トップ都道府県から探すランキングデータと運営者

トップ岡山県赤磐市

赤磐市の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

岡山県赤磐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
40,892人
2025年10月1日・2020年比 -4.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
42,490人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
35.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
16,502世帯
1世帯あたり2.48人（国勢調査）
面積
209.36km²
2024年10月1日
人口密度
203人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,400円/㎡
2026年1月1日・5地点・変動率平均 -0.1%
住宅地の基準地価 平均
12,993円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 -0.9%

赤磐市の人口は40,892人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,769人（-4.1%）でした。住民基本台帳の人口は42,490人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,687人（-3.8%）です。住民基本台帳人口では、岡山県の27市区町村の中で多い順に7番目です。

外国人の住民は640人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。

2023年は410人の自然減、ほかの市区町村との間では17人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の37,007人から2025年の40,892人へ+10.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（43,913人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,386人（2020年比-19.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は41,584人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより692人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり19,400円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

赤磐市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

赤磐市の総人口は、2020年の42,661人から2025年の40,892人へ1,769人減りました（増減率-4.1%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は264人増えました（増減率+7.1%、全国の同じ世代の+0.3%より6.8ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は773人減りました（増減率-22.3%、全国の同じ世代の+5.9%より28.2ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率岡山県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口42,66140,892-1,769-4.1%6/27560/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・岡山県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）岡山県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）岡山県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+7.1%+0.3%+6.8-0.1%3,7273,991+2643/26154/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-22.3%+5.9%-28.2-4.3%3,4712,698-77318/251,239/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+3.8%-0.1%+3.9-2.4%5,8706,094+2245/26338/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+10.6%+0.3%1,6861,865+179
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+4.2%+0.2%2,0412,126+85
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-9.3%+2.7%2,0331,844-189
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-28.8%+8.9%1,9701,402-568
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-13.7%+3.2%1,5011,296-205
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+4.7%+0.4%1,5361,608+72
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+4.4%-0.3%1,9202,004+84
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+2.8%-0.5%2,4142,482+68
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.1%-0.7%2,6872,691+4
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.2%-0.9%3,0393,034-5
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+2.1%-1.3%2,3312,379+48
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+2.3%-2.0%2,3852,439+54

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

赤磐市の岡山県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）42,490人7/27596/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）35.4%19/27966/1,741
人口密度（住基人口÷面積）203人/km²10/27832/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.51%17/27954/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）87.6%27/271,448/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））293.9万円13/271,134/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-19.4%7/27405/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）19,400円/㎡14/21935/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

赤磐市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年37,007—24.4%62.9%12.7%
1985年40,005+8.1%24.1%62.2%13.7%
1990年41,016+2.5%20.4%64.0%15.6%
1995年43,011+4.9%17.4%64.4%18.2%
2000年43,813+1.9%15.7%63.7%20.6%
2005年43,913+0.2%14.5%62.2%23.3%
2010年43,458-1.0%14.0%59.5%26.5%
2015年43,214-0.6%13.7%55.0%31.3%
2020年42,661-1.3%13.5%52.6%33.9%
2025年40,892-4.1%12.8%51.8%35.4%
2030年（推計）40,250-1.6%
2035年（推計）38,792-3.6%
2040年（推計）37,265-3.9%
2045年（推計）35,791-4.0%
2050年（推計）34,386-3.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日42,490-1.12%6401.51%
2024年1月1日42,973-0.97%5661.32%
2023年1月1日43,392-0.48%5371.24%
2022年1月1日43,602-0.74%5031.15%
2021年1月1日43,925-0.57%5301.21%
2020年1月1日44,177-0.28%5641.28%
2019年1月1日44,303-0.36%4531.02%
2018年1月1日44,461-0.31%3780.85%
2017年1月1日44,599-0.41%3030.68%
2016年1月1日44,781-0.10%2450.55%
2015年1月1日44,827-0.35%2410.54%
2014年1月1日44,984-0.11%（9か月）2610.58%
2013年3月31日45,034———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

