井原市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県井原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
井原市の人口は36,670人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,242人（-8.1%）です。2020年の国勢調査では38,384人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は676人で、人口の1.84%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,669人から2020年の38,384人へ-25.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（51,669人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,584人（2020年比-38.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり27,967円（坪あたり約9.2万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
井原市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,670人 | 9/27 | 654/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 18/27 | 1,144/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 15/27 | 649/1,740 |
| 人口密度 | 151人/km² | 13/27 | 939/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.84% | 12/27 | 755/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,967円/㎡ | 9/21 | 692/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
井原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,669 | — | 21.6% | 63.4% | 15.1% |
| 1985年 | 51,053 | -1.2% | 19.9% | 63.3% | 16.9% |
| 1990年 | 49,255 | -3.5% | 17.5% | 63.1% | 19.4% |
| 1995年 | 47,647 | -3.3% | 15.7% | 61.0% | 23.2% |
| 2000年 | 46,489 | -2.4% | 14.4% | 59.3% | 26.3% |
| 2005年 | 45,104 | -3.0% | 13.2% | 58.0% | 28.7% |
| 2010年 | 43,927 | -2.6% | 12.4% | 56.4% | 31.3% |
| 2015年 | 41,390 | -5.8% | 11.3% | 54.3% | 34.4% |
| 2020年 | 38,384 | -7.3% | 10.1% | 52.3% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 35,757 | -6.8% | |||
| 2030年（推計） | 33,205 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 30,710 | -7.5% | |||
| 2040年（推計） | 28,246 | -8.0% | |||
| 2045年（推計） | 25,871 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 23,584 | -8.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,670 | -1.94% | 676 | 1.84% |
| 2024年1月1日 | 37,396 | -1.75% | 659 | 1.76% |
| 2023年1月1日 | 38,064 | -1.94% | 569 | 1.49% |
| 2022年1月1日 | 38,818 | -1.19% | 554 | 1.43% |
| 2021年1月1日 | 39,284 | -1.57% | 562 | 1.43% |
| 2020年1月1日 | 39,912 | -1.79% | 587 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 40,639 | -1.27% | 556 | 1.37% |
| 2018年1月1日 | 41,160 | -1.09% | 497 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 41,613 | -1.29% | 466 | 1.12% |
| 2016年1月1日 | 42,158 | -1.47% | 468 | 1.11% |
| 2015年1月1日 | 42,787 | -1.49% | 453 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 43,436 | -1.10% | 496 | 1.14% |
| 2013年3月31日 | 43,917 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
井原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,732 | 2.61 | 3,938 | 26.7% |
| 2015年 | 14,914 | 2.78 | 3,539 | 23.7% |
| 2010年 | 15,108 | 2.91 | 3,208 | 21.2% |
| 2005年 | 14,922 | 3.02 | 2,777 | 18.6% |
| 2000年 | 14,655 | 3.17 | 2,316 | 15.8% |
| 1995年 | 14,187 | 3.36 | 1,888 | 13.3% |
| 1990年 | 13,955 | 3.53 | 1,642 | 11.8% |
| 1985年 | 13,932 | 3.66 | 1,501 | 10.8% |
| 1980年 | 13,861 | 3.73 | 1,085 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
井原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 243.54km² | 151人/km² | 158人/km² |
| 可住地面積 | 84.38km² | 435人/km² | 455人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
井原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 727 | 944 | -217 |
| 2023年 | 155 | 697 | -542 | 803 | 990 | -187 |
| 2022年 | 185 | 743 | -558 | 815 | 969 | -154 |
| 2021年 | 189 | 625 | -436 | 903 | 884 | +19 |
| 2020年 | 191 | 598 | -407 | 726 | 898 | -172 |
| 2019年 | 188 | 608 | -420 | 823 | 1,219 | -396 |
| 2018年 | 217 | 632 | -415 | 934 | 1,050 | -116 |
| 2017年 | 189 | 611 | -422 | — | — | — |
| 2016年 | 217 | 650 | -433 | — | — | — |
| 2015年 | 209 | 657 | -448 | — | — | — |
| 2014年 | 221 | 647 | -426 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
井原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,967 | -0.7% | 3 | 45,300 | -0.6% | 2 |
| 2025年 | 28,167 | -0.8% | 3 | 45,550 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 28,400 | -1.1% | 3 | 46,050 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 28,700 | -1.5% | 3 | 46,400 | -0.9% | 2 |
| 2022年 | 29,100 | -1.7% | 3 | 46,850 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 29,567 | — | 3 | 47,750 | — | 2 |
| 2020年 | 30,100 | — | 3 | 48,750 | — | 2 |
| 2019年 | 30,600 | — | 3 | 49,850 | — | 2 |
| 2018年 | 31,100 | — | 3 | 51,150 | — | 2 |
| 2017年 | 31,667 | — | 3 | 52,600 | — | 2 |
| 2016年 | 32,267 | — | 3 | 54,150 | — | 2 |
| 2015年 | 32,933 | — | 3 | 55,800 | — | 2 |
| 2014年 | 33,867 | — | 3 | 57,700 | — | 2 |
| 2013年 | 35,067 | — | 3 | 60,050 | — | 2 |
| 2012年 | 36,333 | — | 3 | 62,550 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,253 | -1.7% | 7 | 24,900 | -1.0% | 2 |
| 2025年 | 12,404 | -1.6% | 7 | 25,050 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 12,556 | -1.8% | 7 | 25,200 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 12,737 | -1.9% | 7 | 25,400 | -1.3% | 2 |
| 2022年 | 12,909 | -1.9% | 7 | 25,600 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 13,080 | -2.0% | 7 | 25,850 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 13,281 | — | 7 | 26,250 | — | 2 |
| 2019年 | 13,497 | — | 7 | 26,650 | — | 2 |
| 2018年 | 13,706 | — | 7 | 27,000 | — | 2 |
| 2017年 | 13,967 | — | 7 | 27,500 | — | 2 |
| 2016年 | 14,273 | — | 7 | 28,150 | — | 2 |
| 2015年 | 14,639 | — | 7 | 28,850 | — | 2 |
| 2014年 | 15,004 | — | 7 | 29,550 | — | 2 |
| 2013年 | 15,450 | — | 7 | 30,300 | — | 2 |
| 2012年 | 15,984 | — | 7 | 17,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
井原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 子守唄の里高屋 | 1 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | 280m |
| 井原 | 6 | 17,038 | 5.6 | -1.4% | 1,200〜14,000m |
| 早雲の里荏原 | 2 | 16,250 | 5.4 | -1.6% | 1,200〜1,300m |
| 矢掛 | 1 | 2,640 | 0.9 | -1.9% | 12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
井原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 公示 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | -0.6% | 井原 1,200m |
| 岡山県 井原市高屋町４丁目１５番８ | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | 子守唄の里高屋 280m |
| 岡山県 井原市上出部町字鯉之川２２３番７ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -0.7% | 井原 1,200m |
| 岡山県 井原市西江原町字三角１５３７番４外 | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -0.8% | 井原 1,600m |
| 岡山県 井原市木之子町字江尻５３５番２外 | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 早雲の里荏原 1,300m |
| 岡山県 井原市東江原町字宮田２５８７番１ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -2.2% | 早雲の里荏原 1,200m |
| 岡山県 井原市芳井町吉井字塚田４８８番１ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 井原 6,500m |
| 岡山県 井原市美星町三山字塚原４２８６番３ | 基準 | 住宅地 | 2,640 | 0.9 | -1.9% | 矢掛 12,000m |
| 岡山県 井原市芳井町下鴫字川町２９８３番３ | 基準 | 住宅地 | 2,540 | 0.8 | -2.3% | 井原 14,000m |
| 岡山県 井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外 | 基準 | 住宅地 | 2,490 | 0.8 | -2.0% | 井原 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
井原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 井原市井原町１９６番３ | 公示 | 商業地 | 49,400 | 16.3 | -0.6% | 井原 550m |
| 岡山県 井原市上出部町５７２番 | 公示 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | -0.5% | 井原 450m |
| 岡山県 井原市下出部町２丁目２１番１６ | 基準 | 商業地 | 38,000 | 12.6 | -0.3% | いずえ 1,100m |
| 岡山県 井原市芳井町吉井字佐原６４番 | 基準 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 井原 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
井原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 18 | 840万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,500 | 7.1 | 14 | 1,200万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 14 | 600万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 29,500 | 9.8 | 14 | 1,000万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 17 | 1,750万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 25,500 | 8.4 | 18 | 915万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 28 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 19 | 525万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 18 | 900万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 25 | 590万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.7万円 | 3.7万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 840万円 | 1,850万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。