 | 48,000 | 15.9 | 16 | 230 |
| 白石 | 77,000 | 25.5 | 16 | 200 |
| 津島福居 | 140,000 | 46.3 | 15 | 330 |
| 今保 | 98,000 | 32.4 | 14 | 270 |
| 川入 | 47,000 | 15.5 | 13 | 240 |
| 津島東 | 69,000 | 22.8 | 13 | 145 |
| 今 | 160,000 | 52.9 | 12 | 195 |
| 加茂 | 33,500 | 11.1 | 12 | 285 |
| 田中 | 120,000 | 39.7 | 12 | 245 |
| 中仙道 | 200,000 | 66.1 | 11 | 380 |
| 大和町 | 170,000 | 56.2 | 11 | 180 |
| 学南町 | 160,000 | 52.9 | 11 | 300 |
| 小山 | 54,000 | 17.9 | 11 | 195 |
| 東古松 | 180,000 | 59.5 | 11 | 250 |
| 津島新野 | 180,000 | 59.5 | 11 | 230 |
| 西崎 | 130,000 | 43.0 | 11 | 165 |
| 西古松 | 180,000 | 59.5 | 10 | 132 |
| 伊福町 | 220,000 | 72.7 | 9 | 220 |
| 平田 | 130,000 | 43.0 | 9 | 220 |
| 牟佐 | 14,000 | 4.6 | 9 | 175 |
| 高松 | 42,000 | 13.9 | 9 | 230 |
| 一宮 | 71,500 | 23.6 | 8 | 188 |
| 楢津 | 54,000 | 17.9 | 8 | 235 |
| 横井上 | 50,000 | 16.5 | 8 | 245 |
| 番町 | 190,000 | 62.8 | 8 | 210 |
| 青江 | 89,000 | 29.4 | 8 | 335 |
| 高松原古才 | 54,000 | 17.9 | 8 | 192 |
| 久米 | 83,000 | 27.4 | 7 | 650 |
| 京山 | 120,000 | 39.7 | 7 | 170 |
| 伊島町 | 210,000 | 69.4 | 7 | 165 |
| 十日市中町 | 49,000 | 16.2 | 7 | 195 |
| 富町 | 170,000 | 56.2 | 7 | 120 |
| 津島西坂 | 130,000 | 43.0 | 7 | 250 |
| 田益 | 41,000 | 13.6 | 7 | 195 |
| 西辛川 | 67,000 | 22.1 | 7 | 180 |
| 足守 | 12,000 | 4.0 | 7 | 190 |
| 中撫川 | 56,000 | 18.5 | 6 | 195 |
| 南方 | 93,500 | 30.9 | 6 | 110 |
| 大安寺南町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 190 |
| 大安寺東町 | 100,500 | 33.2 | 6 | 248 |
| 奉還町 | 210,000 | 69.4 | 6 | 145 |
| 富原 | 28,800 | 9.5 | 6 | 202 |
| 延友 | 62,000 | 20.5 | 6 | 232 |
| 玉柏 | 17,000 | 5.6 | 6 | 220 |
| 神田町 | 78,000 | 25.8 | 6 | 98 |
| 辛川市場 | 71,000 | 23.5 | 6 | 178 |
| 下伊福西町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 135 |
| 北長瀬本町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 130 |
| 北長瀬表町 | 200,000 | 66.1 | 5 | 430 |
| 原 | 20,000 | 6.6 | 5 | 440 |
| 天瀬南町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 320 |
| 宿 | 15,000 | 5.0 | 5 | 280 |
| 富田 | 83,000 | 27.4 | 5 | 170 |
| 広瀬町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 115 |
| 津島南 | 180,000 | 59.5 | 5 | 220 |
| 津島本町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 240 |
| 辰巳 | 170,000 | 56.2 | 5 | 360 |
| 野殿西町 | 91,000 | 30.1 | 5 | 170 |
| 野田 | 240,000 | 79.3 | 5 | 330 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
岡山市北区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区（このページ） | -1.1% | +6.4% | -5.1% | — | 294,198 | -0.8% | 24.9% | 91,242 | 84,000 |
| 岡山市中区 | -2.7% | -3.1% | -1.3% | 5.5km | 145,840 | -1.1% | 26.9% | 80,306 | 59,000 |
| 岡山市南区 | -3.0% | +3.1% | -2.6% | 8.1km | 164,472 | -3.1% | 28.3% | 50,496 | 70,000 |
| 早島町 | +1.6% | -0.1% | +14.9% | 10.3km | 12,748 | +1.1% | 27.4% | 59,300 | 45,000 |
| 岡山市東区 | -4.9% | -13.0% | -3.1% | 12.6km | 91,180 | -4.2% | 32.5% | 30,332 | 55,000 |
| 総社市 | -0.4% | -3.9% | +5.6% | 14.8km | 69,625 | +0.4% | 28.9% | 35,799 | 48,000 |
| 赤磐市 | -4.1% | -22.3% | +3.8% | 18.9km | 42,490 | -3.8% | 35.4% | 19,400 | 12,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。