つがる市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県つがる市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
つがる市の人口は28,806人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,192人（-10.0%）です。2020年の国勢調査では30,934人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は113人で、人口の0.39%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の46,869人から2020年の30,934人へ-34.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（46,869人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,262人（2020年比-50.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり7,650円（坪あたり約2.5万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
つがる市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,806人 | 10/40 | 770/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.1% | 16/40 | 1,127/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.8% | 19/40 | 543/1,740 |
| 人口密度 | 114人/km² | 15/40 | 1,024/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.39% | 25/40 | 1,681/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 7,650円/㎡ | 24/28 | 1,309/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
つがる市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 46,869 | — | 22.7% | 66.5% | 10.8% |
| 1985年 | 46,070 | -1.7% | 21.2% | 65.7% | 13.1% |
| 1990年 | 43,699 | -5.1% | 19.0% | 65.0% | 16.0% |
| 1995年 | 42,384 | -3.0% | 16.1% | 63.5% | 20.4% |
| 2000年 | 41,320 | -2.5% | 13.9% | 61.7% | 24.3% |
| 2005年 | 40,091 | -3.0% | 12.6% | 59.9% | 27.5% |
| 2010年 | 37,243 | -7.1% | 11.5% | 58.5% | 30.0% |
| 2015年 | 33,316 | -10.5% | 10.4% | 55.0% | 34.6% |
| 2020年 | 30,934 | -7.1% | 9.4% | 51.8% | 38.8% |
| 2025年（推計） | 28,046 | -9.3% | |||
| 2030年（推計） | 25,202 | -10.1% | |||
| 2035年（推計） | 22,514 | -10.7% | |||
| 2040年（推計） | 19,974 | -11.3% | |||
| 2045年（推計） | 17,557 | -12.1% | |||
| 2050年（推計） | 15,262 | -13.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,806 | -2.26% | 113 | 0.39% |
| 2024年1月1日 | 29,472 | -2.36% | 96 | 0.33% |
| 2023年1月1日 | 30,185 | -1.92% | 89 | 0.29% |
| 2022年1月1日 | 30,777 | -2.02% | 101 | 0.33% |
| 2021年1月1日 | 31,413 | -1.83% | 100 | 0.32% |
| 2020年1月1日 | 31,998 | -1.92% | 100 | 0.31% |
| 2019年1月1日 | 32,625 | -1.89% | 91 | 0.28% |
| 2018年1月1日 | 33,254 | -1.71% | 77 | 0.23% |
| 2017年1月1日 | 33,833 | -1.65% | 60 | 0.18% |
| 2016年1月1日 | 34,399 | -1.82% | 44 | 0.13% |
| 2015年1月1日 | 35,036 | -1.40% | 43 | 0.12% |
| 2014年1月1日 | 35,534 | -1.15% | 33 | 0.09% |
| 2013年3月31日 | 35,947 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
つがる市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,823 | 2.86 | 2,486 | 23.0% |
| 2015年 | 10,984 | 3.03 | 2,250 | 20.5% |
| 2010年 | 11,473 | 3.25 | 2,095 | 18.3% |
| 2005年 | 11,508 | 3.48 | 1,885 | 16.4% |
| 2000年 | 11,472 | 3.60 | 1,640 | 14.3% |
| 1995年 | 11,158 | 3.80 | 1,325 | 11.9% |
| 1990年 | 11,083 | 3.94 | 1,147 | 10.3% |
| 1985年 | 11,267 | 4.09 | 1,031 | 9.2% |
| 1980年 | 11,118 | 4.22 | 766 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
つがる市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 253.55km² | 114人/km² | 122人/km² |
| 可住地面積 | 213.57km² | 135人/km² | 145人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
つがる市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 513 | 708 | -195 |
| 2023年 | 107 | 616 | -509 | 569 | 776 | -207 |
| 2022年 | 105 | 597 | -492 | 646 | 755 | -109 |
| 2021年 | 144 | 554 | -410 | 562 | 780 | -218 |
| 2020年 | 135 | 490 | -355 | 595 | 832 | -237 |
| 2019年 | 136 | 572 | -436 | 669 | 860 | -191 |
| 2018年 | 149 | 571 | -422 | 664 | 861 | -197 |
| 2017年 | 173 | 548 | -375 | — | — | — |
| 2016年 | 185 | 501 | -316 | — | — | — |
| 2015年 | 180 | 569 | -389 | — | — | — |
| 2014年 | 189 | 495 | -306 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
つがる市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,650 | +1.6% | 5 | 14,200 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 7,500 | +1.4% | 5 | 14,300 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 7,370 | +2.2% | 5 | 14,300 | +0.7% | 1 |
| 2023年 | 7,180 | +0.7% | 5 | 14,200 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 7,110 | -0.2% | 5 | 14,200 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 7,120 | — | 5 | 14,200 | — | 1 |
| 2020年 | 7,210 | — | 5 | 14,500 | — | 1 |
| 2019年 | 7,300 | — | 5 | 14,700 | — | 1 |
| 2018年 | 7,420 | — | 5 | 15,100 | — | 1 |
| 2017年 | 7,560 | — | 5 | 15,500 | — | 1 |
