赤磐市の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県赤磐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
赤磐市の人口は42,490人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,687人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では42,661人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は640人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,007人から2020年の42,661人へ+15.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（43,913人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,386人（2020年比-19.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり19,400円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
赤磐市の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,490人 | 7/27 | 596/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.3% | 6/27 | 429/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.9% | 20/27 | 941/1,740 |
| 人口密度 | 203人/km² | 10/27 | 832/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.51% | 17/27 | 954/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,400円/㎡ | 14/21 | 935/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
赤磐市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,007 | — | 24.4% | 62.9% | 12.7% |
| 1985年 | 40,005 | +8.1% | 24.1% | 62.2% | 13.7% |
| 1990年 | 41,016 | +2.5% | 20.4% | 64.0% | 15.6% |
| 1995年 | 43,011 | +4.9% | 17.4% | 64.4% | 18.2% |
| 2000年 | 43,813 | +1.9% | 15.7% | 63.7% | 20.6% |
| 2005年 | 43,913 | +0.2% | 14.5% | 62.2% | 23.3% |
| 2010年 | 43,458 | -1.0% | 14.0% | 59.5% | 26.5% |
| 2015年 | 43,214 | -0.6% | 13.7% | 55.0% | 31.3% |
| 2020年 | 42,661 | -1.3% | 13.6% | 52.5% | 33.9% |
| 2025年（推計） | 41,584 | -2.5% | |||
| 2030年（推計） | 40,250 | -3.2% | |||
| 2035年（推計） | 38,792 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 37,265 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 35,791 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 34,386 | -3.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,490 | -1.12% | 640 | 1.51% |
| 2024年1月1日 | 42,973 | -0.97% | 566 | 1.32% |
| 2023年1月1日 | 43,392 | -0.48% | 537 | 1.24% |
| 2022年1月1日 | 43,602 | -0.74% | 503 | 1.15% |
| 2021年1月1日 | 43,925 | -0.57% | 530 | 1.21% |
| 2020年1月1日 | 44,177 | -0.28% | 564 | 1.28% |
| 2019年1月1日 | 44,303 | -0.36% | 453 | 1.02% |
| 2018年1月1日 | 44,461 | -0.31% | 378 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 44,599 | -0.41% | 303 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 44,781 | -0.10% | 245 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 44,827 | -0.35% | 241 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 44,984 | -0.11% | 261 | 0.58% |
| 2013年3月31日 | 45,034 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
赤磐市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,439 | 2.60 | 3,805 | 23.1% |
| 2015年 | 15,730 | 2.75 | 3,038 | 19.3% |
| 2010年 | 15,274 | 2.85 | 2,632 | 17.2% |
| 2005年 | 14,749 | 2.98 | 2,250 | 15.3% |
| 2000年 | 13,871 | 3.16 | 1,816 | 13.1% |
| 1995年 | 12,871 | 3.34 | 1,562 | 12.1% |
| 1990年 | 11,450 | 3.58 | 1,086 | 9.5% |
| 1985年 | 10,854 | 3.69 | 938 | 8.6% |
| 1980年 | 9,955 | 3.72 | 607 | 6.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
赤磐市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 209.36km² | 203人/km² | 204人/km² |
| 可住地面積 | 76.74km² | 554人/km² | 556人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
赤磐市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,052 | 1,145 | -93 |
| 2023年 | 228 | 638 | -410 | 1,185 | 1,202 | -17 |
| 2022年 | 250 | 557 | -307 | 1,239 | 1,168 | +71 |
| 2021年 | 247 | 581 | -334 | 1,238 | 1,160 | +78 |
| 2020年 | 284 | 485 | -201 | 1,129 | 1,167 | -38 |
| 2019年 | 275 | 496 | -221 | 1,391 | 1,317 | +74 |
| 2018年 | 276 | 548 | -272 | 1,356 | 1,242 | +114 |
| 2017年 | 330 | 509 | -179 | — | — | — |
| 2016年 | 319 | 566 | -247 | — | — | — |
| 2015年 | 314 | 491 | -177 | — | — | — |
| 2014年 | 332 | 492 | -160 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
赤磐市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400 | -0.1% | 5 | — | — | — |
| 2025年 | 19,400 | -0.1% | 5 | — | — | — |
| 2024年 | 19,420 | -0.3% | 5 | — | — | — |
| 2023年 | 19,480 | -0.3% | 5 | — | — | — |
| 2022年 | 19,540 | -0.5% | 5 | — | — | — |