赤磐市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

赤磐市の65歳以上の人口は14,483人で、人口の35.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.9%から1.5ポイント上がりました。岡山県は31.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の14,451人から32人増えました（+0.2%）。

75歳以上は8,628人（21.1%）、15歳未満は5,230人（12.8%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（3,653人）、平均年齢は50.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）岡山県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満5,2305,76012.8%13.5%-0.711.4%10.9%
15〜64歳21,17922,45051.8%52.6%-0.857.2%59.8%
65歳以上14,48314,45135.4%33.9%+1.531.3%29.4%
うち75歳以上8,6287,24321.1%17.0%+4.118.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

岡山県赤磐市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳6415981,2391,686-447
5〜9歳9649011,8652,041-176
10〜14歳1,1181,0082,1262,033+93
15〜19歳9568881,8441,970-126
20〜24歳6907121,4021,501-99
25〜29歳6346621,2961,536-240
30〜34歳7668421,6081,920-312
35〜39歳1,0159892,0042,414-410
40〜44歳1,2251,2572,4822,687-205
45〜49歳1,3441,3472,6913,039-348
50〜54歳1,5101,5243,0342,331+703
55〜59歳1,0961,2832,3792,385-6
60〜64歳1,1641,2752,4392,667-228
65〜69歳1,2691,4262,6953,278-583
70〜74歳1,4421,7183,1603,930-770
75〜79歳1,7141,9393,6532,885+768
80〜84歳1,1051,3352,4401,943+497
85〜89歳5878711,4581,422+36
90〜94歳249537786749+37
95〜99歳35214249212+37
100歳以上7354232+10
計19,53121,36140,89242,661-1,769

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

赤磐市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年16,4392.603,80523.1%
2015年15,7302.753,03819.3%
2010年15,2742.852,63217.2%
2005年14,7492.982,25015.3%
2000年13,8713.161,81613.1%
1995年12,8713.341,56212.1%
1990年11,4503.581,0869.5%
1985年10,8543.699388.6%
1980年9,9553.726076.1%

赤磐市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は16.4%で、岡山県（16.5%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年19,5603,20016.4%84.9%
2018年19,1903,09016.1%84.4%
2013年18,6002,48013.3%84.5%

赤磐市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積209.36km²203人/km²204人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）76.74km²554人/km²556人/km²

赤磐市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生228人・死亡638人で410人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,185人・ほかの市区町村への転出1,202人で17人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———1,0521,145-93
2023年228638-4101,1851,202-17
2022年250557-3071,2391,168+71
2021年247581-3341,2381,160+78
2020年284485-2011,1291,167-38
2019年275496-2211,3911,317+74
2018年276548-2721,3561,242+114
2017年330509-179———
2016年319566-247———
2015年314491-177———
2014年332492-160———

赤磐市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、赤磐市の昼間人口は37,379人で、常住人口（夜間人口）42,661人に対する昼夜間人口比率は87.6%です（岡山県内27位/27、全国1,448位/1,740）。ほかの市区町村から6,701人が通勤・通学してきて（うち他県から492人）、11,983人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年37,37942,66187.6%6,70111,983
2015年37,73443,21487.3%6,81912,299
2010年36,90743,45884.9%5,92812,479

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

赤磐市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年19,400-0.1%5———
2025年19,400-0.1%5———
2024年19,420-0.3%5———
2023年19,480-0.3%5———
2022年19,540-0.5%5———
2021年19,640—5———
2020年19,680—5———
2019年19,700—5———
2018年19,720—5———
2017年19,800—5———
2016年19,940—5———
2015年20,140—5———
2014年20,440—5———
2013年20,780—5———
2012年23,400—4———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年12,993-0.9%933,733-0.8%3
2025年13,074-1.1%933,800-1.2%3
2024年13,179-1.2%934,067-1.3%3
2023年13,306-1.3%934,367-1.5%3
2022年13,448-1.4%934,767-1.4%3
2021年13,596-1.5%935,100-1.6%3
2020年13,770—935,533—3
2019年13,962—935,933—3
2018年14,157—936,333—3
2017年14,351—936,733—3
2016年14,568—937,300—3
2015年14,830—937,933—3
2014年15,169—938,667—3
2013年15,511—937,000—3
2012年15,934—929,900—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