| 2016年 | 7,760 | — | 5 | 16,000 | — | 1 |
| 2015年 | 8,040 | — | 5 | 16,600 | — | 1 |
| 2014年 | 8,380 | — | 5 | 17,500 | — | 1 |
| 2013年 | 8,820 | — | 5 | 18,600 | — | 1 |
| 2012年 | 9,340 | — | 5 | 20,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,341 | -0.5% | 11 | 10,433 | -0.8% | 3 |
| 2025年 | 6,350 | -0.2% | 11 | 10,500 | -0.5% | 3 |
| 2024年 | 6,323 | -0.5% | 11 | 10,533 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 6,327 | -0.6% | 11 | 10,567 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 6,336 | -0.8% | 11 | 10,633 | -0.8% | 3 |
| 2021年 | 6,373 | -1.4% | 11 | 10,700 | -1.3% | 3 |
| 2020年 | 6,464 | — | 11 | 10,833 | — | 3 |
| 2019年 | 6,564 | — | 11 | 10,967 | — | 3 |
| 2018年 | 6,668 | — | 11 | 11,083 | — | 3 |
| 2017年 | 6,791 | — | 11 | 11,333 | — | 3 |
| 2016年 | 6,936 | — | 11 | 11,600 | — | 3 |
| 2015年 | 7,145 | — | 11 | 12,000 | — | 3 |
| 2014年 | 7,409 | — | 11 | 12,533 | — | 3 |
| 2013年 | 7,755 | — | 11 | 13,333 | — | 3 |
| 2012年 | 7,800 | — | 10 | 14,267 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
つがる市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木造 | 10 | 8,430 | 2.8 | +0.9% | 350〜23,000m |
| 陸奥森田 | 1 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 850m |
| 五所川原 | 3 | 3,783 | 1.3 | -1.0% | 3,200〜13,000m |
| 中田 | 2 | 3,750 | 1.2 | -1.4% | 1,500〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
つがる市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 つがる市木造千代町１０２番８ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 木造 840m |
| 青森県 つがる市木造浮巣１８番１３ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | ±0.0% | 木造 1,400m |
| 青森県 つがる市木造桜川１１番２０ | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | +2.9% | 木造 350m |
| 青森県 つがる市木造若竹１番５６外 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | +2.0% | 木造 700m |
| 青森県 つがる市木造朝日２７番６２ | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | +3.3% | 木造 2,100m |
| 青森県 つがる市柏玉水藤岡８番１０ | 公示 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | +1.1% | 木造 1,400m |
| 青森県 つがる市柏桑野木田福井３４番７ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | ±0.0% | 木造 3,800m |
| 青森県 つがる市柏広須野宮７２番１ | 公示 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | +1.9% | 木造 1,600m |
| 青森県 つがる市森田町森田月見野１４７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,850 | 1.6 | -1.0% | 陸奥森田 850m |
| 青森県 つがる市富萢町藪分６番１ | 基準 | 住宅地 | 4,650 | 1.5 | -1.1% | 木造 23,000m |
| 青森県 つがる市柏下古川稲森１７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | ±0.0% | 五所川原 3,200m |
| 青森県 つがる市稲垣町吉出鴨泊１１番１ | 基準 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -1.3% | 五所川原 13,000m |
| 青森県 つがる市森田町下相野野田１４５番２ | 公示 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -1.3% | 中田 1,500m |
| 青森県 つがる市森田町上相野明石６４番２ | 基準 | 住宅地 | 3,550 | 1.2 | -1.4% | 中田 2,300m |
| 青森県 つがる市牛潟町村上１２２番 | 基準 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | -1.4% | 木造 16,000m |
| 青森県 つがる市稲垣町豊川初瀬山５１番 | 基準 | 住宅地 | 3,000 | 1.0 | -1.6% | 五所川原 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つがる市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 つがる市木造千代町５６番２ | 公示 | 商業地 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 木造 900m |
| 青森県 つがる市木造桜川２番３７ | 基準 | 商業地 | 12,800 | 4.2 | -0.8% | 木造 200m |
| 青森県 つがる市柏上古川八重崎２２０番 | 基準 | 商業地 | 12,500 | 4.1 | ±0.0% | 木造 3,100m |
| 青森県 つがる市森田町森田月見野１１３番１ | 基準 | 商業地 | 6,000 | 2.0 | -1.6% | 陸奥森田 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つがる市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,800 | 1.3 | 11 | 950万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 5,100 | 1.7 | 9 | 200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,000 | 2.3 | 19 | 350万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,000 | 1.3 | 5 | 140万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,550 | 1.8 | 16 | 1,000万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 11 | 200万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,300 | 1.8 | 13 | 500万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,600 | 1.9 | 14 | 1,200万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,000 | 1.3 | 8 | 315万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,900 | 1.6 | 16 | 700万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.4万円 | 0.6万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 950万円 | 2,500万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。