早島町の人口推移と地価・土地の取引価格
岡山県早島町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
早島町の人口は12,748人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+138人（+1.1%）です。2020年の国勢調査では12,368人でした。岡山県の27市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は100人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,816人から2020年の12,368人へ+14.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,133人（2020年比-10.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり59,300円（坪あたり約19.6万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
早島町の岡山県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,748人 | 18/27 | 1,108/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.8% | 2/27 | 183/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.8% | 26/27 | 1,423/1,740 |
| 人口密度 | 1,673人/km² | 1/27 | 253/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.78% | 26/27 | 1,480/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 59,300円/㎡ | 2/21 | 325/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岡山県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
早島町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,816 | — | 24.5% | 64.0% | 11.6% |
| 1985年 | 11,593 | +7.2% | 23.6% | 64.8% | 11.6% |
| 1990年 | 11,634 | +0.4% | 19.0% | 67.6% | 13.4% |
| 1995年 | 11,562 | -0.6% | 15.5% | 68.9% | 15.6% |
| 2000年 | 11,915 | +3.1% | 14.5% | 67.5% | 17.9% |
| 2005年 | 11,921 | +0.1% | 14.8% | 65.0% | 20.3% |
| 2010年 | 12,214 | +2.5% | 16.3% | 60.7% | 23.0% |
| 2015年 | 12,154 | -0.5% | 15.6% | 56.8% | 27.6% |
| 2020年 | 12,368 | +1.8% | 16.4% | 55.8% | 27.8% |
| 2025年（推計） | 12,274 | -0.8% | |||
| 2030年（推計） | 12,095 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 11,876 | -1.8% | |||
| 2040年（推計） | 11,644 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 11,399 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 11,133 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,748 | -0.13% | 100 | 0.78% |
| 2024年1月1日 | 12,764 | +0.92% | 97 | 0.76% |
| 2023年1月1日 | 12,648 | -0.61% | 73 | 0.58% |
| 2022年1月1日 | 12,726 | +0.04% | 64 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 12,721 | +0.88% | 72 | 0.57% |
| 2020年1月1日 | 12,610 | +0.48% | 99 | 0.79% |
| 2019年1月1日 | 12,550 | +0.48% | 73 | 0.58% |
| 2018年1月1日 | 12,490 | +1.20% | 53 | 0.42% |
| 2017年1月1日 | 12,342 | +0.40% | 25 | 0.20% |
| 2016年1月1日 | 12,293 | +0.19% | 27 | 0.22% |
| 2015年1月1日 | 12,270 | +0.27% | 29 | 0.24% |
| 2014年1月1日 | 12,237 | -0.01% | 33 | 0.27% |
| 2013年3月31日 | 12,238 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
早島町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,522 | 2.74 | 974 | 21.5% |
| 2015年 | 4,349 | 2.79 | 903 | 20.8% |
| 2010年 | 4,200 | 2.91 | 804 | 19.1% |
| 2005年 | 4,023 | 2.96 | 701 | 17.4% |
| 2000年 | 3,765 | 3.16 | 552 | 14.7% |
| 1995年 | 3,439 | 3.36 | 422 | 12.3% |
| 1990年 | 3,259 | 3.57 | 412 | 12.6% |
| 1985年 | 3,180 | 3.65 | 421 | 13.2% |
| 1980年 | 2,946 | 3.67 | 223 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
早島町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 7.62km² | 1,673人/km² | 1,623人/km² |
| 可住地面積 | 6.70km² | 1,903人/km² | 1,846人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
早島町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 457 | 440 | +17 |
| 2023年 | 121 | 149 | -28 | 544 | 420 | +124 |
| 2022年 | 91 | 151 | -60 | 435 | 440 | -5 |
| 2021年 | 106 | 122 | -16 | 434 | 404 | +30 |
| 2020年 | 143 | 113 | +30 | 499 | 406 | +93 |
| 2019年 | 113 | 128 | -15 | 489 | 414 | +75 |
| 2018年 | 108 | 113 | -5 | 487 | 420 | +67 |
| 2017年 | 116 | 130 | -14 | — | — | — |
| 2016年 | 120 | 114 | +6 | — | — | — |
| 2015年 | 106 | 110 | -4 | — | — | — |
| 2014年 | 137 | 110 | +27 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
早島町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,300 | +3.0% | 3 | 72,600 | +4.0% | 1 |
| 2025年 | 57,500 | +3.1% | 3 | 69,800 | +4.0% | 1 |
| 2024年 | 55,733 | +3.1% | 3 | 67,100 | +4.0% | 1 |
| 2023年 | 54,000 | +2.3% | 3 | 64,500 | +3.0% | 1 |
| 2022年 | 52,767 | +0.5% | 3 | 62,600 | +1.0% | 1 |
| 2021年 | 52,500 | — | 3 | 62,000 | — | 1 |
| 2020年 | 52,067 | — | 3 | 61,200 | — | 1 |
| 2019年 | 51,233 | — | 3 | 60,300 | — | 1 |
| 2018年 | 50,733 | — | 3 | 59,600 | — | 1 |
| 2017年 | 50,367 | — | 3 | 59,200 | — | 1 |
| 2016年 | 49,967 | — | 3 | 59,000 | — | 1 |
| 2015年 | 49,600 | — | 3 | 58,800 | — | 1 |
| 2014年 | 49,500 | — | 3 | 58,800 | — | 1 |
| 2013年 | 49,500 | — | 3 | 58,800 | — | 1 |
| 2012年 | 49,900 | — | 3 | 59,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,600 | +1.5% | 1 | 84,400 | +3.9% | 1 |
| 2025年 | 46,900 | +1.3% | 1 | 81,200 | +4.0% | 1 |
| 2024年 | 46,300 | +0.9% | 1 | 78,100 | +4.0% | 1 |
| 2023年 | 45,900 | +0.4% | 1 | 75,100 | +2.6% | 1 |
| 2022年 | 45,700 | +0.4% | 1 | 73,200 | +2.4% | 1 |
| 2021年 | 45,500 | ±0.0% | 1 | 71,500 | +1.6% | 1 |
| 2020年 | 45,500 | — | 1 | 70,400 | — | 1 |
| 2019年 | 45,400 | — | 1 | 70,000 | — | 1 |
| 2018年 | 45,300 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2017年 | 45,100 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2016年 | 44,600 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2015年 | 44,300 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2014年 | 44,000 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2013年 | 43,500 | — | 1 | 69,300 | — | 1 |
| 2012年 | 43,500 | — | 1 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
早島町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４ | 公示 | 住宅地 | 71,100 | 23.5 | +3.8% | 早島 1,000m |
| 岡山県 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +3.5% | 早島 2,100m |
| 岡山県 都窪郡早島町若宮２０番７ | 公示 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +1.8% | 早島 1,800m |
| 岡山県 都窪郡早島町早島字中山４２２７番９９ | 基準 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +1.5% | 早島 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
早島町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 都窪郡早島町早島字三反地３４５７番１ | 基準 | 商業地 | 84,400 | 27.9 | +3.9% | 早島 1,400m |
| 岡山県 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 公示 | 商業地 | 72,600 | 24.0 | +4.0% | 早島 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
早島町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 45,000 | 14.9 | 3 | 1,000万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2024年 | 75,000 | 24.8 | 10 | 3,800万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 52,500 | 17.4 | 8 | 3,250万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 63,000 | 20.8 | 9 | 3,600万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 69,500 | 23.0 | 10 | 1,500万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 64,000 | 21.2 | 11 | 2,900万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 51,000 | 16.9 | 11 | 1,350万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 10 | 1,600万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 49,000 | 16.2 | 22 | 2,200万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 58,000 | 19.2 | 17 | 3,100万円 | 13 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。