| 2021年 | 19,640 | — | 5 | — | — | — |
| 2020年 | 19,680 | — | 5 | — | — | — |
| 2019年 | 19,700 | — | 5 | — | — | — |
| 2018年 | 19,720 | — | 5 | — | — | — |
| 2017年 | 19,800 | — | 5 | — | — | — |
| 2016年 | 19,940 | — | 5 | — | — | — |
| 2015年 | 20,140 | — | 5 | — | — | — |
| 2014年 | 20,440 | — | 5 | — | — | — |
| 2013年 | 20,780 | — | 5 | — | — | — |
| 2012年 | 23,400 | — | 4 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,993 | -0.9% | 9 | 33,733 | -0.8% | 3 |
| 2025年 | 13,074 | -1.1% | 9 | 33,800 | -1.2% | 3 |
| 2024年 | 13,179 | -1.2% | 9 | 34,067 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 13,306 | -1.3% | 9 | 34,367 | -1.5% | 3 |
| 2022年 | 13,448 | -1.4% | 9 | 34,767 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 13,596 | -1.5% | 9 | 35,100 | -1.6% | 3 |
| 2020年 | 13,770 | — | 9 | 35,533 | — | 3 |
| 2019年 | 13,962 | — | 9 | 35,933 | — | 3 |
| 2018年 | 14,157 | — | 9 | 36,333 | — | 3 |
| 2017年 | 14,351 | — | 9 | 36,733 | — | 3 |
| 2016年 | 14,568 | — | 9 | 37,300 | — | 3 |
| 2015年 | 14,830 | — | 9 | 37,933 | — | 3 |
| 2014年 | 15,169 | — | 9 | 38,667 | — | 3 |
| 2013年 | 15,511 | — | 9 | 37,000 | — | 3 |
| 2012年 | 15,934 | — | 9 | 29,900 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
赤磐市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬戸 | 10 | 17,948 | 5.9 | -0.4% | 3,600〜12,000m |
| 山方口バス停 | 1 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 700m |
| 熊山 | 2 | 8,920 | 2.9 | -1.1% | 1,000〜4,600m |
| 仁堀局前バス停 | 1 | 5,620 | 1.9 | -1.4% | 200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
赤磐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市下市字庄徳３０９番３７ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 瀬戸 3,600m |
| 岡山県 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 公示 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | +0.4% | 瀬戸 4,000m |
| 岡山県 赤磐市沼田字久保田９００番３２ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -0.4% | 瀬戸 4,000m |
| 岡山県 赤磐市山陽２丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -0.5% | 瀬戸 5,300m |
| 岡山県 赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | ±0.0% | 瀬戸 7,200m |
| 岡山県 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | +0.6% | 瀬戸 8,400m |
| 岡山県 赤磐市河田原３１１番 | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 熊山 1,000m |
| 岡山県 赤磐市周匝字番念寺１１１１番１ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 山方口バス停 700m |
| 岡山県 赤磐市鴨前字大道西３１番１ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 瀬戸 4,800m |
| 岡山県 赤磐市多賀字大向９６番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 瀬戸 12,000m |
| 岡山県 赤磐市由津里字笹井１９２２番１ | 基準 | 住宅地 | 8,480 | 2.8 | -1.1% | 瀬戸 9,800m |
| 岡山県 赤磐市今井字加茂二１７４６番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -1.1% | 瀬戸 11,000m |
| 岡山県 赤磐市殿谷４４６番 | 基準 | 住宅地 | 6,040 | 2.0 | -1.3% | 熊山 4,600m |
| 岡山県 赤磐市仁堀東字佃脇２３１番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,620 | 1.9 | -1.4% | 仁堀局前バス停 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
赤磐市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市沼田字才崎８２６番１６外 | 基準 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | +0.8% | 瀬戸 3,400m |
| 岡山県 赤磐市周匝字下十六６８８番１ | 基準 | 商業地 | 22,800 | 7.5 | -1.7% | 吉井中学校前バス停 190m |
| 岡山県 赤磐市松木５１７番１１ | 基準 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | -1.6% | 熊山 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
赤磐市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 19 | 1,100万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 41 | 765万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 35 | 845万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 41 | 950万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,000 | 3.6 | 60 | 1,300万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,750 | 3.2 | 44 | 990万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 43 | 930万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 53 | 975万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 50 | 1,400万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 40 | 950万円 | 47 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.2万円 | 2.2万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 1,100万円 | 1,700万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。