赤磐市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
瀬戸1017,9485.9-0.4%3,600〜12,000m
山方口バス停111,0003.6-0.9%700m
熊山28,9202.9-1.1%1,000〜4,600m
仁堀局前バス停15,6201.9-1.4%200m

赤磐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
岡山県　赤磐市下市字庄徳３０９番３７基準住宅地37,30012.3±0.0%瀬戸 3,600m
岡山県　赤磐市河本字香ノ内８４３番６公示住宅地26,7008.8+0.4%瀬戸 4,000m
岡山県　赤磐市沼田字久保田９００番３２公示住宅地25,0008.3-0.4%瀬戸 4,000m
岡山県　赤磐市山陽２丁目３番１０基準住宅地20,7006.8-0.5%瀬戸 5,300m
岡山県　赤磐市桜が丘西６丁目２７番７公示住宅地19,2006.3±0.0%瀬戸 7,200m
岡山県　赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４公示住宅地15,6005.2+0.6%瀬戸 8,400m
岡山県　赤磐市河田原３１１番基準住宅地11,8003.9-0.8%熊山 1,000m
岡山県　赤磐市周匝字番念寺１１１１番１基準住宅地11,0003.6-0.9%山方口バス停 700m
岡山県　赤磐市鴨前字大道西３１番１公示住宅地10,5003.5-0.9%瀬戸 4,800m
岡山県　赤磐市多賀字大向９６番１外基準住宅地8,5002.8-1.2%瀬戸 12,000m
岡山県　赤磐市由津里字笹井１９２２番１基準住宅地8,4802.8-1.1%瀬戸 9,800m
岡山県　赤磐市今井字加茂二１７４６番１外基準住宅地7,5002.5-1.1%瀬戸 11,000m
岡山県　赤磐市殿谷４４６番基準住宅地6,0402.0-1.3%熊山 4,600m
岡山県　赤磐市仁堀東字佃脇２３１番２外基準住宅地5,6201.9-1.4%仁堀局前バス停 200m

赤磐市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
岡山県　赤磐市沼田字才崎８２６番１６外基準商業地59,50019.7+0.8%瀬戸 3,400m
岡山県　赤磐市周匝字下十六６８８番１基準商業地22,8007.5-1.7%吉井中学校前バス停 190m
岡山県　赤磐市松木５１７番１１基準商業地18,9006.2-1.6%熊山 1,700m

赤磐市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年12,0004.0191,100万円26——0
2024年13,0004.341765万円46——0
2023年15,0005.035845万円34——0
2022年12,0004.041950万円35——0
2021年11,0003.6601,300万円35——0
2020年9,7503.244990万円48——0
2019年11,0003.643930万円49——0
2018年13,0004.353975万円36——0
2017年15,0005.0501,400万円39——0
2016年13,0004.340950万円47——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.5万円1.2万円2.2万円19
土地と建物（総額）350万円1,100万円1,700万円26

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
桜が丘東12,0004.0104250
桜が丘西20,0006.635250
殿谷2,7000.910275
河本41,00013.68240
周匝15,0005.07390

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

岡山県全体の取引価格の推移は岡山県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

赤磐市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
赤磐市（このページ）-4.1%-22.3%+3.8%—42,490-3.8%35.4%19,40012,000
和気町-9.5%-22.9%-3.3%8.4km12,871-8.6%42.3%14,15015,500
岡山市東区-4.9%-13.0%-3.1%13.0km91,180-4.2%32.5%30,33255,000
瀬戸内市-3.9%-13.2%+6.2%15.8km36,160-3.0%35.4%—24,500
久米南町-10.8%-40.2%+0.7%16.6km4,290-10.6%46.4%——
岡山市中区-2.7%-3.1%-1.3%17.1km145,840-1.1%26.9%80,30659,000
備前市-11.4%-14.7%-11.2%17.2km30,816-10.1%42.1%21,9208,400

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

岡山県で人口規模の近い市区町村

岡山県の市区町村を人口・地価で比べる →

赤磐市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →