吉備中央町の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県吉備中央町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
吉備中央町の人口は10,195人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,000人（-8.9%）です。2020年の国勢調査では10,886人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は307人で、人口の3.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の15,366人から2020年の10,886人へ-29.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（15,507人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,226人（2020年比-42.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり6,310円（坪あたり約2.1万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
吉備中央町の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 10,195人 | 23/27 | 1,189/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 25/27 | 1,364/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.7% | 4/27 | 331/1,740 |
| 人口密度 | 38人/km² | 23/27 | 1,389/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.01% | 3/27 | 376/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 6,310円/㎡ | 21/21 | 1,331/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
吉備中央町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 15,366 | — | 16.8% | 63.1% | 20.1% |
| 1985年 | 15,396 | +0.2% | 16.8% | 60.5% | 22.7% |
| 1990年 | 15,111 | -1.9% | 15.9% | 57.8% | 26.2% |
| 1995年 | 15,507 | +2.6% | 14.3% | 56.2% | 29.5% |
| 2000年 | 14,651 | -5.5% | 12.9% | 53.5% | 33.6% |
| 2005年 | 14,040 | -4.2% | 11.0% | 53.5% | 35.5% |
| 2010年 | 13,033 | -7.2% | 10.1% | 53.2% | 36.7% |
| 2015年 | 11,950 | -8.3% | 9.5% | 51.4% | 39.1% |
| 2020年 | 10,886 | -8.9% | 8.9% | 49.5% | 41.7% |
| 2025年（推計） | 9,993 | -8.2% | |||
| 2030年（推計） | 9,160 | -8.3% | |||
| 2035年（推計） | 8,363 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 7,620 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 6,899 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 6,226 | -9.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 10,195 | -1.47% | 307 | 3.01% |
| 2024年1月1日 | 10,347 | -1.52% | 264 | 2.55% |
| 2023年1月1日 | 10,507 | -1.62% | 221 | 2.10% |
| 2022年1月1日 | 10,680 | -2.25% | 211 | 1.98% |
| 2021年1月1日 | 10,926 | -2.40% | 234 | 2.14% |
| 2020年1月1日 | 11,195 | -2.91% | 216 | 1.93% |
| 2019年1月1日 | 11,531 | -2.59% | 217 | 1.88% |
| 2018年1月1日 | 11,837 | -2.44% | 247 | 2.09% |
| 2017年1月1日 | 12,133 | -1.09% | 236 | 1.95% |
| 2016年1月1日 | 12,267 | -1.42% | 191 | 1.56% |
| 2015年1月1日 | 12,444 | -1.24% | 162 | 1.30% |
| 2014年1月1日 | 12,600 | -0.64% | 159 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 12,681 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
吉備中央町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,283 | 2.54 | 1,427 | 33.3% |
| 2015年 | 4,374 | 2.73 | 1,269 | 29.0% |
| 2010年 | 4,460 | 2.92 | 1,109 | 24.9% |
| 2005年 | 4,560 | 3.08 | 1,023 | 22.4% |
| 2000年 | 4,551 | 3.22 | 887 | 19.5% |
| 1995年 | 4,690 | 3.31 | 797 | 17.0% |
| 1990年 | 4,430 | 3.41 | 684 | 15.4% |
| 1985年 | 4,375 | 3.52 | 503 | 11.5% |
| 1980年 | 4,425 | 3.47 | 392 | 8.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
吉備中央町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 268.78km² | 38人/km² | 41人/km² |
| 可住地面積 | 73.40km² | 139人/km² | 148人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
吉備中央町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 300 | 315 | -15 |
| 2023年 | 25 | 237 | -212 | 359 | 326 | +33 |
| 2022年 | 50 | 220 | -170 | 354 | 368 | -14 |
| 2021年 | 39 | 195 | -156 | 322 | 398 | -76 |
| 2020年 | 39 | 207 | -168 | 320 | 434 | -114 |
| 2019年 | 37 | 213 | -176 | 331 | 512 | -181 |
| 2018年 | 45 | 236 | -191 | 357 | 441 | -84 |
| 2017年 | 46 | 224 | -178 | — | — | — |
| 2016年 | 58 | 228 | -170 | — | — | — |
| 2015年 | 68 | 222 | -154 | — | — | — |
| 2014年 | 63 | 229 | -166 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
吉備中央町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,310 | -0.8% | 2 | 6,640 | -1.9% | 1 |
| 2025年 | 6,335 | -0.8% | 2 | 6,770 | -2.0% | 1 |
| 2024年 | 6,365 | -1.3% | 2 | 6,910 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 6,435 | -1.3% | 2 | 7,040 | -1.7% | 1 |
| 2022年 | 6,505 | -1.2% | 2 | 7,160 | -1.8% | 1 |
| 2021年 | 6,575 | — | 2 | 7,290 | — | 1 |
| 2020年 | 6,650 | — | 2 | 7,420 | — | 1 |
| 2019年 | 6,725 | — | 2 | 7,550 | — | 1 |
| 2018年 | 5,450 | — | 2 | 7,680 | — | 1 |
| 2017年 | 5,565 | — | 2 | 7,830 | — | 1 |
| 2016年 | 5,650 | — | 2 | 8,000 | — | 1 |
| 2015年 | 5,825 | — | 2 | 8,240 | — | 1 |
| 2014年 | 5,900 | — | 2 | 8,410 | — | 1 |
| 2013年 | 5,990 | — | 2 | 8,580 | — | 1 |
| 2012年 | 6,115 | — | 2 | 8,750 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,685 | -1.2% | 4 | 13,100 | -1.5% | 1 |
| 2025年 | 3,730 | -1.2% | 4 | 13,300 | -1.5% | 1 |
| 2024年 | 3,778 | -1.3% | 4 | 13,500 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 3,828 | -1.3% | 4 | 13,800 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 3,878 | -1.2% | 4 | 14,100 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 3,928 | -1.8% | 4 | 14,400 | -2.7% | 1 |
| 2020年 | 3,998 | — | 4 | 14,800 | — | 1 |
| 2019年 | 4,062 | — | 4 | 15,200 | — | 1 |
| 2018年 | 4,135 | — | 4 | 15,600 | — | 1 |
| 2017年 | 4,188 | — | 4 | 16,100 | — | 1 |
| 2016年 | 4,155 | — | 4 | 16,700 | — | 1 |
| 2015年 | 4,265 | — | 4 | 17,400 | — | 1 |
| 2014年 | 4,322 | — | 4 | 18,000 | — | 1 |
| 2013年 | 4,380 | — | 4 | 18,700 | — | 1 |
| 2012年 | 4,448 | — | 4 | 19,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
吉備中央町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 1 | 9,230 | 3.1 | ±0.0% | 20,000m |
| 宮地原バス停 | 1 | 4,360 | 1.4 | -0.9% | 80m |
| 大和郵便局前バス停 | 1 | 4,290 | 1.4 | -1.4% | 450m |
| 上加茂バス停 | 1 | 3,630 | 1.2 | -1.4% | 170m |
| 福渡 | 1 | 3,390 | 1.1 | -1.5% | 20,000m |
| いきいきプラザバス停 | 1 | 2,460 | 0.8 | -1.2% | 1m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
吉備中央町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７ | 公示 | 住宅地 | 9,230 | 3.1 | ±0.0% | 備中高梁 20,000m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上竹字宮地２０６８番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,360 | 1.4 | -0.9% | 宮地原バス停 80m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町西字壱町地３４７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,290 | 1.4 | -1.4% | 大和郵便局前バス停 450m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上加茂字新田２６２５番 | 基準 | 住宅地 | 3,630 | 1.2 | -1.4% | 上加茂バス停 170m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外 | 公示 | 住宅地 | 3,390 | 1.1 | -1.5% | 福渡 20,000m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東８８番５外 | 基準 | 住宅地 | 2,460 | 0.8 | -1.2% | いきいきプラザバス停 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉備中央町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス４９６番１外 | 基準 | 商業地 | 13,100 | 4.3 | -1.5% | 賀陽郵便局前バス停 70m |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外 | 公示 | 商業地 | 6,640 | 2.2 | -1.9% | 備中高梁 22,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉備中央町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,200 | 3.0 | 14 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,300 | 3.1 | 21 | 1,250万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,300 | 3.1 | 15 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,400 | 3.1 | 11 | 650万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,300 | 3.1 | 14 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,500 | 3.1 | 3 | 615万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,800 | 2.9 | 5 | 700万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,800 | 3.2 | 6 | 500万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,250 | 1.1 | 6 | 815万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,450 | 1.1 | 6 | 600万円 | 5 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 0.9万円 | 0.9万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。